項目是由中國海外發展的分層住宅項目，位於九龍城啟德發展區沐寧街2號，屬啟德1號發展項目第一期，亦為首個「港人港地」項目，已於2017年11月入伙。 發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。
- 【多圖】快睇啟德1號兩房示範單位 中國海外發展九龍啟德1號周四(3日)開放6個現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀，其中5個示範單位位於5座33樓，為1至3房…
- 3至36或37樓屬住宅樓層，每層設5至10伙單位（第一座各層設10伙；第二座3至6樓各設5伙、7至37樓各設8伙）。
- 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。
- 僅設2伙，只位於第三座37樓D和G室，實用面積均為799平方呎，間隔全屬3房2廳（連套房）及儲物房，各配置234平方呎天台及25平方呎露台。
信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏I，上周已上載售樓說明書，項目周一… 美聯葉鎮龍稱，屋苑約有200個租盤，兩期叫租相若，逾半數為兩房租盤，入門盤叫租16,500元，新近連錄多宗16,000元租務成交，呎租低見28餘元；一房則曾低見12,800元租出，平過部分九龍灣指標舊屋苑。 中原楊詠滔指，一房最平租盤位於二期，實用面積375方呎，叫租13,500元，實用呎租36元。
啟德一號二期: 發展商高成數按揭選項
而新地投得夾於中間的一幅住宅地，作價也高達251.61億元，地價高達17,776元，令市場嘩然。 由於啟德區已成為政府供應重心，政府在2016年起繼續加大推地力度，並陸續把「啟德站」以南的用地推出招標。 其中兩幅用地分別被「嘉華地產」、及內房「合景泰富」及「龍湖地產」投得，及後發展為「嘉峰匯」及「尚．珒溋」外，其餘四幅均被內房「海航」連環以逾272億元投得，每呎地價更高逾13000元以上，成為市場一時佳話。 當時「海航」對外宣稱會作為員工宿舍之用，惜後來集團財困而逐幅地拋售，輾轉落入本地財團「恒基」及「會德豐」手上。
據悉，車位新租客為屋苑租戶，租金比今年中同屋苑車位月租5000元，大升1300元或26%。 啟德花園分為兩期，第一期為第1至第3座，在1997年6月與居屋一同公開發售，1998年落成。 第二期為第4及第5座，於2001年落成，由於當時停售居屋，該期的住宅曾經丟空一段時間，直到2007年6月自行公開發售為止。 錦上路站柏瓏I料短期內開價 首批將不少於143伙…
啟德一號二期: 景觀屬啟德站以南較具保障的屋苑
根據「港人港地」條款，項目只可售予香港永久居民，業主可出租物業，但租客預繳租金不可逾12個月，每份租約期限最長五年，由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲地政總署書面同意。 【嘉匯】啟德發展潛力盤 啟德一號二期 啟德區是未來九龍中心區，發展勢將矚目，因此成為發展商必爭之地，其中新落成既嘉匯早著先機入伙，無論自住與，啟德區物業絕對受買家歡迎。 啟德花園是一個全部出售的屋苑，共有5座，全數為「住宅發售計劃」中的樓宇。
而最細單位位於各樓層H室，實用面積379平方呎，連22平方呎露台，為1房間隔，單位設長方形客飯廳及開放式廚房，睡房則呈方形，屬套房設計，並提供衣帽間。 踏入2020年首天，部分新盤已錄得買賣個案，據成交紀錄冊資料，九龍啟德一號招標售出兩個複式戶，總額逾1.2億元，單位為低座第16座1及2樓、3及5樓，每伙實用面積2,414方呎，成交價均為6,035萬元，呎價2.5萬元。 行政長官會同行政會議批准東涌綫延線項目的財務安排，運輸及物流局與港鐵公司隨後簽訂工程項目協議，項目預計今年年中動工，2029年竣工。 行政會議亦批准向港鐵公司批出東涌第113區用地的物業發展權，以及在將來從按「設有鐵路」基礎評定的十足市值地價中，扣除一筆固定總額183億6450萬元，作為對港鐵公司推展東涌線延線項目的財務資助。 東涌第113區用地位於東涌新市鎮擴展計劃下新造的填海區，毗鄰東涌線延線項目下擬建的東涌東站，佔地約7.6公頃，將用作綜合商業和住宅用途暨公共交通交匯處及休憩用地、政府、機構或社區設施。 啟德一號二期 東涌新市鎮擴展區是土地供應的重要來源，以應付香港在房屋、經濟和社會方面的需求，東涌東及東涌西分別約有14萬6000及3萬8000新增規劃人口。
啟德一號二期: 樓盤資料
其中5個示範單位位於5座33樓，為1至3房… 【多圖】快睇啟德1號兩房示範單位 中國海外發展九龍啟德1號周四(3日)開放6個現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀，其中5個示範單位位於5座33樓，為1至3房… 中國海外發展九龍啟德1號周四(3日)開放6個現樓交樓標準示範單位予傳媒參觀。 一共提供1,840伙（A座：1,040伙；B座：800伙，實用面積為186至448平方呎，項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。
首批售價最平一夥位於為1座1樓G室，實用面積380平方呎，為一房連衣帽間隔，折實售價873.81萬元，折實呎價22,995元。 發展商公布首張價單涉及61伙，涵蓋折實入場價為873.81萬元起。 而整批折實平均呎價24,333元，與鄰近同期推出的新盤首批相若。 但較2021年8月開價的同系項目前一期的折實平均呎價低近14%。 項目預計關鍵日期在2022年4月底，為極短期樓花項目，甚至可以講得上是近現樓項目。 項目早前獲批預售樓花同意書，天極速於4月接連上樓書、開放示範單位及公佈價單。
啟德一號二期: More in 按揭指南:
啟德第2B區1號地盤發展項目 啟德一號二期 的總樓面面積約101萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高41層，另設兩層地庫。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。 兩房單位共由五柱提供，當中有兩柱為梗廚類別，近年新盤已很少見類近開則，面積會略大一點，由 呎之間；而餘下三柱為開放式廚房類別，面積會相對細一點，介乎 呎之間。 因為面積上有一定差異，故總價上理應梗廚會貴一點。
即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 地政總署亦規定由批地起計30年內，單位轉售、放租及承造按揭，均須獲得署方書面同意。 住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎。 設施包括37米長園林泳池、宴會廳、健身室、瑜珈健康舞室、卡拉OK室、模擬飛行艙、鋼琴音樂室、兒童遊樂場等。 不過樓書訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，會所設施不可共用。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
啟德一號二期: 住宅
至於租金方面，也只跟貼周遭二手市場，開放式單位月租14,000元，一房15,000元、兩房單位約22,000元、三房單位27,000元，回報均被發展商的開價大幅蠶食。 項目共由4座組成，合共提供930個單位，面積228呎的開放式單位，也暫時是啟德區最細的項目。 因為總價效應，故在2020年3月過了禁售期後，二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 現時二手價約538萬-583萬元之間，呎價約23,500元，租值則約13,000元。
此外，屯門年內有不少新盤交樓，規模較大首選現正收樓的滿名山，愛靜一族要留意。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 政府與發展商合作，針對啟德的整區配套、交通網絡、商業、住宅，致力將啟德打造成香港智慧城市。 起動九龍東是香港研究發展智慧城市的試點，包括智慧人流管理系統、按個人特性及喜好提供的行人導向、能源效率數據系統、路旁上落貨區監測系統、智慧回收箱系統、多功能路燈實時道路工程資訊、違例泊車監察系統。
啟德一號二期: 物業位置
原意希望可以讓港人平價上車，但發展商強調不一定會平買，終項目在2016年9月推出開售，因市況也頗為熾熱，首批300個單位以均價15,137元開售，終首日就沽清。 項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 啟德一號二期 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 發展商在2016年8月底公佈價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，386方呎1房單位入場費為491.8萬元。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 如果你選用「建築期付款」，再搭配「發展商按揭」的話，你要留意其息率是較「100天付款辦法」及「200天付款辦法」為高，同時部份「特選單位」所獲取的折扣額再少一點。 故訂價超出1020萬元，而你又對高成數按揭有需求，需要依賴發展商按揭，同時又希望延遲至入伙時才上會，你要留意自己單位是否跌入「特選單位」界別，還要留意息率的不同。 選擇一按的話，最高可以借取85%按揭，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘；至於選擇二按的話，最高可借取40%二按，同樣地，首兩年息率3厘，第三年則為4厘，而第4-20年則為6厘。 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。 但這裡要特別留意，發展商把部份單位劃為「特選單位」，在選擇100天付款辦法時，搭配發展商高成數按揭時，容許你借取90%，而並不是一般的85%。
啟德一號二期: 付款辧法拆解
所以放眼兩房單位的買家，第一步可以先問自己，想購入梗廚單位、或開放式廚房單位，以收窄自己的考慮範圍。 準買家特別需要留意，「啟德區」囤積重貨供應，以及目前「啟德區」的二手成交及租值，就會知道「Monaco」的開價是否合理，當然也值得還原基本步，留意樓盤各項條件。 啟德一號二期 啟德1號為「港人港地」項目，由批地日期起計的30年內只可售予香港永久性居民。
根據「港人港地」條文，項目所有單位將只限售予香港永久性居民；而單位於30年內不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人；買家亦不能以公司名義認購，同時禁止亦向財務公司承造按揭。 方面，項目設有總面積約22,582平方呎住客會所，提供包括戶外園林泳池、日光曬台、兒童游泳池、桑拿室、動感健身室、兒童遊樂場、模擬飛行艙、夢幻咖啡杯、桌球天地、休閒雅座、宴會廳等設施。 另有佔地約5,343平方呎空中花園及約50,838平方呎園林區及康樂設施。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，樓盤已取得入伙紙，預計10月底可入伙，至於單位定價，則會視乎市場及其他樓盤的售價而定，明日將公布價單。 啟德一號二期 他又表示，現時樓市的發展健康，未來3至4年市場可供應9.8萬個單位，是香港需要的。