Junto幫你整合及分析第三期及第一期價單、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 入伙僅3年的元朗朗城滙，9月平均呎價跌穿1.7萬，低見16415元，較去年12月21261元，大跌22%。 今年第3季，朗城滙出現6宗二手成交，4宗要「蝕入肉」，其中3宗的賬面蝕讓金額，更擴大至百萬以上。 其中3座高層C室大單位業主以1030萬沽貨，較2019年買入價約1291萬低261萬。 加息陰霾打擊香港二手樓市，向來抗跌力強的鐵路沿綫屋苑，交投量及樓價亦跟隨大市向下。 中原追蹤56個主要鐵路沿線屋苑，今年首三季僅錄得4084宗二手買賣登記，較去年同期7072宗減少逾4成，近9成鐵路盤的呎價錄得下跌，其中四個屋苑的跌幅更逾2成。
31012月6日香港子午線（二）：戴偉思博士與魔法石嘉賓：岑智明、戴偉思由海事專家、香港海事博物館前總監戴偉思博士，帶大家一起尋找港島灣仔子午線標記線索。 啟德樓盤比較 31112月13日香港子午線（三）：尋找失落的魔法石嘉賓：葉贊邦地政總署的測量師葉贊邦帶大家追尋港島灣仔「子午線南標記」的下落。 31212月20日香港子午線（四）：最後的魔法石嘉賓：岑智明、戴偉思、葉贊邦帶大家尋找港島灣仔「最後的魔法石」。 31312月27日2019年天氣回顧聲演：黃婷婷回顧2019年香港天氣，包括2019年的香港天氣相當溫暖，多個跟高溫有關的紀錄都相繼被打破。
啟德樓盤比較: 按揭計算機
另啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目，由中海外、九龍倉集團（00004）、嘉華國際（00173）及恒地合作發展，共逾2,000伙單位，屬於向維港方向的地盤。 據統計，跑道區共涉近8,000伙單位供應，不少項目為多個發展商合組財團合作發展，當中有部分已申請預售樓花。 戶型包括一至三房間隔，實用面積由320至710平方呎；另設天際特色戶，面積1,500至1,700平方呎。 關鍵日期為2023年3月中，預計2022年1月推售。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠…
- 她解釋新發展區的商業樓宇除對觀塘、九龍灣有個協同效應，簡約公屋或過渡性房屋也催生社區更好的事物在社區上出現。
- 另外，南豐及港鐵共同發展的將軍澳日出康城LP10，首批179個單位，折實均價15,834元，入場費700萬元，亦已近乎沽清，1月30日次輪再推218伙。
- 該地皮由上述財團以127.398億元投得，值得留意，每呎樓面地價約11,842元。
- 新近SSD綑綁期屆滿的有沐寧街1號項目天寰，以及「港人港地」的住宅項目啟德1號（II）。
- 35911月13日季風是怎樣煉成的旁白：周萬聰介紹季候風怎樣形成，以及不同季節影響香港的季候風有何分別。
- 這個被外界譽為「第二中環」的新區，陸續有新盤入伙。
嘉賓：盧偉雄與雷達機械師盧偉雄去大欖涌天氣雷達站，看看他們一天的工作。 225月30日暴雨趨勢演出：楊漢賢、李細明從氣候變化的角度，剖析香港的暴雨趨勢及未來可能出現的結果。 236月6日暖化之後…淺談全球暖化如何導致極端天氣增加。
啟德樓盤比較: 成交/註冊日期
2846月7日新界北部水浸特別報告旁白：李鳳瑩介紹「新界北部水浸特別報告」。 2856月14日魷魚的故事聲演：林學賢介紹魷魚怎樣為「環境輻射監測計劃」作出貢獻。 嘉賓：江帶勝由香港歷史博物館前總館長丁新豹與漁民江先生細談他們難以磨滅的風災回憶，包括1960年颱風瑪麗及1962年超強颱風溫黛。
今次簡約公屋選址有所調整，三個位於市區地址可提供一半單位，即約15000個，連同屯⾨的3個選址後，達90%單位在市區。 至於小部分不在市區的選址，他希望當局提早規劃好交通路線和基本的生活設施，讓「簡約公屋」簡單但不簡陋。 他指特區政府若能解決住房問題，香港人的怨氣必定消除一大半。 香港置業區域營業董事范文濤指，「蝕讓」成交有很多是移民盤，業主決定離開香港，於是減價很多。 其次，部分業主原先買入物業收租，但有見短期經濟表現欠佳，以及加息，看不通後市，故寧願蝕讓套現。
啟德樓盤比較: 開放式單位: 31個單位
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 去年樓市下滑，但啟德區一手住宅買賣成交仍然多過二手成交。 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。 但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。 區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。
第二區屋苑如尚‧珒溋、THE HENLEY位近啟德體育園，遠離啟朗苑、啟晴邨，一手屋苑較多。 二手方面，於辣招的掣肘下，去年全年僅錄114宗二手成交，按年下調55%，平均實用呎價則逆市向升，最新報23335元，按年升3.3%。 如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？ 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。 同時，經營崇光百貨（SOGO）的利福國際於2016年以73.9億元奪得啟德商業項目，目標在2023年之前完成項目。 項目將發展成兩幢商業大廈，提供空間作零售及辦公室用途，零售部分計劃設立一家全面百貨店，及配合百貨店營運的其他設施與用於購物商場以及其他娛樂及餐飲設施，誓將成為區內的焦點購物點，方便附近居民。
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啟德未來發展室內體育館、運動健康中心及零售商舖。 本身首期有限，就只能侷揀「建築期付款」，折扣額較低，但勝在一成首期可以。 入場單位建期價681.4萬，首期68.14萬，餘額借按保上會，月供25,442元，月入要有60,933元才可過壓測。 同一道理套用在兩房及三房單位，也會發現面積愈大的單位，現價回報反而愈低。
2459月7日藤原效應演出：李鳳瑩介紹「藤原效應」。 2469月14日【注意山竹】《颱風災害：風暴潮》蔡子淳談談風暴潮的威力。 嘉賓：楊貝珊請來香港中文大學CCOUC災害與人道救援研究所楊貝珊教授會與大家分享，在炎炎夏日要注意有關個人健康的事項。
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何永賢表示，由政府主導興建的「簡約公屋」，目標是在未來五年興建約3萬個單位，以盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，改善居住於不適切居所的市民的生活環境和質素。 簡約公屋主要提供予輪候傳統公屋三年或以上的申請者，以家庭申請者優先。 預計首階段約2,100個「簡約公屋」單位最快可在2024至25年度落成，其餘單位分別會在2025至26年度和2026至27年度分階段落成。
以規模而言，整個啟德發展區明顯較日出康城龐大，地理上近九龍核心區域，但二手呎價亦較日出康城為高。 啟德發展區擬興建49,900個單位，可容納超過13.4萬人口。 最近成交單位為高層一房D室，面積369平方呎，成交價高達695萬元，折合呎價18,835元，更遠高於區內平均13,000元水平。 生活配套不足，一直為日出康城予人的負面印象，但隨著佔地48萬平方呎「康城商場」開幕後，已一洗頹風，令區內商店、餐飲及娛樂消閒設施大增。 樓市開局向好，但受疫情反覆影響，令不少新盤積存，市場估計今年逾30,000個預售樓花應市，而過去五年的平均每年一手樓吸納量只是17,500個單位，令新盤吸納能力備受考驗。 啟德樓盤比較 曾慧成、黃珊珊及吳陳金珠分別聲演雷電仔仔、太陽小子及師奶。
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項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。 由於面向海和樓層較高，The Henley 1 2座景觀會比同區其他樓盤，例如MONACO MARINE和啟德一號出色。 如果你鍾情啓德新盤，仍可考慮價錢較相宜的 中國海外的 維港一號 One Victoria，會德豐承建的 MONACO MARINE，萬科 VAU Residence 與及協成行的芳菲。 若果想比較啓德附近新盤，或以Junto新盤篩選查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 當中，天后栢景臺9月平均成交呎價低見21763元，與去年12月平均呎價29468元比較，相差26%。 屋苑9月未聞成交，8月唯一成交為2座中層D室，面積919方呎，以2000萬易手，呎價21763元。
開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。 有關項目由中海外、恒地、嘉華國際及九龍倉合作發展的分層住宅項目，地段編號為新九龍內地段第6554號，財團已連續為第1期至第4期項目申請預售樓花，共2,062伙單位，而第1期提供636伙分層住宅。 然而，根據港鐵網站，沙中綫大圍至紅磡段將延遲至最快2019年通車，紅磡至金鐘更需延至最快2021年才通車。 換句話說，如果買家現時買入啟德樓盤，買的不只是樓花，更要買「港鐵花」，在沙中綫落成前，恐怕要繼續使用其他交通工具，及忍受區內的塞車情況。 區內代理表示，項目亦受投資客歡迎，佔睇樓客中約四成，如以地區劃分，九龍區佔約一半，新界區及港島佔其餘一半，整體而言2房戶最受歡迎。
啟德樓盤比較: 配套漸落成利區內樓市
2968月30日熱帶邂逅闡述風暴潮的潛在風險和威力，並提醒大家遇上惡劣天氣時的自救知識。 沈志泰、鄭寶鴻歷史專家鄭寶鴻先生與大家憶述上世紀六十年代的香港水荒，讓大家反思珍惜水資源的重要。 演出：雷雄德、沈志泰詳細解說高海拔地區的氣象環境對提升運動潛能有何特別之處。 啟德樓盤比較 2703月1日寵物霧挽回人氣記者會聲演：黃婷婷、蔡希璇介紹霧及薄霧。
他又說，目前看不到利淡因素短期內可消除，樓市跌勢未止，可能再早期買入的物業同樣會「蝕讓」。 啟德樓盤比較 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，目前利淡消息多，如內地經濟轉差，未有北水流入樓市，而且本港加息，加上政府有決心增加供應，不利樓市。 他續稱，利淡消息多，買家卻步，現時由以往求過於供，變為供過於求，所以若果不減價，便吸引不到買家入市。 雖然「Monaco」部份銀碼符合按保門檻，但因物業樓花期高達兩年，故新舊按保一概不適用於「180天付款辦法」。
啟德樓盤比較: 成交記錄
聲演：李鳳瑩、吳衍聰介紹指南針所指的北方並非真正北極的有趣現象。 大部份片段剪輯自YouTube上的天文台推出有關熱帶氣旋災害的短片－風暴潮及暴雨 （页面存档备份，存于互联网档案馆）。 主持：柯銘強李子維介紹全新的「天氣精靈」工具程式(版本 3.0)。 1928月2日2013年7月天氣回顧姚鳳雲莫慶炎回顧2013年7月的天氣，雨量比正常多。 主持：蔡振榮李淑明介紹「我的天文台」上推出試驗版「定點降雨預報」服務，讓用戶輕鬆掌握身處位置或指定地點未來兩小時的降雨情況。 天文台在2013年年末成立了「天氣廣播站」團隊，除了常規天氣預報外，亦推出此節目，以增強公眾對氣象的認識，並希望藉此提升市民的防災意識。
啟德樓盤比較: 面積(實/建)
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在「癲價地皮」成交後兩個月開價的啟德一號（II），平均呎價較啟德一號（I）高出逾兩成，但仍然大受買家歡迎，售樓處外在剛過去的周末排滿人龍。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 舊樓重建項目很多時都是規模較細的單幢項目，但最近一個投資價值極高的旗艦級市區重建項目，供應達2,800伙之餘，更挾港鐵東鐵綫過海段通車後的威…
發展商在2021年1月8日開出了首張價單，推出了80個單位，最高即供折扣額可達20.5%，平均呎價為22,669元，大致跟區內的二手造價相若。 開放式單位500餘萬入場、兩房也有1,000萬以下的選擇，跟啟德南的樓盤差不多。 因此初步來看，雖然「Monaco」的地價大幅拋離了啟德站南樓盤，發展商也未敢太過進取地開出樓盤第一口價，這不代表定必划算，買家必須衡量上述討論因素，再作入市決定與否。
嘉賓：唐恆偉介紹冬季季度預報及應對強烈寒潮的提示。 15412月9日逗號先生林學賢講解氣象界的「逗號先生」溫帶氣旋的演化。 15512月16日雨的名字楊漢賢介紹一種乾燥季節有時會忽然出現的降雨（奎明效應）。 15612月23日遠足安全提提你楊漢賢、張繼安由科學主任楊漢賢與警察公共關係科警員張繼安一同行山。 除介紹警察行山隊的野外工作，亦教大家如何活用天氣、日落、潮汐等資料，做個醒目「山系型人」。 啟德樓盤比較 嘉賓：陳英凝請來香港中文大學CCOUC災害與人道救援研究所所長陳英凝教授會與大家分享，在溫暖潮濕的春季日子，個人及公共衛生要注意的事項。
按照現時差餉物業估價署（差估署）資料，9月私人住宅售價指數為362.1點，首9個月樓價指數累跌8.1%。 現時9月樓價指數返回至接近2018年2月水位，當時指數為364.5點，同年1月指數為358.4點，已經稍低於今年9月指數，再參閱2017年，樓價指數皆低過現時水平。 2018年2月之後整體大市處於升軌，樓價指數位於高位，若果在高位入貨，現在跌市時沽貨，很大機會會「蝕讓」。 樓市走勢2022|樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
政府計畫在啟德等4個地點興建首批簡約公屋，立法會工務小組日前通過相關撥款，但項目引發部分啟德居民不滿。 房屋局局長何永賢今天（11日）在電視訪問中強調，在啟德興建簡約公屋決定合適，不影響當區作為本港第二個核心核心商業區的目標。 她解釋新發展區的商業樓宇除對觀塘、九龍灣有個協同效應，簡約公屋或過渡性房屋也催生社區更好的事物在社區上出現。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 啟德樓盤比較 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
啟德樓盤比較: 發展商高成數按揭選項
現時區內二手呎價平均約13,000元，並不算很高昂。 該集由天文台及消防處聯合製作，而消防處吉祥物「任何仁」亦有參與演出。 4129月25日惡劣天氣的共同影響演出：麥志偉、沈志泰由渠務署工程師麥志偉及天文台科學主任沈志泰，講解多種惡劣天氣同時出現所帶來水浸風險的防禦措施及準備工作。 3233月6日八大行星陳俊霖講解冥王星在2006年被剔出太陽系行星之列的來龍去脈。 3243月13日氣象世界之最旁白：周萬聰介紹有記錄以來地球最熱和最冷、錄得最強暴雨地方，以及超過14年都沒有降雨紀錄的城市。