除了交通便利優勢外，區內購物配套其實也相當完善，未來綠置居居民可以倚賴星河明居的荷里活廣場，商場擁有超過220個鋪位，足以滿足區內市民消費需求；居民還可選擇東九龍其他大型商場包括德福商場及APM等。 展望未來，啟鑽苑居民日後更可受惠雙鐵路優勢；除了有港鐵鑽石山站外，自從屯馬線第一期開通後，在鑽石山站月台的擴建新轉線月台，鑽石山站變身屯馬線中轉站。 該站可承接馬鞍山居民，以及來自沙田及大圍的居民乘客轉搭市區線。 由三座住宅大廈組成的啟鑽苑，分別為啟池閣（第3座）、啟濤閣（第4座）及啟湖閣（第5座），每幢樓層全為39層高，一共提供2,112個單位。
早前房委會公布黃大仙鑽石山綜合發展區（前大磡村地皮），由原定起公屋改轉為「綠表置居計劃」項目，命名「啟鑽苑」，共提供2,112個單位，單位 平方呎，早前啟鑽苑圖則曝光引起網民討論。 啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第1至2座則為公屋。 根據啟鑚苑售樓說明書，啟鑚苑位置上緊貼港鐵鑽石山站。 此屋苑面向龍翔道的單位會面對「商場景」，前方是荷里活商場及其他私樓如星河明居，此座向有4個鐵路通風井；至於近彩虹道的座向則享有新蒲崗工廈林立的「工廈景」，亦有啟德河明渠。 【本報訊】新一期綠置居昨日截止接受申請，今期共推出約3,400個單位供合資格綠表人士認購，當中以位於鑽石山的啟鑽苑最為矚目，僅售118至385萬元不等，首期最平約6萬元便可上車。 昨日有市民趁截止前遞交申請表，有申請人坦言想改變居住環境，當中不少人心儀啟鑽苑。
啟鑽苑實用面積: 開放式單位 平面圖
另外，「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 若屬網上申請，有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 一般情況而言，綠表申請人包括，房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 啟鑽苑實用面積 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。
- 鑽石山啟鑽苑是以市價五折推售共2112個單位，實用面積介乎約184至481平方呎，折實售價約118萬至385萬元。
- 不少市民今日專程到位於觀塘的「綠置居」售樓處，參觀位於鑽石山的啟鑽苑模型。
- 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。
- 截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。
- 資料顯示，今期「樓王」位於第四座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，呎價8,038元。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 至於最平單位於同座二樓，此樓層同時設有大型管道槽，故一層只有9伙；單位屬於「開門見廳」，若間出一房就隨時變「黑廳」。
1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 啟鑽苑一半屬開放式單位，實用面積少於300平方呎，其餘1房及兩房大約各佔四分一。 開則方面，1房及2房都屬於「開門見廁」設計，而2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種。 啟鑽苑實用面積 開放式單位同樣分大、細兩款，實用面積介乎274至287呎。
啟鑽苑實用面積: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
該幅土地一波三折，由完成清拆開始，幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。 現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。 約800個「租置計劃」回收單位同時納入今期綠置居計劃，提供不同位置及樓價的單位給予合資格綠表人士選擇。
- 房委會另擬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位。
- 房委會提供2112個鑽石山啟鑽苑單位，實用面積約184至481平方呎，按市值五折出售，介乎約118萬至385萬元，平均每平方呎售7390元；預計最快7月攪珠、9月揀樓。
- 據悉，房委會認為若為租置計劃分別設定配額將導致選樓過程時間大增。
- 除了推售2,112伙啟鑽苑單位外，今期綠置居亦包括上期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，共523伙餘貨單位，以及800伙「租置公屋」餘貨單位。
- 房委會早前指今輪綠置居將於5月接受申請，7月攪珠，9月可揀樓。
不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 我們在論述居屋「啟翔苑」時已說過，整個「鑽石山綜合發展區」內，還會加建不同天橋及行人隧道，來跟周邊幾個區分，包括「黃大仙」、「慈雲山」及「新蒲崗」接駁起來，而區內的道路也會不斷擴闊，藉以強化綜合區內的便捷程度。 啟鑽苑實用面積 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。 房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 而最平單位實用面積為186平方呎，呎價為6,340元。
啟鑽苑實用面積: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
鑽石山啟鑽苑早上九時開始揀樓，首批準買家一早來到房委會位於觀塘的售樓處，他們主要都是受白田邨重建而影響的居民。 「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定為800個「綠置居」單位配額；預留300個「綠置居」單位給一人申請者。 小組委員會決定沿用既定安排，「綠置居2020／21」合資格申請者選樓的先後次序，取決於他們所屬的申請類別、配額比例及攪珠結果。 當合資格申請者揀選單位時，他們可選擇「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。
「綠置居2020／21」的申請費為250元，當局將於5月接受市民申請，7或８月進行攪珠，並於９或１０月讓合資格申請者挑選單位，預計最快2024年第一季入伙。 啟鑽苑實用面積 消息指，房委會擬為一人申請者預留300個綠置居單位，即沿用過往預留10%的做法。 而房委會同時擬為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位，申請者於選樓時，可選擇購買綠置居單位或租置計劃回收單位。
啟鑽苑實用面積: 啟鑽苑 位置地圖
根據立法會房屋事務委員會文件，按檢討機制，1人戶至5人家庭的公屋入息限額均下跌，跌幅由0.9%至4.2%不等，其中跌幅最多為4人家庭入息限額。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。 啟鑽苑實用面積 房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。
【大公報訊】記者鄭文迪報道：新一期綠置居將於下周五至6月10日接受申請，房委會今日起派發申請表、申請須知及啟鑽苑的售樓資料簡介等資料。 今期搶手筍盤啟鑽苑單位間隔首度曝光，其中面積較大、實用面積約479平方呎單位，間隔四正，料可分間兩個房間。 啟鑽苑連同上期賣剩的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，加上租置計劃的回收單位，今期計劃合共推售3437個單位。
啟鑽苑實用面積: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」
房委會為一人申請者預留300個綠置居單位，即沿用過往預留10%的做法。 房委會另為「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留800個單位。 今期綠置居「啟鑽苑」涉及2,112伙單位，單位實用面積介乎184平方呎至481平方呎。 屋苑附近亦有大型商場，包括食肆、超市、戲院等，可滿足日常所需。 啟鑽苑位於鑽石山彩虹道235號（中原樓市片區：鑽石山）。
扣除1,400個家有長者，及500個一人申請者配額後，剩餘所有單位則留待一般家庭揀選，按照推算，首14粒珠的家庭隊可以穩揀樓，而首5粒珠一人隊可穩揀樓，只是一人隊相信只能揀選最細的單位。 新一期綠置居推售多個全新單位外，亦首次推售約八百伙租置屋邨貨尾單位。 房委會回覆查詢指，於昨日率先沽出二十八伙，較為受歡迎的兩條屋邨同屬九龍區，分別是售出六間的鳳德邨和售出四間的李鄭屋邨單位。 昨日的買家包括白田邨清拆戶余先生，以近九十四萬元購入東頭二邨一個低層約五百呎的單位，他直言樓價相當便宜，即使返回內地，例如深圳等地也買不到這個價錢的物業，「呢個機會等咗好多年」。
啟鑽苑實用面積: 鑽石山 @中原樓市片區
項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。 擬劃作「綠置居2021」的地盤，就在整個「鑽石山綜合發展區」的中心，命名為「啟鑽苑」。 西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。 因此，待「綠置居2021」完成落成時，該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。 買方在揀樓當日需預備40000元銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」，同時須支付不少於樓半成的訂金，若本票不足以支付，則需以個人支票方式繳付。 在完成購樓手續時還要繳交釐印費、土地註冊處登記契約註冊費、律師費、契據文件(包括政府地契、 公契、其他有關契約等)的核證副本費用、清理裝修廢料費用、裝修保證按金、特別基金、管理費、管理費按金等。
由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 值得注意，無論是房委會或房協(甲類出租公屋)的公屋住戶中，房委會並不接納「有條件租約」住戶、或經「特快編配機制」獲得公屋起計三年的住戶、或以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶申請。
啟鑽苑實用面積: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
區內另有鳳德公園、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園可供公眾使用。 其中後者設有籃球場、足球場，而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。 隨著屯馬綫陸續通車，鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。
房委會將在觀塘「綠置居」銷售處提供標準單位室內間隔模型、建築模型和項目資料供參考。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 就「租置計劃」回收單位方面，於選樓期內，亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。 在選樓期開始前七日起，房委會會提供載有新建及未售出／因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位更詳細資料的「售樓說明書」（為「租置計劃」回收單位提供「售樓小冊子」）和價單，供公眾索取以及於房委會／房屋署的指定網址瀏覽。
啟鑽苑實用面積: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
啟鑽苑實用面積: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
昨日綠置居開售，合共有約八百伙為租置公屋單位，除了粉嶺太平邨外，其餘三十八條租置屋邨都有單位推出，當中大部分單位不過一百萬元，最貴單位在長沙灣李鄭屋邨，售價逾一百零九萬元。 其中最平的單位位於屯門良景邨，最細單位僅約一百五十方呎，估計只售約十四萬元。 香港測量師學會會長黃國良：「一定要將來使用項目設計不變，如果將來(項目設計)尺寸完全不同，組件也不能重用，如果沒有能使用的地方，便一定沒有用，變相拆卸後只能棄置。」政府推行簡約公屋其中一個目的，是希望改善劏房戶的居住環境。 經綠置居購入的單位，如 2 年內出售，只可以原來買價，轉讓予房委會提名的綠表買家。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆。 因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。
啟鑽苑實用面積: 家居設計 | 木條子4款設計方法 11個裝修個案參考
資料顯示，今期「樓王」位於第四座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，呎價8,038元。 今期「綠置居」以市價5折推售，項目包括鑽石山啟鑽苑2112個單位、上期青衣青富苑及柴灣蝶翠苑525個貨尾單位，及首次納入計畫涉及近40個屋邨的815個回收租置單位。 「綠表置居計劃2021」單位計劃預計於2021年5月接受申請，市場估計在9至10月份進行攪珠，有機會2021年底開售。 啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。 此外，項目位於「鑽石山綜合發展區」，該區域據悉未來會增設宗教和休憩等社區設施等，當中包括座落在沙中綫鑽石山站上蓋的文化園景大道和重現昔日啟德河面貌的活水公園。 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。
公屋聯會於4月12日至5月8日期間，以網上問卷形式進行調查，收回477份問卷，以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應。 調查指，有近3成受訪者在揀選今期綠置居時，將租置回收單位排在首位，其次分別為啟鑽苑、青富苑或蝶翠苑。 另有約兩成多受訪者的揀選優次則為啟鑽苑，租置回收單位及青富苑或蝶翠苑。 對於打算揀選購買租置計劃回收單位的原因，有近7成表示是售價平，亦有4成多認為是單位面積大及地點位置好。 另有7成多受訪者表示，若購買了租置回收單位後，無打算在未來幾年售出單位而轉買私人住宅單位，而有兩成多表示會視乎屆時的售價而定再考慮。 新一期「綠置居2020/21」價單昨日出爐，中籤的申請者下周五（29日）起開始揀樓！
啟鑽苑實用面積: 綠置居2021｜啟鑽苑首期6萬元起入場5月可申請 鑽石山交通配套完善 惟有一樣缺點 同期還有青富苑、蝶翠苑
這個單位採用了同樣大受歡迎的日式家居設計風格，以素雅的中性色為主調，如白色、米色、杏色、淺灰色等。 設計師將梗廚改成開放式廚房，提高單位採光度和空間感。 單位沒有浮誇的裝飾，但有日式屏風設計的電視牆，房廳以木條子屏風作隔斷，配合木質鳥籠燈、木百葉窗、藤編地坐墊、花紋地毯、字畫等，建構出豐富的視覺效果，卻同時保持空間的通透感、簡潔性。 整個單位在裝修設計上沒有華麗的格調，但簡約自然，營造出明亮温馨的氛圍，同時不失趣味。 啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內，即是前大磡村的位置。
啟鑽苑實用面積: 廚房裝修慳位大法｜廚櫃設計推介 助你解決廚房儲物食物收納問題
上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 啟鑽苑實用面積 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 整合了啟鑽苑綠置居2021的售價、位置、平面圖、揀樓注意事項及申請須知，幫助大家了解綠置居2021，為置業上車做好準備。 以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。
啟鑽苑實用面積: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 並非上述排名的申請人亦不要灰心，排得後並不等於一定無樓揀，因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗，由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋，早有後備居住方案，故細單位一向不受歡迎，甚至開售後良久仍有貨尾。 觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。
讀者要留意5座10室的開放式單位，該單位的間格是類似有減音窗的1c型，但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗，不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。 啟鑽苑實用面積 各類戶型又有分有固定窗或減音窗，客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。 售價方面，在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元，但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。 由於小冊子是2021年4月印製，而新聞稿是於5月20日發出，當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。 由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。
啟鑽苑實用面積: 申請資格
房委會位於鑽石山前大墈村地皮，現正興建計劃5月推售的3座綠置居啟鑽苑，合共有2,112伙，預計2024年第一季入伙。 房委會早前公布單位室內樓面面積由14.1至37.7平方米不等，單位戶型跟典型公屋相同，主要有4款單位，分別是「1人或2人單位」、「2人或3人單位」、「3人或4人單位」，以及「4人或5人單位」。 新一期綠置居在10月底已經開始揀樓，今期發售的項目包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及一些租置計劃回收的單位。 青富苑及蝶翠苑是剩餘貨尾單位，至於啟鑽苑則是今期全新推出的屋苑，啟鑽苑位處於九龍區黃金地段，前身是大磡村，比鄰鑽石山港鐵站，適逢今年屯馬綫通車，附近亦有大型購物商場荷里活廣場，生活配套一應俱全，順理成章成為今期綠置居最矚目的項目。 網上討論區傳出鑽石山綜合發展區的單位圖則，推算啟鑽苑提供337伙「1人或2人單位」、722伙「2人或3人單位」、522伙「3人或4人單位」，以及531伙「4人或5人單位」。 按圖則推算，最細的單位面積約180多平方呎，至於較大的「4人或5人單位」，提供兩個梗房，客廳更可間出多一個床位或小房，打造成三房間隔，單位面積料跟啟翔苑較大單位相若，約460至500平方呎。
啟鑽苑實用面積: X Wallet 裝修貸款優惠
房間主要以白色為主調，床上更有裝吊櫃，增加收納空間。 吧枱使用卡其色鏡面，利用設計打造一體化的感覺，展現兩個不同空間。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 樓書顯示，「樓王」單位料可分間成兩房，設一個廁所，但屬於「開門見廁」設計。