當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。 房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。
合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。 未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位的售價亦按是次銷售計劃相同的折扣率計算，即評定市值折減50%。 今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。 房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。
啟鑽苑綠置居入伙日期: 選址「鑽石山綜合發展區」
有報道指原定由陳自瑤擔演的新劇《妳不是她》臨時易角改由馮盈盈執二攤。 網上今日（27日）瘋傳一段影片，顯示兩名男子在晚上於馬路中心大打出手，其中一名健壯男子雖連環使出「迷魂鎖」及「鉸剪腳」，竟最終仍被身材瘦削男子按在地上，似敗下陣來。 裝飾方面，啟鑽苑的外牆色調取材自舊大磡村街景元素，屋村的廣場中心亦放置了具有意義的雕塑，外牆色調設有電影菲林模樣的鋁飾板。 山麗苑雖然是公屋，但內櫳設計亦與新居屋十分接近，值得參考，這個山麗苑的單位，戶主偏好輕奢風的設計，客廳的雲石紋特色牆非常吸晴，令單位帶有貴氣。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 啟鑽苑綠置居入伙日期 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。
- 觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。
- 而根據價單及樓書資料，啟鑽苑預計關鍵日期為2023年12月31日。
- 項目共兩座，按房委會文件稱，該屋苑原先提供約920伙，最新修訂至約940伙；啟翔苑地基工程已完成，上蓋已於3月動工。
- 至於最平單位於同座二樓，此樓層同時設有大型管道槽，故一層只有9伙；單位屬於「開門見廳」，若間出一房就隨時變「黑廳」。
- 為照顧居民的起居生活，啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有三層和一層零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用，為居民提供不同的購物選擇。
- 單位實用面積由184至481平方呎，價格為118萬元至385萬元。
- 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。
據了解，新一期綠置居啟鑽苑將於5月21日開始派發申請表格，5月28日起接受申請。 新一期綠置居推售鑽石山啟鑽苑，項目有三幢住宅大樓，分別為第3座啟池閣、第4座啟濤閣及第5座啟湖閣，共提供2,112個單位。 當中最多單位面積介乎274至287平方呎，佔整體單位近4成；而最細的單位為184至186平方呎，約佔整體約1成。 當中3至5座部份向北單位可望未來鑽石山站上蓋的文化園景大道；第3座部份向西單位更可享未來活水公園景致。 房屋署總建築師朱慧明表示，啟鑽苑以及鄰近正在興建的屋村採用了階梯式樓宇高度遞變設計，充份善用土地發展潛質，讓建築物錯落有致，與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。
啟鑽苑綠置居入伙日期: 【開放式單位 裝修設計】
「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 啟鑽商場設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 啟鑽苑綠置居入伙日期 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。 公屋聯會於4月12日至5月8日期間，以網上問卷形式進行調查，收回477份問卷，以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應。
- 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。
- 另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。
- 另外亦要提醒，自「綠置居2019」開始，新綠置居於免補地價轉讓的居二市場中，只可轉讓給房委會提名的綠表買家，並不包括白表買家，這點與新居屋有別。
- 啟鑽苑一半屬開放式單位，實用面積少於300平方呎，其餘1房及兩房大約各佔四分一。
- 啟鑽苑一共有5座，其中兩座是出租公屋樓宇，提供1,018伙；至於第二期3座綠置居樓宇，有2,112個出售單位，月底進入揀樓程序，預計2023年落成；整個發展計劃完成後人口約8,500人。
基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 綠置居並未公布太多推售詳情，待日後有更多消息時，我們會馬上作出更新，但根據上幾期推售綠置居的經驗，有以下事項需要注意。 已獲核實為符合入住公屋資格，等候分配公屋的申請者，可以申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。
啟鑽苑綠置居入伙日期: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」
如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用將不會獲得退還，亦不能轉讓。 此外，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。 綠置居揀樓2021｜鑽石山啟鑽苑售價118萬起，最平6萬首期上車做業主。
買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 另外，輪候公屋人士要留意，政府會於2022年推出先導計劃，容許輪候公屋超過一年人士，購買上期綠置居剩餘約500 伙的貨尾單位，主要為青衣青富苑單位。 啟鑽苑綠置居入伙日期 如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。 最新一期綠置居的按揭計劃還未公布內容，但根據過往推出的詳情，與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，只要有指定銀行進行按揭貸款，即可以做到最長95%的按揭成數，還有25年供款期，不過詳細內容還要有待稍後公布。
啟鑽苑綠置居入伙日期: 【綠置居2021最新消息】附綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居價錢、首期、平面圖、申請資格、日期懶人包
記者由鑽石山站B出口步行前往地盤，只需約2分鐘，屋苑附近也有多條巴士綫途經全港各區，盡享地利優勢。 啟鑽苑綠置居入伙日期 屋苑一帶配套成熟，附近有大型商場，步行約10分鐘可到大成街街市。 施政報告稱，今年將預售約1.2萬伙居屋和綠置居，當中居屋佔約7千伙。 啟鑽苑綠置居入伙日期 據悉房委會正在籌備有關銷售工作，待去年推售的59折居屋及49折綠置居完成售樓程序後，就有望短期內開放新申請，供無殼蝸牛認購。
樓宇之間的通風廊不僅提升發展區內的風環境，這些通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊，讓在周邊工作和生活的市民既能享受自然風，同時也能眺望遠處山景。 房屋署總建築師朱慧明說，在規劃新屋邨時，採用因地制宜的設計可配合個別地盤的特點和限制，務求令地積比率得以善用，並增加建屋量。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
啟鑽苑綠置居入伙日期: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?
是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800伙「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 綠置居2022推出3個大型屋苑，包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，4,693個單位售價介乎HK$79萬至HK$286萬，單位面積由184至489平方呎，最平HK$3.95萬首期上車做業主。
白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。 啟鑽苑綠置居入伙日期 白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 非綠表資格人士購買二手居屋時，只可購買已補地價的居屋單位，如要選購未補地價居屋單位，就要為單位補地價才可交易。 不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。 第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。
啟鑽苑綠置居入伙日期: 1. 網上申請
被問到房委會應否因應市況，縮減居屋發售規模；黃遠輝認為社會仍有極大置業需求，加上施政報告已公布推售規模，倘以樓價波動、經濟不景為由，減少發售單位數目，是不合理，也欠缺理據。 另外，房委會指，出售「租置計劃」回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行機制定價。 截至2021年1月，39個「租置計劃」屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至126萬元。 房委會表示，約800個「租置計劃」回收單位亦會納入是次銷售計劃中。
隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。
啟鑽苑綠置居入伙日期: 按揭及轉讓須知
四層的購物商場有超過290間中西名店、食肆及大型電影院，提供逛街消費熱點。 屋苑所屬的綜合發展區設有公共運輸交匯處、活水公園、文化園景大道和孔廟，休憩空間非常足夠。 第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，及向彩虹道地舖，亦設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場預計將於2023年落成。 啟鑽苑一半屬開放式單位，實用面積少於300平方呎，其餘1房及兩房大約各佔四分一。
第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 今期房委會共收到7.2萬份申請，供應單位共3,400個，即是相當於每21份申請爭一個單位。 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。
啟鑽苑綠置居入伙日期: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
但他擔心上期綠置居例如青衣青富苑的貨尾單位繼續滯銷，建議可考慮放寬讓部分白表人士申請購買，包括輪候公屋逾3年或以上的申請者。 啟鑽苑一共有5座，其中兩座是出租公屋樓宇，提供1,018伙；至於第二期3座綠置居樓宇，有2,112個出售單位，月底進入揀樓程序，預計2023年落成；整個發展計劃完成後人口約8,500人。 對比購買私樓，購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。 利用「綠表」購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保(設擔保期，以首次出售起計25-30年不等)，均最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
啟鑽苑綠置居入伙日期: 物業轉讓印花稅全攻略
而長沙灣麗翠苑甚至有近四成單位的面積達376至388平方呎。 至於啟鑽苑最貴的單位，同樣位於第四座，是該座36樓1室，單位實用面積479呎，售385萬元，此樓王單位首日揀樓已售出。 申請者須填妥網上表格及網上以申請者或其他人持有的有效信用卡（VISA、MasterCard、JCB 啟鑽苑綠置居入伙日期 或UnionPay銀聯）即時繳付申請費港幣250元正。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。