不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。 不過此等權力只涉及與衛生狀況有關的事項，對一般的維修保養沒有太大關係。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法，嘗試找出滲水的源頭，使有關業主進行維修，以解決由滲水引致的妨擾情況，要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。
若證實是樓上單位滲水，滲水辦可發出「妨擾事故通知」予相關人士，要求在指定期間內將妨擾減低，或採取行動預防有關妨擾再次發生，否則可能會被檢控及罰款，最高可罰款$10,000元及就妨擾持續每天罰款$200。 若樓上業主不願交涉甚至逃避責任，苦主又可以如何自保？ 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 水電工程是裝修中非常重要的一部份，無論是裝修還是維修，也有很多要注意的地方。
喉管維修責任: 大廈爆屎渠，責任誰屬？
今日跟大家探討的個案很特別，因為漏水問題剛剛倒轉，是下層影響上層。 聽落有點匪夷所思、不合邏輯，但實際上卻發生之中，背後也引伸一些很有趣的議題，值得我們探討。 排水渠設計考慮不周，如直徑或寬度不足、彎位太促、垃圾或泥沙在彎位積聚，會令渠道淤塞。
如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。 否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。
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要釐清大廈外牆的維修責任及業權，小業主可翻查大廈公契。 在大廈外牆附有業權份數的情況下，可以由發展商首先代小業主(法團或管理公司)持有相關業權直至全部單位賣出，才將業權退還法團或管理公司；亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。 「色水測試」主要針對排水口、浴室、淋浴間或厨房地台、浴缸、企缸及淋浴間牆身，一般來說，這種方式是較便宜的測試方法，會使用食用色素進行測試。 喉管維修責任 測試時會把色水注入排水口，然後覆檢懷疑漏水單位有沒有水滲出。 但運用這個方法來測試滲漏有可能需時較長，需要一小時至兩星期才能反映。
「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 如仍採用這類喉管，在進行維修保養工程時應包括更換食水喉。 當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。
喉管維修責任: 外牆維修有沒有必要性？
作為業主，與租客保持良好關係，適時保養物業內部家電設備，讓租客有一個合理舒適的居住環境，長遠來說，將來續租商討租金時便更有議價的能力，並且減低空置的情況發生。 業主與租客訂立租約時，合約內往往已經訂明好傢俬及電器設備清單，以釐清維修保養責任誰屬。 租約上，業主通常要負責屬於「自然損耗」的維修；而租客則要負責「人為或疏忽使用」的維修責任。 由於「來水」滲漏往往是持續、水量較大，濕度較高，甚至會看見水錶會見到郁動，故可採用「反向壓力測試」，也就是俗稱「谷磅」來檢查懷疑供水喉管滲漏問題。
至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。 然而，由於在香港以一至兩年的短期租約為多，冷氣機故障等非結構性損耗，有機會影響現任租客是否考慮繼續承租。 故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。 為確保家居安全，煤氣公司推行定期安全檢查，安排合資格的氣體技術員每隔18個月到訪客戶家中，檢查煤氣爐具、相關裝置和室外喉管，以防患於未然。 除了上述的大規模行動外，預計在明年開始推行的「強制驗樓計劃」亦會規定目標樓宇的業主定期檢查及維修其樓宇，包括位於樓宇的公用地方及外牆的渠管。 如有關業主或住戶願意合作，調查通常可於90個工作天內完成，並將結果通知投訴人。
喉管維修責任: 滲水投訴調查聯合辦事處
為配合裝修需要，我們亦推出全屋裝修套餐，全屋裝修流程清晰簡潔，務求讓客戶更容易了解工程，更容易作出全屋裝修時間及金錢額預算。 除了裝修服務外，我們還有家居維修、小型家居維修、小型工程、天台防水工程、小型工程公司、油漆工程、油漆翻新、油漆裝修以及提供裝燈師傅去裝燈、燈具安裝、燈飾安裝等。 所有類型的樓宇，不論樓齡，排水系統均會出現不同種類和不同程度的欠妥情況。
牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員，按個案進行以下一項或多項測試，同樣地會到訪涉事單位一至兩次，有機會需反覆再作測試。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。
喉管維修責任: 樓宇維修及保養
一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 複雜的渠務工程一般會使用投標方式競投工程項目，例如：地下污水渠、雨水渠勘測及維修工程，或許是建造、修葺、拆卸、改動大廈渠道等渠務工程。
- 本司秉承傳統以專業、有良心及以客為本之獅子山精神服務香港市民，絕不花言巧話，賣弄專業。
- 若大廈是屬於新樓，大廈發展商會為買家提供 6個月至 1年的免費維修保養期，保障大廈外牆、地板、天花批盪剝落、供電設備及供水設備，如屎渠、污水渠、大廈水管等住宅結構。
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- 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯辦處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132章）採取執法行動。
- 污水渠淤塞更多是因為在渠管或隔氣喉內積聚油脂、廚餘、頭髮等造成。
- 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。
若未能於90個工作天內完成調查，聯合辦事處會以書面告知投訴人調查進展。 業主立案法團有責任維修大廈的共用地方，因此，如懷疑滲水源自大廈的共用地方，受影響的住戶可向大廈業主立案法團求助。 香港空間不多，訂造傢俬在家居設計中可以令你更善用空間，我們一直致力了解客戶需要，為此，我們亦提供傢俱設計服務，希望為每位客戶帶來更舒適、實用及充滿個性的室內設計。 承接各類水喉工程，包括安裝冷熱水喉、浴室廚房設備(水嚨頭、坐廁、洗手盆等)，以及大廈更換喉管、水泵系統、地下排污、濾水設備及渠務等工程。 「其實只要太太不生氣，你的問題便迎刃而解。相比起來，你樓下的住戶面對的滲水問題就複雜了！試想想，要是發現不是你家滲水，而是大廈外牆滲水所致，你猜他怎麼辦？」我反問他。 要成功向家居保險公司索償因水浸帶來的損失，投保人必須清楚地以照片形式拍低水浸現場，包括屋內大致情況、水喉的具體位置、損壞的水管、水流流向、以及因而受損的物品、型號等。
喉管維修責任: 家居保險知多點！水喉漏水、爆水管、水浸保唔保？點樣Claim？
如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 答：大廈低層單位最大隱憂是如遇大廈塞渠，會出現大量厠所水倒流入屋問題。 一發現厠所開始有沖水不順或有彈水情況，此仍開始淤塞現象，立刻聯絡管理處派人跟進渠道防止塞渠形成。
原告人根據普通法就滲水滋擾事故提出民事訴訟時，必須證明滲漏源自被告人的物業；及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知。 記者實地視察時，發現位於水錶前的一段爆裂食水管已被更換。 根據林先生向記者展示當日的漏水相片及影片，只見食水最初只不斷由水管流出，及至傍晚則變成水柱，更逾2層樓高，連鄰近村屋亦遭濺濕。
喉管維修責任: 香港
苦無對策下，因洗手間倒灌，Janice在單位新裝修後，只住了一段短時間後，迫於無奈需搬往其他地方暫住，究竟期間衍生租金損失，能否向下層業主追討呢? 律師表示，若能證明相關損失由下層租客引致，可透過民事索償追討，但舉證責任卻需由Janice提出。 基於該部份需維修的喉管，並不屬於下層單位「必需的修葺」事項，下層業主較難援引《條例》24條「業主可進入處所以作出必需的修葺」來要求入屋。 因為要引用這條款，必須是下層單位處於「不可租用」狀況，而這個狀況是租客須作出修茸。
漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。 要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 你可以要求大廈管理處檢查，確定單位是否已安裝U形隔氣彎管，在有需要時進行補救工程。 另外，你可委聘稱職／富經驗的排水系統／水管工程承建商進行檢查及所需的補救工程。 HK Waterpipe 安排專業師傅搭棚安裝或維修外牆水管，喉管包括來去水喉、污水渠、雨水疏導、氣喉、u型隔氣等，接駁大廈水錶房及排污主渠，為客戶建設完善的外牆供水排水及排氣系統。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。
喉管維修責任: 家居客戶
對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。 他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 有關供氣分喉和用戶喉的資料，請參閲機電工程署或煤氣公司單張。 原告人有舉證責任，在可能性的權衡下，證明滲漏源自被告的物業；被告人則不用證明滲漏源頭不在其單位，亦不用證明他沒有做成滋擾。 如個案危害大廈的結構安全或涉及浪費食水，聯合辦事處會按需要將個案轉介至屋宇署或水務署，作出跟進行動。
喉管維修責任: WeLend 私人貸款
視乎滲水情況，可能需要作出多次測試及收集樣本進行化驗。 對拒絕合作的業主/住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 喉管維修責任 大廈爆屎渠當然是第一時間找渠務公司進行處理復，然後確定責任誰屬。 若大廈是屬於新樓，大廈發展商會為買家提供 6個月至 1年的免費維修保養期，保障大廈外牆、地板、天花批盪剝落、供電設備及供水設備，如屎渠、污水渠、大廈水管等住宅結構。 起碼要證明在這段時間內，Janice有急切更換喉管的需要。 法庭會考慮是否倒灌導致全屋浸水、透過小修小補能否延長喉管壽命等，爭拗點較多，建議可透過管理公司出信證明、收集及保留所有證據。
喉管維修責任: 渠務工程問與答 / 大廈塞渠怎麼處理?
如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。 當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 （三）水務署現時有印製小冊子、單張、海報，及在網頁內向公眾宣傳及推廣維修及保養內部供水系統及公用供水系統的責任與範圍，介紹處理一般供水系統問題的方法，以及建議他們定期檢查及維修私人食水水管。 透過定期檢查及維修私人食水水管，用戶或代理人應知悉閘掣的位置，在有需要時關上閘掣以截斷供水及安排維修。 若水管出現問題，用戶或代理人可先自行聘請持牌水喉匠進行詳細檢查，修補漏水或改正出現問題的喉管。
在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 喉管維修責任 如無法跟鄰居達成共識，可致電1823，你的查詢或投訴將會轉交至屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處跟進。 如果屬於「來水」的水管爆裂，要如何分辦食水或鹹水管呢? 他們就可透過「鹽度計」作出分析，如果水源屬於鹹水的話，水份會有鹽份所出現。 商業廢水渠將廢水引導至隔油池，然後再引導至下水道排水管。
如發現滲漏情況非自己單位引致，並疑似由樓上單位造成，可直接向相關單位負責人或大廈管理公司或業主立案法團反映問題，並要求進行詳細檢驗，以便進行維修。 若聯絡單位負責人後無法解決問題，政府建議致電1823向滲水辦（食環署與屋宇署成立的聯合辦事處）求助。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位進行測試（如色水測試）以確定滲水源頭。 值得一提，若滲水只屬輕微或間歇性出現，經調查後仍找不到滲水源頭，滲水辦的介入便終止。 （四）一般而言，有關私人樓宇外牆渠管欠妥或漏水的投訴會由屋宇署處理。 在接獲有關投訴或來自其他政府部門的轉介後，屋宇署便會進行視察。
喉管維修責任: 家居保養及維修
於外牆單位客廁地台去水喉2020年2月18日發現業戶單位客廁地台去水喉出現滴水情況，已通知業戶，業戶表示暫時不要使用該設施。 廚房外牆地台去水喉2020年3月3日通知業戶自行維修，業戶表示疫情完結後才安排工程，現階段會停止使用該設施。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。
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透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 喉管維修責任 包括錦田「山水盈」停車場逾200處漏水、還有康城站「首都」樓上漏水至下層的故事。