免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊I公布樓書，項目設有2座，提供783伙，實用面積278至1,383平方呎，間隔由1房至4房，關鍵日期為2022年9月30日。 新世界發展營業及市務總監黃浩賢指，項目將於周內開放示範單位及開價，料於周末開放予公眾參觀及收票，最快下周推售。 最主要的必然是按揭部分，銀行對審批此類單位的按揭貸款的申請較為嚴謹，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，看看可不可以承造按揭，以及預留足夠資金，才作入市決定，以免最終撻訂。 第二個方法是，買家可以透過查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄。
）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖山莊凶宅 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目，其住宅單位總數多達15,880個，以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外，位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖（嘉湖山莊第四期發展項目）為區內少數的大型商場和酒店項目。 於1992年開售，1993年3月入伙，共有6座住宅大廈，樓高35至39層，合共提供1,776個單位。
嘉湖山莊凶宅: 嘉湖山莊凶宅每呎7000元 低市價兩成
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本港土地問題令劏房盛行，美孚facebook群組就流傳一則放租帖文，美孚新邨有業主將單位改裝成劏房出租，每間套房實用面積為180呎，包獨立廚房及廁所，月租8000元。 近日1則放盤帖文在facebook群組熱傳，顯示1間位於嘉湖山莊的中層448呎2房單位正在放售，帖文列明為「凶宅」，稱適合有宗教信仰及陽氣旺盛人士，並已請師傅到場處理風水及完成打齋，亦花了30萬元裝修大翻新。 嘉湖山莊凶宅 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月二手市場成交急增，盤源急速被消化，現時平價盤買少見少，影響部分買家的睇樓意欲，加上新盤蜂擁推售，搶去不少市場購買力，最近二手市場交投步伐稍為放緩。
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二手樓筍盤被市場盡數吸納，買家為買平貨已經要轉向凶宅埋手。 天水圍嘉湖山莊一個三年前發生「雙屍案」的單位，日前由南亞裔買家以低市價購入，呎價8753元。 2019年11月10日下午3時半，天水圍嘉湖山莊景湖居有一批黑衣人逃避警方追捕進入屋苑。 景湖居之後指，屋苑保安主動開閘讓警員進入，有最少5架警車入內，並有警員一度進入屋苑大堂。 嘉湖山莊凶宅 而閉路電視片段顯示7名警員爬過鐵欄進內屋苑範圍，唯當時沒有保安員在場。
另外，有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站（嘉湖新北江商場）的安排，美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 把大型的休憩空間設置在屋苑的中央位置（天水圍公園），讓所有的住客共同享用。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。
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【大公報訊】二手由濃轉淡，主要筍盤已被消化，筍盤供應減少，凶宅也吃香，天水圍嘉湖山莊一伙恐怖雙焦屍凶宅剛賣386萬元，呎價6500元有找，低市價30%。 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊5期麗湖居6座高層D室，面積544方呎，3房間隔，外區客看好升值潛力，而且樓價符合預算，雖然無法睇樓，但參考內籠相片及同類型間隔後，認為值得購買，以606萬購入投資，呎價為11140元。 嘉湖山莊凶宅 易手的凶宅為嘉湖山莊美湖居5座高層F室，實用面積441平方呎，市場人士表示，業主開價399萬連租約放售，剛以386萬元售出，實用呎價8,753元。 天水圍公園為嘉湖山莊整個發展項目的其中一項，由發展商長江實業斥資1億1,000多萬港元，代香港政府興建，公園完工後交還香港政府管理。
中原高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河柏匯中層K室，面積209方呎，以492萬將單位易手，呎價23541元。 港置高級聯席董事林浩德表示，將軍澳SAVANNAH 2A座中層C室，面積約329方呎，1房間隔，原以650萬放盤 ，減價12萬後，終以638萬成交，呎價約19392元。 Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島1座高層B室，面積605方呎，3房套間隔，以1075萬成交，呎價約17769元。 中原副分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園2期1座中層E室，面積389方呎，2房間隔，以715萬沽出，呎價18380元。 美聯高級營業經理張少勛表示，東涌東環1B座低層1室，面積約582方呎，2房套連貯物房間隔。 據悉，原業主急需現金周轉，故願減價促成交易，議價後終以660萬成交，呎價11340元，低市價約5%。
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麗湖居每座住宅大廈頂層為8個相連及複式單位，複式單位頂層更設天窗，嘉湖山莊各期中是沒有的。 麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。 據代理指出，天水圍嘉湖山莊景湖居4座複式單位，為凶宅同層，面積1407方呎，以1162萬連租約易手，呎價約8259元，低市價約一成，買家為相同屋苑換樓客。 世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示，日前錄得大埔新峰花園成交，單位為3座高層D室，實用面積883平方呎，3房間隔，獲用家以$950萬承接，實用面積平均呎價$10,759。
原業主2010年以175萬元買入，帳面獲利211萬元或1.2倍。 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。 景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。
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此外，該財團早於今年初已分段掃入嘉湖山莊單位，總數涉近100伙，平均呎價約2500至2600元，2房月租約6500元，大部分已陸續租出，單位內籠已附設裝修，預計平均租金回報約5厘水平。 嘉湖山莊凶宅 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。