屋苑於1977年至1987年分階段入伙，樓齡介乎34至44年，共有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，鄰近太古坊和太古城中心等商業中心。 另外，屋苑建於港鐵太古城站之上，交通方便更是一大賣點。 涉及單位為低座B座地下及1樓A室， 屬四房三套複式間隔，實用面積為2,567平方呎，連1,271呎私人花園，擁私人電梯大堂。 珒溋，項目至今推出667伙，累積沽出606伙，套現113億元，平均成交呎價約2.8萬。
- 而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。
- 發展商為天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。
- (綜合報道)(星島日報報道)投資市場氣氛熾熱，上車屋苑天水圍嘉湖山莊錄大額成交，涉及景湖居一項頂層複式戶以逾千萬元易主，由換樓客高價承接，創該屋苑九七後單位成交價新高紀錄。
- 如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。
- ：由於屋苑各座每組相鄰單位的客廳之間並非由主力牆隔間，故有大量由業主自行打通的「相連戶」提供，而面積及間隔各異。
- 資料顯示，大圍公屋顯徑邨單位，七月售370萬元，並已簽訂正式合約，終取消交易。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 大單位呎價追落後，造就天水圍嘉湖山莊驚現史上最貴「千萬大刁」。 景湖居一伙放盤近三年的頂層連天台複式戶，成交價直逼1,400萬元，貴絕天水圍。 嘉湖山莊為天水圍區內最大型私人屋苑，更是香港十大藍籌屋苑之一，屋苑配套齊全，儼如小社區，衣食住行一應俱全。
嘉湖複式單位: 天水圍嘉湖山莊業主林太「請專家食屎」 5年多後呎價達1.2萬元｜老樓周記
該交易為九七年以來，首宗逾千萬元成交，新買家今次亦較為低調入市，據市場消息稱，該名買家為本地換樓客，新近集中於新界區睇樓，其後見上址裝修企理，加上屬複式大戶，雖然涉及交易金額大，但計呎價後僅屬市價水平，即決定拍板入市承接。 土地註冊處資料指出，該複式單位原業主，於九六年以四百三十二萬六千元購入，持貨十九年後轉手，升值約六百一十七萬四千元，單位升值逾一點四倍。 據指，該屋苑現時有約十個叫價過逾千萬元特色戶放盤，全為頂層複式單位，其中叫價最高之為麗湖居五座頂層物業，放盤價達一千二百六十萬元，由於叫價高市價近兩成，放盤以來均未有錄睇樓量。 地產界人士表示，嘉湖山莊一直為指標上車屋苑，成交主要為中小型單位，現時屋苑呎價最高紀錄亦由一個兩房單位保持，呎價約八千八百二十九元，由於上址屬罕有複式單位，放盤極少，因此才創逾千萬元成交。
- 地面層則設有多間商店及福音堂，是六期中唯一非純住宅用途項目。
- 代理續說，單位現時月租1萬元，按成交價計，租金回報率約3厘。
- 隨著天水圍北部一帶不斷發展，公屋、居屋和 Wetland Seasons Park 等私人屋苑相繼落成，相信未來向北的景觀會每況愈下，入手嘉湖山莊，揀公園景會較穩陣。
- 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。
- 消息指，西環翰林峰1座低層B室，實用面積334方呎，以880萬元售出，實用呎價26347元，原業主2018年以988萬元一手購入，單位4年貶值108萬元，連雜費料蝕逾150萬元。
- 嘉湖山莊為天水圍區內最大型私人屋苑，更是香港十大藍籌屋苑之一，屋苑配套齊全，儼如小社區，衣食住行一應俱全。
- 另外，該地的周邊私人土地則有違例填土工程，規劃署已成功檢控兩宗個案，共罰款12萬元。
據了解，原業主早於1996年以約305.4萬元一手買入單位，現轉售帳面獲利684.6萬元，升值超過2.2倍。 據知，單位2015年8月開始放盤，原叫價1,200萬元，之後樓價大冧，至2016年2月，叫價下調兩成至950萬元亦無人問津。 隨着樓市急反彈，去年7月叫價已升至1,400萬元，今年1月再加價100萬至1,500萬元，最終以1,390萬元易手。 要知道做能量風水幾時應驗其實好簡單， 我們幫人做能量風水之前也要客人理解， 做能量風水第一時間會有什麼效果， 我們十分著重能量的提升， 大家為什麼需要睡眠？ 人們也是一個導電體， 也是有氣場包圍住，因為我們身體內的血液裏包含很多鐵質，由於血液循環受地球地面磁力線的感應，人們自然會產生了磁性感應。 我們白天勞碌工作，把體內的能量耗盡，所以人的能量也要在晚上睡覺時源源不斷的補充能量充電。
嘉湖複式單位: 時間：2022-03-25 04:24:47來源：大公报
其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。 另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。 (綜合報道)(星島日報報道)投資市場氣氛熾熱，上車屋苑天水圍嘉湖山莊錄大額成交，涉及景湖居一項頂層複式戶以逾千萬元易主，由換樓客高價承接，創該屋苑九七後單位成交價新高紀錄。 中原地產分行經理馬斯力表示，該項破頂交易為景湖居十座頂層複式戶，面積一千四百零七方呎，附企理裝修，外望開揚景，今次獲換樓客以一千零五十萬元承接，呎價約七千四百六十三元，物業造價創屋苑九七後新高水平，但涉及呎價則屬市價成交。
天水圍嘉湖山莊再錄複式單位買賣，中原馬斯力表示，成交單位為麗湖居4座複式戶，實用面積985方呎，開價1,150萬港元，放盤一周減160萬元，以990萬元易手，減幅約13.9%，呎價10,051元。 美聯首席聯席區域經理杜文輝指出，天水圍嘉湖山莊景湖居10座頂層複式單位，面積986方呎，為3房間隔，以約1012.8萬成交，呎價10271元，低市價約7%。 上述兩個是房屋委員會推售的首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 油塘中心是由鷹君集團發展，位於九龍觀塘區油塘，共有9座，樓高8層，提供506個單位，於1980至1981年入伙，樓齡介乎40至41年，並設有4個商場。
嘉湖複式單位: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
代理消息指，沙田第一城第47座頂層單位，屬兩戶間隔，以502萬元成交，以單位實用284方呎計，實呎17,676元，創屋苑呎價歷來新高。 嘉湖山莊對上一宗破紀錄成交，追溯至去年11月，當時景湖居第2座一個頂層複式戶以1200萬元成交，實用1462方呎，實呎8208元。 此外，嘉湖山莊的交通網絡發展成熟，住客可以乘搭巴士、港鐵屯馬綫、輕鐵或小巴等前往港九新界以至邊境口岸，交通方便。 另外，嘉湖山莊附近有天水圍醫院、郵局及街市，滿足民生需要。 若嘉湖山莊住客要購買日常所需或外出用膳，可前往嘉湖新北江商場及+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座及置富嘉湖），商舖包括超級市場、美食攤檔、診所及電影院等等，附近亦有多座公共屋邨商場，購物選擇十分多元化。
與嘉湖山莊各期一樣，設有不同特色的噴泉式水池及大草坪。 然而，賞湖居是嘉湖山莊唯一一期不設泳池，使居民要到鄰近的住客會所才能使用。 嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號（中原樓市片區：天水圍）。 嘉湖山莊分6期發展、由58座物業組成，提供逾15,800伙，物業以1層8伙設計，清一色以鑽石形廳開則，不設露台。 屋苑的住客會所共分為2期，分別為嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部，設施齊全，消閒娛樂不假外求。 住戶可於嘉湖銀座商場及嘉湖新北江商場，內有多間食肆、民生商舖等，為居民提供生活所需。
嘉湖複式單位: 業主放盤
至於一樓為休息區，設有主人套房及另外其他睡房，外望啟德河景及內園景。 關靜如補充，上述示範單位裝修費初步估計超過3,000萬至4,000萬元。 中原馬斯力表示，嘉湖山莊近日交投減慢，本月暫錄4宗成交，現時屋苑有約350個買賣放盤，業主一般提供約1至2%議價空間，入場費由約500萬元起。 根據滙豐銀行網上資料，最新有10個屋苑估價報跌，以嘉湖山莊跌幅最顯著，樂湖居6座高層單位，實用面積548方呎，估價約561萬元，較上月約578萬元，下跌約17萬元。 嘉湖複式單位 中原地產分區營業經理王勤學指，元朗YOHO Town第5座高層G室，為實用393方呎2房戶，以610萬元易手，實呎15,522元，成交價創屋苑同類2房戶新高。
屋苑不設單一大型商場，但有三個較小型商場，包括萬事達廣場、美孚廣場和美孚新邨四期商場，商場內民生店、食肆雲集。 屋苑全部有街道通達，大廈像「田」字形般排列，原先三面環海，部分單位更享有全海景，但在1998年政府進行西九龍填海工程，文華新村於是變成被陸地包圍，惟附近填海地仍未進行住宅或商業建築，故較高層位置在能見度高時仍可眺望中環一帶海岸線。 【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？ 嘉湖複式單位 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。
嘉湖複式單位: 時間：2016-10-05 03:15:24來源：大公網
南岸低層F室，實用面積214方呎，成交價345萬元，實用呎價16121元，原業主持貨約6年賬面蝕13萬元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠寬按保及疫情回穩，過去周末二手買賣回升，政府下月放寬社交距離措施，發展商勢重新推盤，二手亦會轉趨活躍，樓市小陽春有七至八成機會出現。 嘉湖複式單位 嘉湖山莊本月初亦錄得複式單位成交，為景湖居10座頂層複式戶，實用986方呎，成交價1012.8萬元，實用呎價10272元。 土地註冊處資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖居5座36樓A室的複式單位，面積1462方呎，屬於3房間隔，以1430萬沽出，創屋苑新高，打破18年記錄，再度推高30萬，呎價9781元。
嘉湖山莊設住客巴士接駁屋苑各期至多個港鐵站，又有多條分別設路綫行經，住戶亦可乘坐輕鐵往天水圍、元朗及屯門各區，約5分鐘車程便可到達港鐵天水圍站轉車。 嘉湖山莊最大特點是綠化空間比例大，總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 屋苑設有兩間住客會所，分別是嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖)，並且設有五星級酒店暨服務式住宅嘉湖海逸酒店。 【明報專訊】二手樓價持續創新高，昔日曾是上車樂土的天水圍嘉湖山莊，屋苑一個複式戶，於平安夜當日以屋苑歷史最高價1360萬元易手，成交價貴絕天水圍。 商場及其他零售可出租總面積66.5萬平方呎，惟不包括約58棟住宅大樓、「嘉湖海逸酒店」的酒店、報案中心、其他商業區及車位。 嘉湖山莊的規劃屬於1990年代十分流行的大型屋苑類別，麗港城、匯景花園及海怡半島是為同類型規劃的例子，而嘉湖山莊是為香港中，有同類型規劃的典型例子。
嘉湖複式單位: 成交記錄
嘉湖山莊 共分為七期發展，除了第四期屬商場及酒店項目 (置富銀座及嘉湖海逸酒店) 外，其餘六期為住宅大廈，並按期數次序以「樂、賞、翠、麗、美、景」再加以「湖居」冠名，共建有58幢住宅大廈。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 嘉湖複式單位 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 至於中原地產數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 5,888 至 25,397 元，放盤叫價介乎 398 萬至 1,700 萬元。 嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。
翠湖居近半數單位（A、B、G、H）座北向南面向天水圍公園，第一至五座中層以上部份單位更可俯瞰天水圍公園大型人工湖景色，屬於嘉湖山莊各期數中最優質座向和景觀之一，故此該等座向單位向來非常搶手，呎價在嘉湖山莊各期單位中佔據前列位置。 而其餘座向單位（俱為500多呎及700多呎中小型單位）普遍面向樓景、后海灣景致，但低層單位有可能被天水圍官立小學阻檔景觀。 由於天頌苑、天瑞邨設於翠湖居的兩旁位置，所以對1、2、6座的景觀影響較大。 而將會即將興建的天水圍醫院，將會有約三整面的綠化空間包圍醫院大樓，而其中一面將會面向翠湖居，所以日後該批座向單位的綠化景觀反而有所增加。
嘉湖複式單位: 嘉湖山莊樓價走勢分析 複式單位僅需千萬
嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 共有35層，提供280個單位。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於1991年12月起入伙。 嘉湖山莊 1期 樂湖居 1座 於過去3年共有36宗成交。 屯門新盤凍結購買力，中原及美聯統計的10大屋苑，過去周六及日分別錄得12宗及11宗成交，按周跌20%及27%。
除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。 為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。 嘉湖山莊現有逾10伙複式放盤，叫價最癲是景湖居一伙頂層複式，實用1,281方呎，叫價1,500萬元，呎價11,710元。 單位以白色牆身配上淺色光面地磚，加上一列大窗戶，一室光猛開揚，且極富空間感。 廳區面積寬敞，可輕易布置客飯廳，更可容納多組大件頭家具。 廚房及浴室均保養良好，其中浴室洗手枱下設有一列大櫃，方便置物。
嘉湖複式單位: 住客會所
嘉湖山莊附近的公眾設施數量眾多，例如著名的保育地帶香港濕地公園、天水圍體育館、天水圍運動場、天水圍公園及屏山天水圍公共圖書館等等。 而自製相連戶的出現則是因為位於客廳，用來隔開單位的牆面不是主力牆，故此擁有相鄰單位的業主會打通兩個單位，重新設計房屋間隔。 嘉湖複式單位 置安居高級客戶經理鄭業基透露，萬寶大廈中低層E室，實用面積256方呎，剛以266萬元易手，實呎10391元，無論造價或呎價均創區內三寶今年新高。 值得注意，該廈中層E室，今年五月份僅以205萬元易手，事隔約四個多月，同類單位已搶貴約30%。 屯門「上車三寶」包括萬寶大廈、利寶大廈和麗寶大廈，為區內熱門上車單幢樓。 嘉湖山莊於1997年曾經造出三宗逾千萬元成交，最貴複式戶造價達1085萬元，惟金融風暴爆破後，屋苑淪為「蟹貨」重災區，複式戶造價低見400萬元邊緣，直至去年「樓市大時代」，最貴紀錄仍未打破，最高只見1050萬元。
嘉湖複式單位: 香港最大私人屋苑物業群
本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗台採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位，客飯廳和廚廁面積均相約，各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。 市場消息透露，天水圍嘉湖山莊一個複式單位，實用面積逾1,400方呎，約半年前曾獲買家以1,250萬元洽購。 由於單位仍有租約，未能睇樓，原業主願意擴大減幅，終以1,162萬元沽出，呎價近8,300元，屬近期低位。
嘉湖複式單位: 單位數目
而嘉湖鄉村俱樂部則位處景湖居入口，提供中式餐廳、室內多用途運動場、室內及室外游泳池等常見會所設施，適合住戶與家人享天倫之樂或招待朋友。 另有佔地約360萬平方呎的綠化空間，屬全港屋苑之最，綠意處處的環境讓住戶身心更加舒暢。 嘉湖山莊領漲大市，新界區二、三線屋苑狂追落後，粉嶺名都及屯門啟豐園樓價俱超越了去年歷史高位。 中原地產分行經理洪文鋒透露，粉嶺名都六座高層連天台單位，實用面積454方呎，採三房間隔，以476萬元易手，實用呎價10485元，升穿了去年九月份的448萬元高位，創屋苑歷史造價新高。 中原地產王樹明稱，麗湖居10座複式單位，實用面積1,462方呎，叫價1,100萬元，區內大單位較難承接下，減至938萬元沽，實用呎價約6,416元。 嘉湖複式單位 據了解，有銀行對上址網上估價近1,230萬元，成交低估價約24%。
不過單位面向著天水圍的輕鐵及主要道，所以會有較多噪音，特別是位於中高層的單位。 嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。
據區內代理指，該嘉湖山莊麗湖居2座頂層複式戶，實用面積1,281平方呎，四房間隔，連簡單裝修，原叫價1,250萬元，據知放盤近半年，新近以1,110萬元易手，累減價140萬元或11%，成交呎價僅約8,665元，代理指屬低價。 如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。 嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。
交通方面，住客自行駕車經三號幹線約30分鐘已可達港九金融核心區，非駕駛者亦可以乘搭多條巴士線、港鐵西鐵線、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸，交通比想像中方便及成熟得多，惟車費較高昂。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。 此外，屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施。