不過根據城規會的文件，日後「海皇路23號」其中一座，跟公屋相隔了少量「綠化空間」後，就會望向公屋「BLOCK B」，故新地樓盤向北景觀不會有很大的保障。 一直去到2003年7月，信和就推出旗下位於「海珠路2號」的「海典軒」。 嚐麵御海灣 該屋苑標榜戶戶設露台，兩座物業共提供544個單位，面積由 呎，首批單位以實呎2,840-2,970元呎開售賣。 截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。
- 該盤由4座10層高低座組成，合共提供318伙，戶型涵蓋1至3房，另有特色單位，並主打2房。
- 單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。
- 項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 有關發展項目第2期的詳細資料，請參閲售樓説明書。 賣方建議準買家親身到該發展項目第2期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 # 由於就第2期的佔用許可證已發出，本示範單位並非《一手住宅物業銷售條例》(第621章) 內所定義之示範單位。 嚐麵御海灣 本虛擬導覽內容於2021年4月12日於發展項目期數第1座8樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。 本虛擬導覽內容僅供參考，且不構成賣方就任何有關期數或發展項目不論明示或暗示之要約、承諾、陳述或保證。
嚐麵御海灣: 屯門 屯門海皇路23號
本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第2期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位#。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閲發展項目期數之售樓説明書及指明網站。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第1期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 御海灣是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界屯門海皇路23號，預計關鍵日期為2021年6月30日。 遠東發展（00035）的沙田大埔公路豪宅項目畢架‧金峰，日前已加推8伙於本周五招標。
樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需。 如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。
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此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第2期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。 第一，有意借取「按揭保險」的準買家要格外留神，事關今次「御海灣」單位，部份單位「新舊按保」皆適用；部份則只能選用「新按保」。 假如準買家打算購買樓價600萬以下物業，而又有借取「按揭保險」的需要，眼前他可以選擇自己支付20%首期，並借取最高80%「舊按保」上會；又或者自己支付10%首期，然後借到最高90%「新按保」上會。
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兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。 根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。
當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。 「弦海」是莊士在2015年1月4.288億元中標，以項目可建樓面143,055呎計，每呎地價2,997元。 全盤371個單位，一層19個單位的高密度設計，共用三部電梯，主打開放式及一房單位。 發展商將項目分開兩期申請預售，第一期263個單位，第二期406個單位，當中1期提供263伙，提供開放式至三房戶型，單位實用面積由254至692方呎，而兩房以下戶型將佔全部單位約87%。
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為方便觀看，發展項目期數及其住宅物業部份有蓋範圍於本模型中並無覆蓋， 嚐麵御海灣 另部份間隔牆可能以透明物料製作，與實際落成的發展項目期數及其住宅物業不同。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部分為依比例或依據該發展項目期數之實際高度、用料、設計、用途、狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。 賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。
由新地發展的屯門御海灣II，市場消息指出，該盤昨截收1359票，較首度公開發售128伙，錄超額認購約9.6倍。 據區內代理指出，入票人士用家為主，同時亦有投資者身影，因區內缺乏新盤供應，看俏該項目入伙後的租賃回報，有意購入單位作長線收租。 虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 示範單位內有天花內藏的照明燈﹑消防裝置(如︰消防花灑頭、空氣採樣點、射燈、消防閃燈及緊急照明燈)、中央冷氣裝置及冷氣欄柵、閉路電視及天花擴音器及其他裝置，均為售樓處現場固有的配套設施。 發展項目期數之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。
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值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。 買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。 嚐麵御海灣 當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。
「御海灣」的三房比例較少，全盤只提供20個，清一色集中在「E室」，即望向「南浪海灣」方向，跟一房「F室」及「G室」相同方位。 因此銳意選擇三房的單位，實情不用想太多，只需按價格排序便可以，只是「御海灣」的三房開則，有三點值得一提。 因此對景觀有期待的買家，應該保留實力，待樓盤推出「第二期」時才入手，而如果真的希望購入項目的「第一期」則要較注重開則。 第一期共提供263個單位，撇除14個特色單位之外，分層單位一共有249個，開則特色，我們會在下方逐一闡述。
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發展商提供3種付款方式，選用60日付款最高折扣達22％，折實價567.8萬至827.16萬元。 亦提供90日及360日付款方法，最高折扣19%及17%，且可選用75%一按。 新地代理業務總經理張卓秀敏形容，御海灣II首批88伙開價是「海景靚價」，皆因今期向南單位均可享有海景，價錢已參考項目第1期平均成交呎價逾18,600元，強調屬原價推出，將於明日起收票及對外開放示範單位，未來加推單位具一定加價空間。 信和置業（00083）及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港匯III，以866.5萬元沽出第1B座5樓G室，實用面積331方呎，呎價約26,178元。 信置旗下旺角ONE SOHO一個15樓B6單位，實用面積299方呎，成交價758.09萬元，呎價約25,354元。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，同系屯門御半山及御海灣I平均呎價約1.9萬元至2萬元，是次御海灣II首批單位平均呎價逾1.8萬元，且海景景觀相較一期更為開揚，預料吸引用家及投資者入市。 屯門南延線預計2023年動工，2030年完工，根據最新方案，除了屯門碼頭區的屯門南站之外，還會於屯門第16區增設一個中途站。 在該中途站旁邊，正正有一個住宅項目推出，分兩期發展，第一期名為御海灣，提供263伙，將來勢升格勢必成為鐵路盤，升值潛力無可限量。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
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我們找來香港米芝蓮餐廳的大廚，為大家解構秋刀魚的美味秘密。 另外，實際示範單位內有展示關於示範單位及其他事項詳情之不同告示，敬請參閱。 實際示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。
交通未來發展上另一重點是在2014年《鐵路發展策略》報告決定興建的港鐵屯門延線，這一個亦是御海灣前景之一。 嚐麵御海灣 屯門延線會在屯門泳池增設一個站，日後預計御海灣可以從鐵路效應得益，只需約一至兩分鐘的步行距離。 鐵路計劃在2023年動工，並在2030年落成。 信置旗下馬鞍山SILVERSANDS亦以976.53萬元沽出第5A座6樓C單位，面積455方呎，兩房間隔，享海景，呎價21,462元。