而物業價格介於1,125萬港元以上至1,200萬港元則按揭成數最高為八成。 最後，物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元是可以申請按揭成數最高為五至八成，上限為960萬港元。 四叔plan 新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。 舊措施1200萬至1920萬元物業可承造最高五成按揭，貸款額上限為800萬元。 【香港樓市2022】財政預算案提出放寬按揭樓價上限措施（俗稱「波叔Plan」），市場交投轉活，特別是1,000萬至1,200萬元物業成交增加。 新按揭保險措施無疑令首次置業人士有更多物業選擇。
至1979年，由于盈利增加一倍多，李兆基决定派送新股，这样永泰股数逾亿股，市值已达9亿多元，拥有20余个楼盘。 按香港法律规定，一家上市公司的股票，私人不能拥有超过75%。 他的目的，还是要将作为永泰总公司的恒基兆业早日直接上市。 五十年代初，内地解放以后，英国很快承认了中国的地位，并建立外交关系。 李兆基意识到香港将成为中国通向世界的桥梁，于是转行做五金生意和进出口贸易，生意十分顺手。
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兆基财经企业公司成立以来，李兆基在投资领域的表现格外引人注目，可谓业绩彪炳。 1997年，李兆基更作了一个历史性的大突破，让恒基兆业成为首只在日本上市的香港股票。 致力地产业务的同时，李兆基先生还致力多元化经营。 从20世纪70年代中期开始，他先后收购了中华煤气、香港小轮以及美丽华酒店集团的控股权。
），香港商業大亨和慈善家，曾為香港首富、亞洲首富，在1996年至1997年是世界第四大富豪。 唯一的分別是在於物業價格的上限及按揭成數上限都放寬了些許。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，應該要先賣出現有物業，然後購入新物業，才可以以首次置業身份申請最高按揭成數。 按照按揭證券公司對首次置業的定義，是指購買物業時本身未持有其他物業。 不過，買家要注意，發展商按揭利息一般只有首3年有優惠，之後就會上升，大幅拋離正常銀行利率，如美國再加息，香港最優惠利率（P）更會進一步上升，屆時買家的負擔將會更大，如有需要亦可考慮轉按。 一按優惠計劃方面，發展商提供貸款額最高達樓價的8成半，一按利率條款跟以上二按優惠相同，計劃的好處是讓買家只需有樓價的15%作首期便足夠上車。
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李兆基认为，投资，最重要是精确计算回报，回报低就不做，回报高便值得研究，进行投资。 四叔plan 李举例说，他所成立的教育基金便是一个很好的例子，十多二十年投入的资金，培养了人才，生生不息，一个培养十个，成功人才回馈社会，十个再培养一百个，无穷无尽，便是最好的投资。 1981年6月，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功地将恒基兆业推上市，一举集资十亿港币，充实了自己的实力。
- 1973年，李兆基自立門戶，創立恒基兆業地產有限公司。
- 波叔Plan雖不接納套現，但是買家仍可以隨時申請轉按，只要轉按過程沒有套現資金便可。
- 如果買家本身已經有按揭或是擔保人身份，需要扣減1成按揭成數所以就有了情況B的5成按揭保險成數的個案例子。
- 李兆基亦加入過其他公司的管理層，現時他是新鴻基地產發展有限公司副主席，美麗華酒店企業有限公司、香港小輪（集團）有限公司以及東亞銀行有限公司董事。
1997年再次蝉联《福布斯》全球富豪排行榜第4位，资产已高达150亿美元。 据2010年《福布斯》全球富豪榜的最新统计，世界金融风暴后，李兆基仍以185亿美元的个人资产位居全球第22位，全球华人富豪第二位。 2011年李兆基先生以195亿美元位列香港富豪榜第三位，仅次李嘉诚和郭氏家族。 李兆基荣登“胡润2013全球富豪榜”2013华人十大富豪：李兆基排名第三，2013福布斯华人富豪榜，更是以总资产203亿美元排名第二。
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1975年，李兆基成立了恒基兆業有限公司，恒基兆業地產到1981年正式在香港上市。 新鴻基及後越做越大，並於1972年成功在港上市，作為大股東之一的李兆基自然獲得豐厚回報。 當時獲分5000萬元的「四叔」，決定自行創業，並在1976年開設自己的地產公司，將其命名為恒基兆業有限公司，自此踏上富豪之路。 波叔Plan只適用本港住宅物業，置業人士必須作自住用途。 如果你本身已持有一個物業，想買第二個物業，就要向按揭保險公司證明單位是自住用途，而保費金額都會較高。 不論是波叔Plan或是之前的林鄭Plan都不接納轉按套現資金的操作。
这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。 通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。 为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。 并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，几十年来，并楼无数。
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2019年5月27日，恒基兆业地产有限公司公告称，待该公司于5月28日举行的股东周年大会结束后，李兆基将退任该公司主席兼总经理、提名委员会及薪酬委员会成员职务，并继续留任为该公司执行董事。 作为地产界的“大哥大”，李兆基在香港政府适应市民要求压楼价之时，曾带头将马鞍山新港城最新楼盘自贬身价百分之八，为其他地产公司做出一个榜样。 李兆基虽只是小学毕业，但却身怀绝技：用算盘计算快过电脑。 四叔plan 对辖下的地盘、面积、入价、可供发展什么副业，他都了如指掌。
到12歲之齡，李兆基便學懂了看金、化金、鎔金等技術，甚至出任金鋪掌櫃坐「第一把交椅」。 1948年，李兆基隻身到香港發展，亦很快憑藉其金銀業的看家本領，賺取到第一桶金。 恒地今日﹙27日﹚晚上宣布，明日舉行的股東周年大會結束後，李兆基將退任公司主席及總經理之職務，以及提名委員會及薪酬委員會成員一職，但就繼續留任為公司執行董事，為集團服務。 雖然波叔Plan放寬了最高按揭成數讓買家可以申請九成按揭，但是如果是村屋便只能夠申請最多八成半按揭，而且按揭年期最多只能夠用55年減與一般私樓75減有大大分別。 四叔plan 屬於「祖」或「堂」及樓花村屋均不能申請波叔Plan。 例子：王生購入1,000萬元物業，本身已有按揭，或者正為他人做擔保。
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2015年06月02日的恒基地产主席李兆基宣布退任恒基发展主席兼董事总经理，7月1日起交棒于小儿子李家诚，并安排两位重臣李宁及欧肇基辅助，市场认为是为四叔的恒地王国接班铺路。 2019年3月，以301亿美元财富排名2019年福布斯全球亿万富豪榜第29位。 5月28日，李兆基退任恒基兆业地产有限公司主席兼总经理、提名委员会及薪酬委员会成员职务，并继续留任为该公司执行董事。 2021年4月，2021福布斯富豪排行榜发布，李兆基以317亿美元位列《2021福布斯全球富豪榜》第47名。
内地改革开放后，李兆基就与胡应湘、冯景禧、郑裕彤等联袂投资广州中国大酒店。 1996年元月，北京恒基中心封顶，该项目总投资达33亿元，建筑面积达28万余平方米，坐落于长安街上，成为京华又一美景。 到1996年时，恒基（中国）已在内地拥有22项项目，资产估值137亿港元。 当年，李兆基将在内地的业务全权交给长子李家杰经营，并将恒基（中国）成功上市。 李兆基于1993年被国务院港澳办和新华社香港分社聘为港事顾问；1995年底又被聘为香港特别行政区筹委会委员。 长子李家杰毕业于伦敦大学，现为恒基董事，参与公司发展与管理。
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李兆基对中文大学的学术科研发展贡献尤多，他慷慨解囊资助中大设立三年制工商管理硕士课程，并担任顾问委员会委员。 四叔plan 他又联同挚友郑裕彤博士捐助六百万美元与中大及耶鲁大学，支持香港、华南及台湾地区研究计划。 他屡次捐款支持国际康复机构、香港公益金及爱丁堡公爵奖励计划。
- 2019年5月27日，恒基兆业地产有限公司公告称，待该公司于5月28日举行的股东周年大会结束后，李兆基将退任该公司主席兼总经理、提名委员会及薪酬委员会成员职务，并继续留任为该公司执行董事。
- 90年代初，香港正值回歸潮，四叔當時跟另外三大地產商聯手，投資興建現時的香港國際金融中心二期，如今成為中環以至香港的地標之一。
- 波叔Plan一公佈后，報道顯示申請按揭保險計劃的個案中，1,000萬元以上至1,200萬元或以下物業比例相較與其他的價格都很明顯的上升。
- 與此同時，待有關特別決議案於股東周年大會上通過後，李家傑和李家誠將獲委任為公司聯席主席兼總經理﹙分別及個別稱為「主席兼總經理」﹚，以及提名委員會及薪酬委員會之成員。
- 旗艦公司恒基兆業地產有限公司，主要業務為香港及內地物業發展及投資、項目及物業管理、建築及提供財務借貸。
- 李兆基大半生專注做地產，其他業務乏善足陳，只有收購中華煤氣（003）成為其得意之作。
在公司經營了四十多年之後，91歲的他要退下來了。 到2019年3月（即91歲），李兆基以2,496億元身家於香港富豪排名僅次於李嘉誠，世界富豪排名第29。 同年5月28日他將交棒予兩位兒子李家傑及李家誠，留下了多個尖沙嘴重建計劃及穩如泰山的恒基兆業及香港中華煤氣（003），相信未來的恒基系，難有大變化，只會以近年低調的步伐走下去。
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有一次，在教授完“知止而后有定，定而后能静，静而后能安，安而后能虑，虑而后能得”后，梁先生要求李兆基把这番道理结合现实生活去理解。 很快，少年李兆基就结合他已有大量接触的金铺生意给出一个老道的答案：“比方说，一个人只有一块钱做生意，那就只有买进一块钱的货。 1975年他出手拯救有傳被英資怡和及港燈惡意收購的煤氣公司，1985年以大股東身份出任主席，當時公司市值只有約6億。 1987年股災，中華煤氣股價為0.53元，但到今時今日股價升到17元水平，是當年的34倍，市值更是85年的483倍。 美麗華酒店企業有限公司則經營酒店及服務式公寓，主力收租、餐飲及旅遊業務。 公司最為人熟悉的相信是經營歷史悠久的尖沙咀美麗華酒店。
而旗下中华煤气数十名员工也将抵成都救灾中心协助灾后工作。 李兆基还透露，新成立的上善基金以《道德经》“上善若水”作为理念，分阶段投入资金可能多达百亿元，将重点资助内地缺水地区。 1978年，他斥资2000多万元重建了香港培侨中学，并于同年捐资支持香港顺德联谊总会，创办了葵涌顺德联谊会李兆基中学。 1979年，他又在英国牛津大学华顿书院设立“李兆基奖学金”，每年保送三至四名香港优秀学生负笈牛津大学，先后已有四十六位修读不同科系的学生受惠。 2019年2月26日下午，胡润研究院发布《2019胡润全球富豪榜》，李兆基以1800亿元位列大中华区第5位。 他认为凡成功不可或缺的是培养好自己的能力，做好事前准备，有独到眼光，方能先别人一步。
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同年11月4日，他則以平均價每股16港元購入120萬股東亞銀行股份。 李兆基在20歲時（即1948年），已經做了8年掌櫃，憑着自小學懂分辨黃金成色的本領的李兆基，帶着1000塊錢隻身去到香港。 及後把握1949年中共建政的機會，當時的香港中環文咸東街，足足有二三十間金鋪銀店，專營黃金買賣、外幣找換、匯兌等生意，業務性質跟李介甫在順德的永生銀號沒有分別。 在中國抗日戰爭期間，中華民國中央銀行的大洋紙買賣依然活躍，因為人們都認為它到光復之日仍能使用。 也是這個原因，大家都只喜歡保留完整、平直和光潔的紙幣，因為這樣到光復之日才不至壞損。 這樣一來，殘幣、臟幣在交易時的價值就下跌三到四成。
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三劍俠一起打拼14年之後，1972年將新鴻基地產有限公司（簡稱新地）上市，三兄弟決定分家。 1973年，李兆基自立門戶，創立恒基兆業地產有限公司（簡稱恆地）。 1981年，恆地正式上市，李兆基單箭頭的成就，便勝從前，原因是懂得以低成本收購地皮，包括利用每持有5呎農地可換取2呎可發展住宅地皮的Letter B換地模式，以及收舊樓、收農地。
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1996年，李兆基的財富累積至127億美元，成為全球第四富有的人。 李兆基一直擔任恆基兆業及中華煤氣的董事局主席，並且為新鴻基地產董事局副主席，直至退休。 1996年，李兆基被福布斯杂志评为亚洲首富，世界排名第四，这也是华人在福布斯富豪榜上获得的最高名次，1997年再度蝉联亚洲首富。 2020年《福布斯》发布香港富豪榜显示，李兆基位居第一，身价304亿美元。
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李兆基以其独到的眼光和方式来为自己增加土地储备。 这些旧楼由于绝大部分在市区，故发展潜力十分惊人。 1958年，李兆基和冯景禧、郭德胜等八人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。
在收购了一层旧楼后，他会陆续买下全楼，然后再逐渐买下周围楼宇。 源源不断地收买土地和不断生产出成品，使恒基兆业博得港人口中的“楼宇制造工厂”的名声。 第二种购地办法，则是庞大的系统工程——旧楼改建。
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不过，他在社会传媒方面一向保持低调，不愿接受记者采访，不愿在报刊上出头露面。 四叔plan 作为一名成功的大企业家和超级富豪，李兆基先生为人钦佩的并非只是创新经营和创造财富的超级本领。 他对事业、对人生、对社会以及对财富的态度和原则，更是被公认的榜样。 1996年以127亿美元个人资产被《福布斯》杂志评为亚洲首富，亦为当时世界第四大富豪，至今仍是华人在世界富豪排行榜的最高名次。