市建局去年宣布會以靠背壟道／浙江街作為其中一個試點，重建公務員合作社項目，該處仍然有9個合作社未解散，收購未知會否成事，但多名居住逾50年的住戶表示，希望能抵擋推土機來臨。 土瓜灣公務員樓 他說，目前一些項目屬混合模式發展，即部分面積用作社區設施甚至興建公營房屋，降低補地價水平，但發展商也有其考慮，若要在優質地段興建高級住宅，就不太希望旁邊有公屋設施。 另一個可釋放更多合作社房屋土地的方法，就是政府自掏腰包收購及興建公營房屋。
市建局回覆電郵查詢時重申，選址考慮到項目地盤的土地發展潛力以及社區環境因素。 現正就早前收到的公眾諮詢草擬回應，未來數月將再進行意見調查，預計今年年末前完成。 市建局強調在項目獲批後，會按重建條例向受影響居民提出現金補償或安置。 有街坊認為即使有房屋需求也不一定需要清拆合作社，因為同區有更多殘破的樓宇應優先處理。 在合作社居住30年的「靠背壟/浙江街重建項目關注組」召集人Ada指，對比位於馬頭角十三街的樓宇，合作社樓宇質素更好。
土瓜灣公務員樓: 九龍
九龍城舊區有不少大型舊樓群，地區居民和持份者多年來希望透過舊區更新，改善交通、地區設施和居住環境。 市建局將居民的訴求，深化為小區規劃的願景，並透過市區更新不同的工作模式，進行更新。 市建局透過開展大規模的地區規劃研究，全面審視舊區的土地規劃及更新機遇，為推動這類舊樓群的更新、改善已建設環境，創造條件。 市建局日前公布開展兩個公務員建屋合作社項目，分別是土瓜灣靠背壟道/浙江街發展項目，以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道發展項目，兩項目預計在2029年及2030/31年完成。
另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 兩個試點項目影響約600個單位，完成重建後可提供約3000個單位，當中約三分一為公營房屋單位，料於2029年至2031年竣工。 位於土瓜灣靠背壟道／浙江街的項目，地盤總面積16473平方米；位於馬頭圍盛德街／馬頭涌道的項目，地盤總面積5164平方米。 靠美合作社關注組認為，市建局於收購發展一事上未有設身處地為居民着想，剝削居民權益，令他們將來的生活條件大幅下降。
土瓜灣公務員樓: 公務員樓(美善同道)
關注組表示，市建局要求合作社解散後才收購，會令收購價降低，認為對居民不公平。 又提出幾項要求，包括計算賠償金額時可以不用扣除補地價金額，另外未解散公務員合作社應作為單一業權物業，要求市建局可豁免解散作為先設條件，令收購價更高。 特首林鄭月娥於2018年《施政報告》中，邀請市建局協助重建公務員合作社地段。 去年她透露，市建局在九龍城區已物色2組適合重建的合作社樓宇作試點計劃，涉及30多幢樓宇。 由於樓房的建築設計都是由社員共同商議，再找則師畫則和興建，因此比起私人發展商的樓宇更加實用和人性化，樓宇大多都是方方正正，有個大露台，沒有「奇則」，實用面積動輒過千呎。 雖然大致建築外形都是偏向現代主義的簡約和功能性，但在設計細節上各有特色，每棟樓按社員的喜好，選用不同的外牆顏色、物料、窗框的花紋等，逛一條街，不難看到水磨石、紙皮石、通花鐵閘等現時日漸少見、工序繁複的裝飾設計。
他又說，由於當年合作社成立時獲政府提供優惠，只需以低於市值地價取得用地，在賠償時扣減相應比例地價，或要求業主收到足額賠償後補地價，都是合理做法，亦不會構成雙重資助。 消息透露，為理順收購安排，市建局會協助解散合作社，亦會為受影響業主提供購買資助出售房屋選項。 市建局會沿用同區七年樓齡單位售價計算賠償，但考慮到業主會以部分補償金額補地價，之後未必能在私人市場重置居所，故當局作出特別安排，讓他們可以購買由房協在市區興建和管理的專用安置屋邨的資助出售單位。
土瓜灣公務員樓: 公務員合作社業主擁900呎單位仍歡迎市建局收購 樓齡大天花滲水牆發黑
有業主指，合作社於五十年代向政府借貸購地建屋時，契約無要求業權擁有人轉售時補地價，若現在要他們補地價並不合理；又希望市建局能以區內「原址原大」單位，計算補償予受影響業主。 房屋委員會的數據顯示，截至今年3月底，本港公屋申請宗數超過25萬宗，公屋輪候時間長達5.4年。 這次公務員合作社試點項目將提供約1000個公屋單位，與如此龐大的申請數額相比，更突顯出公屋供應嚴重失衡的問題。 土瓜灣公務員樓 鄭泳舜指出，市建局將為解散公務員合作社等安排提供支援服務，部分賠償金額以作補地價之用，幫助居民避免補地價後無法購置新單位的情況。 但如何在不浪費公帑的情況下，保障計劃順利實施，則需要更多溝通及調整。 【Now新聞台】市建局啟動兩個位於土瓜灣海濱的重建項目，收購成本約100億，重建後提供約2200個住宅單位，預計2033年落成。
（大公文匯全媒體資料圖片） 有受影響居民向市建局提出免補地價、以單一業權收購及「原址原大」單位補償等要求。 市建局回應指，公務員以社員身分承租合作社，並不擁有該單位的註冊業權。 局方建議，在現行機制下，社員需解散合作社、完成單位轉讓契約、向政府補地價以取回單位業權，方能成為物業的註冊業主，考慮局方收購建議。 市建局又指，在「靠背壟道/浙江街」發展項目中，目前並沒有全幢已補地價、同一業主持有的單一業權大廈，因此局方收購不能以「單一業權大廈」模式處理。 【on.cc東網專訊】市建局去年公布啟動2個公務員合作社重建項目，分別是土瓜灣靠背壟道/浙江街發展項目，以及馬頭圍盛德街/馬頭涌道發展項目。
土瓜灣公務員樓: 九龍城區活動預告
而且，相關地段位於興建中的港鐵沙中線的土瓜灣站出口附近，預料可以為更多市民提供方便而優質的居住單位。 市建局應政府邀請，物色到兩個位於九龍城區的地盤，作為公務員樓重建試點。 據了解，兩個試點項目共涉及39幢樓宇，共約600個單位，預計重建後可提供逾3000個單位，當中約三分一為公營房屋單位，總樓面面積會由現時約6萬平方米增至約17萬平方米；兩個項目預計在2029年至2031年完成。
那是至今為止規模最大的公務員合作社，佔地38萬平方呎，共提供600個單位。 由政府以特惠價格批出的土地，一般是地價的1/3，讓當時合資格的公務員以合作社形式建屋，並且可以獲得政府貸款支付地價及建築費。 此計劃在1980年代中期終止，期間先後成立了238個合作社，單位數目達5000多個。 作為香港早期的房屋福利，政府曾以優惠價格批地予公務員合作社建樓。
土瓜灣公務員樓: 靠背壟道 / 浙江街發展計劃 (CBS-2:KC)
土瓜灣保有舊區特色，最能體現舊香港情懷的必到景點就是牛棚對面的「十三街」！ 十三街是指位於九龍馬頭角的一系列街道的統稱，每條街的字首均為中國傳統有吉祥兆頭之動物－－龍、鳳、鹿、麒麟（麟）、鷹、鵬、雁（鴻）、蟬、燕、馬（駿）及鶴，再加上馬頭角道及木廠街兩條大街道，便形成十三條街道！ 而且，十三街的建築物基本上都是樓齡超過50年的舊樓群，每一棟的外型相類近，而且外牆顏色十分吸引，絕對有機會繼海山樓(怪獸大廈)成為另一IG打卡必到的大廈。 市建局現以同區七年樓齡價格收購舊樓單位，若未能齊集百分百業權，會引用《收回土地條例》收地。 消息指市建局將沿用此方式，業主獲得市建局賠償後可用作繳付補地價，沒有其他物業的業主可免入息審查購買房協專用屋邨，包括位於啟德、真善美邨重建地盤旁的新專用屋邨。 土瓜灣公務員樓 翰畋前身為一幢6層高舊樓｢詠苑｣，原為公務員合作社，由發展商於2012年第3季以1.32億元購入。
靠背壟道及浙江街重建項目關注組認為，市建局於收購發展一事上未有設身處地為居民着想，剝削居民權益，令他們將來的生活條件大幅下降。 關注組表示，去年曾向該局提出「原址原大」方案但未獲接納，方案擬於重建範圍內興建2座合作社安置房屋，其餘範圍交由市建局興建及發展。 這裏，被稱作公務員建屋合作社（Civil Servants’ Cooperative Building Societies），簡稱合作社或公務員樓。 土瓜灣公務員樓 50年代，港英政府推出長俸公務員房屋福利計劃，以特惠價格批地予湊夠十人的合作社。 計劃直至80年代中期終止；不少公務員樓分契後，都被發展商收購、重建。 目地盤總面積約16473平方米，地盤界線大概東面毗連一列位於馬頭圍道的樓宇，南面毗連浙江街，西面毗連靠背壟道，北面毗連落山道。
土瓜灣公務員樓: 市建局啟動土瓜灣兩重建項目 提供約2200個住宅單位 料2033年落成
牛棚藝術村佔地1.7公頃，有多棟鋪瓦尖頂的紅磚單層平房建築，屬二級歷史建築。 殖民時代的紅磚建築有一種年代感，屋頂鋪瓦、通花鐵欄、木造的天花橫樑等都充滿特色。 牛棚藝術村會不定期舉辦藝術展覽及藝墟等活動，就算遇不上展期，牛棚隨處都是藝術，已經十分值得入內參觀。
- 就市建局與居民的協商過程，蔡冠龍認為現時賠償金額過低，難有足夠誘因令居民妥協，建議政府考慮先前重建寶翠園的「樓換樓計劃」。
- 市建局將居民的訴求，深化為小區規劃的願景，並透過市區更新不同的工作模式，進行更新。
- 不少香港人以往去台灣、韓國、日本旅行總喜歡到當地的藝術村參觀遊覽，其實近在土瓜灣已經有一個非常有特色的藝術空間，還可以免費入場！
- 消息預計九龍城及土瓜灣等地的公務員樓有潛力重建，至於位處半山及豪宅區的公務員樓則「唔會郁」，政府希望協助涉及中低級公務員、單位只得數百平方呎的項目重建，將要求市建局明年初提交具體選址建議。
由居民組成的「靠美合作社關注組」及「靠背壟道及浙江街重建項目關注組」，本月批評政府要求重建戶保地價不公道，促合理賠償及原區安置。 項目地盤總面積約5164平方米，東南面毗連馬頭涌道，西南面毗連馬頭角道，西北面毗連盛德街，東北面毗連九龍靈光小學及美誠大廈。 該項目範圍包括馬頭涌道51至77號( 單數)、盛德街12至34號( 雙數)，及馬頭角道2至4A號( 雙數) 內屬於公務員建屋合作社計畫下的樓宇、政府土地上的小巷及周邊的部分公眾行人路。 立法會議員陳凱欣表示，重建計劃最大障礙是受影響居民要向政府補地價三分二，對大部分已屆退休之齡的居民而言，經濟負擔相當吃力。 她建議調整補地價比例，以增加單位收購誘因，同時亦可為居民提供可租可買的公營房屋重置方案，讓居民可原區重置。
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商業活動分佈於區內的繁忙街道、黃埔花園及公共屋邨商場之內；工業活動則多數集中在土瓜灣及紅磡分區。 九龍城區的幼稚園及中小學合共超過 200 間，是全港最多學校的地區，香港浸會大學和香港公開大學也是位於九城區。 此外，區內建有多項文娛康體設施，包括高山劇場、九龍中央圖書館、九龍仔公園及泳池、何文田康樂中心等，為居民提供多元化的休憩及活動場地。 該兩個土瓜灣區啟動的重建項目分別是明倫街／馬頭角道發展計劃（KC-018），及土瓜灣道／馬頭角道發展計劃（KC-019）。
綜合資料分析，重建試點項目較大機會是位於土瓜灣美善同道及靠背壟道一帶的合作社樓宇。 資料顯示，全港目前有226個公務員合作社，其中34個位於美善同道及靠背壟道一帶，雖然中間被部分私人發展項目分隔，但仍可分為南北兩部分，以高密度發展，條件與市建局透露的選址條件極為脗合。 上世紀50年代，當時的港英政府推出「公務員建屋合作社」，容許華人長俸公務員自組合作社，以優惠地價、在政府批出的土地建屋。