一般而言，屋宇署到目前為止一直沿用在二○○一年訂立的處理僭建物政策，集中處理屬指定類別的僭建物，以保障公眾安全。 這個為期十年的清拆僭建物執法行動將於明年三月完成，屆時屋宇署會總共清拆了超過４０萬個對公眾構成嚴重威脅或有即時危險的僭建物。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。
- 香港特別行政區地政總署負責徵收區域地稅及優惠地租，即上文類別1及4。
- 舊建築也往往是下一代擁抱自己歷史和記憶的起始點，讓他們最終驕傲地說，以自己身處的土地及城市（甚至國家）為榮。
- 帕特爾用一款私人管理的本地電子政務辦公軟件為他的20畝小麥和水稻田打印了地契。
- 香港常見的歷史建築跟香港本身的風土人情和歷史有着一定關係，如唐樓建築，嚴格來說我們一般說的「唐樓」未必是真的「唐樓」。
- 優惠地租，一般是象徵式金額，適用於根據《地租條例》規定，由新界原居村民自1984年6月30日起持續擁有的合資格業權。
主流價值卻仍然停留在「保育Vs發展」的偽命題，間接葬送自己城市的未來前途。 自2001年土地發展公司改組成市區重建局（市建局）以後，灣仔便首當其衝成為了該局優先處理的文化保育項目，並聯袂發展局設立了「活化灣仔舊區專責委員會」，製造了「灣仔舊區」（Wan Chai old town）這個前所未有的概念。 因此，換個角度看，保育政策背後代表的是香港人認為這座城市發展的步伐應如何，在新和舊之間如何取捨及平衡。 近年興起的保育運動，正正是反思城市發展和保育之間的優次和平衡，以及公民社會是否應在城市發展上有發言權。 除了很少數建築外，大多建築並沒有非保留不可的原因，例如唐樓這種極具特色的建築，應保留多少？
地契英文: Suggestions that contain 地契
古物諮詢委員會前委員何培斌撰文指，這座大廈是優秀的現代主義建築，但一般而言，經評定為二級歷史建築後，大多難逃拆卸厄運。 法律上的登记除街名,门牌号外,一定要提供发展计划号码,地段号码可以在测量纸,地契或在按揭文件找到,如地段是不规范的话,测量纸便很重要. 方針指出，國家能源及水資源利用監管局要求小型電力項目發展者要有地契或租約，如果涉及水力發電項目還要有證明水資源使用權的文件。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。
保育很多時是新舊之間的選擇，不同城市會有各自的取向，如經典名城巴黎，大部分舊建築不輕易拆毀，新建築亦大多要配合城市面貌，不能太突兀，以保存城市的整體形象。 相反，內地城市，除了北京、上海、杭州、西安等較有歷史背景的城市，其他在急速發展的期望下，大多會選擇犧牲舊建築。 除了建築物本身的特色，其歷史標誌性、對公眾的影響、跟市民生活的關係及情感的投射，都是考慮應否保留的元素，例如天星及皇后碼頭保育運動後常提到的「集體回憶」，其實跟建築特色沒有必然關係，反而是其作為城市風景的一部分，在市民心目中具有的地位。 香港常見的歷史建築跟香港本身的風土人情和歷史有着一定關係，如唐樓建築，嚴格來說我們一般說的「唐樓」未必是真的「唐樓」。 唐樓是沒有升降機，主要特色為「大騎樓」──基於華南一帶天氣潮濕，可用作遮風擋雨，同時利於通風；不少是上居下鋪的形式，例子有雷生春，及已被拆卸的同德大押。 今年三月，香港古物諮詢委員會建議將深水埗嘉頓中心評為二級歷史建築，並正諮詢公眾。
地契英文: 土地契约
該條例訂明，契約持有人須在續租期每年繳交租金，款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。 在整個續租期內以這個方式評估的地稅將維持不變，直至有關土地重新發展為止，屆時地稅會以土地上新建築物的臨時估價應課差餉租值的3%來計算。 在1985年5月27日或以前獲批或獲續期土地契約的港島和九龍物業，以及業主為新界原有鄉村原居村民或合資格的祖或堂，向政府繳納的是地稅而非地租。
因此，土地契約的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限，亦是土地業權的期限。 為了更有效地加強本港的樓宇安全，行政長官在本年的施政報告中宣布，政府已全面檢討改善樓宇安全的措施。 我們會落實一籃子的新措施，從立法、執法、支援業主和公眾教育多方面着手，全方位加強樓宇安全。 發展局已就有關計劃發出立法會參考資料摘要，而我最近亦向發展事務委員會介紹有關計劃，很高興獲得議員普遍支持。 正如我在回答問題第一部分中指出，地政總署是代表政府以土地持有人的身分執行地契條款，而執行地契條款行動有別於以某一條例而作出的檢控行動。
地契英文: 估價署署長的一般權力
而新界的土地原本屬於原居民的永久業權，但是後來也被英政府改為土地租借形式。 在《建築物條例》方面，針對住宅樓宇的車房被改建為住宅或商鋪的問題，一般而言，涉及兩類情況需要處理，一類是違例建築工程，即一般所謂的僭建物；另一類是建築物用途的更改。 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。
早於2006年7月21日，房協便宣布與市區重建局合作發展石水渠街一帶，正式向城規會入紙將藍、橙、黃屋等一帶建築群的使用用途更改為「休憩用地及保留歷史建築物作文化、社區及商業用途」。 當時局方預算以一億元收回有關地區業權，當中未獲歷史建築物評級的橙屋將遭拆卸，原址居民則要悉數遷出。 這種做法，與灣仔其他被評為保育失敗的項目不無二樣──保留並翻新硬件、將與保育建築及社區無關的商業元素猛塞進來、加上一點不怎麼樣高明的市場推廣手法、使它看起來美輪美奐又能自負盈虧。 現時按揭最長還款年期為30年，有人擔心一些地契在2047或之前已經屆滿的物業，在申請按揭時未能獲得銀行批出最長還款年期。 地契英文 2016年金融管理局與銀行業界溝通，由於政府有明確政策處理續期及有權力批出2047年以後的地契，現時未見到銀行改變按揭政策，現時已有銀行批出年期比地契年期更長的按揭。 一般情況下，地政總署會在土地契約屆滿前3年開始處理續期事宜，如果土地契約獲得批准續期，假設土地屬單一業權，或屬於共有業權但所有人一致續期，地政總署一般會與所有人簽立續期文件。
地契英文: 地租或地稅
政府會採取一切可行的方法追討欠款，包括透過法律程序向業權人採取執法行動，以及根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]收回有關物業。 這項許可的實施須符合適用或訂明於地契、《建築物條例》、《城市規劃條例》及其他相關法例的所有其他條款及條件，並不得損害其他各方在有關工廈的公契下享有的任何權利或補償。 「釘契」是指物業的土地登記冊上有一些註冊文件，顯示物業業權欠妥，令業主難以放售物業。 釘契可以有多種原因，例如法庭訴訟、業權糾紛、拖欠政府費用等等。
应谨防这种做法导致产生匆忙或强迫地将土地和住房商品化的方案;或一种重正式地契而轻其他的过程,导致正当替代形式的使用权保障被削弱或被靠边的情况――如下文要讨论的柬埔寨的情况那样。 根据地契、其他土地记录和知情人士，马斯克在得州首府奥斯汀外新购入了数千英亩的牧场和农田，并计划在其中一部分建造一个自己的城镇。 業權一經核妥，財政司司長法團事務組或受委托的律師行，便會草擬及安排前注冊業主簽署轉讓契據及大廈公契。 申請人如以旅客身份逗留香港，可於抵港後七日內向邊境禁區通行證辦事處出示機票和旅行證件，申請給予探訪證，有效期至留港期限，最長不超過180天。
地契英文: 地契词语解释
親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 （二） 由於問題並無個案的具體資料，我只能提供一個概括的回應。
此外，若樓宇用途的改變違反大廈公契，受影響人士亦可透過公契的條款，採取適當行動保障其權益。 對於涉嫌違反公契條文的行為，業主和業主立案法團可以向土地審裁處提出申請，透過司法程序尋求判決。 對於建築物用途的更改，根據《建築物條例》的規定，如建築物的用途擬有重大更改，有關人士須給予建築事務監督事先通知。 條例列明，如進行建築工程，以建立擬作新用途的建築物，會違反條例的條文的話，則有關更改的用途便會被視作重大更改。 凡建築事務監督認為任何建築物的建造令該建築物不適合用作現行或擬作的用途，他可以發出命令，禁止將該建築物用作有關用途。 如處理僭建物一樣，屋宇署會優先處理對生命及財產構成嚴重威脅或對環境造成嚴重滋擾的更改建築物用途的個案。
地契英文: 業主放盤
跟《差餉條例》所訂明的徵收差餉次數相同，地租亦須於每季首月向估價署署長預繳。 如在限期屆滿時仍未繳交地租，須徵收5%的附加費；倘若在原來繳款限期屆滿後六個月內仍未繳交，所有欠款須另加10%的附加費。 《地租條例》第7條訂明，適用租契的出租土地的應課差餉租值，應為該出租土地所包含的各物業單位的應課差餉租值的總和。
不過，根據契約條款，契約持有人須繳納土地續期當日的市值租金，作為續租期間應繳的租金。 地契英文 由於七十年代初期物業租金大幅上升，因此契約持有人強烈反對這個評估基礎。 有鑑於此，政府遂推出一系列續期措施，最終在1973年12月14日實施了《官契條例》（現時已更名為《政府租契條例》，香港法例第40章）。
地契英文: 英文学习技巧
‧用途的改變或缺乏全盤考量，新項目很多時跟原有社區割裂，未能融入社區，甚至因其商業化，為附近社區引來士紳化的效果，破壞原有社區面貌。 評定歷史建築當然不能只以年份作準，不過歷史悠久絕對是考慮因素，因為年代較久遠的建築，意味其同代建築大多已消失，建築可能是該年代碩果僅存的代表，加上屹立於一個地區時間愈久，自然對該區影響愈深。 他指出,在技术层面上,州政府要发出永久地契,一是发出全新的地契给村民;其二是地契期限未满(如60年或99年)的村民,需先交出原有的地契给州政府,再让州政府发出永久地契给他们.
如文件能於一個月內於田土廳註冊，該文件的文書日期，便是優先權日期。 選擇以語料庫為依託的劍橋詞典，滿足各級別英語學習者需求。 英語詞典包括《劍橋高級學習詞典》、《劍橋學術詞典》和《劍橋商務英語詞典》。
地契英文: 地稅
英语里除了把房子叫house外，也可以直接叫 home（住宅），我们也可以从home builder这个词可以看出。 国外的房产网也把新房直接称作 new home，二手房叫resale。 我们不要用send hand house表示二手房。 今天来聊聊房地产相关的英文，为了写这篇文章我查阅了大量的资料，还特意请教了我一个在加拿大做房地产中介的香港朋友，终于厘清了几个重要的概念。
地契英文: 地契詳細解釋
如果共有業權人士未能達至一致同業續期，土地契期滿後，將新契約批予財政司司長法團，再由對方把個別物業的不可分割份數轉讓予物業的註冊業權人。 香港不少物業的土地契約於2047年6月30日之前到期，例如西半山寶翠園及鴨脷洲海怡半島地契限期分別為2030年及2040，不少人擔心物業業權會受影響，紛紛提出「2047年地契大限」的疑問。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
地契英文: 地契是在这里存档，并且必须以邮票密封。
香港和中国大陆一样，也是高层建筑和小区狂魔，我特意去查了一些香港的房地产网站的英文版，他们普遍用estate这个词表示小区，香港人称为“屋苑”。 后发的工业化国家和地区的城市是在二战之后才大规模建设的，都会采用更加高效率的小区+高层住宅的模式开发，而欧美等先发工业化国家的城市大部都是自然形成，开放式社区较多，但很多新开发的地区一样也有封闭式社区+高层住宅。 不要觉得小区+高层住宅只是中国特色，也不要觉得国外的人都是住开放式社区+独栋的house，在韩国、新加坡、巴西、阿根廷、南非、中国香港、中国台湾等地封闭式小区都很普遍。 老外但凡只要多去几个国家，都不会对这种小区感到新奇。
地契英文: 根據地契申請批核
違例建築物命令 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 有關資料在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分，可在文書性質一欄尋找「MORTGAGE」、「LEGAL CHARGE」等字眼，中文意思為按揭及法定押記，是借款人與銀行或財務機構，以物業作為借貸的註冊記錄。 香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「2047大限」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。 每一個物業的土地登記冊，可從土地註冊處取得，主要有 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。 後來，九龍城啟德機場落成及啟用，為確保航空交通安全，政府制定管制飛機航道範圍內建築物高度法例，往後批出的土地契約內，亦因應法例加入樓宇高度限制條款。 地契原是一份由地主(政府)與承租人(註冊業主)簽署的私人合約，其條款不能凌駕法律之上。
（一） 地契英文 改變土地及樓宇用途，主要受《城市規劃條例》（第１３１章）、土地契約（簡稱「地契」）、《建築物條例》（第１２３章），以及大廈公契所規管。 有關部門會根據相關法例、政策和地契，處理涉及土地及樓宇用途改變的個案。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。