假如你對出售的財物有興趣,你可在拍賣中隨時出價競投。 假如拍賣中的最高出價未達底價,執達主任將會致電給你,聽取你的指示。 如你不滿意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排,你必須申請進一步的法庭命令。 執達吏收到你的令狀後便安排時間,其信件已沒翻開過的跡象,該名執達吏今天還有更難忘的,執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。 如租戶 7 日後仍未離開,但裏面全無公司的任何資產物品. 由於屍體已嚴重腐爛,相信已死去一段頗長時間。
記者以顧客身份致電Megabox分店訂位,電話轉駁至觀塘分店,職員稱Megabox分店今日開始內部裝修,未知原因。 記者表明身份向Neway查詢,公司指「不方便答」任何問題。 執達吏上門 卓悅由葉俊亨夫婦創立,現任主席陳健文早於2015年入股成為第二大股東,並於去年以1.58億元收購葉氏夫婦手上四成股份,「坐正」成為大股東和主席。 不過,自去年起,公司屢捲錢債糾紛,大股東與公司之間互相入稟追討債務。 執達吏上門 現年62歲的被告馬鎮青,被控於2018年7月27日,在將軍澳康盛花園第4座31樓一個單位,無合理辯解以火損壞該單位,並意圖藉此危害執達吏陳頌文及黃隆權的生命。
執達吏上門: 如何申請執行命令 / 判決?
你亦應核實僱主的姓名或名稱及地址,以便申索書副本能有效地送達僱主的正確地址。 若調解失敗或是僱主長期失蹤,最後都可能要將個案帶到勞資審裁處處理。 執達吏上門 對簿公堂誰也不想,但走到這一步實萬不得已。 Tips:注意如僱主在工資期屆滿一個月後仍未付清欠薪,員工有權中止僱傭合約,並向僱主繼續追討相關欠薪。 但在行使相關權利時謹記書面通知僱主,以免日後進入法律程序時予對方留下把柄。
而租客可於7日內選擇作出答辨,如果沒有提出反對,業主就可以申請無須審訊下進行判決。 無論執行令狀是否成功,每次所耗的執達主任開支及護衛員費用,均從上述按金中扣除。 若成功執行令狀,而被告人所償還的金額,或拍賣財物 / 實產所得的款項足以支付判定債項及所耗費用的話,申請人方可追回有關開支。
執達吏上門: 公司:正優化人力資源
案件交由屯門警區重案組跟進,探員調查蒐證,未見屍身表面上有明顯傷痕或瘀痕,亦無尋獲藥物或炭灰等輕生工具,現場亦沒有遺書,死因尚待驗屍確定。 警方相信案件沒有可疑,列作「發現屍體」處理。 租契(lease):用於處理三年以上的租期,是較正規的租約。
接下來業主可找法庭派出執達吏去抄封屬於租客的財物以抵償欠租,例如舖內的桌椅、生財工具、裝修擺設等。 租客有五個工作天的期限來還錢交租,不交的話就會公開拍賣扣押了的財物來交租。 追討租金欠款:業主可向高等法院原訟庭、區域法院或土地審裁處申請追討租金欠款。 執達吏上門 如果是區域法院的話,追討租金介乎五萬至100萬元之間。
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又有一次,是一宗執達吏開鎖(收樓),開鎖場地是一幅8000尺的農地,此次是我們公司歷史以來,開鎖等候時間最長的一次,開鎖師傅等了8個小時才能開第一把鎖。 執達吏上門 因為執達吏開鎖是需要保證屋內的租客離場及所有的東西檢驗後才能開鎖換鎖,那次是因為所有租客都不願離場,令過程大大延長。 很深刻的印象,那次開鎖師傅的等候費還比開鎖的費用高。 壞鎖的情況下,開鎖師傅需要判斷鎖是否需要破壞,有沒有比較簡單的處理方法。 因此,本公司保證我們的鎖匠是會盡力保留鎖具,並希望能把沒有壞的部分留下來,讓客人能用最少的錢去解決鎖類的問題。
如未有呈交 CR109,須事前補交該通知書,並繳付 $310 附加費。 差估署收到該通知書後,業主方可依據租約採取法律行動。 入稟前,業主記得確認租約已打釐印,並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》(表格 CR109),通知已將物業出租。 由於龍門冰室/瓏門冰室欠債,所以早前尖沙咀分店便被執達吏上門查封,老細更指此分店將在一星期內結業。 不過似乎店方還未走上絕路,老細剛在 Facebook 發帖 (全文可看下圖) 指,現已經和尖沙咀分店業主達成協議,現先付 4 成欠租,復活節後再付餘數,尖沙咀分店現已正式解封,可繼續營業。 他又多謝食客和員工支持,亦明白 「服務和味道好才可留住客人」。
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工作例子如強制收回物業、沒收貨物、執行拘捕令等。 執達吏人數少,除了因為資源問題外,要求嚴格亦是原因之一。 他們的入職要求除了要中五畢業、會考中、英文成績達丙級以上外,更需擁有五年以上在司法機構、法律界或鑒定物品價格的工作經驗。 此外,執達吏還需熟悉法律程序,又要憑經驗判定債務人的財物和實產的價值,是否足以償還債權人及所有執行費用,才可進行扣押。 有時審批較銀行寬鬆的財務公司未能即時核實債務人的實際負債情況,為了簡化程序,會要求借貸者簽署文件承諾不會在短期內申請破產,以免有人利用破產走數,無法收回債項。
- 又有一次,是一宗執達吏開鎖(收樓),開鎖場地是一幅8000尺的農地,此次是我們公司歷史以來,開鎖等候時間最長的一次,開鎖師傅等了8個小時才能開第一把鎖。
- 該無業漢否認有意圖而縱火罪,陪審團退庭商議逾11個半小時後,今日(27日)終以5比2大比數裁定該項罪名不成立,但就一致裁定罔顧生命是否會受到危害而縱火的交替控罪罪成。
- 執達主任到毗鄰單位收樓時,因無人回應,破門入屋赫見一副骸骨,大驚報警。
- 業主先要向區域法院申請一張財物扣押令(Distress Warrant),俗稱封票,業主需單方面以宣誓形式向法庭作出申請,假若法庭接納業主的申請,即會發出扣押令,快則數周內收到。
- 他希望業主體諒酒吧業界的慘況,酌情減租;又促請政府不要只鼓勵業主減租,而是要介入要求業主與酒吧共度時艱;同時又指酒吧正處於萬丈深淵,懇求政府盡快給予酒吧復業。
為保障自己,宜以電郵或信息「白紙黑字」向僱主或人事部等作出查詢及跟進,訂立對方支付工資給你的死線,並表明如公司仍不採取積極回應,你會考慮求助勞工處。 書面記錄可以成為日後老闆走數的證據,因此應避免只以電話或當面查詢。 一般而言,香港的企業都會在月尾或翌月7日之前出糧予僱員,假如僱主在下一個月的8號才出糧,其實已屬違法。
執達吏上門: 最後是上門收回單位,業主得到判決書後,就要申請收樓令狀,由執達吏執行法院命令收回單位。所需時間會視乎該區執達吏排期,平均大約等候一至兩個月時間。
租契必須以契據(deed)方式簽立,亦即必須經簽署(sign)、蓋章(seal) 及交付(deliver,即互相交換)才能成立,上面通常可見到一個小紅章,若是有限公司就會用到鋼印。 根據《土地註冊條例》,所有租契均應於土地註冊處註冊,否則便失去其優先權。 換言之,如果不知哪裡冒出一個遲來的租客卻先註冊了租契的話,原來的租客沒有註冊原租契的話,就可能失去優先權了。 記住,兩年死約加兩年生約(即續租權)的租約,也算是超過三年的租約,應拿去田土廳註冊,以保障優先權。 在田土廳註冊主要是為了讓公眾知道該物業的業權情況,這樣你在法律上才具有優先權,買賣、按揭、其他產權負擔(encumbrances)等項目一般都會註冊。 租約方面,則視乎是三年以上還是以下,不超過三年的,通常用租賃協議(tenancy agreement);超過三年的,應該以租契(lease)形式來進行。
但實際上,銀行和財務公司都是合法的金融機構,先撇開最傳統的銀行業務,今時今日香港人對財務公司有也相當需求,業界亦越做越大,當然不可能是靠「撈偏」手法做大。 上午10時許,執達吏先向第一間拖欠管理費的單位埋手,該單位由05年開始沒交管理費,至今積欠$79,955元。 執達吏拍門良久,但未有回應,遂執行法庭命令,破門入屋,竟在單位睡房的床上發現一副白骨,死者已死了很久。 警方初步發現,最少在2013年,其信箱已沒翻開過的跡象,但相信個案沒可疑,但死者死因有待驗屍後確定。 如果租客無反對就比較簡單,業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書,大約2-3日就可以收到判決書。
執達吏上門: 我們的租務管理團隊熟識相關追租收樓程序,為已參與租務管理服務之業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令,有關申請步驟包括:
收舖令:作為商舖業主,使出封舖行動,而租客仍不交租,業主無非想收回商舖,另覓好租客而已。 執達吏上門 業主可以向土地審裁處、區域法院或高等法院原訟庭申請。 區域法院方面,涉及欠租金不能超過港幣100萬元,而相關物業應課差餉租值亦不可超過24萬。
記住,租約必須打釐印才有法律效力,別為了省一點金錢而逃稅。 如果沒有打釐印,即使租客欠租,業主基本上也是無話可說。 這次收樓,執達吏可謂禍不單行,其後在同層的另一單位遇到男子激烈反抗。
執達吏上門: 業主收樓 揭母女租客雙亡
如果決定要借錢給親友,最好都是立借據,說明何時開始借、何時還款、息率多少等,並付上雙方簽名作實,千萬不要以為有訊息及銀行過數紀錄就可當作證據。 單純借錢唔還(俗稱「走數」)其實沒有犯法,不屬於刑事罪行。 所以即使報警,警方亦不會受理,當然亦不會有任何行動可以幫忙追債,但是債主可以循民事法律途徑追討。