你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 基本利率供樓 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 基本利率供樓 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 馬頭角津匯今天剛修改價單，因應不同單位追加折扣，變相減價出貨，個別單位減價逾一成。 從價單所見，津匯早前90天即供只有5%折扣，但今次將餘貨單位分為3類，包括一般單位、特選單位、特別單位。 首先，發展商新增60天即供，最高折扣達8%，另新加3.75%「印花稅津貼」折扣及2%限時折扣，意味若買家選用60天即供，最高可享13.75%折扣。
基本利率供樓: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
事實上，目前供樓利息低企，上調空間充裕，單計H按由現水平1.5厘升至封頂息率2.5厘，已足足有1厘的上調空間，當中所牽涉的額外利息成本不菲，更遑論日後銀行有可能上調最優惠利率以提高封頂息率。 有按揭業界人士認為，本港雖未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續向外流出，拆息將難免逐漸上升，料首季一個月HIBOR仍維持於0.4厘以下，不過，次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。 然而Ｈ按實際按息相比起封頂息率或P按計劃，實際利率仍算低。 基本利率供樓 市場普遍預期，本港銀行未必會跟隨美國的加息步伐，估計首季HIBOR仍可維持0.4厘以下水平，但若然HIBOR持續上升，對本港業主供樓影響有多大？ 假設業主向銀行借貸500萬元，還款年期為三十年，若以現時（3月17日）一個月HIBOR為0.28厘計，Ｈ按實際按息1.58厘，業主每月供款約17,449元。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。
- 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。
- 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。
- 而讀者可見，基本上不論七成或九成按揭成數，HKD27,600收入那一組每月可支配收入都是剩下非常之少。
連同今次上調，滙豐年內連續3次加息，累計達0.625厘，實際利率水平已升至2008年初以來高位。 在滙豐加息後，中銀、渣打、恒生、東亞及星展等銀行隨後亦宣布P上調0.25厘，分別今日至下周一生效。 前四家銀行還宣布同步上調「紅簿仔」即港元儲蓄戶口利率0.25厘，結餘在5,000元或以上，加至0.625厘，亦分別於今日及下周一生效。 按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。
基本利率供樓: 業主可考慮定息按揭或轉按賺取回贈
總結而言，現時供樓的確係低息，銀行按揭牌價利息係2.375%，不過考慮供樓利息扣稅和銀行按揭現金回贈後，實際供樓利息低於2%。 頭2年，供款中有超過一半是本金，達到18萬7千，而利息支出就是18萬6千。 同时承造按揭時，銀行普遍會提供1.5%-2.1%的現金回贈，令供樓壓力進一步減輕。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息周期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。
- H按一般會以1個月為期限的HIBOR加上若干百分比為按揭利率，普遍較P按利率低，且設利率上限（但市場上亦有不設上限的計劃），上限很多時相等於相關銀行的P按利率。
- 當然今天的生活支出遠比當年高，我們暫且仍引用當年數據。
- 另要注意如果使用按揭保險，並把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或配偶，未婚夫婦亦可接納，並必須於本地定居。
- 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。
- 存款掛勾按揭mortgage-link，通常業主會叫呢類戶口做高息戶口。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 同樣地，如逾期還款，普遍計劃都會收取手續費及／或罰息，手續費以供款額的若干百分比計算，或作定額收費。
基本利率供樓: More in 按揭指南:
周四美國聯儲局宣布加息0.5厘，聯邦儲備利率區間處於0.75%至1%。 香港金管局亦隨即根據預設公式上調基本利率至1.25厘。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。
稅務局早前寄出報稅表，納稅人須於一個月內填妥遞交。 基本利率供樓 打工仔辛苦賺錢，部分人又要供樓，當然想用盡免稅額，值得留意的是，其實自住樓的供樓利息可用作扣稅之用，對小業主來說，絕對要留意，並好好善用。 前述的農行個人貸款部經理介紹，若辦理「連心貸」後情侶分手，後續可以協調將房屋產權證明改為一方的名字由一方還款，或可拍賣房產。
基本利率供樓: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
單位外接22呎露台，這裡的景觀也算開揚，能望山景，景觀較低層單位理想，因為低層單位較接近東鐵路軌，以及望到通風井。 然而，近望露台，第一觀感是很骯髒，欄杆滿佈灰塵，欄杆底亦如是，同時露台門框唧膠有破洞，如不補救，有可能導致門框滲水。 撇除衣櫃位置，睡房主體面積約56呎，但設有減音窗，阻擋部份傢俬擺位。 業主在收樓時已向我們反映，覺得牆身不夠平滑、感覺清潔馬虎，驗樓師也認同有清潔問題，建議發展商改進。 對照一二期，驗樓師認為開則及裝置分別不算大，整體交樓質素都能保持一定水準。 突擊複檢都算過關，驗樓單位最終獲得95分，評級有A。
繼上次我們到柏傲莊I檢驗三房大單位後，事隔一個月，輪到柏傲莊II收樓，今次抽中驗收的單位屬於一房戶型，對正名城及山景，交樓質素又係點? 「柏傲莊」有七座物業、合共3,090個單位，二期第5、6、7座較接近「名城」方向，合共提供1,415個單位，今期首度提供開放式戶型，但仍主打兩、三房開則。 今次編輯部抽中驗樓的單位為「7B座中高層C室」，是一個實用330呎的一房單位。
基本利率供樓: 美國芯片補貼申請新規出爐 没有巧取只剩豪奪
就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。
參考上一次2015至2019年的美國加息周期，期間美國加息達2.25厘，但香港最優惠利率只上升0.125厘。 以2009 年推出的 10 年定息計劃作例子9，由於利率一直維持低位，當年選用的人士最後會較選用浮息按揭的人士多付了利息。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝稱，參考上一次加息周期，當美國利率升穿2%以上，香港銀行亦只上調最優惠利率一次，幅度僅0.125%，對業主供樓成本影響有限。 以購買800萬元的新盤單位為例，假設業主承造九成按揭，貸款額720萬元，還款年期30年。
基本利率供樓: 【加息影響】香港跟隨美國加息 按揭供樓要留神！
若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 另一方面，如果利率在4.2的情況下，每月還款即時上升至HKD35,209。
而讀者可見，基本上不論七成或九成按揭成數，HKD27,600收入那一組每月可支配收入都是剩下非常之少。 美國聯儲局加息0.25厘，鑒於本港實施聯繫匯率制度，金管局今早宣布，將貼現窗基本利率上調0.25厘至到0.75厘。 政府推出多項「辣招」打擊樓市，樓市成交委縮，而按揭業務是銀行命脈；由於按息下行空間近乎沒有，銀行為了搶按市佔率，便從現金回贈入手。 由於現金回贈率高於按揭利率，因此轉按實際有首年供樓免息的效果。
基本利率供樓: 物業類型與按揭成數
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 目前基本利率定於當前美國聯邦基金利率目標區間的下限加50基點，或隔夜及1個月香港銀行同業拆息5天移動平均數的平均值，以較高者為準。
不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。
基本利率供樓: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
咁點解上一輩供樓頭幾年的供款基本上都係利息支出呢？ 先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。 基本利率供樓 這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。
基本利率供樓: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
現時按揭市場的競爭依然相當激烈，銀行為了搶新客，會提供高達2%的現金回贈給轉會的業主。 香港的業主都可以自由轉換銀行，轉按500萬就能有10萬的現金回贈！ 這是無風險的收益，愈來愈多業主學會利用轉按在樓市上獲利。 基本利率供樓 滙豐銀行和恆生銀行帶頭宣布上調最優惠利率，加息12.5點子，至5.125厘，為香港銀行逾12年來首度加息，由於發鈔行的利率在市場一向有指標作用，料其他銀行短期內亦將陸續宣布加息。 滙豐同時宣布上調港元儲蓄存款利率，由0.001%升至0.125%。