但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。
屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。 港鐵於2012年5月首次推出招標，項目批出補地價金額高達130億元，雖然港鐵提出支付40億元的補價金額；但以總樓面接近290萬呎，就算剔除免補地價的專上教育學院後，要補價的商住樓面也接近272萬方呎，每呎樓面補價約4,673元。 項目基座設有60萬呎的商場，根據第一次推出招標時的條款，港鐵也有意保留一半權益，以增加發展商入標的吸引力；而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限，由入標發展商自行決定。 不過始終補價金額130億之誇，只以大型發展商有能力負擔。
大圍新鴻基樓盤: 地產新聞
至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 新世界在大圍本身也有發展經驗，對上一個推售的樓盤就是「溱岸8號」，屬於馬鐵線「車公廟站」的招標項目，由4座36-46層高的住宅組成，合共提供981個單位，主打兩房及三房類別，分層單位面積由507呎-1,405呎不等。 四座物業呈呈V形布局，當中各座的「A-C室」都可以望得到城門河景緻，而「D-G室」則以內園景及車公廟站上蓋為主。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 項目作為大圍站首個上蓋住宅項目，自然不乏亮點，首先樓盤毗鄰大圍站，單單是鐵路的「location」優勢已令項目別具魅力。
- 今年首兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元人民幣。
- 項目基座設有2,000平方呎零售設施，以滿足居民日常需要。
- 該集團副董事總經理雷霆稱，項目日前推出單位順利沽清，套現逾20億元。
我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1厘。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼? 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。
大圍新鴻基樓盤: 沙田 曉翠山莊 第07座 (宣傳期已過)
NOVO LAND 大圍新鴻基樓盤 位於屯門西，鄰近兆康，位處小學70區校網。 雖然屯門自80年代港府港英時期起已開始發展，惟區內仍缺乏數一數二的名牌學校。 70校網內的小學，首推必然是保良局志豪小學，雖全港排名73，但聯繫中學有保良局百周年李兆忠紀念中學及保良局董玉娣中學，兩者在全港中學排名50以內，屯門區內更是居首一二位，師資相當不俗。 兩間學校的著名校友分別有葉楚航，近年冒起的試當真兩位創辦人蘇致豪及許賢，及柳俊江等。
倘潛在賣方與潛在買方之間關於建議出售的初步討論得以實現，可能會導致該公司控制權的改變以及根據收購守則對該公司全部已發行股份及證券(潛在買方及其一致行動人已擁有或同意收購者除外)提出強制性全面要約。 大圍新鴻基樓盤 【新盤追擊】Wetland Seasons Park第2期載譽歸來… 【on.cc東網專訊】天水圍再有全新盤推出，新鴻基地產眼見旗下Wetland Seasons Park第1期創下銷售佳績，乘勢… 其他文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場；同時區內亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施予市民使用。 根據最新成交數據顯示，「溱岸8號」現時(2021年4月)最新平均實用呎價19,106元，暫時屋苑最低入場費近千萬元。
大圍新鴻基樓盤: 新界區新樓盤｜15.Wetland Seasons Bay
於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 大圍新鴻基樓盤 大圍新鴻基樓盤 只有4伙，位於Crown Tower、Queen Tower 1 6樓，實用面積由1,182至1,462平方呎，各配置586至773平方呎花園及17平方呎工作平台。 單位間隔涵蓋三及四房，當中包括3房(連套房)及工作間連廁、3房(連雙套房)加書房及工作間連廁、3房(連套房)加書房及工作間連廁、4房(連雙套房)及工作間連廁、4房2廳(連3套房)及工作間連廁等多種。 新地代理總經理胡致遠表示，標準戶型包括開放式至3房。
事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 呎之間。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。
大圍新鴻基樓盤: 新界區新樓盤｜5.明翹匯 The Grand Marine
第一期開放的示範單位，地址位於荃灣愉景新城商場3樓，包括三個單位：2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室，全都屬於無改動形式，當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。 我們亦覺得，第一期的「則王」，也在於供應最多的三房戶型之中。
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大圍新鴻基樓盤: 項目已建至20樓
項目亦會提供大量的綠化休閒空間，商場地面更專設三萬呎的戶外廣場，公眾與遊客可享受獨特的休閒活動空間，為旺角帶來煥然一新的社區面貌。 此外，項目將興建數條行人天橋連接附近車站和建築物，完善區內的行人網絡；又會興建社區會堂和社會服務設施，惠及區內居民。 旺角是香港其中一個最熱鬧繁華的傳統商業零售中心，深受不同年齡層的顧客和遊客喜愛，區內富有特色的商業模式，不但融合傳統文化與潮流熱點，樓上零售門店亦非常盛行，對嶄新的大型商業綜合項目充滿需求。 新地自90年代便在港鐵東鐵線旺角東站上蓋發展及經營新世紀廣場項目，對區內商業市場有深厚廣泛認識；新世紀廣場，提供兩座優質寫字樓、大型商場MOKO和帝京酒店，現已成為遊人如鯽的商業及消費核心。 正所謂，「屯馬開通真的很興奮，NOVO LAND 地段實確吸引人～」一個美國加息收水周期，全球經歷股市動盪，恒指一個星期閒閒地都上落過千點，小點心血都會嚇死。 大圍新鴻基樓盤 香港地要心安，無論回報點高，始終都唔及有磚頭在手穩陣。
發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 天榮站鐵路盤最快今年推出應市，料主打一、兩房戶型，提供1976中小型單位，總樓面面積約98萬平方呎，將建有三幢住宅大廈，每幢樓高42層，預計2024年落成。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。
大圍新鴻基樓盤: 九龍區新樓盤｜5.Grande Monaco
但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。 「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。 建業地產公布，2023年2月份，集團取得物業合同銷售額21.2億元人民幣(下同)，同比增加為83%；合同銷售建築面積317,190平方米，同比增加為99.8%；每平方米平均銷售價格為6682元，同比減少為8.4%。
項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 要細數近期大圍大型焦點新盤，必定是位於車公廟路18號，屬港鐵大圍站上蓋發展的項目。 項目分三期發展，並由7座住宅所組成，共提供單位約3,090… 生活配套方面，大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，屬新界東港鐵商場中最大，絕對有助解決區內多年來缺乏大型商場的情況。 此外，項目周邊設有多間餅店、便利店、銀行及食肆，區內屋苑美田邨及雲疊花園亦分別設有商場，鄰近一帶亦有多間特色餐廳及街市而且不乏特色小店，生活配套完善。
大圍新鴻基樓盤: 一手唔啱？想搵二手
為當地居民出入更方便，成為上車、換樓及投資收租客之熱選。 大圍屬沙田新市鎮的一部分，位於沙田市中心西南面。 大圍售盤其中賣點為交通四通八達，坐擁巴士總站、港鐵大圍站及小巴的有蓋總站，前往港九新界便利。 另一方面，大圍更是著名踏單車好去處，附近有多間出租單車的店鋪。 如果你是單車發燒友，每個星期都可以在單車徑享受踏單車的樂趣。 大圍售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的大圍售盤。
新世界表示，於今年6月中收到承建商協盛建築集團的通知，柏傲莊III第八座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，隨即主動展開全面檢測。 方面，區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用；過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。 胡致遠指出，大埔白石角Silicon Hill至今已收到大量查詢，項目樓書正火速進行中，料本月完成，相關部署已近尾聲。 將軍澳住宅區分佈於將軍澳市中心、調景嶺、坑口、寶琳、康城，當中新盤集中於康城區，隨著將軍澳跨灣連接路、The LOHAS 商場等配套設施逐步完善，康城新盤吸引力大增。
大圍新鴻基樓盤: 香港區新樓盤｜3.晉環 South Land
如果以一房最平入場單位第2A座8樓E室為例，實用面積322平方呎，價單售價為786.2萬元，如使用180天現金優惠付款計劃，共可獲得總共20%折扣，折實後售價為628.9萬元。 如使用420天現金優惠付款計劃，折實後售價為640.75萬元。 申請貸款前，應多比較幾家貸款機構，從中物色合適的按揭計劃。 如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，可以向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。 而項目設有13,446平方米住客會所及設施；並提供12,077平方米商業樓面面積，當中包括教堂、小學及幼稚園。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
大圍新鴻基樓盤: 地產代理公司資料
而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。 還有一點，就是內園單位會受平台上的泛光燈照明所影響，光污染一點需份外留神。 項目在2016年11月獲批屋宇署批出圖則，可以興建7座41-50層的住宅，其後在2017年6月獲批動工同意書起樓。 但在2018年7月，由於大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工，但其後屋宇署大幅放寬沉降標準至40毫米，地盤在2019年1月再復工。 馬鐵站大圍站的原址為「大圍歡樂城」，後因興建馬鐵而關閉，上蓋用地則作住宅及商業發展。
大圍新鴻基樓盤: 香港將自3月13日起再擴大滬深港通股票標的範圍 提升市場吸引力
但值得一提，483呎開放式廚房單位，部份高層單位會貴過兩房梗廚單位，也可考慮升格去兩房梗廚低層戶。 單位全以白色牆身、木地板作主調，廚廁都以園林色調作主色。 與一般新盤較不同的地方，就是洗衣機不是設於廚房或開放式廚房裡，而是放置於廁所裡，而且上方設有收疊式熨衫板，可將洗衣乾衣燙衫集於同一組合空間。
即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。 大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工。
根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 大圍新鴻基樓盤 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。
大圍新鴻基樓盤: 屯門新盤
這大型項目由12座物業組成，共提供4,264個單位。 新盤魚貫登場，宏安地產旗下青衣薈藍周三(4日)發布售樓說明書。 據樓書顯示，項目為單幢設計，實用面積由181至257方呎，預計關鍵日期為2022年12月31日。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
本頁會持續更新，想緊貼一手成交動向，記得 Bookmark 本頁啦。 順帶一提，地產細佬亦製作了新盤成交一覽 及 全港示範單位大合集，方便大家參考。 【大圍站新盤】提價加推378伙 樓價實際增幅計清楚… 年內焦點大圍站上蓋住宅項目，日前首批391伙單位全數售出，套現逾42.7億元後，發展商隨即加推3號價單涉378伙，整批折實平均呎價21,56… 至於發展商提供的付款計劃，今次不算複雜，大致上可分為三種。
項目於2017年12月份獲屋宇署批出建築圖則，在2019年6月份動工。 發展商於2019年9月為項目第1期入紙申請預售樓花同意書，並於2020年8月獲批。 據發展商於公佈招標結果隔天表示，計劃投資約50億元發展為高檔住宅。 而根據協議，中標者需負責地皮上的斜坡維修保養，以及鋪路至多石街。 方面，項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市；而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。 方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。
大圍新鴻基樓盤: 新界區新樓盤｜9. OMA by the Sea
至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多? 這一區在一手新例後，實情就推出了兩個新盤，包括已經入伙的薈蕎，大圍半山，比較捱近寶福山，在2017年開售時，平均呎價18198元，我們驗樓結果不差，有90分。 之後就去到遠東的珀玥，在大圍街市旁，這個盤在2018年開售，呎價21,400元，創大圍區新高，但交樓質素奇差，我們驗樓時只得30分，是我們有記錄中最低。 所以純粹看面價去計，呢口價就大致貼近薈蕎，比起珀玥平一點。