如就某座建築物已訂立或予以訂立公契之時，該建築物有任何份數未曾售出，則只要該份數仍未售出，該份數當其時的業主，即負有支付與該份數有關的管理開支的法律責任，猶如他在購入該份數時，該份數已受該公契所規限一樣。 雖然該單位業主其後於2009年3月已將閉路攝錄系統及掛牆燈拆除，但該單位業主未有將受損的牆面及天花恢復原狀，在法團提交的相片中明顯見到牆磚及天花出現多個釘錘刮花及破損部分，法團要求該單位業主必須將牆磚及天花恢復原狀。 法官相信前任主席以為當日會議無效，才繼續以主席身分發出會議議程及通告，而現時並沒有證據顯示前任主席和司庫在本案裁決後，會拒絕交出所有屬於該法團的文件和物品，以及會繼續以主席身分發出會議議程和通告。 其實，個別業主亦可考慮為自己的單位購買家居保險(合約連同第三者風險保險項目)。
法團曾於2006年11月14日召開全體業主大會，業主大會不接納申請人就其單位進行的外牆改建工程，理由是恐怕該項工程影響大廈外牆的結構，因而構成危險。 法團聲稱申請人開始其工程之前，從沒有依據該大廈公契向大廈管理人或法團提出批准的申請，該工程屬違例建設，法團有職責執行該大廈公契，強制申請人拆除違例建設的門口。 天台儲物櫃法例 如法團忽略某人長期佔用大廈的公用地方，經過一段時間之後，該人可能根據香港法例第347章【時效條例】獲得逆權管有的權利，而無須付出任何代價便可終身佔有該地方。 根據已修訂的【時效條例】，自1991年7月1日起，只要霸佔土地的人有意圖地獨自佔有，並排除及阻止其他人使用該地方超過12年，該霸佔土地的人便成為有關土地的業權管有人。 總之，個別業主都應該經常留意大廈的公用地方，以免被人佔用自已大廈公用地方的業權，以後更難管理。 2008年8月初，該屋苑有多名住戶向管理處職員投訴，指答辯人的兩個單位在進行裝修時發出巨響。
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第二項爭議，申請人指法團在未得到各業主的同意下，拆除了2樓兒童遊樂場的設施。 天台儲物櫃法例 在2008年之前，2樓有一個兒童遊樂場，設有一些供兒童遊樂的設施，地上鋪了安全地磚。 根據2008年5月7日舉行的管理委員會會議紀錄顯示，因遊樂場的設施老化，所以管理委員會通過決議拆卸該設施。 根據該大廈公契，公用地方包括兒童遊樂場，但沒有訂明兒童遊樂場上需有什麼設施，亦沒有訂明必須保留兒童遊樂場，而兒童遊樂場確實存在過，所以本案的最終爭議點，其實是法團是否有權拆卸那些兒童遊樂場的裝備，或是否須重建兒童遊樂場的設施。
根據大廈公契，在1樓平台層分隔A座和B座的通道是「開放空間」，但該單位的第一份轉讓契訂定，獲轉讓的物業並不包括1樓平台開放空間的使用權。 建築事務監督曾分別於2005年、2006年、2008年及2010年4度向答辯人發出命令，指有建築工程在違反【建築物條例】的情況下在該單位及毗鄰平台進行，答辯人其後均有遵從命令拆除僭建物。 一般會議，須在舉行會議的7天前，將會議通知書在大廈的顯眼處張貼，通知所有業主有關會議的議程，才可通過決議去處理大廈事宜。 遇上緊急事故發生，例如公用部分突然供電系統損壞或爆污水渠之類，須立即進行維修工程，不可能等到7天後，經法團管理委員會開會，通過決議才去進行維修。 因此，管理委員會應預早在日常會議中，為大廈的緊急事故訂定決議機制，在什麼情況下，主席有權決定立即處理，管理委員會受權即日通過決議的方式及維修金額上限等，使緊急工程可以盡快決議處理，並須符合條例要求，及須在下次會議讓業主知悉。 根據本案證據，管理委員會於2012年6月22日決定取消在招標文件要求「履約保證」後，已將會議紀錄在大廈大堂張貼，讓各業主知悉，沒有業主提出異議，亦沒有業主在2012年8月4日舉行的特別業主大會上質疑管理委員會的決定。
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土地審裁處2011年第381號個案，申請人是大埔汀角路29至35號某屋苑16樓某單位的業主，答辯人是該屋苑的業主立案法團。 申請人指法團沒有跟從該大廈公契及【建築物管理條例】的規定去執行法團的職責，包括第一項沒有對在該大廈商場營業的美新名廚茶餐廳霸佔公用地方而執行職責；及第二項沒有經業主大會通過決議便拆除2樓兒童遊樂場的設施。 土地審裁處2012年第16號個案，申請人是嘉和街某大廈業主立案法團，答辯人是該大廈地下3號鋪的業主。 案情顯示，根據2010年8月6日所召開的業主大會，通過議決進行大維修工程，總工程額為1,874,565元，另收集備用金，總集資金額為2,032,800元，即每一份業權份數分攤600元。 答辯人同意大廈各業主須遵守大廈公契共分為3,388份業權份數，而該公契條文亦有設定管理份數為3,200份，答辯人認為，外牆沒有分配管理份數，即無須負責管理費。 2010年8月，法團發現發電機房的天花有滲水現象，於是向原告人投訴，但沒有收到回覆。
- 為了視覺上感覺更開揚，加上戶主三人都是成人，樓梯並沒有加設扶手，增加通透感。
- 虧損增加主要由於以股份為基礎的酬金費用主要因集團於2021年8月18日採納的股份激勵計劃項下授出的購股權歸屬而增加約6.244億元人民幣；及與本公司於2022年在聯交所主板上市有關的上市開支增加約1190萬元人民幣。
- 法官認為現屆管委會應盡快開會，根據【建築物管理條例】和公契的要求，取消第二屆管委會2011年1月14日的決定，並按照各業主所佔不可分割份數的比例來確定需繳付的款額，並訂定繳付的時間和方式。
- 由於丟棄的商業廢料內有廚餘，必須每天清理，否則帶來各種環境及衛生問題，因此，法團需額外支付清潔費去處理該等商業廢料。
- 浴室備有充裕的收納空間，包括洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，置物櫃更貼心內置可伸縮晾衣架，為住戶提供額外的晾衣空間。
至於天台B號當日亦有推拍，雖未能即日拍出，但上周已獲同一名買家以20萬元承接，即共以52萬元先後購得該廈天台。 儲物地台的高度一般是8吋的倍數，這是因為地台的梯級通常以8吋為一級。 最常見的地台高度為16吋(即2級地台)，地台床一般都不會少於此高度。 LACO CM No.64，對大廈公契的制定有詳細的指引，可供大家了解現行制定大廈公契的細則。 大廈公契批核通函規定，發展商必須為新落成的大廈免費提供大廈公契的中文譯本。 業主須以支票或自動轉賬方式，將管理費存入法團戶口或受委託管理人代表所有業主名義開設的客戶戶口。
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關於以上的各種情況而召開的業主大會，只可以就填補委員的空缺為唯一目的，業主不能在有關會議上通過任何其他決議。 【建築物管理條例】中列明，建築物的單位不多於50個，法定人數須不少於3名委員；單位多於50個但不多於100個，則須不少於7名委員；或單位多於100個，則須不少於9名委員。 此外，另一個僭建面積較大的跑馬地德信花園，其頂層3F單位，由節領投資有限公司於2011年以960萬買入，航拍可見天台有兩個僭建物，採取封閉式設計，難以從外觀上得知用途，所涉面積約為200呎。 屋宇署曾於2010年向鄭氏發出清拆通知，表示業主已違反《建築物條例》，於45樓的平台加建1個搭建物，要求擁有人於2011年2月拆卸，惟事隔已逾6年，涉事單位仍未有清拆違例建築物。 《香港01》以電郵向鄭錫鴻查詢事件，惟截稿前仍未獲回覆；屋宇署則確認光明臺2座A室有僭建物。 天台儲物櫃法例 遇上經濟困難的業主可根據屋宇署推行的”樓宇安全貸款計劃”申請貸款，以支付為遵從清拆令而進行所需工程的費用。
另一方面，法官認為訴訟雙方的論點並沒有顧及該單位業主的理據及證據，因此，法庭的裁決對該單位業主沒有約束力，亦不會阻礙該業主將來在適當場合提出他的辯解，而該單位的業主並非本案與訟一方，法官未有考慮過他的辯解，在這情況下針對他發出強制令並不公平。 法官提醒面對類似情況的業主，可嘗試在業主大會尋求通過決議，指導法團採取合適的行動。 雖然法官裁定該鐵棚表面上違反大廈公契，但基於以上原因，法官決定不作出實質命令。 該大廈位於薄扶林道35至37號，有兩份公契，一份適用於薄扶林道35號（即B及C座），另一份適用於薄扶林道37號（即A座）。
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我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 睡房地台在家居地台設計中較為常見，而通常睡房的地台設計均會將地台設計成地台床，床褥放在地台之上，免卻購買床架。 而另一款「變種」地台床就是油壓床，比在地台上放置床褥方便取物，由床有油壓裝置，輕輕一拉便可提起地台蓋板及床褥。 另外，地台不適合有老人家或小孩的家庭，因地台會令家中增加梯級，老人家膝蓋不靈活，要經常「上上落落」就較為不便，亦增加受傷機會。
法官裁定被告人未有採取合理步驟維修升降機，須向原告人賠償260,346元。 民政事務總署在【2007年建築物管理(修訂)條例】小冊子中大廈管理的常見問題 ，清楚界定「過半數票」的定義，在點算選票時，只須以投票箱內所有清楚合格的「有效票」，作為投票總數結算，以過半數票通過決議案。 若曾填寫委託書的業主出席會議及要求收回投票權，受委託者便不能取得授權及不能取得該會議的投票書，該會議的投票權需交回該單位的業主手上。 天台儲物櫃法例 遇上同一單位有兩名或以上的共同擁有業權份數的業主出席大會，若他們之間未能協議由誰代表該單位作出投票，則只可由在土地註冊處註冊紀錄內就該份數而記錄排名最先的人取得1份投票書(不論由業主親自投票或委派他人投票)。 答辯人的說法是，他曾在1990年開始營業時向當時的法團查詢，管理費已包括清理垃圾的費用，他向法庭呈交一些收據，清楚列明包括清潔費。 答辯人又指他每天把商業廢料放在天井，只是與其他商戶一樣，放在天井的一個垃圾桶內，沒有佔用公用地方。
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之後，法團亦有發出其他書面警告及律師信，並向他追討已引起的額外清潔費，但答辯人指他忙於應付生意，無暇處理該些信件。 首先，按本案證據，呈堂的合約文本為立約各方都同意他們的協議並不包括任何「履約保證」。 法團與天域建築有限公司簽訂該工程合約後，天域建築有限公司於2013年8月9日有向偉略工程顧問有限公司詢問工程合約內是否不包括第8.6項「履約保證」；偉略工程顧問有限公司代表法團於2013年8月10日回信，確認工程合約並不包括第8.6項「履約保證」。 因盧先生並沒有在本案控告天域建築有限公司，所以土地審裁處不應頒發影響該公司的命令。 土地審裁處2012年第252、265及275號個案，這三宗個案都涉及屯門石排頭道15號某屋苑的業主立案法團與業主之間的訴訟。
答辯人指，他們3個地舖的業主共佔大廈業權份數約三分一，比當日出席大會的業主所持的661份多，而3個地舖業主都不支持議決，如果他們可以出席大會，議決的結果會不一樣，所以，為秉持公義，法庭應宣布當日的議決無效。 法官指【建築物管理條例】第37條訂明，根據本條例召開的會議所通過的議決，不能純以開會通知並無派予有權利收到通知的人為理由而致無效，因此要求宣布議決無效的一方，須提出沒有通知以外的理據，支持推翻議決的申請。 法官認為該鐵棚可被視為一個豎立或安裝在天台上的籠子、凸出物或結構物，表面上違反該大廈公契第19段的規定。 據屋宇署的勸喻提到，倘若他不遵行命令，有可能會被檢控，並須負上刑責。 法官認為訴訟雙方都沒有考究屋宇署是否已發出命令，要求該單位的業主拆除該鐵棚。 無論如何，妥善處理該鐵棚涉及清拆鐵棚和修復原狀的工程，須在該私人部分進行，亦涉及私人財產，法官認為由相關業主進行工程應較為恰當。
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但事實是，大部份連天台單位都要經公共樓梯才能上到天台，令很多人都缺乏動力常常上天台，最後只淪為放雜物的空間，而且由於人人也可於公共樓梯上行走，保安問題也令人擔心。 由於地台均是木製，配合家中的木系裝修，收納空間就可隱身在家中而不兀突。 天台儲物櫃法例 而地台一般範圍亦較大，收納空間相較之下亦比大櫃及櫃桶大，日常換季的衣服、被舖等亦可輕鬆收納。 不過，不少人就在太陽能裝置下，加裝玻璃門圍封，以為可以借此走法律漏洞。
雖然後來答辯人將僭建物清拆，但仍留下部份角鐵及鐵枝在外牆上，沒有拔除，也沒有維修好損壞的外牆。 申請人要求法庭頒布禁制令，要求答辯人從外牆上拆除所有僭建物及餘下物料，並為損壞外牆向申請人作出賠償。 法官指申請人作為一名業主，要求法團作進一步行動，以保障公共利益，是合理的要求。 再者，在申請人提出申請之前，已經透過律師向法團發信，要求他們採取行動，而法團並沒有作任何回覆，雖然該餐廳現已結業，但在考慮訟費時，利益歸申請人，法官裁定申請人可得回有關申請禁制令的訟費。 法團於2012年8月4日舉行特別業主大會，經各業主投票後，主席宣布以過半數票通過決議贊成進行大廈整體維修工程，及以過半數票通過決議揀選天域建築有限公司為維修工程合約承辦商。
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不過複式、全棟式的村屋範圍大，如果只設一個電箱，每次跳掣就可能要摸黑走到下層，才能重新接上電源。 所以，村屋裝修時，建議最好每層另設一個電箱，方便可以直接重接電源。 而且，一旦發生故障，請人檢查時，一看電箱就知道是哪一層的電源出現問題，更加方便。 一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊，亦可以嘗試用手敲打，如果聲音比其他牆身低沉，很大機會是主力牆。 上述易手個案中，有兩宗來自深水埗福華街177號唐樓，本月上旬天台C號以29萬元開價拍賣，終獲兩組買家出價，搶高至32萬元售出。
法庭裁決時，確定合約沒有清楚確立伸延期限，當然可以終止合約，但法團必須給予對方一個月的通知期，因此，法團需要支付一個月的代通知金。 原告人管理公司要求索償，法官裁定法團在終止管理公司合約後，必須賠償管理公司的損失，但法團不須支付成立前的任何由管理公司代理支付的費用。 根據該大廈公契條款，發展商擁有獨自享用該大廈外牆的權利，可在該大廈外牆任何部分興建招牌或廣告。
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法團是通過業主大會決議，由全體業主組成並在土地註冊處註冊成立的法人團體，就如同一個集團，而在決議組成法團時，同時通過決議委任委員組成管理委員會，代表法團執行日常大廈管理工作，就像集團的董事局一樣。 但很多人誤會管理委員會就是法團，以為主席有權獨自決定大廈的任何事務，事實上，建築物管理條例對管理委員會的管理權責已有規限。 法官認為，發展商在公契上留給自己一個權利，去使用外牆來興建招牌或廣告，但卻要求其他業主一起負責維修外牆的費用，明顯不公平。 其實【建築物管理條例】第34H條的作用，正是在這種情況下，用來保障其他業主的權益，因此裁定發展商敗訴。 雖然法團已經繳付需要分擔的賠償，但其餘的被告人相繼破產及清盤，酒樓(處所)的業主墊支所有賠償後，向其他被告人追討失敗，於是向法庭申請將法團清盤。 法團的責任就是每一個業主的共同責任，法團清盤引致所欠的債項需由每一個業主共同承擔，故此法團應加緊留意大廈的僭建物，以免招致損失。
天台儲物櫃法例: 【設計變法】加裝內置樓梯 天台變真正私人空間
為了保護生態環境，及為我們下一代著想，只要將舊或壞的電器送往回收中心，使它們可被修理重用及轉贈給有需要的人士，實在是各位的一項公德。 安裝閉路電視系統是大廈保安工作最重要的部分，它具備24小時的保安功能，能監視大廈的所有通道出入口，令訪客出入大廈時被攝錄存檔，當發生盜竊或搶劫後，可以用作翻查紀錄及作為法庭的呈堂証據，所以凡已安裝閉路電視系統的大廈，住戶都比較安心。 此外，安裝閉路電視系統可以減少保安員的人數，減少管理開支及增強保安效能。 已安裝閉路電視系統的大廈須在所有通道張貼告示，聲明該大廈已安裝閉路電視系統，以免被指侵犯私隱。 政府已於2008年修訂【建築物條例】，引入「小型工程監管制度」，新制度於2010年12月31日實施，按其性質、規模、複雜程度和風險度分為三個級別，當中有118項建築工程納入為小型工程，毋需事先獲得屋宇署批准圖則和書面同意便可展開工程，減省許多繁複程序。 消防處制定了一套「家居防火安全守則」，以簡單易明的方式介紹防火知識，是一份很好的家居安全手冊。