方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。 跟香港相比，上海天氣還是冷的，但只要一出太陽，走在街上便精神爽利。 這天從酒店出來，在街角的水果店買水果送去畫廊慰勞一班小妹妹，買完水果看見旁邊有一家點心店，賣大餅油條豆漿，突然開胃，便跟大婆坐進店裏，… 由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。 香港伍倫貢學院的前身為香港城市大學專上學院，在2015年7月跟澳洲伍倫貢大學建立策略性聯盟，故在疫情前，香港伍倫貢學院的學生在修讀期內，有機會到澳洲伍倫貢大學，或該校在杜拜、馬來西亞的校園作交流，甚至參與短期課程等。
2011年4月19日，逾百名天水围居民及学生举行集会，进行「向屏风楼说不」的静坐活动，过百名参与活动的居民及该校师生高呼「港铁屏风楼，居民无气抖」的口号，希望政府利用该地兴建社区中心，为该区居民提供更多娱乐。 伊利沙伯中学旧生会中学校长刘修妍指，政府经常强调可持续发展，却批准兴建损害环境的楼宇项目，希望政府可以身作则，拒绝有关项目的申请。 天榮站發展項目位於天水圍市地段第23號，地皮面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎。 按港鐵最早提交予城規會的文件顯示，項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物，共提供約1,500個住宅單位，平均單位面積約為600平方呎，另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。 2013年12月19日，港鐵公布，輕鐵天榮站物業項目由12月20日起招收發展意向書，12月27日下午2時截止。 項目於12月27日截收意向，獲19份意向書，包括長實、新地、會德豐、金朝陽、南豐、華懋、麗新發展、嘉里及泛海等。
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2016年6月，公司在觀音建立北區第二個國際化物流中心，提供醫療、跨境與水果物流與一般物流使用。 公司主要經營路線貨運及物流倉儲服務，貨運方面提供B2B、B2C等貨物配送；物流方面提供客戶常、低溫貨件儲存及物流管理機能，並提供低溫配送服務。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 榮萬家增值服務可分為非業主增值服務和社區增值服務，其中非業主增值服務包括物業工程服務、案場服務和前期規劃及設計咨詢服務等，社區增值服務包括社區零售、商業採購和拎包入住等服務。 社區增值服務成本低，擁有高毛利率的優點，是三項主業中最具想象力的業務。
根據經濟部統計處資料統計，2021年台灣零售業網路銷售額營業額全年度達4,303億元，年增24.5%，佔整體零售業營業額10.8%，較上年度9%，提高1.8%。 根據交通部統計資料，台灣汽車貨運服務產業（含汽車貨運業、汽車路線貨運業及汽車貨櫃貨運業）於民國2021年度國內經濟有所成長，整體產值為新台幣1,825億元，較民國2020年度產值1,699億元成長7.4%。 當然，優質的物業管理服務是開展社區增值服務的基礎，也是搭建物管企業與社區關係的橋梁。 與頭部企業相比，榮萬家今年上半年社區增值服務收入佔比有較大差距。
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2015年1月12日至2月5日，天荣站上盖项目第3次招标，共收到21份意向书、4份标书，标书包括新鸿基地产、恒基地产、信和置业及远东发展。 2月9日，港铁公司公布招标结果，由新鸿基地产夺得天荣站上盖物业发展权，市场估值17亿港元，新鸿基副董事总经理雷霆表示将发展中小型住宅，预计投资额约70亿元。 港铁天水围天荣站项目两度流标，发展局局长陈茂波在2014年2月8日出席商台节目《政经星期六》时透露，政府考虑把这块地皮改为兴建居屋，预计可建1,600个单位。 他表示，这种做法在技术上「完全可行」，上盖发展权现属于港铁，若要发展，需先购回发展权。 政府虽是港铁大股东，但港铁是独立上市公司，因此不敢揣测港铁方面的取态。 他认同天荣站地点交通方便，技术上需要先搬站，但成本上「计到数」，会继续与港铁探讨。
- 而社區增值服務則具有更強的消費剛需屬性，在消費升級和互聯網技術的助力下，社區增值服務未來是物管企業利潤的重要來源。
- 據城規會資料，新地（0016）就鄰近港鐵屯門站一幅佔地約40萬平方呎的地盤，申請重建3幢寫字樓，提供總樓面超過200萬平方呎。
- 信義全球資產公司觀察，企業為提高物流配送效率，正掀起一波物流地產軍備競賽，包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型衛星倉庫的密度，加速物流配送最後一哩路。
- 同時，港鐵公布更新的沉降監察點數據，輕鐵天榮站自去年8月沉降錄得達90毫米，超出停工指標10毫米，附近工程須停工，惟沉降情況未有改善，最新數據沉降擴至93毫米。
- 消費者因檢查之必要手段或因不可歸責消費者之事由，致商品有毀損滅失或變更之情形，本公司雖不得拒絕消費者之退貨，但得按商品毀損滅失程度收取回復原狀之費用。
- 2023學年被納入SSSDP的第一年學士學位課程共有47個，分別由8所院校提供。
整个项目项目不设限呎限量条款，由3幢42层大楼及地库停车场组成，提供约1,800个单位，预计2021年落成。 该项目首阶段车站月台搬迁及平整工程已于2017年1月完工，地基工程正在展开。 項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，坐落於天水圍輕鐵天榮站上蓋，預計2024年落成。 2011年投資成立嘉利冷鏈物流設備股份有限公司，負責代理開利冷氣的冷凍機組設備，提供低溫倉儲及低溫配送車的冷凍設備及器材，並建構與維護嘉里大榮物流之低溫倉儲與車隊，使公司成為國內同時擁有多溫層控制及冷凍機組技術的低溫物流服務者。 新鴻基地產回覆《香港01》表示，天榮站發展項目自停工以來，一直與政府有關部門及港鐵緊密聯繫，亦一直了解監察情況。 對於復工日期及安排，新地將會繼續與有關部門及港鐵保持聯繫，同時將確保復工安排符合有關政府部門的規定，及不會對鐵路服務及安全造成影響，有進一步消息會適時公佈。
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2015年7月16日地政總署資料顯示，天水圍輕鐵天榮站項目，涉及補地價金額15.1899億元，以總樓面約98萬2千多方呎計算，补地价每平方尺約1500元。 商品維修若採郵寄方式處理，一般是由消費者自行負擔寄回商品的運費，維修廠商則負擔寄還商品的運費，實際因維修產生的運費，均以保固或維修廠商所提供之服務為準。 消費者可透過產品所附之保固卡、維修中心的原廠資訊或是維修聯絡資料，自行與保固或維修廠商諮詢維修相關資訊；若消費者遺失保固卡或不清楚維修廠商資訊，均可與本站客服中心聯絡，將由客服代為查詢維修資訊。 猶豫期間之退貨商品必須是全新狀態且包裝完整 ( 包括且不限於產品、附件、包裝、廠商紙箱及所有附隨文件或資料之完整性 ) ，否則將影響退貨權利。
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其中兩幢寫字樓高度不多於主水平基準上140米，餘下一幢則不多於120米。 另據項目圖則等資料，大廈地下、一樓至三樓為零售商場，而樓上則為寫字樓用途。 地盤位於港鐵屯門站的西北面，與港鐵站僅一河之隔，周邊有不少工大廈，同時也鄰近大型屋苑大興花園，以及兩間酒店，包括香港屯門貝爾特酒店及悅品度假酒店。 新增的5個監測點分別為，柯士甸站附近、黃竹坑車廠、輕鐵塘坊村站與坑尾村站之間以及美孚站至荃灣西站之間。 而5個的監測點中，共有3個監測點錄得沉降，全部均錄得沉降3毫米。
17号线南段7座车站（十里河-嘉会湖）均在站台设有母婴室，而京港地铁也计划在十里河站运营时段试点播放经典钢琴名曲，作为站台背景音乐。 此外，17号线所有车站均安装了与1号线/八通线、2号线和13号线车站内相同的显像管电子时钟，值得注意的是，该时钟自2007年5号线起就已经停止安装于北京地铁新建车站中。 增值服務中的非業主增值服務與房地產行業的銷售週期具有較強的相關性，因而未來的增長受地產行業影響較大。 而社區增值服務則具有更強的消費剛需屬性，在消費升級和互聯網技術的助力下，社區增值服務未來是物管企業利潤的重要來源。 土地儲備方面，榮盛發展在2019年獲得土地100餘宗，規劃建築面積979萬平方米。
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天榮站鐵路盤最快今年推出應市，料主打一、兩房戶型，提供1976中小型單位，總樓面面積約98萬平方呎，將建有三幢住宅大廈，每幢樓高42層，預計2024年落成。 新地其後要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米，屋宇署在考慮有關註冊建築專業人士報告及建議後，接納發展商的復工要求。 而新地因應相關部門要求進行的灌漿等加固工程完成後，於2020年第一季恢復地基工程。 至2018年7月，時任運輸及房屋局長蘇偉文在立法會大會上透露，輕鐵天榮站月台受上蓋工程影響，出現超過80毫米沉降。 2018年7月，運輸及房屋局長蘇偉文在立法會大會上透露，輕鐵天榮站月台受上蓋工程影響，出現超過80毫米沉降，需要停工。
後面我們會進一步針對遠雄港的業務進行介紹，至於正在動工興建的建物部分，我們會在「投資邏輯」的段落分析它們對未來獲利的貢獻。 現時香港伍倫貢學院位於九龍城區，而位於大圍的新校舍即將落成，故新學年香港伍倫貢學院的學生，將會遷至大圍新校舍上課。 劉浩霖透露，新校舍位於大圍港鐵站旁，設備也更完善，例如設航空實驗室，內設飛行模擬駕駛設備，讓「營運及管理（榮譽）航空學士」的學生，有更好的學習配套。 ■香港伍倫貢學院科學院副院長劉浩霖表示，背後是位於大圍的新校舍，將於下學年啟用。 修讀香港伍倫貢學院的「營運及管理（榮譽）航空學士」的學生，具資格可申請運輸及物流局的「香港航空獎學金計畫」，獎學金上限約為10萬元。
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项目于12月27日截收意向，获19份意向书，包括长实、新地、会德丰、金朝阳、南丰、华懋、丽新发展、嘉里及泛海等。 项目的设计曾经被邻近居民、学校学生以至地区人士批评，他们不满港铁未有全面咨询公众，却计划在轻铁天荣站兴建屏风楼。 有学生坦言，如有关楼宇落成后，平台花园高度会超过对面三所学校校舍，两者一街之隔的距离仅十几米。 受影响的三所学校，到时会像三文治般，一边是屏风楼，一边紧贴嘉湖山庄丽湖居的十幢大厦，数千名学生及教职员将夹在中间，将会严重影响该区空气流通。
有學生坦言，如有關樓宇落成後，平台花園高度會超過對面三所學校校舍，兩者一街之隔的距離僅十幾米。 受影響的三所學校，到時會像三文治般，一邊是屏風樓，一邊緊貼嘉湖山莊麗湖居的十幢大廈，數千名學生及教職員將夾在中間，將會嚴重影響該區空氣流通。 天榮站物業項目 地區人士則不滿政府假諮詢，敷衍反對意見，並重申要求以新指引審批港鐵所指出的建築圖則。
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「在4年的課程中，首2年的課程範圍比較實務，例如認識機場運作、地勤、航空、物流等工作等。部份課堂會邀請業內人士教授，故有些課堂，須在黃昏或周六上課。」他續說，如果學生在課堂表現好，不排除獲相關行業的兼職或實習機會，增加工作經驗。 至於第三、第四年的課程，內容則主要圍繞機場管理，例如保安、人流等，讓課程全面包括運作和管理，配合日後的工作需要。 站在政府及港鐵立場，他們自稱已盡了最大的努力，政府稱市場對地皮估值是20-25億，他們的底價比估價還要低，所以不存在要價過高的問題。 天榮站物業項目 至於港鐵又稱已經優化程序，取消入場費、分紅制，地盤平整及及搬站等前期費用共4.1億元，並由港鐵負責，發展商只需一筆過付地價餘額便可，以增加地盤的吸引力。 2015年3月，公司董事會通過以2.28億元合併同集團的超峰快遞，2016年9月更名為嘉里快遞，其業務主要聚集台灣市場。 嘉里快遞股份有限公司，前身為超峰快遞，主要提供島內當日快遞、都會區文件快遞、電商配送、小物件配送等服務。
天榮站上蓋項目位於天水圍市地段第23號，即天城路、天榮路及天恩路交界，坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。 住戶亦通過之後建成的行人天橋可連接至巴士總站等公共交通網絡和鄰近設施，十分方便。 2015年7月16日地政总署资料显示，天水围轻铁天荣站项目，涉及补地价金额15.1899亿元，以总楼面约98万2千多方呎计算，补地价每平方尺约1500元。 2014年1月30日，港铁认为投标方案未能符合财务要求，不接纳任何有关物业项目的标书，再次流标收场。 至于地政总署方面则补充，就地价而言，经考虑所接获的标书后，如政府从港铁得到的地价是相等或高于地政总署所厘定的底价，政府才会把土地批予港铁。 对于招标条款大变，港铁发言人回应，在考虑天荣站今年初招标时的市场反应，以及发展用地时轻铁站月台设施需事先搬迁及重置的特殊要求，再考虑到现时物业市场的情况，因此与地政总署达成有关的财务协议。
天榮站物業項目: 天水圍天榮站發展項目
如果港鐵的推地計劃順利，包括兩度流標的天榮站，曾經流標的大圍站，還有遲遲未推出的日出康城站4期，以及元朗站，合計共有7,880伙，剛巧能彌補不足之數，政府未能達標，港鐵可謂罪魁禍首，頭號罪人。 據中指院資料，榮萬家在2019年的企業物業管理滿意度高於行業平均。 未來，榮萬家計劃進一步升級一站式全渠道服務平台，豐富服務情景並改善用戶體驗。
天榮站物業項目: 桃園市其他紡織及製品製造業
【Now Sports】利物浦連續32場沒有獲得12碼，領隊高普也直言不知道原因。 利物浦對上一次在英超獲得12碼，原來已經是去年4月對屈福特的事，自此之後，紅軍經過了32場、在對方禁區觸球1138次，但也無法獲判12碼，屬於英超現時最長未獲極刑的球隊。 【Now Sports】巴塞隆拿錄得2連敗，包括於歐霸盃出局，教練沙維雖不感壓力，但認為在周四西班牙4強首回合出征皇家馬德里，巴塞絕不是熱門。 「懷疑自己只會帶來負面的東西，我們必須正面起來。我們有機會贏得西甲和西班牙盃，我們將展示自己的體系和個性，繼續走在正確的軌道上。」沙維（Xavi Hernandez）強調。 世界肥胖人口不斷增加，平均每4人就有1人肥胖，這已然成為不可忽視的健康議題，國民健康署署長吳昭軍呼籲，民眾重視肥胖問題，讓健康生活型態與體重管理生活化與普及化。 天榮站物業項目 缺蛋議題持續燒，許多通路一蛋難求，甚至連不少店家都暫時下架含蛋的商品，不過究竟雞蛋有哪些營養？
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然而，新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權後在2015年3月提交予城規會的文件顯示，上蓋物業發展由4幢43層大樓更改為3幢42層大樓，停車場改設於地庫，以籍此增加空氣流通性及改善環境。 本網站部份商品由遠東百貨、SOGO百貨、愛買量販店所提供，商品售價及活動優惠以本網站標示為準。 快樂購卡點數回點說明： 當您未完成交易時，系統最快於3小時內自動將您該筆已折抵的點數補回，如遇系統維護時間，系統最慢於48小時內自動將您該筆已折抵的點數補回。 若您選擇【公司用(郵寄)】發票或索取【個人紙本發票】，發票將於商品完成出貨後7~14個工作天寄出，另約加2-7個工作天內送達，如遇國定假日將順延寄送。 發票寄送 本站已採用電子發票，發票開立後將以E-MAIL通知您，請您至「訂單查詢」查詢發票資料，詳情請參考財政部電子發票整合服務平台。 快速出貨商品出貨速度較快，恕無法「取消訂單」亦無法「變更配送地址」，若收件人資訊不完整或配送不成功，商品退回後訂單將自動進行退貨及退款。
天榮站物業項目: 工程引致月台出现超标沉降
稍早台南市議長邱莉莉針對起訴書內容，以及國民黨部分議員要求她請辭，做出三點回應，除了嚴正否認賄選，邱莉莉對於被起訴也表示感到遺憾，強調將循法律途徑捍衛自身清白。 泰國女歌手蓋兒Gail長相甜美、歌聲嘹亮，13歲來台參加選秀節目《聲林之王》並入圍前四強，被唱片公司簽下，演藝版圖擴展至台灣。 熱愛音樂的她沒因此荒廢學業，一邊唸書一邊工作，高二就成功錄取泰國知名的朱拉蓬皇家學院醫學院。 [NOWnews今日新聞]近期台灣爆發缺蛋潮，國內雞蛋產能不足導致蛋價飆至歷史高點。 不少業者因此停賣蛋製餐點，但台南麻豆這家牛肉湯店逆勢操作，仍持續供應點120元牛肉湯，享肉燥飯、滷蛋吃到飽優惠，就算… 「宇宙最強」甄子丹今年獲邀擔任奧斯卡金像獎頒獎嘉賓，而他日前接受外國傳媒訪問，大談拍攝荷里活電影《殺神John Wick 4》的點滴。
天榮站物業項目: 深圳地鐵13號線
值得注意的是，近鐵為日本第二大物流公司，最終選擇與遠雄港和解，似乎也反映遠雄港在台灣的航空貨運倉儲領域，扮演重要的戰略地位，迫使近鐵最終選擇妥協。 遠雄港考量到能夠處理的貨物量已接近飽和，於2019年、2020年分別啟動貨運佔二期（整合型國際物流中心）與冷鏈倉的興建計畫，前者將大幅提升倉儲胃容量，後者則有助於爭取有冷鏈需求的業者進駐，增加倉儲品項範疇。 遠雄港作為唯一的航空自由貿易港區，角色就是「航空貨物的集散站」，包括貨物進出口涉及到的存放、驗貨、通關、倉儲、理貨、裝貨、載運等，都是其主要的經營項目，也是公司主要營收來源，佔比約75%。 關鍵就在於遠雄港積極與其它外籍航空公司洽談代理，目前客戶包括中國最大的貨運航空公司順豐航空、歐洲最大的貨運航空公司盧森堡航空等。 在這個區域內從事貿易、倉儲、物流、貨櫃、貨物之集散、轉口、轉運、承攬運送、報關服務、組裝、重整、包裝、修理、裝配、加工、製造、檢驗、測試、展覽或技術服務等事業，原則可以不受輸出入作業規定、稽徵特別規定等限制。 遠雄港（股票代碼：5607），全名為「遠雄自貿港投資控股（股）公司」（以下簡稱遠雄港），前身為遠翔空運倉儲，成立於 1991 年6月，1999 年上櫃，2004 年上市，股本27.4億。
身兼立法會議員的元朗區議員鄺俊宇表示，現時輕鐵天榮站沉降問題最為嚴重，惟附近工程因沉降超標停工後，情況未有改善且惡化至93毫米，會引起周邊居民擔憂，又質疑沉降失控或會影響鐵路安全性。 天榮站物業項目 鄺俊宇續指，沉降牽涉公眾安全，冀港鐵以及政府部門勿再「搬龍門」修改停工指標便恢復工程。 港鐵自去年公布鐵路保護區範圍內，共有64個沉降監測點，當中輕鐵天榮站的預設停工指標為80毫米，惟去年8月沉降超標達90毫米，故停止發展商工程。 惟港鐵公布沉降監察點最新數據，截至1月3日輕鐵天榮站沉降惡化，最新沉降幅度錄得為93毫米。
天榮站物業項目: 台灣房屋 首2月交易量YoY小增3.5％
天榮站物業項目位於香港新界元朗區天水圍天城路、天榮路及天恩路之交界的輕鐵天榮站原1-5號月台的上蓋，即天水圍市地段第23號。 項目是兩鐵合併時，香港鐵路有限公司以接近49.1億元，向九鐵公司購入8個物業用地發展權其中一個項目及後與新鴻基地產攜手發展。 地盤面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎，其中約98萬平方呎用作興建私人住宅，其餘約2,206平方呎用作商業用途。
天榮站物業項目: 物流地產「重金獵地」部署智慧倉儲衝短鏈物流
但沉降未有停止，6月29日屋宇署接获通知指沉降录得86毫米，到7月23日，沉降已扩至89毫米。 元朗区议会在7月30日召开特别会议商讨问题，区议员批评屋宇署、机电署和港铁漠视当区居民安全。 到12月30日，港铁公布项目即日起推出招标，并于1月21日截标。 项目于2013年1月18日起招收意向书，1月24日下午2时截止。 港铁发言人表示，项目不设限呎及限量条款，目前正与政府商讨补地价事宜。 到了2月19日截收标书当天，却只收到两家发展商提交的文件，并无发现有关天荣站发展项目的标书。
上市後通過對外拓展和母公司助力下，榮萬家的經營規模擴大也有利於在社區增值服務上實現規模效應，從而提升盈利能力。 天水圍區發展多年，區內首個鐵路盤最快今年推售，由新地發展的天榮站物業發展項目，涉1,976伙，主打中小型單位，有機會下半年推售。 事實上，新地在屯門站一帶早已有大型項目，如2013年起入伙的屯門站上蓋大型住宅項目瓏門，由該集團夥拍港鐵發展，提供7幢樓高38至44層的住宅大廈。 至於屯門站旁大型商場V city亦由新地持有，商場樓高3層，提供樓面約30萬平方呎。 發言人表示，註冊建築專業人士正積極探討有效減少月台沉降的施工方法及緩解措施，在確保對鐵路設施和營運安全不受後續工程影響後，有關地盤才會獲准復工。
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港鐵東鐵線大圍站自去年出現沉降，達預設停工指標20毫米，毗鄰的發展商新世界住宅發展工程一度停工。 政府今（4日）公布，港鐵大圍站打樁工程將於明日 （5日）復工，且沉降的停工指標修訂至40毫米。 天榮站物業項目 但是港鐵在2015年1月為項目展開第三次招標，最後收到21份意向書及4份標書。 港鐵於當年2月9日公布招標結果，由新鴻基地產奪得天榮站上蓋物業發展權。 新鴻基副董事總經理雷霆當時表示，項目將以中小型住宅為主，預計投資額約70億元。 到2019年5月，住宅地盤工程因沉降幅度持續惡化，達95毫米而須繼續停工，發展商新地要求屋宇署將沉降停工指標大幅放寬至150毫米，認為不會影響鐵路服務及公眾安全。