其中，商場主要位於地下8層，佔近6成樓面約50萬方呎，其餘約4成樓面則為辦公室，涉及約18層樓面，樓面約35.59萬平方呎，也被業界喻為天水圍「APM」。 項目的首張價單共涉及142伙單位，實用面積介乎410至696平方呎，間隔包括二及三房。 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。
同年8月15日，灣鱷貝貝正式遷到香港濕地公園「貝貝之家」。 發展商在2021年6月10日正式公佈項目第一期名稱，不設中文名。 天水圍 wetland seasons park 新地代理總經理胡致遠在2021年7月22日指，預計兩星期內公佈售樓說明書，8月初開放示範單位，8月內開售。 其中項目第2期則在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書。 文件指，現時酒店的總樓面約140萬方呎，改劃後擬將總樓面放寬限制至約200萬方呎，當中住宅佔約150萬方呎。
天水圍 wetland seasons park: 付款辦法
其中一房戶的實用面積約296至370平方呎，而三房戶的實用面積為515至779平方呎。 項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，普遍設有22平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 可能大家會直接跟「Wetland Seasons Park」比較，說實在，兩個盤本身出自同一發展商手筆，也屬於同一時期低價吸納的地皮，其可比性自然很多，就如其位置在濕地公園毗鄰，多蚊多昆蟲一直受大眾關注。 我們在「Wetland Seasons Park」入伙開箱時，也曾直擊過類近問題。
粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。 天水圍 wetland seasons park 至於第一筆置業成本跟新按保一樣，都是68萬元就可以。 但好處是可以壓縮到成本，預計首期連雜費支出可以減少至68萬元就可以，而這個做法應是入場成本減到最輕的方法。
天水圍 wetland seasons park: 天水圍「APM」
如果選用即供款付款，樓價折實為483.25萬元。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。
- 住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。
- 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。
- 其中第1、9座向北及向西北單位享濕地公園景致；而第7至9座向東南單位則望第1、2期樓景及內園景。
- Wetland Seasons Park 第3期 亦稱為Wetland Lot No. 34 發展項目第3期，建有四幢住宅大樓 (第1座、7座、8座及9座)，均為10層高，不設4樓及庇護層，各配置兩部升降機。
- 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。
- 「天一商城」已成為支撐這個小區的重要商場，基本上設有日常生活所需的配餐廳、超市等，反觀「濕地公園站」周邊卻什麼也沒有，日常生活配套不及「Wetland Seasons Park」完善。
單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）、5房2廳（連雙套房）等多種類型。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 與此同時，多年對手長實亦有新動作，擬將旗下嘉湖海逸酒店，改劃作商住項目，將重建為2座「巨無霸」分層住宅，分別樓高達53層，涉及多達5,000伙，將項目打造為區內地標。
天水圍 wetland seasons park: 天水圍Wetland Seasons Park折實平均呎價11388元
另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 單位的間隔涵蓋一至三房，包括1房1廳、2房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房加多用途房等多種，當中以兩房戶為主要供應。 Wetland Seasons Park 第3期 亦稱為Wetland 天水圍 wetland seasons park Lot No. 34 發展項目第3期，建有四幢住宅大樓 (第1座、7座、8座及9座)，均為10層高，不設4樓及庇護層，各配置兩部升降機。
英國的加息周期雖然尚未結束，惟在當地多間銀行下調抵押貸款利率爭相吸客之下，最新樓價未見有太大壓力。 英國最大按揭貸款機構Halifax的數據顯示，2月Halifax樓價指數按月升1.1%，連升兩個月，且升幅是8個月以來最勁。 市場上約6個新盤於周六共推售264伙，當中麗新發展（00488）及市區重建局的觀塘Bal Residence，敲定當日首輪發售56伙。 在「天秀站」下車，你可以選擇在「天一商城」購買日常生活所需才返家。 「天一商城」已成為支撐這個小區的重要商場，基本上設有日常生活所需的配餐廳、超市等，反觀「濕地公園站」周邊卻什麼也沒有，日常生活配套不及「Wetland Seasons Park」完善。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。
天水圍 wetland seasons park: 點心堂 濕地公園路
新盤購買力釋放，部分客源回流二手市場，10大屋苑2天錄16宗成交，按周升33%，創13周新高，細樓價沙田第一城錄6宗最旺；天水圍Wetland Seasons Park錄首宗2房二手682.8萬成交，… 過年大過天，無論任何事都無阻香港人派利是送上祝福的熱情！ 農曆新年就要與親朋好友共聚一堂，就算疫情令我們相隔，但心意從未被阻礙。 為了保持這個傳統重要節日的喜慶及祝福，AlipayHK推出全新跨境利是服務… 天水圍 wetland seasons park 新盤經歷今年首季低迷後，次季能否打破悶局，除取決發展商推盤取態外，政府的復常路綫圖能否如期推進，以至市場有否矚目大盤推售，藉此推動整個市場氣氛，亦是後市的關鍵。
該企股價昨日曾低見43.85元，收報44.25元，跌1%。 因為小市民徹夜不眠追看賽事，自然對日常生活，以至消費也提不起勁，普遍發展商會避市，但今屆東京奧運日間舉行，影響不大，所以新盤如常賣樓。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。
天水圍 wetland seasons park: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 當然這一點並不適用於借新按保的買家，自己要留意。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。
2010年2月13日至28日，香港濕地公園為響應「世界濕地日2010」，公園在農曆新年期間舉辦「濕地文化節」，由港產卡通人物麥兜帶領訪客帶來豐盛的濕地之旅。 2009年2月1日，世界濕地日2009年香港區慶祝活動於香港濕地公園舉行。 2月2日，香港濕地公園與新加坡雙溪布洛沼澤保護區成為伙伴濕地。
天水圍 wetland seasons park: 最新文章
首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland Seasons Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略?
- 過年大過天，無論任何事都無阻香港人派利是送上祝福的熱情！
- 當中第一期包括8座低密度住宅、4座別墅及10座洋房，提供710伙，間隔為1房至3房。
- 我還記得當時業主跟我們表示，她放置了滅蚊器在露台一晚，第二天已有很多昆蟲屍體，她自己往園林行一轉，也被蠓咬得小腿紅了一遍。
- 最近的寵物品處於嘉湖新北江商場，距離約10分鐘車程，獸醫則要去到元朗，比較不便。
- 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，已於同年12月中旬獲批。
- 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，暑假一向是租賃旺季，天水圍Wetland Seasons Park最新錄一宗租賃成交，舊租客剛遷出，立即有新租客接上承租。
- 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 物業距離「天秀」輕鐵站約10分鐘路程，附近亦有多架巴士通往沙田、觀塘、佐敦等地，交通雖稱不上十分便利，但亦尚可接受。 附近商場不多，15分鐘路程內僅得「天一商場」，內有不少餐廳及生活用品店，惟未見寵物用品店及獸醫。 最近的寵物品處於嘉湖新北江商場，距離約10分鐘車程，獸醫則要去到元朗，比較不便。 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。
天水圍 wetland seasons park: 濕地追蹤
天水圍濕地公園旁即將有新樓盤推出，那就是由新地主理的「Wetland Seasons Park」，位於濕地公園路9號，昨日（26日）正式開售，平均呎價約為11,388元，比其他新盤開價較低。 第一期提供710個單位，分別由8座低密度住宅、4座5層高別墅及10座洋房組成，低密度的設計十分適合飼養寵物。 Wetland Seasons Park 主題大廈 Wetland Seasons Park, 天水圍 wetland seasons park 位於天水圍濕地公園路9號，分3期發展，合共提供1,727個單位。 當中第一期包括8座低密度住宅、4座別墅及10座洋房，提供710伙，間隔為1房至3房。 香港濕地公園位於天水圍北部，其所處的土地原本擬用作生態緩解區，以彌補因天水圍新市鎮的都市發展而失去的濕地。 在1998年，前漁農署（現更名為漁農自然護理署）及前香港旅遊協會（現更名為香港旅遊發展局）展開了一項有關把該生態緩解區擴展成為一個濕地生態旅遊景點的可行性研究，名為「國際濕地公園及訪客中心」。
另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。
天水圍 wetland seasons park: 香港濕地公園主頁
最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 雖然如此，新地在天水圍區也有發展經驗，其中在2004年落成的「慧景軒」，就是跟長實合作發展。 這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。
天水圍 wetland seasons park: 濕地保護區
整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。 物業5分鐘路程外已是天業路休憩處，內附寵物公園，設備十分齊全。 寵物公園面積為805平方米，設有蓋長椅、寵物廁所、狗糞收集箱、寵物沖身處，及寵物遊玩設施，如跨欄、跳圈等。 由2022 年10月5日起，香港濕地公園將分階段暫停開放訪客中心部分展覽廊及訪客設施，以進行提升工程。
天水圍 wetland seasons park: Wetland Seasons Park 按揭計算
同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 則設131伙，分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種， 實用面積介乎315至1,272平方呎。 單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量65%，實用面積由379至436平方呎；一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。
方面，樓盤自設19.542萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。 天水圍 wetland seasons park 住戶亦可步行十餘至廿分鐘前往天澤邨內的天澤商場或天頌苑內的頌富商場。 其中頌富商場的樓面逾39萬平方呎，屬區內最大型的領匯商場，提供多元化飲食及購物選擇。