故大家需緊記,出資找人處理或檢查漏水滲水問題時,必須先聯絡保險公司,查詢清楚。 新屋入伙,竟發現家居單位有水入屋,相信不少人一定會為維修費及責任而煩惱,但如果單位有購買火險或者家居保險,即可以向保險公司索賠。 MoneySmart比較不同家居保險的天花漏水賠償金額,兼教大家如何以3個步驟,輕鬆申請賠償。 滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成,通常可用簡單的修葺工程糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠,鑑定滲水原因,迅速加以修理。
- 但如果在調查過程中,「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查,可向法庭申請手令入屋。
- 假如住戶查清並非因個人單位結構而導致天花漏水的話,便是時候向樓上單位的負責人查問,甚至要求檢驗,釐清天花漏水責任,以便進行維修,解決天花漏水問題。
- 根據調查工作程序,聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。
- 因此必須符合第一階段的調查,「聯辦處」才會進行第二階段調查,包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。
- 若然,樓上住戶不肯為天花漏水負上責任的話,可向大廈管理公司或業主立案法團求助。
- 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定,聯辦處便無法律依據採取執法行動。
主要針對經常出現於外牆、室內牆身、天花及地下等石屎剝落、白華/壁癌及石屎粉化等常見滲水漏水問題。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證,以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發,並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話,以便公眾查詢。 天花板漏水處理有時候會有點繁雜,而且抓漏要有一定的經驗,除非你之前是做工程裝修或抓漏職人,否則你自行購買材料DIY通常只能保障短期不會漏水,你會花費更多的金錢與時間處理,並可能讓漏水問題變得更棘手。 大樓中下層住戶天花板漏水的原因大多是「水管破裂、水管滲漏」導致持續性漏水或是「樓上衛浴、廚房、陽台防水層失效」造成滲漏。 這也是延續紛爭,因為樓上大多在被告知的狀態下,他們會選擇治標不治本的方式處理,這費用只需要我們剛剛提到的一半不到。
天花漏水: 天花板漏水打針費用
須留意找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元,而且要有心理準備可能擾攘達半年甚至數年。 如果漏水情況是首次出現,而且不涉及緊急事故(衛生問題、漏電、石矢剝落等),你可以先找滲水辦調查漏水,再決定下一步行動。 要注意的是滲水辦一般輪候三至六個月不等,而且並非所有個案都受理。
但其實這些方法普遍都是「治標不治本」,而且自己「打針」更是頗為危險,有機會令自己受傷,亦有機會引致更嚴重的裂痕,在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙,令問題更嚴重。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修,可以向其作出民事索償,從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知,並需自行進行舉證。
天花漏水: 漏水處理方法,本質上就3種
訴訟方面擅長處理家事及繼承案件,自107年獨立創設喆律法律事務所迄今,已辦理超過500件上述類型案件,成功協助當事人爭取法律上應有的權益及保障。 訴訟方面擅長處理家事及繼承案件,自107年獨立創設喆律法律事務所迄今,已辦理超過500件上述類型案件,成功協助當事人爭取法律上應有的權益及保障。 值得留意個別保險更是全球受保,換句話說,即是意外不一定在家居發生都受保。 例如,逛街時不慎整爛東西,第三者責任保障都可以為這始料不及的意外而引致他人財物損失需負上的法律責任作出賠償。 當然在投購前,應睇清楚保障範圍是全球保障或只限居所,且多數都要以香港法律為準。 市面上絕大部分保險公司對裝修期及總額都有所限制,若不介意的話Prudential保誠的保障上限會較高,而且由於保誠會在裝修期內自動繼續保障家居財物,所以保障金額同本來的家居財物保障額一樣,每年達HK$150萬。
如果在關水之後,滴水量明顯減少,就可以知道是被關水的相關單位的水喉出現問題。 同一方法,也可以用於找出哪個水喉或是浴缸漏水引致。 漏水處理並不是一件容易的事,即使專業抓漏業者也不一定保證一勞永逸,除非是有建築及施工相關背景者,不然不建議一般消費者自行處理,最好委託專業廠商,廠商配有專業儀器輔助找出漏水點,清楚哪一種漏水情形應選擇的工法及防水材料。
天花漏水: 漏水投訴賠償
除了尋求「聯辦處」協助,業主也可自行委聘專業人士進行調查,顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭,並進行所需的維修,以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統,業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 政府服務承諾規定,「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。
如果滲水問題非常嚴重,滲水點無法被辨識,就需要把整個天花頂重新拆下再做,工程量就會更大。 當大家發現屋頂有漏水的情況時,首要搞明白漏水的原因或地方。 在頂上分區域的進行澆水,剛開始可以從有疑慮的地點進行測試,直到找到漏水的地方。 可翻開抽水馬桶水箱,如果水位有明顯的流動感,可能是浮球損壞導致漏水,如果看不出來,可以滴一兩滴有色液體(如優碘),看看水位是否有在流動,或許能及早發現問題,處理漏水問題。
天花漏水: 維修後又再漏過/收到投訴,該如何處理?
「水質測試」也可抽出水份檢測,觀察水份究竟是清水還是污水,藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中,還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」,從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。 「聯辦處」人員會委派顧問公司職員,按個案進行以下一項或多項測試,同樣地會到訪涉事單位一至兩次,有機會需反覆再作測試。
非頂樓住戶的天花板漏水→非頂樓住戶天花板產生漏水狀況時,應先檢查是否為冷氣管線排水不良造成的問題;若確定不是,可能是樓上住戶地板漏水,就需要和樓上住戶做進一步的檢測溝通。 天花漏水 「道理大家都懂,但扯到錢都裝傻」,責任歸屬的問題能被客觀解決,只是想到要花錢,還要找地方住,還是能拖則拖吧! 律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外,提供幾種樓上漏水不處理的作法,告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。 天花漏水或天花滲水,是家居問題中最令人煩惱和老是常出現的一項! 遇到任何一個情況時事主若有購買家居保險,最大好處就是無需直接與鄰居交涉,全權交由保險公司出手跟進,省卻不少麻煩和尷尬。 即使不需自行出面,也切記要保留好所有漏水維修單據或報價,以便日後就天花漏水作出索償。
天花漏水: 家居保險與火險分別
有關服務提供者的名單,不應視為已獲食物環境衞生署或香港特區政府認許或推薦,亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 漏水的成因繁多,而且樓宇內部的結構亦十分複雜,若果想深入地解決漏水、滲水問題,最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修才是最好的選擇。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異,以驗樓服務為例,價錢一般以單位面積計算,例如每次每平方尺$3,最低收費$2,500。 若果想找出滲水的源頭及原因,記得要留意滲水出現的時間(例如全日、雨後、洗澡後)及位置(例如天花、牆壁、窗邊)。 有關服務提供者的名單,不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦,亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》(第132章)的相關條文,減除滲水衞生妨擾。
另外一些防水方式,例如貼鐵皮(俗稱穿鐵衣),或是貼磁磚,防水效果就會比較長久,這部分可以考量自身的預算去選擇漏水處理方式。 像防水漆塗佈這種防水處理,防水效果是有年限的,因為後續的風吹雨淋老化,加上地震可能使防水塗層產生裂縫,因此都會看到有一個保固的年限,大約2~3年(漏水打針也有年限)。 漏水打針是以針計費,若漏水區域很大,需要打很多根針的情況下,費用也不一定便宜,因此建議漏水打針用在局部漏水的情況。 ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺,但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠,每人只需低至$200就可吃到! 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠,用信用卡慳錢同時儲回贈或里數,自助餐愛好者絕對不能錯過。 有人因為它們位於郊區空氣清新,亦有人貪其可飼養貓狗,亦有人喜歡其居住空間大,當然租金便宜亦是優點,但當中需要注意事項,大家又知道多少呢?
天花漏水: 滲水辦查無結果或終止調查,下一步點算?
若不幸遇上樓上單位漏水情況,應立即通知保險公司以便跟進。 如果漏水問題是由樓上住戶所產生,這時漏水問題就要由樓上住戶來處理。 那如果漏水問題是因為整棟大廈水管老舊而發生,那雙方住戶就得找專業技師如抓漏師傅、防水技術協進會師傅或土木結構技師公會師傅來做專業評估。 畢竟住戶們也是經由肉眼進行簡單判斷,通常是無法準確知道究竟漏水問題怎麼產生,所以交給專業來判斷會是最好的選擇。
就賠償額來說,不論是全年上限還是以件計的金額,都以Prudential保誠為最高,不過每次索償都需要自負墊底費。 而且相比下,更換門鎖或窗戶的每年最高賠償額,以及受傷醫療賠償都比較多,整體保障不錯! 若完全不想支付墊底費,可以選擇Zurich蘇黎世,若符合指定資格,如樓齡不超過某年數等,均不設墊底費。 就以Allied World家居樂計劃II為例,如因爆竊或抽濕機爆炸,令家居財物蒙受損失,每項財物可獲賠償HK$6萬,每年上限HK$100萬,而自負額為每次HK$500。 若是外推陽台排水沒做好,必需敲開地板把地板排水管孔堵好;陽台外推的女兒牆要做好防水,上彈泥效果比較好也可以塗防水漆,或者打掉原有水泥表層到見底,重新上內含防水劑的水泥砂漿,之後可不必再上彈泥。 新手在學習房地產投資的時候,常常會被「幫助學員幾折買房」這種銷售話術給誘導,以為買低就一定能夠賺錢,其實不然!
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根據工作程序,聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現場視察,然後進入被投訴的單位,有系統地進行非破壞式測試,以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主/住戶的合作,調查及測試工作通常可於90個工作天內完成,以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查,聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人,並安排工作人員到樓宇進行檢查。
例如,屋宇署會按《建築物條例》(第123章)處理樓宇失修及排水渠欠妥的問題,而水務署則按《水務設施條例》(第102章)制止浪費食水的情況。 專家利用儀器對天花的樓板輸入微波,令石矢內積存的水分子產生振動(及微波反射),便能準確找出積水的位置和水道。 天花漏水 假設一塊樓板有一半是屬於樓上地台,另一半是屬於樓下天花,如果儀器發現水份是來自樓上地台的範圍,即可證實漏水責任在於樓上。 Tips.簡單來說會造成漏水的問題很多,找不到問題就請找師傅協助處理,但若是建築上的問題務必也要找鄰居或大樓管理人一同協商,這樣才能正確處理漏水問題。 可使用顏色不同的墨水倒入馬桶、洗臉盆、地排與其他排水管測試,如果發現有顏色的水漬,即可判斷該排水管有問題需要修繕。 建議有露水問題一定要尋找專業人士或相關單位鑑定並整理出一份證明,之後雙方如果協調破局,可寄出存證信函要求對方在限期內維修,想要打贏官司更需要具有公信力與真實詳細的證據。
天花漏水: 找出天花漏水和滲水源頭你是漏水源頭還是鄰居漏水的苦主?
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