另一方面，如申请人及其配偶／同居人士(如适用)于日后的入息及资产均符合申领长者生活津贴的限额，他／她可再次申请长者生活津贴。 但如他们年满70岁，则可申请无需经济状况审查的高龄津贴。 如申请人的婚姻状况为「已婚」或「同居」(见问答2注)，不论其配偶／同居人士有否领取长者生活津贴／其他津贴，均须填报其配偶／同居人士的个人、入息及资产的资料。 物业包括在香港及香港以外地方的土地及任何用途的房产物业、车位等。
有关入息及资产的详细资料，请浏览申请资格注iv。 现时香港政府发放的社会保障款项会直接转账至受惠人指定的香港帐户。 长者可在香港开设银行户口以领取福建计划下的高龄津贴／长者生活津贴。 未能在香港开设银行户口的长者可委托亲友代领款项，社署委任的代理机构亦会在有需要时提供协助，或在必要时代长者领取款项。 现正领取福建计划下的高龄津贴的长者如有意申请福建计划下的长者生活津贴，可以透过电话或邮递方式向社会保障办事处（广东计划及福建计划）索取「福建计划简易表格」，亦可在此下载有关表格。
安老按揭计划: 安老按揭计划
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应用程式介面（API）是一种用於促进在不同电脑系统之间信息交换和执行指令的途径。 开放 安老按揭计划 API有效实施之後，不同银行的产品和服务资料就能汇合到同一个网站/应用程式上，方便用家比较和进行财务规划。 新的服务提供者也可利用已开放的资料提供独特的产品和崭新的用户体验。 一般而言，除非借款人永久迁出他／她的物业或安老按揭贷款因其他原因被终止，否则借款人可以终身毋须还款。
安老按揭计划: 个人银行
如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。 过去数十年，许多社会同样面临一个重大的挑战，就是如何确保退休人士有足够收入或财力以安享晚年。 香港特区政府和香港按揭证券公司推出不同的投资和退休理财产品供长者选择。 年金金额亦受借款人人数及选择的年金期等种种因素影响，各位如有兴趣申请安老按揭，可先找专业按揭顾问进行评估，计算好每月年金金额、利息及按揭保费，充分了解权利及责任才提交申请。 此外，借款人参加计划时的年龄愈高，每月可获取的年金便愈多。
在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除此以外，任何尚未清还的按揭必须以逆按揭全数结清[来源请求]。 根据其获授职权，彭醒棠表示，按揭证券公司须以审慎的商业原则运作，以确保保费水平足以支持其承担有关风险，例如楼价大幅下跌、利率比预期为高，及参与计划之长者的平均寿命远较预期为长等。 请注意如该律师没有在任何律师事务所执业，将不能出任安老按揭计划下的辅导法律顾问。 银行停用指定律师行 申请按揭须注意 去年底亦曾发生某间律师行因严重违规事件，被律师公会接管及冻结该行的户口，导致大批业主的买楼交易受阻，严重的甚至未能及时上会并挞定离场，损失惨… 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。
安老按揭计划: 表格
如已移居福建的申请人基于健康原因未能回港办理申请手续，而又能够提供由公立医院／诊所发出的文件证明其健康状况，社署会委托代理机构协助申请人完成申请手续。 安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。
申请人亦可在社署网页下载申请表格及申请指引，填妥并签署申请表格后，连同有关证明文件的副本，寄回或亲身交回社会保障办事处。 社署收到申请后，会安排职员会见申请人以处理有关申请。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 香港年金有限公司擁有全權酌情權決定是否接納或拒絕計劃的申請。
安老按揭计划: 每月年金金額
如在香港境外之任何司法管轄區的法律下要約、提供或銷售香港年金有限公司的任何保險產品屬於違法，香港年金有限公司不會在該等司法管轄區提供或銷售該保險產品或其他產品或服務。 香港年金公司將保證你收取的累積保證每月年金金額不少於已繳保費的105%。 此計劃的保證期是從保單的保費起繳日開始，直至根據保單條款所支付的累積保證每月年金金額達到已繳保費的105%為止。 此計劃的保證現金價值2將會於你開始收取保證每月年金金額時減少，並於保證期完結後減至零。
- 關於醫療和牙科開支特別款項提取之適用條件詳情，請參閲保單條款。
- 一手「居者有其屋」的白表申请，可高达楼价的90%；如属绿表申请，可高达楼价的95%；而第二市场居屋，可高达物业估值或成交价(以低者为准)的95%。
- 然而，借款人仍须清还累计利息、已加借的费用（如有）及终止安老按揭贷款的相关费用。
- 安老按揭取得的年金收入能运用在多项用途，例如清还原有按揭贷款、帮未补地价的资助房屋补回地价、家居装修及维持更优质退休生活等。
- 如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，進行特別款項提取亦會導致保單終止。
- 如果你的物業價值不超過 800 萬，可以做到全數按揭。
- 如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。
有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批核為準。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。
安老按揭计划: 申請資格
简单来说，即使受惠人及其配偶／同居人士（如适用）的入息及／或资产于「宽限期」内超出限额，其获发的津贴也不会受到影响。 安老按揭计划 但如受惠人于申请时作出不实或不正确的入息及／或资产申报，因而符合资格申领长者生活津贴，则任何已经发放的津贴将会被视作多领的款项，受惠人须悉数退还社署。 如年金是以每季∕半年∕每年等形式发放一次，有关金额须按月平均摊分，并由获发款项的下一个月起计算为每月入息。 举例来说，如长者每半年获发一次年金，金额为24,000元，在2018年6月发放，该笔年金款项将会除六个月计算，即由2018年7月起计的六个月内每月入息为4,000元。 长者必须如实申报其个人及其配偶／同居人士(如适用)的入息及资产状况。
根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 於保單生效及保證期內，你可以透過部分退保來提取保單內的現金（受最低退保金額及部分退保後的最低保單保證現金價值限制。你可致電我們的客戶服務熱線，了解最低退保金額及最低保單保證現金價值詳情）。 但部分退保後的保單保證現金價值不能低於我們不時訂定的最低金額。
安老按揭计划: 申请资格
视乎借款人寿命及楼价下跌幅度，承造逆按揭的物业最终有可能变为负资产，但是在很多司法管辖区，这类负资产无需从遗产扣除或由物业的继承人负担（损失归于贷款人）。 和普通按揭相反，借款人越年长、借款人数目越少，每月可获得的款项越多。 赶上定息按揭尾班车 定息按揭计划的申请日期截至今个月底（10月30日），最后的贷款提取日期为今年年底（12月31日），按证公司表示将视乎市场反应再考虑会否延长计… 于2023年1月1日至2023年12月31日期间，成功提取安老按揭贷款，可享指定物业价值之0.4%现金回赠。
- 自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置，而1月份的39宗登记中，中银香港市占率高达97.4%，可见其于安老按揭登记之参与度极高。
- 此《安老按揭辅导法律顾问名单》是根据申请加入由香港按揭证券有限公司营运的「安老按揭计划」下的律师会安老按揭辅导法律顾问名单的资料编制。
- 在申请批出后，楼价下跌或者利率上升，借款人可以获得的年金金额亦维持不变。
- 如申请人拥有股票、债券、外币、金条或其他资产，可参照申请长者生活津贴日前的最后一个交易日的平均卖出价〔即（最高价 ＋ 最低价）／2〕作计算，或参考距离申请日前最近期的银行／证券行通知单(如适用)。
- 年金计划下发放的年金会被计算为福建计划下的每月入息，但一笔过或分期支付的「投保保费金额」则不会被纳入资产计算，除非受惠人退出年金计划或部分退保，有关的退保金额（如有的话）才会被计算为该长者的资产。
有关申请将以「夫妇经济来源限额」进行经济审查，以评核申请人领取福建计划下的长者生活津贴的资格。 受惠人在保险计划下的现金价值（包括红利或利息等）可获豁免计算在资产内。 当长者退出年金计划或部份退保，获发还的退保金额（如有的话）会被计算为其资产。 安老按揭计划 安老按揭计划 如长者及其配偶／同居人士（如适用）的资产总值超过规定的限额，便不符合资格领取长者生活津贴。
安老按揭计划: 計劃特點
若申请人齐备所需文件，预计可于约30分钟内完成申请手续，以及由职员向申请人详细解释计划内容，包括受惠人的责任和每年的复核安排。 社署收到「广东计划及福建计划申请表」后会发信予申请人，确认已收到申请。 为便利长者和务求令会面过程畅顺，社署会透过预约，安排申请人到社会保障办事处（广东计划及福建计划）办理和完成申请手续。
從保單的保費起繳日後的下一個月份起，此終身保證每月年金金額將每月直接存入你指定的銀行賬戶。 請參閱下列之保證每月年金金額示例表和你的利益說明，以了解有關保證每月年金金額的詳情。 提取安老按揭后的责任：物业的业主需要负责日常开支，所有日常开支，例如管理费、地租、差饷、购买火险及维修费用。 除非获得贷款机构的书面同意，该物业或其任何部分不可出租予任何人士。
安老按揭计划: 持有有效香港身份證
借款人須為六十歲或以上並持有有效香港身份證之人士；以個人名義持有物業，或與另一名業主以聯權共有形式持有物業（另一名業主須同為該安老按揭貸款的借款人）。 安老按揭的好處是容許借款人提取貸款後，仍可繼續居住在原有物業，直至百年歸老。 如日后你及你的配偶／同居人士(如适用)的入息及／或资产在「宽限期」届满后超过限额，你必须实时通知有关社会保障办事处，以便社署重新核实你继续领取长者生活津贴的资格。 年金计划下发放的年金会被计算为长者生活津贴下的每月入息，但一笔过或分期支付的「投保保费金额」则不会被纳入长者生活津贴资产计算，除非受惠人退出年金计划或部分退保，有关的退保金额（如有的话）才会被计算为该长者的资产。 如受惠人及其配偶／同居人士(如适用)仍符合领取长者生活津贴的入息及资产规定，社署会继续向受惠人发放长者生活津贴。 安老按揭计划 如受惠人的婚姻状况为「已婚」或「同居」(见问答2注)，不论其配偶／同居人士有否领取长者生活津贴／其他津贴，均须填报其配偶／同居人士的个人、入息及资产的资料。