若想了解更多资讯，建议直接联络参与之银行、按证公司或专业转介公司，以作详细谘询。 以上例子仅供参考，中国银行（香港）有限公司（「本行」）对贷款及抵押贷款申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。 有关「置理想」按揭计划的还款期是假设「置理想」按揭帐户内的存款金额足以全部清还余下还款期数的按揭贷款余额。 客户届时可申请提前赎回按揭，但客户或需缴付提前全部还款的费用。 若客户没有申请赎回按揭，客户将每月如常为按揭贷款进行供款，直至按揭贷款本金完全清还为止。
此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 年金期可以選擇 安老按揭计算机 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。
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目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。
不過，對於有現金需要的人而言，反向抵押的確是個有效而不必賣掉房子的方法，但你就要減持你的產權以及貸款會持續增長。 另外，亦可選擇以年金形式每月發放，直到申請人百年歸老，但由於無預定限期，每月可以拿到的年金會比較少。 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。 雖然人生許多大計如涉及借貸，但辛苦供完層樓，臨老時又要再抵押物業，確實會有一點心理壓力，甚至害怕被人取笑陷入財困。 安老按揭计算机 安老按揭係用物業套現退休資本，咁最基本當然係要有層樓。 雖然近年安樓按揭物業要求已大幅放寬，但部分物業的申請門檻仍要留心。
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至於年金計算方面，借款人可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要。 年金計算是以借款人年齡、年金年期及物業價值去計算。 一般來說，借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高，如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕借款人的年齡計算。 當安老按揭貸款終止時，而出售物業所的款項不足以全數清還貸款時，該差額將根保險公司與貸款機構之間的保險安排，由保險公司承擔﹔如有餘額會退還給借款人或借款人的遺產代理人。 至于年金计算方面，借款人可选择10年、15年、20年或终生每月收取年金，亦可选择一笔过提取贷款以应付特别需要。 年金计算是以借款人年龄、年金年期及物业价值去计算。
【直播节目】逆市买车位 投资自用全攻略｜特别嘉宾：叶景强… 最近政府放宽非住宅物业按贷上限，当中门槛较低嘅车位最多可借5成，会唔会成为资金出路？ 早前天铸车位癫售660万，够买上车盘，另一边箱又有蚀让个… 我希望安老按揭可以为较有经济能力的长者，提供多一个选择，将固定资产转换成流动资金，以应付部份日常的生活开支。
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第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 老李买房贷款时房贷利率受当时的房地产政策、供求关系、整体经济发展情况等影响，现在利率在一定范围内调整不属于情势变更，老李不能以情势变更为由要求变更或解除与银行之间的贷款合同。 有部分银行对于高龄人士申请按揭，会在批核时加入一些额外要求，增加批出按揭的难度，近日我们就遇到类似个案。 抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。 因此，在決定做逆按揭前，房主一定要考慮清楚，有否其他取得現金的方法。
- 大家在市场上可能听到较多「逆按揭」一词，其实正是安老按揭另一个较通俗的名称。
- 然而，利息和按揭保费须累计入安老按揭贷款的总结欠。
- 不過，若物業為未補地價的資助房屋，業主則須年滿60歲，而非55歲。
- 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。
- 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。
- 民法典第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
- 長者可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，如醫療費用開支、全數清還物業的原有按揭等等。
安老按揭（或称逆按揭reverse mortgage）在海外一些发达国家已经发展多年，不过由於华人社会的传统思想，以及风险较高，本港的金融机构过往并没有推出安老按揭这类产品。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 本港和內地全面通關，帶動舖市交投轉趨活躍，部分資深投資者趁機沽售核心區舖位，其中「小巴大王」馬亞木及相關人士，據悉最新以約9,500萬元售出太子西洋菜南街一個地舖。
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有意申请安老按揭计划的人士，事前可于按证公司的官网所设置的安老按揭计算机上，输入简单的个人及物业资料，便能作出初步的年金计算。 若想了解更多资讯，建议直接联络参与之银行、按证公司或专业转介公司，以作详细咨询。 用作计算年金之指定物业价值上限，会以物业估值计算。 此外，借款人的年龄越高及选择的年期越短，年金亦相应地增加。 逆按揭由香港按揭证券有限公司(「按证公司」)推出，又称「安老按揭计划」 ，是由银行提供的抵押贷款安排，贷款抵押品就是你的物业。 長者可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，如醫療費用開支、全數清還物業的原有按揭等等。
虽然选用定息按揭的年金金额比浮息按揭高，但利率亦相对地高。 现时浮息按揭计划的年利率是以香港最优惠利率（P）减2.5%，即2.75%。 而以定息按揭计划计算，首25年的年利率为4%；其后为当时的香港最优惠利率减2.5%。 以上例子仅供参考，本行对贷款及抵押贷款申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 提供最优惠利率或同业拆息作为按揭供款利率选择，更设还款期为2星期或1个月，任您组合（指定按揭计划除外），并享特优息率及还款年期长达30年。
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至于超过800 万的物业，计算年金时估值会先打折。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 當獲發《輔導證書》後，便可正式申請安老按揭。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。
- 如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。
- 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員2 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。
- 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。
- 【逆按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC退休3寶」之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後 ，安老按揭計劃最新再推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。
- 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。
- 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。
- 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。
值得一提係去年申請人平均年齡原來達69歲，或許提醒我們安老按揭保費是按月支付，年期越長這方面支出越甘，所以退休後頭十年都係先動用儲備，之後再考慮申請安老按揭開拓年金收入。 另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。 聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？ 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。
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上期提及安老按揭长者用家多选择终身领取年金，可免却担心之后还款问题。 以安老按揭在港推行快将十年，累计约有逾4000宗申请，每月申请由最初平均不足20宗增至近年约50多宗。 香港人的思想虽然已较西化，但将物业资产留给下一代的中国传统思想仍然牢固，未必接受银行收回物业的做法，故此安老按揭在香港仍然未算普及。 目前共有9家银行提供安老按揭，但实质较活跃经营安老按揭的银行甚少，根据统计数字，安老按揭自推出以来，主要多由一家大型银行承办贷款，市佔率常处於九成或以上。
筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。 在商言商下，銀行為了保障自己的貸款最終能順利收回，不會為貸款者提供一個進取的貸款額，避免最後資不抵債。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 安老按揭计算机 「安老按揭計劃」須符合按證保險公司就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。
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筆者認為只要有關當局能根據本地長者實際狀況及需要，進一步優化產品，並且在不同渠道加強推廣，「安老按揭」的申請宗數必定能持續上升。 上述例子只供参考，客户须符合按揭保险计划的申请及审批要求，最终批核的贷款金额、利率及适用条款将以中国银行(香港)有限公司最后的审批爲准。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
然而，楼价若超出2500万，用作计算年金之上限仍不可超出1500万。 顧名思義，貸款的結構與一般按揭相反，老人家手上有已供滿按揭的物業，退休後收入減少，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。 安老按揭一大賣點係可以選擇年金期，固定年金期分十年、十五年及廿年，你亦可以選擇終身收取年金。 固定年金期每月年金額較終身年金高一截，可能會吸引你選擇固定年金期，不過要留意人均壽命越來越長，我們或會低估自己的長壽力。
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有專家提醒說，「逆按揭」利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢可能是借的兩倍或更多。 安老按揭计算机 另外，借款人還要承擔許多費用，包括房屋評估費、獨立合法顧問費、律師費以及其他雜費等，手續費和其他支出不少。 如果借錢少，那成本就會因成本隨時間攤分，相對成本較低，但如果借多但距離贖回房產時間短，那就會相當昂貴。
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其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員2 安老按揭计算机 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。
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产品通常适用于较高龄或已退休之业主，他们将物业抵押予银行或保险公司后，按月提取生活费并可在抵押物业内继续居住，直至白年归老。 成功申請安老按揭的話，中間所交的雜費頗多，例如按揭保險費、法律費用、手續費和輔導費等。 雖然這些開支不會影響每月年金的多少，不過當業主（長者）過身後，銀行清算本金及利息時，能惠及子女的遺產便會大大缩水。 計劃推出初期反應未如理想，經優化後，終在去年申請宗數錄得歷來最大增長，但仍未達至收支平衡。
最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 安老按揭计算机 根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。
本行对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束，详情请按此。 以上例子仅供参考，本行对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 本行、按揭证券公司及按证保险公司保留随时修订、暂停及/或取消上述产品、服务与优惠以及有关条款的酌情权。 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 近年開始多人談論的安老按揭（逆按揭）又可行嗎？
2021年7月19日按揭证券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭计划」，每月年金金额较浮息按揭计划可高达三成，每月按揭保费增加至0.25%，由7月20日起接受申请。 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 趁楼市回暖 锁定安老按揭回报 本身有物业的业主申请俗称「逆按揭」的安老按揭，获得更多年金收入。
有关计划之条款及细则，以按证保险公司之公布及最终批核为准。 1) 由於年齡愈大申請，每月收取金額會愈高。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。 根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。 律師會列載此《安老按揭輔導法律顧問名單》的目的，是方便公眾及律師會會員可以更容易識別及尋找安老按揭輔導法律顧問。