樓高45層公屋將成為繼油麗邨第一期及牛頭角下邨第一期後，本港第三個罕有需要預留避火層的摩天公屋，提供9,356個單位供23,387人居住，調高樓層數目可增加單位160個。 環境保護署（環保署）去年六月接獲市民投訴銀鳳街有大廈的污水流出路邊地面，執法人員巡查時發現上址的安達大廈有污水沿一加建喉管排出路邊的公共雨水渠，並發出惡臭造成環境滋擾。 本人已查閱貴公司的 安達大廈 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 金邊最高的建築物安達大樓，39層約188公尺，是個綜合的商辦大樓、有精品店、辦公室、五星酒店，餐廳，skybar，高樓層更可以俯瞰整個金邊市區，這裡是商務人士，還有海外投資客必來的景點。
我們希望以一文分析樓盤位置、交通、景觀，並就發展商的首批開價及付款辦法作出揀樓建議。 皇室大廈 -安達人壽大樓 (Windsor House -Chubb Tower) 座落於銅鑼灣區告士打道 311號。 安達大廈 大廈的主要用途為商業用途，提供多元組合的商業空間基本樓層的樓面面積大概為20900英呎 (約1942 平方米)。 皇室大廈 -安達人壽大樓 (Windsor House -Chubb 安達大廈 Tower) 處於皇室大廈 物業發展群組，主要有2個物業部份,當中包括皇室堡 。
安達大廈: 九龍
選用「首24個月免息免供」計劃的買家，在第一及二年均不需作任何供款，一直去到第三年才開始償還貸款，而息率也低見2.5厘；去到第六年起則跳升至6厘水平。 因此，這個計劃比較適合資金彈求較大的買家、不希望供兩層樓的換樓客、以及刀仔鋸大樹的投資客。 這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別，只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。
- 高級的商務中心吸引了不少國際知名奢侈品牌及國際連鎖餐廳的進駐，包括Hugo Boss、L’occitane及Jimmy Choo等品牌，為當地居民提供精緻與奢華的生活體驗。
- 「120天付款辧法」類近即供付款安排，因需要在120天就上會，故折扣額最高；「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點，折扣額也相應低一點。
- 這個付款辦法的本質跟「即供」是沒有分別，只因選取這個付款辦法的準買家需於120天內完成交易。
- 對於署方事後「補鑊」，日前大樓貼出通告及增設木椅作保安臨時崗位，張認為「後知後覺，但總好過冇」，直言邨內氣氛緊張，居民十分擔心同類事件再次發生，將會發起聯署行動，敦促房署增設保安人員。
- 往銅鑼灣地鐵站，只需步行2分鐘；於單位可覽維港及維園的景色。
- 皇室大廈，原稱溫莎公爵大廈(簡稱溫莎大廈)，為39層高甲級綜合商業大廈，包括22層寫字樓及17層購物中心，位於銅鑼灣商業區心臟地帶。
雖然其支付條款跟「安心置業按揭付款」一樣，成交期同樣可拉長至240天，但折扣額卻只有16%。 準買家在售樓處簽署臨約時支付5%訂金後，在120天多支付5%樓價後，餘額在240天才找清；不同之處是這個計劃，可搭配「首24個月免息免供」。 雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。 如果根據一般銀行進行壓力測試的準則，需要以較高息部份加三厘，以推算買家的供款能力。
安達大廈: 安達中心停車場
張續稱，大樓保安人手有限，難以兼顧眾多事情，舉例指保安員解答街坊問題時已經「睇到前門、睇唔到後門」，平台更是「無掩雞籠」，平日無人站崗。 他又指雖然大樓設有閉路電視，但陌生人上樓後，保安員亦難以再度截停，曾收到街坊投訴指各樓層有人派單張，甚至出現追債踩點的情況，令居民十分擔心。 事緣流傳一名嬰兒在該商場美心皇宮擺過滿月酒後離奇死亡故事，該集團在大堂的快餐店在事件發生後才開業。 皇室大廈的位置前身是牛奶公司冰廠，後由香港置地發展重建，1979年落成，原稱溫莎公爵大廈。 另外，北角康威大廈、觀塘創紀之城1期2座渣打中心8樓渣打銀行（香港）有限公司，因有確診個案亦須納入強制檢測公告。 個案#11115，居於東涌藍天海岸1座，在銅鑼灣皇室大廈35樓安達人壽香港工作，於3月1日感到不適，最後上班日期為3月3日，其後3月7日到養和醫院化驗後確診。
今次發展商推出的四種付款辦法，包括「120天付款辦法」、「安心置業按揭付款辦法」、「置SMART按揭付款計劃」、及「峯足輕鬆付款辦法」，買家可按上會時間四選一。 安達大廈 安達大廈 「120天付款辧法」類近即供付款安排，因需要在120天就上會，故折扣額最高；「安心置業按揭付款」及「置SMART按揭付款」的成交期長一點，折扣額也相應低一點。 而「峯足輕鬆付款辦法」則為建築期付款，但買家提前成交可獲回贈。 由於針對部份付款辦法，發展商也提供了高成數按揭，以及免息免供安排，因此連同選擇建築期搭配新按保的上會，可以產生出約五至六種上會方式。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
安達大廈: 九龍 – 黃大仙/新蒲崗 新蒲崗八達街3-5號
安達邨由房屋署總建築師（3）負責設計，全邨共有11座樓高28至45層不等的住宅大樓，提供9,356個單位，最多可供23,387人入住，已於2015年8月至2016年9月分階段竣工。 發展項目設有一座樓高兩層連停車場平台建築的商場，名為安達商場，並設有幼稚園（地下高層）及長者鄰舍中心（平台一樓）。 這遍原屬「安達臣石礦場」的住宅發展項目，現時四野沒有任何建築，但實情地皮平整後，未來會劃作不同程度的住宅發展，對「安峯」有沒有影響?
直到2021年3月8日，11X延長至安泰（北）並途經安達，安達邨才有巴士全日來往觀塘市中心。 安達商場樓高兩層，提供40間商舖，總商用面積為4,500平方米；部份商舖為街舖，其分布形式更參考柏麗大道的設計。 按照1998年《安達臣道發展計劃》環境影響評估報告列出的最早期發展方案，安達邨位置將興建一個包括19幢1999年版本新十字型大廈的居屋屋苑，但因房屋政策改變而不了了之。 黃大仙安達大廈排放污水至路邊公共雨水渠並發出惡臭，大廈業主立案法團今日﹙二月八日﹚在觀塘裁判法院被裁定違反《水污染管制條例》，被判罰款8,000元。
安達大廈: 安達工業大廈
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但可能部份買家表示，未能支付40%首期，在他們眼前有沒有其他選項呢? 部份人可能會問，若用「120天付款辦法」，先向銀行借取60%，而餘額向按揭證券公司申請按揭保險又是否可行? 根據舊按揭保險機制，樓價必須為600萬元以下才符合借貸條件，但「安峯」最低價格也超出了這門檻；但如果選用新按揭保險計劃，雖然部份單位銀碼符合，卻因敍造按揭時並未落成，故按揭證券公司也不會受理。 由於屋苑位處山上，相信中層單位開始，可享無死角維港景，遠眺煙花夜景，惟低層單位的視野將遭安達邨、秀茂坪邨等公屋阻隔。
安達大廈: 考慮7: 發展商過去交樓質素
東網記者到場視察，發現署方疑「補鑊」，於邨內大樓外牆貼出通知，提醒住戶需提防陌生人；平台外亦加設用於臨時保安座位的木椅，但並非時刻有人駐守。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
）位於香港九龍觀塘區安達邨安秀道上，安達邨安達商場對出，供公共巴士使用。 運輸署最初計劃開辦兩條專線小巴及六條巴士路線，當中除213D、213X兩線巴士直接交由九巴營辦外，其餘均屬招標路線，最終4條招標巴士路線均由九巴中標，即六條建議巴士路線均由九巴營運。 安達大樓樓高35層，位於知名購物中心皇室堡上蓋，坐落銅鑼灣的心臟地帶，交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站、的士、電車和巴士。 大樓總面積為631,000平方呎，每層樓面面積18,000平方呎。 五一折發售的新居屋，其中位於觀塘的安秀苑位於前安達臣道石礦場用地，正興建兩幢34層高住宅，是用地8個屋苑中，最早落成、入伙的屋苑。
安達大廈: 安達人壽一般查詢
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
地盤D由新昌營造廠有限公司承建，地盤E則由有利建築有限公司承建。 ）是香港房屋委員會轄下的一個公共屋邨，坐落於香港九龍觀塘區秀茂坪安翠街3號，屬安達臣道發展計劃的一部份。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 皇室大廈，原稱溫莎公爵大廈(簡稱溫莎大廈)，為39層高甲級綜合商業大廈，包括22層寫字樓及17層購物中心，位於銅鑼灣商業區心臟地帶。
安達大廈: 安達工業大廈 – 周邊配套
往銅鑼灣地鐵站，只需步行2分鐘；於單位可覽維港及維園的景色。 政府晚上刊憲，將7個地點納入強制檢測公告，包括4幢住宅大廈及3個工作地點，包括安達人壽香港位於皇室大廈35樓的辦公室，及創紀之城1期渣打中心8樓的渣打銀行部門。 所有人如曾於2月24日至3月9日停留有關地點超過2小時，須於3月11日或之前檢測。 於考慮現時之肺炎感染情況，安達人壽之客戶服務中心﹝位於銅鑼灣皇室大廈安達大樓22樓﹞將重新開放，服務時間為 – 星期一至五：上午九時至下午六時 及 星期六及公眾假期：休息。 建議 閣下於前往客戶服務中心前致電熱線查詢辦公時間。
如欲繳交保費或其他費用，請使用網上理財服務，並將有關入賬紀錄電郵至。 發展商早前曾指，項目最快年內推售；不過於2020年12月4日表示，正密鑼緊鼓籌備項目，但視乎疫情情況，暫未有推售定案。 僅有16伙，位於第1至3座22樓，實用面積為377至906平方呎，各配置153至755平方呎天台、22至33平方呎露台及16平方呎工作平台；當中位於第1座的4伙連天台戶另設有25平方呎梯屋。 ；三房戶則設130伙，實用面積為776至907平方呎。 而一房戶僅有38伙，實用面積由339至377平方呎。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
安達大廈: 皇室大廈 -安達人壽大樓 – 3,665呎
分別為「2座D室」(561呎)、「2座E室」(611呎)及「3座D室」(561呎)及「3座E室」(611呎)。 二、三座的擺位也大致相同，同層單位(首張價單)開價也相同，故反而應比較選擇「D室」還是「E室」。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，位置上較吊腳，現時交通並不算方便，故只能給予1分；景觀也可能受阻擋，但山勢較高，故給予2分。 間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。 若以20分作為滿分，我們《胡．說樓市》團隊給予9分。 在安泰邨和秀茂坪邨旁，亦有秀明道公園、兒童遊樂中心和遊樂場等，再走約5分鐘便是曉光街體育館，但預料未必足以應付該區急速膨脹的需求。
安達大廈: 安達邨大廈平台出入口無保安座頭 沒人看守引發保安漏洞
用地位處山上，因此中層單位以上可遠眺維港海景，視野一望無際，但可能會相對潮濕。 不過亦因該區正逐步發展，用地上的配套、社福設施有待落成，居民初期或要借助鄰近的安泰、安達邨等屋邨商場添置日常用品。 邨內設有安達商場、餐館、超級市場、屋邨物業服務辦事處及停車場。 還提供休憩用地及康樂設施，包括兒童遊樂區、籃球場、羽毛球場、乒乓球場、小農莊、學習區、長者健身園地及兒童遊樂場。 社福設施包括幼稚園、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心及好鄰舍之家等。 安達大廈 同時設有蓋行人通道連接山下通往秀茂坪的天橋及升降機系統。
安達大廈: 安達巴士總站
選用「120天付款辧法」，所需要預備的第一筆資金會最多，除了預備四成首期外，還要預備3.75%的厘印費(首置客)，連同雜費等支出，起碼需要350萬元才能購得全場最平單位。 但部份銀碼低於1000萬元的物業，而買家又希望可借取按揭保險上會，也可以考慮採用此方法上會，待入伙時再申請按保上會。 因為根據新按揭保險的規定，按證公司只接納1000萬元以下的物業申請，最高只可做80%按揭，而且物業必須已經落成。 也因此，如果買家「叠埋心水」選擇建期搭配新按保，則要放棄提前上會的現金回贈。 說實在手持相關銀碼，準買家大可進駐「KOKO HILLS」、或啟德區項目，而但該兩區也有鐵路效應，但「安峯」則暫時沒有。
他於2月22日潛伏期內曾到過銅鑼灣「海饌海鮮牛扒餐廳」，至今該餐廳累計有4名食客確診。 安達大廈 至於最後一個選擇，就是可選擇折扣額最少的「峯足輕鬆付款計劃」，計劃相當於建築期付款辦法，因為買家可在售樓處簽臨約支付半成訂金，並在120天多支付半成訂金後，餘額90%在入伙時才找清。 安峯的樓花期長達29個月，故買家可有充足時間去籌備資金上會。 這個計劃的折扣額僅14.5%，但由於發展商也提供彈性安排，若買家能夠提前上會，則可獲樓價2-4%的現金回贈。 如果買家未能選取即供方法，卻又有高成數按揭需求，除了選擇「安心置業按揭付款」外，還可以選用「置SMART按揭付款計劃」。
在簽署臨時買賣合約後，準買家需即場在售樓處支付半成訂金，並在簽臨約後的120天內尋找銀行承造按揭上會，相當於有四個月時間安排資金。 發展商表示物業開價會參考「啟德區」，結果首批推出68個單位，扣除最高20%的折扣額後，即供均價高達20,363元，確實頗貼近啟德區，入場費高達793萬元。 林鄭月娥在2018年公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。 當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。 另外，居民亦要到安泰邨的巴士站，乘車到港鐵彩虹站、旺角、荃灣西站、藍田站和觀塘等，再轉駁其他交通公具上班、上課。