環顧元朗貨倉樓底高度，最高僅二十餘呎，今番高達33呎的貨倉於區內市場絕無僅有。 另外，物業位於元朗東頭工業區，往來中港兩地的交通十分便利，方便貨車往來中港各區。 合生創展集團公布，截至2023年2月28日止2個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約35.2億元人民幣(下同)，其中物業合約銷售約33.45億元；及裝修合約銷售約1.75億元。 2023年2月集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約21.93億元，其中物業合約銷售約21.29億元；及裝修合約銷售約6400萬元。 截至2023年2月28日止兩個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約142,103平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米23,539元。
現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。 宏業西街21號 此外，由星星地產持有的宏業西街21號，亦由工業地轉作住宅，星星地產執行董事陳文輝表示，宏業西街項目本身為工業地皮，當衡量過繼續作工業項目，或改建成住宅後，兩者可獲得的收益差距後，加上本港剛性置業需求持續，最終決定改變用途。 麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。 其中，麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心，目前已獲城規會通過，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主動更改土地用途，屬區內一帶，首個轉型作住宅的工業項目。
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有關的系統、設施及服務於發展項目入伙時未必能即時提供或可能取消、更改或收費，亦未必適用於所有住宅單位。 宏業西街21號 各項系統、設施及服務之提供、服務範圍、收費、條款及細則等皆以賣方或管理人及相關之服務提供者所訂立的準則為依據。 有關各項裝置及設備，請參閱並以售樓說明書內之「裝置、裝修物料及設備」為準，惟部分裝置及設備於售樓說明書內因應條例所限而未有清楚列明其產品名稱。
宏業西街21號: 星星地產元朗工廈8.18億補地價 重建300伙住宅
區內主要屋苑包括 世宙,朗屏8號,朗屏邨,朗城滙,映御。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。 陳氏亦指出，近年政府積極拓展新界西北，本身已看好元朗區未來發展，東頭區尤其看高一線，隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，認為東頭區轉型已接近完成，變成一個商住皆宜的區域。
天津發展發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔綜合淨溢利，較2021年同期減少約20%至30%。 而新界方面，不得不提就是日出康城終於來到最後的第12期及13期，計及去年已獲預售樓紙的凱柏峰III，將會提供約5,179伙新供應。 將軍澳日出康城一帶，交通及生活配套問題一直為人詬病，但隨著將藍隧道通車後，交通問題已有所改善，故預計項目仍會吸引不少買家入手。 宏業西街21號 添味財經是免費財經資訊平台，由阿法牛傳媒有限公司創辦。
宏業西街21號: 元朗樓盤｜工廈重建住宅新盤宏業西街21號
公司更改名稱通告中文簡稱則由「星星地產」更改為「星星集團」，自 2021 年 6 月 23 日上午九時正起生效。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。
為加快區內房屋發展，規劃署亦建議將錦上路以南3幅用地用途改為住宅用途，並劃一以地積比3倍發展，將合共興建27幢住宅，涉及約9,000伙單位。 當中，最大面積為錦田河及東匯路交界的第1號地盤，總樓面約187.3萬平方呎，計劃興建10幢17層高的住宅，提供約3,700伙。 長實於上月以樓面呎價9112元，高市場估值上限約14%，奪得元朗流業街住宅地，並發展為低密度洋房項目，而毗鄰的東頭工業區亦受帶動，部分工廈亦改作住宅用途。 | 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
宏業西街21號: 香港樓宇目錄
潘氏認為，近年東頭工業區發展加快，附近亦有不少住宅項目正在興建中，有條件發展成為全商住社區，相信未來會有不少工廈項目申請改建為住宅發展。 另外，陳又稱，觀塘偉業街107至109號的商廈項目，佔地約1.26萬方呎，目前土地用途為工業及與工業經營相關的附屬辦公室，亦可以補地價改為全商業用途，可建商業樓面約18.14萬方呎，項目正積極計劃中，有待相關部門審批後公布細節。 上述項目原為FedEx World Service Center，星星地產2016年底以約3.4億元購入後申請改劃，並於去年以8.18億元完成補地價，項目最高可建樓面約17萬方呎，每方呎樓面補地價約4780元。 宏業西街21號 至於305伙標準單位，涵蓋開放式至3房，面積由276至717方呎，項目預計2023年12月底落成入伙，樓花期只有約10個月，屬短期樓花項目。
- 住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。
- 另外，目前屬工廈的喜業街16號駿佳廣場，亦已獲城規會批准，可重建作商廈，業主早前曾向城規會作申請，提出加密方案，總樓面增加15%至19.2萬方呎，將會進一步增加商業樓面，以及公眾停車位。
- 視乎當時環境，警方或需在短時間內採取其他臨時交通管制措施和公共運輸安排，包括進一步的封路、交通改道、更改或取消公共運輸服務。
- 涉足住宅市場星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，宏業西街專案涉約300夥，主打實用330方呎的1房戶，占逾50%，實用220至250方呎的開放式戶占約10%，餘下則屬2房至3房連套房單位。
- 轉盈為虧主要歸因於受全球貨幣政策收緊、地緣政治以及疫情等諸多不利因素的影響，股權及債券投資公允價值發生變動而產生虧損；及香港資本市場持續低迷，保證金貸款產生之應收賬款的預期信貸虧損進一步增加，而該預期信貸虧損並非實際已發生損失。
發展商去年縮減規模再次闖關，擬議地積比率5.141倍，提供353伙，不過該方案亦在上月撤回。 是次提出的最新計劃，相比撤回方案再少18伙。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 市區亦有多個住宅項目完成補地價，永義國際併購的何文田窩打老道93、93A、95及95A號項目，上月亦以3.6258億完成補價，以可建4.9萬方呎計，每方呎約7407元。 據該公司年報顯示，項目地盤約9800方呎，將重建住宅，估計總建築約48954方呎。 大灣區城市關係變得密切，隨著相關政策及配套日漸完善，元朗區角色漸漸變得重要，在旅遊、物流、商業等多個行業發揮優勢，為區內龐大潛在人流提供服務。
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根據訪港旅客人次統計，2017年訪港旅客人數達5.85億人次，數字較2012年增長逾1億人，當中中國旅客佔比維持75%以上，面對龐大內地旅客流量，成為旅遊及零售行業收入來源之一。 雖然，自2014年後訪港旅客人數連跌2年，但2017年數字再度回升，除著多項與內地合作的基建動工或將落成，包括港珠澳大橋、高鐵等，以及粵港澳大灣區相關配套落成後，內地訪港旅客人數有望繼續上升。 大灣區經過多年發展，香港、深圳和廣洲的核心城市經濟實力旗鼓相當，大灣區以此為基礎，強化城市之間建立彼此之間緊密合作，而3個大型城市有如此接近的距離，在當前世界中亦屬罕有情況。 為配合洪水橋新發展區需要，計劃在西鐵線天水圍站和兆康站之間增加洪水橋站，該站初步計劃於2021至年2024年間落實，當局期望洪水橋站可讓市民30分鐘內來往香港核心地區。 根據2014年立法會發展事務委員會討論文件中提及，大橋通車初期，車流量估計為每日9,200至14,000架次，而旅客每日流量估計介乎55,850至69,200人次，隨著大橋配套日漸完善，日後汽車和旅客流量將有機會增長。 預計港珠澳大橋將分階段落成，首階段可望於2018年第2季通車。
景觀將因應個別住宅單位所處的樓層高度、座向、周邊建築物及環境影響，或略有不同，周邊地區經已或日後可能作出改變，敬請留意。 此外，元朗亦是其中一個新樓供應庫，8個新盤合共提供2,942伙，其中由星星地產發展、位於宏業西街21號的雨後率先登場，項目提供335伙，戶型涵蓋開放式戶至三房，實用面積約270至720平方呎，該盤正待批預售樓花同意書，預計今年首季推售。 宏業西街21號 涉足住宅市場星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，宏業西街專案涉約300夥，主打實用330方呎的1房戶，占逾50%，實用220至250方呎的開放式戶占約10%，餘下則屬2房至3房連套房單位。
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由於本地創科氣氛逐漸形成，科技園有助初創企業發展及吸引國際頂尖創機構進駐香港，其中科技園總樓面面積最高可達120萬平方米，環繞著科研合作、高端培訓及文化創意3個主題。 根據規劃署建議，元朗錦上路站、八鄉車廠以及周邊涉及14幅土地，合共可提供3.4萬伙住宅單位，其中錦上路第1期發展已於2017年5月批出，涉及1,650伙單位。 資料顯示，上述地盤位於元朗市地段第461號，坐落元朗東頭工業區，住宅樓朗屏8號以北，地盤面積約3.42萬方呎。
- 大廈採用非標準設計大廈設計，可是2至11樓多達22伙，住戶或需時等候升降機，不少單位亦互相對望屋苑樓景。
- 麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。
- 他指，近年政府積極拓展新界西北，在「北部都會區」發展下，區內交通日漸完善，近年區內人口亦漸增加，集團看好元朗區未來發展，尤其東頭區隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，未來發展潛力看高一綫。
- 交易員正在權衡聯儲會連續加息的影響及中國重開推動的原油消費上升預期。
- 星星地產就元朗宏業西街21號項目，再向城市規劃委員會提出重建住宅發展，擬議地積比率減至5倍，計劃興建1幢24層高商住大樓，總樓面約17.1萬方呎，提供355伙。
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宏業西街21號: 新界 – 元朗 宏業西街21號
根據資料顯示，業主於2014年底斥資約2億元購入物業，若物業以今番意向月租租出，業主將可享近4.9厘回報率。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 項目單位間隔涵蓋開放式至3房戶連套房，當中主打1房戶，佔整體供應逾50%，實用面積約330平方呎；開放戶型佔供應約10%，實用面積介乎220至250平方呎，其餘2房戶及3房戶合共佔供應約40%。 未來元朗區住宅供應以細單位為主，當中不乏開放式廚房的單位，然而，該類設計將減少住客的煮食次數，甚至轉至外出用餐，增加區內食肆需求。
單位的實用面積由約220平方呎起，間隔涵蓋開放式至三房(連套房)。 單位供應以一房戶為主，佔供應量逾50%，實用面積約330平方呎。 另外，規劃署亦建議將山頂柯士甸山道一幅土地的用途，由「政府、機構或社區」改為「住宅（丙類）6」，明日審議。 地皮為本財政年度勾地表內新增的24幅土地之一，現址建有一座前電台員工宿舍，但06年起已空置。 地盤佔地約13,455方呎，可建低密度住宅。
宏業西街21號: 元朗工廈准重建住宅 補價8億
根據消防處統計，2017年全港已有逾14,000個入則時已劃有開放式廚房的單位，預計開放式廚房日後供應有增無減，隨著該類單位供應增加，區內食肆的生意預計會好轉，對於舖市屬利好消息。 為應付內地旅客對本地商品的需求，新田購物城選址鄰近落馬洲口岸，於2013年由政府提議發展，經過多年規劃，新田購物城在2018年2月3日開始試業，購物城提供合共逾200間商舖，包括多個本地及進口知名品牌。 根據主辦單位預計，本地客源將佔約45%，預料有待全面落成後，閒日入場人次可達1萬日次，並創造2,500個就業機會。 有待購物城全面落成後，有助帶動元朗區整體旅遊。 此外，政府也致力於市中心以外的元朗多個地區，發展新市鎮，包括洪水橋、元朗南、錦田，以及有望動工的港鐵北環綫沿站等，未來20年有望提供多達10萬伙住宅單位，發展潛力可謂無限。
宏業西街21號: 雨後 最新消息
粵港澳大灣區核心域是9+2共11個城市，包括廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門及肇慶9個市，以及香港和澳門特別行政區，總人口約6,800萬人。 隨著香港參與推進大灣區建設，將為香港推動產業多元化創造有利條件，特別是拓展創新及科技發展方面，港人在大灣區學習、就業、創業、營商和生活等將會更便利。 未來深港創科及科技園勢成為香港歷來最大創科平台，每年經濟貢獻達570億元，並預計將製造5萬多職位。
宏業西街21號: B室 實用面積372方呎一房
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 發展商去年接受訪問時透露，項目將提供300伙，主要提供實用面積約330平方呎的一房戶，佔全盤單位數目一半，實用面積220至250平方呎的開放式戶佔一成，餘下單位則為兩房戶及三房戶。 雨後 主題大廈 After The Rain, 雨後由星星地產發展，位於元朗宏業西街21號，提供335伙，實用面積約270至720平方呎，戶型涵蓋開放式戶、一房、兩房及三房。
宏業西街21號: 元朗貿易中心
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宏業西街21號: 工業/ 貨倉
此模型並非按照比例製作，發展項目的建築物的相對高度/水平可能不合比例，所示地貌與交樓時的狀況亦可能不相同。 賣方保留權利修改及更改發展項目的設計、園林設計及佈置、鋪裝材料及設計、照明、裝置和布局、顏色、建築設計、規格、特色設施、平面圖、間隔、尺寸、裝置、裝修物料、設備等及所有設施的用途。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。 賣方的每間控權公司名稱為 Canton Glory Limited，海灣國際有限公司，Star Properties Group Limited 及星星集團有限公司。