為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 有議員建議應採用全新名詞統一地表述樓宇面積，昨日有份出席會議的消委會研究及商營手法事務部首席主任黃蘊明認為，實用面積一詞本港已沿用多年，普羅大眾已具一定概念，認為選用全新名詞反會容易造成市場混亂。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。
實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。 當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。 樓層越低的樓宇，通常牆身會較厚，令內攏面積更少。 香港現時有不少新樓盤都設有工作平台或露台﹐其面積更計算在實用面積之內。
實用面積窗台: 實用面積不包窗台
講到底，只要識玩「空間偽術」，「閉翳」都變成「優勢」，慢慢你會發現屋企個窗台唔再可惡，有時仲幾鬼可愛。 另外，對於有銀行開始調高按揭息率，梁志堅相信對樓市會帶來一定影響，但真正用家所受影響較小，反而對投機或投資者影響則較大。 他認為本港已享受低息環境已久，按揭利率的上落亦屬正常。 美國白宮宣布，總統拜登將於本月23日至24日訪問加拿大，議題包括俄烏局勢。 白宮發言人讓皮埃爾在聲明中表示，拜登此行將攜同夫人吉爾訪問渥太華，並與加拿大總理杜魯多舉行雙邊會晤。 雙方討論議題涉及防務合作和北美防空司令部現代化、加強供應鏈韌性、應對氣候挑戰，以及加速清潔能源轉型等。
不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 計算住宅物業的樓面面積時，除條例另有規定外，須從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 沙田第一城於1980至1987年間入伙，共有七期合共52座，提供10,642個單位，實用面積介乎282至854平方呎。 由於該屋苑座數甚多，故不是全部則都躋身則王行列，部分座數的單位亦設窗台。
實用面積窗台: 包括露台等內部間隔及柱面積
近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 曾與「將軍澳港鐵屋苑大聯盟」一同請願，指港鐵物業管理費過高的西貢區區議員方國珊指，據她所知，因為費用昂貴，港鐵大部分物業都沒以吊船清潔外窗。 早期大型私人屋苑如太古城、美孚新邨的窗戶都比現在的細。 除了窗口愈建愈大、去窗花，巨型窗台、以落地玻璃式玻璃幕牆取代石屎牆的做法近年亦甚為常見。 客廳唔大，但借助窗台位置好似多咗張沙發，坐係上面欣賞窗外風景，中空茶几嘅設計非常貼心，可以擺放物品嘅同時唔妨礙活動空間。
何鉅業認為，二合一設計較適合用於大單位，大單位有條件劃出較大的露台及工作平台，發展商可考慮採用「工作平台併冷氣機平台」設計，讓戶主使用露台時無需要受噪音和熱氣滋擾，同時亦方便冷氣維修，一舉兩得。 實用面積是包括露台，工作平台，陽台和牆身厚度面積，但不包括窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、空調機房等的面積。 所以真實可用的面積（稱為內攏面積或地毯面積）其實比實用面積是更加少。
實用面積窗台: 窗台，駛乜驚？醒你增值法寶
現時香港有三十多萬勞動人口，香港亞洲家務工會聯會組織幹事鄧建華指，香港現行的《職業安全及健康條例》豁免了家務工僱主履行條例的責任，忽視了家居作為工作場所的職業安全，令僱主缺安全意識。 而長江實業旗下的高衞物業管理有限公司、信和物業管理有限公司、附屬新鴻基的啟勝管理服務有限公司和康業服務有限公司，在截稿前未有回覆。 一些巨型玻璃可高兩米，闊達三、四米，不能打開，如要從室內清潔，便要半個身探出去。 從清潔的角度看，實是超出了人類的尺度（human 實用面積窗台 scale）。 窗台面積越大，冬天保溫情況差，而夏天透過嘅太陽熱輻射越多，仲會增加冷氣機嘅耗電量，所以設計窗台時，要注意呢個問題。 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。
某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 資深建築師馮永基解釋，玻璃幕牆設計首先在外國興起，1950年代開始在香港出現，近年亦愈來愈多建築使用這設計。
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再次修例，目的之一是為讓工程人員亦有較充裕空間進行維修及保養。 測量師謝志堅表示，從冷氣機維修保養的角度，這種合併露台是個好設計，因維修冷氣機時可避免外牆搭棚，對工人而言較安全，業主也可節省一筆金錢。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。 實用面積窗台 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。
在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。
實用面積窗台: 實用面積
美國聯儲局主席鮑威爾早前發表鷹派言論，市場憂慮美國可能加快加息步伐。 友邦保險首席投資總監康禮賢表示，美息走勢很大程度取決於就業數據。 他指，美國上周首次申領失業救濟人數增幅超過預期，顯示當地勞工市場仍然存有不確定性，集團預期利率水平將長時間保持高位，但今年市場仍然有望逐步平靜。 康禮賢指出，友邦的投資組合中，有大約80%是固定收益證券。 由於利率環境可能維持高企，未來或須減持利率敞口，同時加強對公司盈利前景變化的敏感度，不排除增持股票。
- 梁志堅補充，本港業界的售樓做法，有關遊戲規則一直以來都靠業界自律，而本港98%的發展商均為地產建設商會的會員，只要商會有共識，會員都會遵循配合，除非有人故意破壞規則，否則不需立法強制執行。
- 就第一期9座而言，每層有八個單位，當中四個為上述三房靚則，而同期8及10座亦提供相關類型單位。
- 他指，屋宇署近期已要求發展商要設有吊船或吊臂裝置設備才能獲豁免建築面積。
- 美國白宮宣布，總統拜登將於本月23日至24日訪問加拿大，議題包括俄烏局勢。
- 其實，在港、九及新界不少於上世紀七十至八十年代興建的大型屋苑，均有則王蹤影，相對於不少新盤的開則，前者更能吸引用家眼球。
所以業主看到平面圖裏面的尺寸是還沒把牆身批盪和裝修物料裝上的，始終還是與真正取樓時的真實空間有一些小出入所以建議在訂造和選購傢俬時，預留多一點空間。 先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，我地不但可以提供您現時市場上的樓盤選擇同時給您最專業的按揭服務。 您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。 肉眼所見的窗台的深度為80cm，但計算面積時是分開兩部份計算。 綠色是窗台部份 (50cm 實用面積窗台 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。
實用面積窗台: 實用面積定義
更多關於實用面積的詳情，可以參考以下文章—【買樓必讀】實用面積的7個必備知識。 簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。 如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。 於2001年，政府以環保為名，豁免預制組件的樓面面積，最厚可至30cm，該面積可計算入銷售面積積出售。
因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 實用面積窗台 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。
實用面積窗台: 實用面積的定義
自此，無論是一手或二手住宅物業，買家均可獲得以實用面積表達的單位面積，以及每平方呎／平方米售價的資料。 為提高新盤銷售資料的透明度，經過約五個月商討之後，政府終統一住宅樓花「實用面積」（SaleableArea）的定義，並於昨起納入地政總署的預售樓花同意方案之內，以作正式規管。 另地產建設商會（下稱地建會）昨日同時發出標準價單範本及作業指引，要求發展商會員統一採用，同時，地產代理監管局亦發出執業指引，提醒代理需向準買家同時提供單位建築及實用面積計算的呎價。 立法會房屋事務委員會昨日與房屋局、地產建設商會、消委會、測量師學會及地監局開會商討一手住宅單位統一實用面積定義及表述方法。
今日，千居就為你打破這個迷思，帶你探討不同面積的定義，與實際空間的差距。 新加坡Urban Re-development Authority已指出窗台並不是一項有利環保設施，並使整個建築物體積增加，更容易因大量太陽光進入屋內而導致室內氣溫上升。 而在宏觀方面，建築物附設特大窗台會使整個建築物體積增加，令到城市觀感變差。 另一方面，室內溫度上升使住客需要持續使用空調系統令室內氣溫降低至舒適水平，耗電量因此而大幅增加，發電所產生增加的溫室氣體會使全球暖化加劇。 因此，新加坡於2008年10月提出取消露台豁免面積，並於2009年1月1日起正式取消窗台的樓面面積豁免的措施。 地產代理需向買家提供住宅的實用面積，而在參觀示範單位時，會先列明不同項目的面積大小。