今次政府進一步撤銷非住宅物業從價雙倍印花稅,投資者或因成本減少而入市,短期內料刺激市場交投上升。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 面對寫字樓市場供過於求,從土地供應端來看,深圳如何平衡商業用地和居住用地之間的關係,仍是一道難題。
- 至於灣仔及銅鑼灣租金指數報223.5點,按月上升約2.1%,已連升兩個月,惟按年低約1.6%。
- 如果該物業是向銀行做按揭,在一般的情況下,債務人是公司,而不是股東(個人),但必須注意,在批按揭的時候,銀行很多時都會要求公司股東做擔保人,在這情況下,個人就不能逃避債務的責任了。
- AIRSIDE的建築設計亦融入大量自然元素及環保設施,將成爲新的工作、文化及生活地標。
- 去年寫字樓落成量佔最多類別為甲級商廈,提供樓面約322.17萬方呎,佔整體比例約85.2%。
而市民購買寫字樓,要重點考慮自身辦公或者租用客户的使用需要。 銀屏上的“抱怨歸抱怨”,然而在開發企業和市場的種種權衡中,寫字樓產品大多還是選擇利益和效益最大化的建造方式——以方形為主。 既然大多數寫字樓都是方形空間,可“方形”的尺度卻大有不同。 樓梯間的過道、大堂的高度、寫字樓的層高、電梯的速度與電梯的大小……都大有考究。 同時,寫字樓產品從地段、品牌、開發、設計到最終的運營管理,都將在無形中助長或者縮減物業價值。 寫字樓買賣 2006年,“商務公寓”搶佔中小型企業的市場份額,產品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。
寫字樓買賣: 香港島租屋/租樓
二千萬元至五千萬元類型錄得230宗及72.09億元,按年上升12.2%及10.8%。 一千萬元至二千萬元類型錄得414宗及58.20億元,按年上升8.1%及7.5%。 寫字樓買賣 五百萬元至一千萬元類型錄得633宗及45.46億元,按年上升19.2%及21.6%。
寫字樓中的功能標牌主要包括温馨提示標語牌、公共安全標識牌、開水間、洗手間指示牌、天氣預報和日期提示標牌等。 明快齊全的功能標識牌既能給人方便也提高了效率,已成為現代大廈管理中的必需品。 在這種背景下,一種更加重視生態、環保及舒適性的應運而生。 所謂5O寫字樓,是指oxygen(氧氣)、office park(花園辦公)、open(開放而自由)、own(獨立私家電梯/空調)opportunity(發展前景)。
寫字樓買賣: 即租即用免佣 3分鐘港鐵站 火炭工作室 辨公室 OFFICE 商務中心
相關部門對車庫的配比在不斷升級,當下大概是100㎡一個車位。 “上班邁入方形的大樓,踏入方形的電梯,走入方形的辦公室,坐在方形的格子間裏面,面對着一台方形的電腦。 ”——前不久的熱播劇《北京青年》裏,主角的一句嘮叨,卻道出了市場上寫字樓在市場的印象特徵。 一千個人眼中有一千個答案,頂級寫字樓沒有一個統一的標準,更像是一種約定俗成的統稱,業界一直以來對此也爭議不斷。 對於企業和投資者而言,有着“頂級”標誌的寫字樓,自然是當仁不讓的投資首選。
- 既然大多數寫字樓都是方形空間,可“方形”的尺度卻大有不同。
- 如公司財務已趨穩定,可按照估計的利潤和銷售額,預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室,並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。
- 雖然寫字樓的流動性較差,但是可以作為較為穩定的長期投資,這也符合險資投資運用的安全性原則要求。
- 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利,市場消息指,旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖,約700平方呎(未核實),以約7,680萬元成交,平均呎價約10.97萬元。
- 該項目於上周六首輪推出30個分間單位,一小時內沽清,套現逾6億元。
- 連同APM,該位置將形成一個約110萬平方英尺的購物中心。
相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標準,類似於酒店星級評定的方法。 但對於寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。 2012年錄得175宗,總值343.15億元,較2011年的167宗及411.24億元分別上升4.8%及下降16.6%。 當中2012年較高登記金額的寫字樓登記個案包括:中環干諾道中50號全幢(價值48.80億元)、鰂魚涌樂基中心全幢(價值23.98億元)、沙田匯達大廈全幢(價值12.79億元)。 戴德梁行研究院副院長張曉端表示,在新冠肺炎疫情持續影響下,自用型買家考慮企業未來經營情況而顯得越發謹慎。
寫字樓買賣: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
街舖租賃成交方面,消息指,銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心一個地舖,獲鐘錶珠寶行以每月約60萬元租用,以該舖面積逾3,000方呎計算,呎租約200方呎。 寫字樓買賣 最新租金較舊租約130萬元,低出約54%,而較2014年高位更平近80%。 本港整體商廈市場受累於供應量高企,就算中港兩地於上月全面通關後仍未見起色。
任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 林鄭月娥重申,會繼續留意非住宅物業的市場情況,在有需要時會再次採取合適措施,同時亦強調在現時房屋供應緊絀的情況下,住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平,政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 市場消息透露,上述成交個案為12樓全層,建築面積約24,426平方呎,成交呎價約14,001元。 該項目於上周六首輪推出30個分間單位,一小時內沽清,套現逾6億元。 無論買定租都各有優缺點,謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔,同時亦預計到公司未來幾年的發展,從而選擇最適合的方案。
寫字樓買賣: 香港租商務中心/服務式辦公室
如你的公司想以低價買入或承租更大空間,新界會是理想地點。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島,中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 參考資料,去年落成、較具規模的商廈項目包括新世界(0017)旗下機場航天城3幢甲級辦公大樓「K11 ATELIER 11 SKIES」,在2022年7月份落成,提供約57萬平方呎。 同系的長沙灣荔枝角道888號甲廈南商金融創新中心,亦在2022年落成,提供約58萬平方呎樓面。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利,市場消息指,旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖,約700平方呎(未核實),以約7,680萬元成交,平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家,月租約20萬元,租期至下月,故舖位將以交吉形式交易。
有分析人士表示,就全國市場而言,險資進軍房地產主要有三種途徑:直接投資上市房企的股權;收購整棟商業物業獲取租金回報;通過債權、股權投資的方式介入房地產開發。 雖然寫字樓的流動性較差,但是可以作為較為穩定的長期投資,這也符合險資投資運用的安全性原則要求。 美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,今年受疫情影響再加上供應量持續增加、需求放緩,深圳寫字樓市場供需不均衡的現象凸顯。 但深圳仍然是一個經濟發展前景較好的城市,投資人趁目前寫字樓價格處於相對低位買進,一方面可以省去租金,另一方面也可以坐享物業升值。 所以,一些處於規劃利好區域的物業,在現在的市場環境下,仍然能獲得資本的青睞。 寫字樓買賣 戴德梁行的數據顯示,今年第三季度深圳大宗交易市場活躍度回升,共錄得大宗交易105.8億元,同比增加153.6%。
寫字樓買賣: 香港島寫字樓出租/租寫字樓
辦公室實用面積由13 sq.ft起,可作24小時工作室,辦公室,網上直銷店,供冷氣,免費無線寬頻,會客室,辦公枱,租金包差餉,管理費,水費,,租辦公室位處銅鑼灣港鐵站,大廈落地玻璃設計。 疫情期間照常開放,並設有消毒洗手液供使用,歡迎來臨參觀! 寫字樓買賣 位於銅鑼灣的Sugar是餐飲及生活時尚一體化的商業大廈。 其佔盡地利優勢,位置上距離港鐵銅鑼灣站出口僅約數分鐘步程,區內地標百貨公司及商場亦近在咫尺,聚集穩定客源。
同時,寫字樓的電梯、空調、幕牆等公共設施的維護,都隨着時間的推移為增加,因此對於超高樓層的寫字樓,對開發企業的品牌、物管維護以及產品的建築用材都有很高的要求。 ——不具備設置總服務枱條件的寫字樓,物業管理機構應設置服務窗口,受理物業使用人的諮詢、報修、特約服務申請和投訴。 從未來的商圈分佈看,祖廟和東方廣場將逐漸融合,嶺南天地近30萬平方米的商業供應量,將極大改變老城區商業現狀,成為佛山最具特色文化休閒氛圍的商業中心。 而另一方面,南海的萬達廣場、萬科廣場等優質品牌購物中心也進一步充實了佛山的零售物業市場。 “5A”是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。 如果用“5A”評價寫字樓的品質等級的話,是一種概念理解上的誤區,如果市場上有人打出“超5A級”寫字樓的話,那更是一種很不專業的説法。
寫字樓買賣: 住宅服務
考慮申請產品前,我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 長有傢俬成立於2003年沙士肆虐期間,走過來20年,我們竭力支持綠色環保,並以實際行動實踐理念,為社會創造正面價值。 專業提供辦公傢俬回收,二手買賣、法院拍賣夜冷傢俬買賣,若顧客有需要,我們亦以實惠價格提供全新傢俬定做服務。 指標商廈買賣交投起動,市場消息指,資深投資者陳秉志等持有的中環中心39樓拆售項目錄得逾億元成交,為該廈39樓05室,享海景景致,單位面積約3,140平方呎(未核實),以約1.09272億元放售,成交呎價約3.48萬元。 資料顯示,項目於2019年4月推出拆售,今次成交單位原定價約1.50508億元,即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵(0066)合作發展,位於何文田站上蓋項目,涉及三期,是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件,若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦! 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
寫字樓買賣: 寫字樓等級
大廈坐落於政府「起動九龍東」計劃中其中一個重點發展地段,將發展成為創紀之城八期,設有行人天橋將連接創紀之城六期。 巧明街98號交通方便,數分鐘步程可達港鐵觀塘站及牛頭角站,附近亦設有巴士站,輕鬆往來港九新界。 連同APM,該位置將形成一個約110萬平方英尺的購物中心。
珠海橫琴位於珠江口西岸,地理位置優越,面積為澳門的三倍,與香港及澳門僅一河之隔。 位 置:橫琴新區橫琴新區港澳大道(橫琴新區展廳旁) 物業類型:寫字樓 酒店式公寓 商舖 開 發 寫字樓買賣 商:珠海橫琴總部大廈發展有限公司 … 《拱北@西九寫字樓》是珠海首個基於移動互聯辦公模式而設計發展的MOBO式高層寫字樓,3分鐘直達澳門,5分鐘至港珠澳大橋出入香港,盡享港珠澳三地城市繁華。
寫字樓買賣: 寫字樓服務標準
“外圓,就是寫字樓與外界交通、景緻、建築要達到圓融,而內方,則指寫字樓內部空間的佈局方正,空間使用率最大化。 ”一家從事多年商業地產研究的機構負責人表示,從寫字樓的設計到建造到銷售、使用,“外圓內方”成為指導寫字樓市場的一個行業標準。 “自從1883年,美國芝加哥建成世界上第一棟高層建築作為保險公司的辦公樓以來,高層建築就成為辦公樓的主流建築形態。
寫字樓買賣: 開張優惠VIVA by V&G Business Centre 服務式辦公室、虛擬辦公室、共同工作空間。
它與目前市場上的公寓居家辦公有所區別:公寓是以居住為住,辦公為輔,另外因為公寓大多是獨棟的設計,沒有具備星級酒店的配套和服務。 物業產權人通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衞生和秩序的活動。 一般寫字樓的層高,在3.6米到4.2米比較常見,也有5米左右,當然是層高越高越好。 一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置,7000~8000㎡一部電梯是常規配置。
寫字樓買賣: 二手寫字樓傢俬買賣及定做全新一手辦公傢俱
科室牌一般由企業自行設計製作,個別大廈由物業單位統一進行規劃製作。 科室牌的發展經歷了木牌、銅牌、不鏽鋼牌等,型材科室牌是今後發展的主流方向。 創業人士基於資金及生意規模所限,未必能負擔租用獨立寫字樓,你可考慮租用商務中心。 商務中心通常備有常用的辦公室文儀設備(如影印機及傳真機),有些更可能提供會議室及專人電話代接等設施和服務。
Plaza 228是2022年落成的商廈,座落於灣仔道。 大廈所在位置交通便利,距銅鑼灣核心消費地段羅素街僅約5分鐘步程,至銅鑼灣港鐵站亦只需約6分鐘路程,多條來往港九新界的主要巴士線途經該處。 Plaza 228所佔總樓面面積136,503平方呎,擁有28個樓層,每層建築面積約 4,930 – 6,238 平方呎。
商業經營需要政府牌照、許可證、證書或批准書,你可進入香港政府一站通的「牌照及許可證」部分,找尋相關資訊及服務。 Mau I Business Centre 貿易商務中心 – 電業城租辦公室 Radio City (即租即用),租12個月「即可享額外優惠」租辦公室月租低至 $2300起。 多學生源 粉嶺多學生源補習社 – 中心有完善網站,可作收生及資訊發放用途 – 教材及網站均是轉讓內容之一 ,現有大量學生報讀,一日內可開設多輪課堂 ,已有新屋苑於附近落成,學生來源將會再增加 。 銅鑼灣商務中心|服務式辦公室商務中心位於時代廣, 座…
中原(工商舖)周浩然指,長沙灣中國船舶大廈3樓全層連平台特色戶,單位面積約11,535方呎,平台面積約2,882方呎,連一個車位以約兩億元放售,呎價約17,339元。 中環中心地庫2層及地庫3層兩個單號車位,分別以約600萬元及538萬元易手,為該商廈相隔近兩年再錄車位成交。 資料顯示,該廈於2021年時售出的地庫2層車位成交價約500萬元,相比下最新成交同層車位漲價約100萬元或約兩成。 此外,今年1月整體商廈租金指數報226.9點,按月下跌約0.7%,亦較去年同期低約1.8%。 而期間甲級寫字樓租金指數報229.8點,按月也跌約0.48%,按年下跌約1.6%。
寫字樓買賣: 二手黑色雙座位梳化
此稅項主要針對境外投資人士及公司客,亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」,在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 據差估署最新數字,2022年全年整體寫字樓落成量高達約378萬方呎,較2021年的約75萬平方呎,按年勁升4倍,創自1999年、過去二十三年來新高。 中國建築科學研究院副院長周偉對這一説法也表示贊同,他指出,特別是寫字樓與外部銜接的交通通道,不僅需要有固定的停車場,在寫字樓的大門口,最好有一定數量的臨時停車位。 同時還要有便利的公共交通資源,而在寫字樓大廳門口最好像酒店一樣,有供出租車以及私家車臨時停靠的通道。 對顧客提出的專項特約服務要求,應在24小時內回覆;在物業管理機構力所能及範圍內的,原則上應當受理,不能受理的要告訴原因。
另外,不少人買樓後再買車位,雖然車位屬非住宅類別,但亦須交從價印花稅,詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 交印花稅,又稱打釐印,物業轉讓涉及契約文件,以證明業權誰屬, 打釐印的目的,是要為文件確立法律效力,以得到法律的保障。 繳付多少印花稅,主要視乎樓價,以及買家的身份,還要視乎有沒有因遲交而罰款。 零售商舖物業方面,2022年落成量為約126.69萬平方呎,創近四年新高水平,較2021年約44.67萬平方呎,按年增加1.83倍。