毋庸置疑，公屋由政府以公帑資助興建，社會期望公屋資源能用得其所絕對有理，但公屋單位增加、住戶人數下降，公屋人均面積因而上升卻不見得為浪費房屋資源。 房委會指，過去5年平均每年處理約2,200宗「優先處理寬敞戶」個案，而新增優先處理個案每年約為2,100宗。 由於可供寬敞戶調遷之用的單位供應有限，房委會決定維持現有寬敞戶分類和標準、優次處理的安排及其他鼓勵措施，將於2023年一併就寬敞戶政策及計劃進行檢討。 為善用房屋資源，房委會安排公屋寬敞戶調遷到面積合適的單位。 據房委會數字，過去5年公屋寬敞戶數字仍有上升趨勢，由2017年約6.3萬戶升至今年有近8萬戶，增幅逾兩成。
受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。 每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 此類的論述屢見不鮮，這群人總是效率至上，並以之為衡量房屋政策的唯一標準，甚至將基層住屋視為貨倉，只有將越多的居民「塞」進其中，方為高效，居民仿如貨物，其居住質素如何根本無關宏旨。
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其實在公屋申請中，有不少計劃能加快上樓，合資格的市民若懂得申請，有望能更快上樓。 政府在《施政報告》中提出的公屋輪候津貼，為非居住於公營房屋、非領取綜合社會保障援助（綜援）而輪候公屋超過3年，並符合資格的一般申請住戶提供現金津貼，直至其獲得首次編配公屋為止。 一般申請者及長者一人申請者的平均輪候時間均較2021年12月底分別上升了0.1年。 寬敞戶標準 主要是由於多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、深水埗海達邨和白田邨在2022年第一季陸續入伙，讓為數不少輪候已久的一般申請者獲編配公屋，他們的輪候時間因而反映在最新的平均輪候時間中。 房委會發言人表示，有關估算數字並非上限，若有任何新公共屋邨提前竣工，將會盡快將相關公屋單位編配予申請者。
若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。 寬敞戶標準 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 特別調遷：住戶如因健康理由，難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能 解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位。 在一加一減後，雖然寬敞戶的數目會由原先五萬多宗減至二萬八千二百宗，但優先處理的寬敞戶，將由一千七百多宗急增至七千五百多宗，增幅逾三倍，當中六成四屬一人家庭，二人家庭則佔三成二。
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房委會於 2007 年 5 月通過處理寬敞戶的中期措施，「超級寬敞戶」須調遷至原區合乎編配標準的單位。 「優先處理寬敞戶」先後於 2011 及 2013 年進行修訂。 長者戶全免租金計劃：計劃給予符合資格的長者戶一個選擇，在調遷至面積合 適的公屋單位後，可享全免租金。
至於乙類單位，供應量由2016/17年度約1,700多伙（佔總供應量16%），建屋比例連續4個年度上升，去到2019/20年度逾3,000伙（佔總供應量三成）。 系統至今已有二千三百個登記用戶，當中包括建築專業人士、承辦商以及公眾人士。 除寬敞戶外，屬長者家庭、家有殘疾成員的住戶及所有居於舊式大廈的租援計劃受助人，可獲豁免遷至租金較廉宜的單位。 房委會考慮到有長者或殘障成員的寛敞戶特殊需要，決定繼續較後才處理這類寬敞戶，兩年後檢討寬敞戶的整體情況。 譬如住房面積是X，住戶有n 個成員，標準居住面積應是7.5n。 超標的額外居住面積可把每7.5平方米（人均標準居住面積）訂為一級別，從而累進提高租金。
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同樣以2人住戶計算，「優先處理寬敝戶」的定義為單位室內樓面面樓超過42平方米(452平方呎)，即超標達1.8倍才需要調遷。 房委會名義上會要求「寬敞戶」調遷到面積較小的單位，以善用現有公屋資源，讓家庭成員增多的「擠迫戶」加快調遷，以及讓公屋輪候冊上的大家庭加快「上樓」。 但根據運房局回覆筆者在立法會提出的質詢，有關調遷政策明顯成效不彰，甚至可說是形同虛設。 房委會資助房屋小組通過大幅收緊優先處理寬敞戶標準，一人家庭以往34平方米以上單位便被視為嚴重寬敞戶，會被要求調遷到細單位，現時收緊至30平方米。 「優先處理寬敞戶」先後於 2011 及 2013 年進行修訂。.
至於資產限額方面，則增加2.5%，即放寬至27.3萬元，三人戶則增至48.1萬元。 小組委員會亦討論了申訴專員公署（公署）對公屋輪候時間的計算方法及資訊發放主動調查的結果。 消息指公屋租戶如在香港擁有私人住宅物業，不論其家庭收入或資產水平如何，均應該遷離公屋，參照公屋申請資格，戶籍內的任何家庭成員持有物業均須遷離單位。 同時，公屋租戶若於香港擁有私人住宅物業，不論家庭收入或資產水平如何，均須遷離公屋，房署更建議抽查未住滿10年的租戶，一經證實持有物業，即會被踢走。 【on.cc東網專訊】房屋委員會計劃調整2021/22年度公屋輪候的入息及資產限額，因應新冠肺炎疫情安排，房委會作出例外處理，建議將所有住戶人數的公屋資產限額凍結在現行水平。
寬敞戶標準: 申請人可獲最多3次編配安排
如果用之前本身根據經濟環境調整是週期性的五折，現在是經常性五二折或更低。 變相將市場現有二十五萬個居屋的價值暴力下降(假設是有大量新居屋應市)。 但本人認為如政府有意改變現行房屋政策，何不效法新加坡，只可買或賣俾政府以杜絕炒賣呢? 有網民聲稱加薪後，收入超出申請公屋的入息上限，慨嘆不知加薪是好事定壞事。
公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 公屋租金因應「公屋戶收入指數」調整加減幅度，房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」，以作計算收入指數之用。 根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 寬敞戶標準 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。 其實今次政策背後，只是以低價利誘公屋戶去買居屋，以增加流轉。 咁有三十萬公屋申請，咁點迫呢三十萬公屋戶交回公屋是政府目標。
寬敞戶標準: 公屋「寬敞戶」是什麼？
房委會過去出現不少「優先處理寬敞戶」拒絕調遷的情況，其理由包括要求編配較大面積單位及指明特定屋邨、熟悉現在居住環境而不願遷出及所編配屋邨交通不便等。 運輸及房屋局今日(9日)回覆立法會議員謝偉銓質詢，提到當一些公屋住戶家庭成員遷出或離世後，餘下家庭成員享有的居住面積或會超逾既定標準；根據現行租約規定，這些寬敞戶須遷往房委會認為面積合適的公屋單位。 住戶若因經濟困難而難以繳交現 時租金，可申請遷往租金較廉宜的其他屋邨單位。 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 持有（包括個人及／或與任何其他家庭成員合共持有）任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。
首先，平均住戶人數下降並不代表每人所享有的居住面積有所增加。 根據房委會的數據，寬敞户數目由2006年的31,700戶大增至2016年的56,690戶（註1），佔了所有公屋住戶的百分之七。 在私人市場，私樓業主會考慮居於單位的價值，是否大於其機會成本（即把單位在市場上放售或放租可得的售價或租金），因此不會選擇居住在過大的單位。 假設一位男士原本與太太及兩個兒子居於一個1,000呎單位，其後兩個兒子搬離單位，太太又不幸離世，他很可能會將該單位售出或租出，然後再買入或租住較小的單位。 相比之下，公屋寬敞户拒絕交出單位，原因是他們所繳交的租金受到政府大量資助，並沒有承擔他們所居住單位的全部成本，缺乏足夠誘因交出大單位，轉到較小型單位，導致資源浪費。
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對於內地近年在交通規劃綱要曾提出，建設福州至台北高鐵網絡，陳帆認為有一定可行性，技術上穿州過海都無問題，相信台灣民眾亦歡迎，餘下要處理的是政治層面。 他強調台灣是中國一部分，希望台海穩定，台灣方面能實事求是；他自己亦好期待，如果通車會第一時間試乘。 現屆特區政府推動簡約公屋以助解決房屋問題，前運輸及房屋局局長陳帆相信，只要簡約公屋起得快、做得好，可協助不適切居所市民離開惡劣環境。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。
房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。 凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。 運房局回覆立法會議員質詢，指至今年4月底房委會共批出約340宗申請，當中72戶已接受編配。 根據當局資料，房委會公屋寬敞戶數目於過去5年有上升趨勢，由2017年3月的約6.3萬戶增至今年3月約有7.9萬戶，而於推行免租計劃後，於數目亦由去年3月的約7.5萬戶升至今年3月的7.9萬戶。 過去五年，房委會公屋寬敞戶及「優先處理寬敞戶」的統計數字分別列於附件表二及表三。
寬敞戶標準: 【施政報告】現金津貼輪候公屋基層家庭 資助額為綜援金額一半
而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 有關論者認為出售公屋可阻止分戶，減少離婚誘因；更可藉市場操作容許公屋戶換樓，從而減低子女因工作需要搬離父母的機會，進而提升公屋資源的使用效率。 上周末，幾位朋友談起文壇現狀，大嘆香港連失健筆，人才凋零。
- 目前大約有2萬個70歲或以上的全長者寬敞戶、390個居住在一型設計長者住屋的住戶，以及140個居於「改建一人單位」的住戶符合資格參加該計劃。
- 住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位；住戶若因經濟困難而難以負擔現時租金，可申請遷往租金較便宜的其他屋邨單位。
- 保寶龍科技發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度股東應佔純利將較2021年同期大幅增加不少於90%。
- 房委會過去出現不少「優先處理寬敞戶」拒絕調遷的情況，其理由包括要求編配較大面積單位及指明特定屋邨、熟悉現在居住環境而不願遷出及所編配屋邨交通不便等。
- 自二○○六年起，房委會所有公屋項目的單位均採用這些標準設計。
現行機制下房委會首先會處理「優先處理寬敞戶」，即居於室內樓面面積超逾既定界限的單位而沒有殘疾成員或年屆60歲或以上年長成員的寛敞戶。 過去5年，房委會平均每年處理約2,200宗「優先處理寬敞戶」個案，而新增優先處理個案每年約為2,100宗。 （三）及（四）房委會一直以靈活方式處理有年長家庭成員的寬敞戶個案，以盡量避免調遷對他們造成不便。 寬敞戶標準 根據修訂措施，有60至69歲成員的寬敞戶家庭，會繼續被列為「非優先處理寬敞戶」，置於寬敞戶調遷名單的最後位置。
寬敞戶標準: 優先處理「超級寬敞戶」調遷
房委會公布，截至2022年3月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6.1年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。 運輸及房屋局昨回覆議員謝偉銓質詢，提到當公屋住戶家庭成員遷出或離世後，餘下成員享有居住面積或會超逾既定標準；根據現行租約規定，該些寬敞戶須遷往房委會認為面積合適的公屋單位。 根據政府的資料，截至2016 年9 月，即使剔除約32800 宗有殘障或年屆70 歲或以上成員的個案後，寬敞戶仍有30400宗。 有關問題顯然已難以在短期內妥善處理，於是有必要優先處理超級寬敞戶。
寬敞戶標準: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
按業務劃分，運營商網絡收入升近6%至800.4億元，業務毛利率升3.77個百分點至46.22%，帶動整體毛利率按年升1.95個百分點至37.19%。 中國藝術金融發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的純利可能較2021年同期錄得的純利約2530萬元人民幣大幅下跌50%至60%。 預期溢利減少主要由於藝術品及資產典當業務的利息收入以及藝術品及資產拍賣業務的服務收入減少。 華眾車載發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度母公司擁有人應佔溢利較2021年同期增加約100%。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
寬敞戶標準: 公屋住戶入息上限: 入息超額怎麼辦
委員會成員郭偉強表示，所有家庭成員在60歲以上及殘疾人士住戶可獲得豁免，若殘疾人士與家人同住，就需要繳付倍半或雙倍租金。 郭偉強說，會上主流意見認為，擁有私人物業的租戶要遷出公屋單位，但若住戶是通過離婚或繼承遺產而得到非全權擁有的物業，並且不能在有關單位居住，可向助理署長申請豁免。 據了解，房委會將在今年10月起實行經修訂的富戶政策，首批先抽查約1000戶住戶，明年4月起，每年會有超過20萬戶要按富戶政策作出申報。 非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。 符合「住宅物業權審查」及家庭總資產淨值並不超逾公屋入息限額100倍的家庭，成功加戶之後，住戶須按家庭入息水平繳交單位的原有租金、倍半/雙倍淨租金 另加差餉，並須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
受屋邨清拆影響的提早搬遷計劃：居住在清拆屋邨的住戶可申請這計劃，每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會通知居民，成功申請的住戶可遷往其他公屋單位，可獲發搬遷津貼。 寬敞戶標準 最新公屋輪候時間又再延長，根據房委會最新數字，一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年，比去年底公布的5.9年再增加逾2個月。 當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。
早在2006年，立法會房屋事務委員會就曾討論關於公屋寬敞戶的問題和對策。 房委會亦曾嘗試處理此一問題，不過就對寬敞戶定義過寬；以三人家庭為例，室內樓面面積多於44平方米（即超標21.5平方米）才算寬敞戶（【表1】）。 這個推算結果十分驚人，以房委會的人均居住面積標準編配，不僅只是輪候冊上所有申請者都可獲安置，更尚餘大概680萬平方米，足以安置多一倍輪候冊上所有申請者。 房屋署2019年推出試驗計劃，以鼓勵在寬敞戶政策下獲豁免的70歲或以上全長者寬敞戶，把面積較大的公屋單位交還房委會。 註一：包括（i）有60至69歲年長成員的寬敞戶（不論其居住面積為何），以及（ii）其他未達到「優先處理寬敞戶」界限的寬敞戶。
寬敞戶標準: 申請公屋入息及資產上限2022
上述情況導致「寬敞戶」數目近年急速上升，由2017年的約6.3萬戶，累積增至今年3月份的7.9萬戶，平均每年增加逾3,900戶。 對於「優先處理寬敝戶」，房委會過去5年平均每年可處理約2,200宗個案，但同期又每年增加約2,100戶，當中已扣除因年齡遞增而自動剔出名單的住戶。 換言之，房委會的處理速度，根本跟不上香港人口老化和「寬敞戶」增加的速度。 不過，若「優先處理寬敝戶」家中有年屆60歲或以上的長者，便暫時不會被要求調遷，即使單位再大也只會被視作一般「寬敞戶」。 若有年屆70歲或以上的長者或殘疾成員，更會從「寬敞戶」與「優先處理寬敝戶」名單中剔除。
至於「綠置居2018」的長沙灣麗翠苑，面積最小的單位「室內樓面面積」為14.2平方米，而售樓書上所載的「實用面積」為17.1平方米。 房委會發言人表示，因政府在疫情下徵用公屋單位作社區隔離設施，以致有關公屋單位編配未能反映在本年的數字內，疫情嚴峻亦影響了公屋編配進度。 「入伙年份」以房委會和房協官方網站所提供的年份為準，但部份屋邨內個別樓宇的入伙年份可能會與官方資料有出入，詳見相關條目。
寬敞戶標準: 檢討寬敞戶政策 加快公屋調遷
房委會於2019年12月推出「長者寬敞戶全免租金試驗計劃｣，即70歲或以上全長者寬敞戶調遷至面積合適的單位後，可享終身全免租金。其後於去年12月將計劃恆常化及擴大涵蓋範圍。 房委會表示，隨着不斷有小型公屋單位落成，並有住戶遷出而收回小型公屋單位，當局現時可處理更多嚴重的寬敞戶個案。 房委會在2019年推出「長者寬敞戶全免租金試驗計劃」，以終身免租來吸引「全長者」住戶調遷到較細單位，但實施一年多只有72宗成功調遷，相對於現有近8萬個「寬敞戶」及每年近4千戶的增長速度，明顯是杯水車薪。 而且根據定義，該等「全長者」住戶早已被剔出「寬敞戶」名單。 按今日通過的優化措施，申請人將會獲得更闊範圍的調遷區域選擇。
住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表，有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情，或因明知而作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現居的公屋單位。 個問題是來自新政府突然將居屋訂價同市價脫勾，同租客入息中位數掛勾。 寬敞戶標準 房委會資助房屋小組委員會早前通過收緊公屋富戶政策，房屋署今日向委員會交代政策的豁免及上訴機制。
寬敞戶標準: 房委會公屋寬敞戶增至近8萬戶 長者住戶免租調遷計劃僅72戶參與
答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。 如申請因不符合資格而不被接納，申請人可在符合一切申請資格後，重新遞交申請表。 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。