根據7月份土地註冊處資料顯示，滙豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 如果到銀行申請物業按揭，申請人可自由選擇兩種按揭計劃，分別是H按或是P按。
今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。 傳統上，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1.5%」。 但1994年取消利率協議後，為求增加客源，借私人貸款或按揭貸款時，銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–2.5%」。 由於每間銀行的按揭計劃各有不同，其他因素如物業類型又會影響最終批出的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素，申請按揭前可先聯絡經絡按揭，在按揭專員的協助下找出一個最適合自己的按揭計劃。 滙豐銀行今日（8月18日）宣布上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限0.25厘至2.75厘，成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。
封頂: 按揭計算機
檢驗範圍涵蓋「露台」或「外廊」的內部 （包括天花、地台及石屎護牆的內部表面）、玻璃／金屬防護欄及其嵌固件、表面排水系統和認明僭建物（如有）等。 然而，個別單位業主無須檢驗樓宇公用部分，例如石屎護牆的外部表面及承托「外廊」的支柱或結構牆。 由於東江供水的利用率已經達到國際警戒線頂峰，為此廣東啟動珠三角水資源配置工程建設，預計今年12月份將正式通水。 項目設計年供水量17.08億立方米，建成後將有效解決廣州、深圳、東莞生產生活缺水問題，構建粵港澳大灣區各城市多水源保障體系。
去年的財政預算案中，政府曾公佈預留5億資助病人購買昂貴藥物，但立法會議員張超雄批評，罕見病病人並非需要社會憐憫，而是需要政策及制度保障其權益。 張超雄今年3月向立法會提交《罕見疾病條例草案》，要求政府制訂罕見病政策、定義罕見疾病、建立病人資料庫及設立罕見疾病藥物名冊等等。 最後僅獲醫管局回覆，政府現階段並不支持就不常見疾病立法，又強調若將罕見疾病訂下法定制度，會為罕見疾病和非罕見疾病帶來不必要的分界。 不少國家及地區，如德國、法國、墨西哥、巴西、中國及台灣，早已為罕見病立下定義及立法。 以美國為例，如該疾病患者總數少於 20 萬人，便會定為罕見病；又在1983年就制定《孤兒藥品法》 （Orphan Drug Act），向藥廠提供誘因以鼓勵其研發治療罕見病的藥物。
封頂: 拆息跌用H按 封頂息宜與市場按息一致
不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 封頂 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank 封頂 Offered Rate、HIBOR），本質上指銀行之間的借貸利率，銀行再「借用」了這個內部數字，去計算按揭利率。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
她續指，政府之前6年公屋輪候的時間不包括非長者單身及來港滿7年的新移民，因此有不少人的輪候時間超過10年以上，因此希望政府能夠全面考慮基層市民，一視同仁令輪候公屋的市民能夠如《施政報告》所講實現「封頂」，早日「上樓」。 封頂 所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。 最優惠利率與拆息利率（H）特性截然不同；最優惠利率過往波動不大，最長試過 10 年才變動一次（2008 年至 2018年），但一般比拆息利率高。 如選H按，封頂位為P-2.25% (即淨2.75%)，但如選P按，利率便為P-2.6%。 美股隔晚反彈，美匯指數回落，加上人民幣回升，港股一度反彈逾200點，惟市場憂慮美國加息升溫，恒指收跌157點，報19785點，全日高低波幅402點，大市連跌6日累挫1101點。 至於「公屋提前上樓計劃」，料未來五年落成約一點二萬個單位，讓市民提早三至十八個月上樓。
封頂: 樓市走勢2022｜相信短期內有其他大型銀行跟加
代理主席，當大家都回復心平氣靜的時候，當大家都明白現行法例已經 無法執行的時候，如果我們仍繼續堅持並認為現行法例可以是一個上限，可 以是一個封頂，可 以是一個保障的話，這種看法其實已經變得不切實際了。 不知是否在同一時間，政府亦希望在公屋政策方 面 封頂 ， 所 封頂 以 在這時候，便將公屋政策來一個徹底的改變。 當前的問題是，今天的修正案將取去這項政策最核心、最重要的元素， 就是不再封頂，反 而以一個可加可減的機制取代，但那其實是一個加租機 制，並非就租金設置上限，這其實是兩回事。 蘇美英是香港肌健協會高級組織幹事，多年來一直為神經及肌肉疾病患者爭取病人權益。 據港大2018年研究發現，本港每67人便有1人患罕見疾病，佔香港人口約1.5%，即約10萬人左右。 儘管香港有為數不少的罕見病病人，但許多罕見病病人不在「安全網」範圍內，需要自費購買藥物，財政問題成一大負擔之餘，在醫療系統內亦未得到保障。
銀行加息在所難免，如果將來有意置業，要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加，所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。 另外，其實現時仍有未調升鎖息上限的銀行，如對有關銀行的按揭計劃有興趣，大家如想申請可直接聯絡按揭轉介公司，以鎖定最優惠的按揭計劃。 由於每間銀行的按揭計劃各有自己的鎖息取態，貸款額及物業類型又會影響最終的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素。 曹表示，本港銀行最快今季加息，雖然仍有大型銀行為今年的按揭業務作最後衝刺，而暫時未跟隨加鎖頂息率，不過相信在銀行調升P息前，該些銀行亦要調升新做按揭的H按封頂位，以預備在加息時保持利潤空間。
封頂: 高盛：港銀最快8月、最遲9月加P四分一厘 銀行體系結餘將重返約500億元正常水平，可見【下一頁】
目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。 以固定金額供款，讓每月供樓開支固定，無懼加息的風險，對業主來說較有預算。 不過，建議有意置業人士，仍要預留充裕的後備資金，切忌借得太盡，並衡量自身負擔能力才入市。 如果月底P息加0.25厘，而封頂息亦已加0.25厘，即是下半年供樓人士利息支出已多半厘。
最優惠利率（P按）是由銀行本身決定是否跟隨美國加按息的，而香港銀行業界對按息普遍一致。 最優惠利率（P按），可分為「大P」(5厘)及「細P」(5.25厘)兩種，使用「細P」的主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行，其餘的銀行如渣打、東亞、花旗、工商、星展、建行、交通、中信都是使用「大P」。 假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。 過往未補地價居屋必須選用P按，但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示，考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。
封頂: 由於中銀香港並非直接加P，H按封頂息上調料只影響新造按揭客戶。
大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 最優惠利率是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 根據以往的利率走勢，「P」自從2008年開始長期維持接近5%，主要是聯邦資金利率自從金融風暴後一直維持接近0%（「P」會參考聯邦資金利率），加上香港的「P」並不是十分敏感，令過去這十年的走勢沒有太大波幅。 黃詠欣提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 封頂 黃詠欣解釋，美國聯儲局連番急速加息之下，港美息差擴闊，資金外流加快，拆息抽高，與樓按相關的一個月拆息已升至1.9%，令到最優惠利率與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至貼近3%的警戒水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自7月27日一個月銀行同業拆息（HIBOR）升穿1.2厘，導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平，近日一個月HIBOR仍然繼續攀升，今日已升至1.9厘的28個半月新高。
準業主可考慮選用Mortgage-link按揭存款掛鈎計劃，由於戶口享有與按揭息率一致的利率，比銀行一般的活期息率已高出一截，所以能對沖部份按揭利息支出。 Mortgage-link高息部份的存款額上限一般為按揭剩餘貸款額一半，供樓人士可根據自己財務情況做好財務配置。 曹德明提醒，加息周期間供樓開支及壓力測試要求同步增加，建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險，及建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理，避免借得太盡失預算。 根據經絡早前預測，相信9月調升P機會十分高，幅度約為25點子。 在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。
封頂: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按
李家超表示，會向立法會申請專項撥款興建和營運「簡約公屋」。 同時，會繼續與民間協作，落實已規劃約2萬個過渡性房屋單位，計及約3萬個「簡約公屋」單位。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。
未來政府將會推出公屋綜合輪候時間，而簡約公屋的建成將有助縮短公屋綜合輪候時間至4.5年，同時政府亦宣布將公屋輪候平均時間「封頂」，換言之，未來將會有兩項指標可界定政府改善公屋輪候問題。 黃詠欣更提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈，以及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 樓市走勢2022｜匯豐銀行上調H按封頂息率，如按揭貸款借500萬元分30年還，月供多656元，壓力測些多1,315元，附4個樓按趨勢及4個實用貼士。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。
封頂: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
該行最優惠利率（P）現為5厘，換言之，H按新造按揭貸款之封頂息將為2.75厘，P按實際按息將為2.6厘。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 封頂 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。
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- 不再設「封頂」金額，僱主須負擔的遣散費／長期服務金轉制後部分的款額按相應年份的負擔比率計算，餘額由政府資助。
- 經絡按揭轉介表示，匯豐銀行成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。
- 除了香港銀行公會Hibor外，另外一個Hibor就係滙豐銀行Hibor。
- 這座連接着中山、深圳、廣州三地的世界級集群工程，預計將在2024年實現通車。
當中的按揭細節，以至如何避免供樓負擔增加攻略，今期作出拆解。 按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。
封頂: 【按揭利率 2020】19銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 (有表)
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。