提供約284個單位，單幢設計，規模比較細，但一定搶手，定價248萬至531萬元，平均呎價高達9,950元，即是新居屋中最貴一夥在此誕生。 因為單位較細，最細實用面積只得186平方呎，共提供1,840伙，規模比區內私樓都大，定價124萬至479萬元。 同時是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。 房委會將於2022年推售7個新居屋項目，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多，選址亦多元化，而且今期居屋是以51折推售，即是私樓的半價，售價由124萬元至531萬元不等。 推售7個新居屋項目，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，共涉8,926伙。 安達臣道石礦場用地屬於全新的發展區，意味著安秀苑的買家要做「開荒牛」。
另外，屋苑旁邊亦是近年才落成的將軍澳海濱長廊，設緩跑徑及單車徑，後者更貫通整個將軍澳地區，日後亦有興建一個大型的「中央公園」，步程約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等，不乏康樂設施。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 20（13-26樓）728浚明閣所有單位已撥入居屋2019中發售，並於2020年6月5日售出全數單位，是同期第三個售罄的屋苑。 其後，潤明閣907、1322、1814及2114室、澤明閣115、424、538、730、1011及1804室即告撻訂，將撥入隨後接受申請的「居屋2020」重售。 屋苑共設兩座26層高樓宇，提供1,395個單位。
將軍澳新居屋: 交通
B座向南的1室及34至38室內園，望A座，屬困樓景，而且兩旁均有同座單位遮檔陽光及景觀，屬困中之困。 2、3室向東及31至33室向西單位互望，但總算可望穿A、B座之間的空間。 A座向北的1至6室面向內園，望B座，算是困樓境。 向東的26至30室雖屬內園景，但望穿A、B座之間便望向將軍澳東面水道及已修復的堆填區第一期。
在雍明苑至善街入口旁，有一座「政府屋宇(服務設施大樓)」，在公契內得知屬第二期發展，即可能在屋苑入伙時仍未完成建築工程，亦由於不屬同一工程期數及公契範圍所管，在屋苑簡介未能找到有關建築物的圖則。 翻查維基百科，該建築物樓高四層，屬綜合服務設施。 雍明苑位於將軍澳至善街5號，即是現時新私樓Savannah 將軍澳新居屋 旁，屬於將軍澳站邊陲位置，可說是旺中帶靜。
將軍澳新居屋: 沙田（石門）愉德苑
位於深水埗發祥街西的凱德苑提供1座814個單位，實用面積約 平方呎，預計售價為195萬至435萬，平均呎價為$7,783，將於2020年10月落成。 以195萬的單位為例，綠表首期約為$9.75萬，白表首期約為$19.5萬。 位於何文田常樂街的冠德苑提供有3座603單位，實用面積約 平方呎，預計售價為325萬至529萬，料有2至3房間隔，平均呎價為$8,551，將於本年9月底落成。
- 剛才提到的北角驥華苑，呎價相對貴，實用面積為280至457平方呎，另一筍盤為啟德啟欣苑，1800個單位的實用面積為186至448平方呎，介乎約124萬至479萬元，也成為了首個居屋少於200呎的納米單位。
- 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。
- 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。
- 2019 年房委會將推售 5 個新居屋屋苑，共提供 6,528 個單位出售。
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換言之，雍明苑其實是身處多個的私樓群的中間，相信日後的升值潛力會不俗。 交通方面，整個將軍澳區居民平日往返市區，主要依賴港鐵，小編由雍明苑步行前往將軍澳站，需時近15分鐘。 另外，唐俊街及唐德街交界建有公共交通交匯處，多條巴士線和專線小巴駛經。 不過，將軍澳經地面交通出入市區必經將軍澳隧道，塞車問題多年來為人詬病。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
將軍澳新居屋: 將軍澳最新二手成交│寶盈花園三房居二價726萬售
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 【近5,000伙】綠置居2022 油塘、馬鞍山、上水 有無你心水? 綠置居以市價41折出售，價錢絕對便宜，申請資格中最普遍的應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。 單位數目為543伙，實用面積介乎281至463平方呎。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
將軍澳新居屋: 新居屋｜北角驥華苑首期最平12.4萬 部分可望海3分鐘到港鐵站
政府向西貢區議會提交文件，建議沿影業路近坑口村建隔音屏障，又建議將坑口集福路對出的一個遠足徑入口暫時封閉並重建，但未有重開日期。 美聯物業聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城2座中層D室，面積327方呎，屬2房戶，新近以640萬成交，造價創該屋苑同類戶新高紀錄，呎價約19572元。 將軍澳新居屋 將軍澳同區都會駅昨天單日亦錄同類戶造價及呎價新高，香港置業將軍澳分區董事劉浩勤說，都會駅1座高層A室，面積492方呎，2房戶，新近以992萬易主，成交價則創該屋苑同類戶新高，呎價約20163元。
新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。
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2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 ：大家可於房委會客務中心居屋銷售小組辦事處的電視屏幕睇到最新售樓情况，電視屏幕播放時間為每天（假日照常）上午8時至晚上10時。 美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城耀星閣低層B室，面積664方呎，3房戶，連租約以1380萬獲投資客承接，呎價約20783元；目前每月租金約2.68萬計，新買家可享2.3厘租金回報。
將軍澳昭明苑的位置依山而建，屬於坑口較清靜的地方，如果想返回較熱鬧的商場地段，路途也不遠。 以最大461呎單位計算，預計最貴賣335萬元，呎價約7772元。 錦暉苑只需步行約5分鐘便能到達馬鐵恒安站，與雍明苑異典同工也是被私人屋園包圍，如聽濤雅苑、天宇海及海典灣等，因位置臨海，估計向西單位可以看到吐露港海景，惟有西斜問題。
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將軍澳樓盤眾多，多個大型屋苑遍佈港鐵將軍澳線五個站：將軍澳、寶琳、坑口、康城及調景嶺。 除了高檔次樓盤，將軍澳區內亦有入場費較低的屋苑供不同用家選擇。 直至2016年，將軍澳人口數目在12個新市鎮中排名第2，樓市成交長期熾熱。 有見及此，發展商積極發展將軍澳區一帶，近年不少新屋苑進駐將軍澳，例如日出康城MONTARA、GRAND MONTARA、MARINI等等，鍾情新樓盤的話，將軍澳會是一個不錯的選擇。
據了解，原業主早於1998年以約62萬元(已補地價) 將軍澳新居屋 購入單位，持貨23年至今易手，賬面獲利338萬元，單位期內升值5.5倍。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
將軍澳新居屋: 新居屋｜東涌裕雅苑部分可望機場海景 提供約300停車位
售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 為增加房屋單位的供應，政府計劃在將軍澳3幅政府土地，即坑口影業路以西北、魷魚灣村以西，以及小赤沙香港電影城以東的官地，發展公營房屋，並興建基礎設施，公營房屋發展計劃將提供約7,000個單位。 現時有不同類別的資助房屋，包括「居者有其屋計劃」（新居屋）、「綠表置居計劃」（綠置居）、「白表居屋第二市場計劃」（白居二）及住公屋單位人士購買未補地價居屋及公屋單位的「居屋第二市場」。
今期推售的6個居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4871伙單位。 以市價59折發售，售價介乎156萬至529萬元，8月攪珠、11月揀樓，房委會亦首次接受網上申請。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
將軍澳新居屋: 景觀變數
雖然「居屋2022」已經截止申請，但很快就會知道中籤結果，但同時，也要繼續留意居二放盤。 因為萬一抽不中「居屋2022」，「白居二」就成為次選，趁這段空檔期，我們決定繼續帶大家參觀居二放盤。 項目地下設有長者鄰舍中心，平台三樓提供有蓋公用遊樂區。 項目設有51個有蓋汽車停車位，2個有蓋暢通易達停車位及6個有蓋電單車停車位。 房屋署回覆《大公報》查詢表示，承建商已於七月下旬，就部分單位展開天台修繕工作，惟工程進度受下雨影響而延遲，會與承建商跟進修繕工作及安排。 立法會議員柯創盛、姚思榮曾聯同張先生與房屋署代表會面，商討跟進善後工作。
將軍澳新居屋: 【新居屋2019】屹立臨海私樓群 將軍澳雍明苑升值潛力勁
身兼房委會委員的柯創盛表示，該居屋入伙未夠一年，下雨時天台滲漏嚴重，頂層住戶需用水盆及膠桶盛載，情況令人震驚。 黃先生稱，同層共有六戶出現漏水情況，嚴重的單位猶如「水簾洞」，滴水聲不絕，要用膠盆接水。 注射防水膠無效後，黃生及鄰居均認為，漏水屬工程結構及質量問題，應加快重造天台，「工程一日未完成，業主一日都要為結構問題埋單」。
將軍澳新居屋: 將軍澳廣場成交記錄 *數據來自土地註冊處
市區焦點一定是北角渣華道新居屋項目，單位數目雖然只有200伙，但是位於… 港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。 將軍澳新居屋 另外，西貢安達臣道石礦場地盤亦會提供1900個單位，連同屯門等地的新居屋供應，兩年間合共將提供5,600個單位。 如各項程序包括公眾諮詢、立法會撥款申請及工程施工等程序，依期順利完成，最早一期的單位可望於2026年落成。 為配合公營房屋發展，土木工程拓展署將平整有關工程用地及提供配套基礎設施，包括道路、排水管、污水管及食水管等。
香港置業
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。
B座每層亦有提供大量無間隔的中小型單位，如01室、02室、05室、06室、10室、11室、12室等等，若有需要，從圖則所看所屬戶型應能間出1房。 將軍澳新居屋 將軍澳新居屋 然而，B座每層提供2個大單位，為03室及04室，原建築設計可見有2房2衛浴2廳的間隔，其中一房為套房，備有專用衛浴設備，自行間隔後應能多間出一間房，為3房單位。 經商討後，管理公司已在大廈大堂增添容量240升的垃圾桶收集家居垃圾，並將垃圾暫存位置改為屋苑周邊空地，盡量減少對居民的不便。
以最細279呎為例，預料售價為153萬，即平均呎價約為5,483元，在7個屋苑中屬第二低的售價。 不過既然價錢如此便宜，某程度上都可以預見安秀苑有著一定的缺點。 雍明苑屬95校網，校網內的資助小學排名頗高，有將軍澳天主教小學及將軍澳循道衛理小學，亦有直資一條龍學校優才(楊殷有娣)書院。 要注意的是，A座4號室及B座38室，雖說是大房及特大房單位，不過預留的門廊位置古怪，一般雙人睡床大約1.5米x 1.9米，假如想把睡床一側靠在窗邊，開門的時候就會撞到床腳了。 以近期的新盤或新居屋計，以單位數目眾多見稱的「劏房之城」環海東岸，每層有36伙，全幢大廈共1016伙，設有八部電梯，也只是每127伙住戶使用一部電梯。
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屋苑旁便是馬鞍山海濱長廊，附近亦有馬鞍山遊樂場、馬鞍山運動場，康樂設施不錯；鄰近有恆安商場和街市，以解決生活所需。 冠德苑位於坊間小學校網「四大校網」之一的34校網，網內小學有陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學等，而中學為九龍城區則有喇沙書院、迦密中學及拔萃男書院等。 冠德苑附近有不少康樂設施，如佛光街體育館、何文田游泳池、東何文田配水庫遊樂場等。 惟始終新屋苑仍未落成，生活配套設施仍未完善，但毗鄰樂民邨和何文田邨，起居飲食應該也不成問題。 屋苑的細單位比例極高，無房及一房單位佔單位數量的79%，提供185個282至287平方呎無房、916個372至384平方呎一房、242個440至495呎兩房及52個568呎三房單位，總共1395個單位。 售價介乎1,827,900至4,5509,00元之間，實用呎價介乎6500元至8000元左右。
項目入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，對比最近區內開放式戶型私樓，成交價600萬元，即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。 攪珠日期定於2022年6月13日，由房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如主持。 房委會發言人表示，「居屋2022」及「白居二2022」將分別進行攪珠，以決定申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 整個攪珠過程將在房委會的Facebook專頁及YouTube頻道上直播。 房委會於2022年2月17日宣布，「出售居者有其屋計劃單位2022」及「白表居屋第二市場計劃2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期四個星期。
將軍澳新居屋: 荃灣尚文苑：配套完善
據悉，起火原因疑為電鑽的電線短路，並且燒着雜物造成火勢蔓延，事件無可疑。 2019 年 5 大新居屋位置曝光消息一出，不少網民的反應相當激動，他們不是熱談「抽唔抽中」、「呎價貴唔貴」等老是常出現的話題，而是粉嶺皇后山位置太偏僻，抽中都不想要。 有網民直言：「我做緊皇后山，返工都成問題。仲講住人？」、「抽中都唔 X 要啦」、「揸車都 10 分鐘，行起碼半粒鐘」，不過有網民笑指：「東涌果期都成堆人狗衝，你唔要成村人搶住要」。 你懂的，雖知道抽中居屋比抽中六合彩更難，抽中的話，相信都會選擇「袋住先」了。 該區區議員黎煒棠表示，早在兩星期前已收到居民投訴，當時有污水留到單位內，管理公司委託環保公司到場通渠及抽走污水，發現糞渠塞滿建築廢料，懷疑仍在裝修的單位，有人將廢料倒進馬桶。 他表示，管理公司亦已委託建築師，調查是否涉及渠道設計或其他問題所致。
單車徑更可貫通整個將軍澳地區，步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。 區內亦將會興建一個大型的「中央公園」，康樂設施齊全。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。