海茵莊園不單坐擁鐵路優勢，同時毗鄰集中高科技公司的將軍澳工業邨、多所國際學校以及香港科技大學等，上班方便，自然獲得上班一族青睞，圖為香港科技園。 海茵莊園的住客出入相當方便，步行7至10多分鐘便到達港鐵康城站，另外在環保大道沿線亦有多條巴士及專線小巴路線，來往厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、旺角、深水埗、及美孚等多個地方。 將軍澳新盤海茵莊園 至於日常購物消閒就更加多選擇，海茵莊園距離全新大型商場，集飲食、購物、娛樂於一身的「The LOHAS 康城」僅10多分鐘步鐘。
幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 將軍澳新盤海茵莊園 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。
將軍澳新盤海茵莊園: 二手市況｜彩明苑凶宅同層540萬沽 累減140萬仍屬市價
而發展商亦在2017年5月就項目與地政總署達成補地價，涉資約11.61億元。 以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算，每方呎樓面補地價約2,238元。 九龍建業在2016至2017年和地政總署商討補地價時，落實把地盤北部約2.8萬方呎歸還政府，餘下約10.37萬平方呎則以換地形式批予九建發展。 共有35伙，分佈於第1座2樓及37樓A6、B6室、第2座1樓A8至C10室及D9室，實用面積介乎183至866平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 戶戶配置17至263平方呎平台；第1座37樓A6、B6室另設有22平方呎露台。
- 新盤2023｜由九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。
- 項目由開售至今，累售52伙，連同車位銷售共套現約12億元，平均呎價逾30000元。
- 第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。
- AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
- 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 將軍澳新盤海茵莊園 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
將軍澳新盤海茵莊園: 樓盤資訊一覽
撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。
價單定價介乎400.8萬至948.7萬元，價單呎價19,558至25,066元，而折實售價由388.8萬至920.2萬元，折實呎價18,972至24,315元。 將軍澳新盤海茵莊園今日發售438伙，最低折實售388.8萬元起，截收票約6,000票。 今日銷售分A、B兩組，A組大手客時段，即有意購買最少兩個、但不多於3個指明住宅單位；至於B組為一般「散客」、即有意購買最少一伙。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。 涉及單位為2座26樓G室，實用面積583平方呎，以1,175.9萬元沽出，呎價20,170元；另一伙為1座48樓H室，成交價1,315.7萬元，實用面積568平方呎，呎價23,164元。
將軍澳新盤海茵莊園: 二手市況｜首都2房750萬易手 創同類單位近一年新高
日出康城新盤海茵莊園公布首張價單，涉及312伙，超過9成為細單位，最平入場開放式單位折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 發展商九龍建業表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，未來仍有加價空間。 項目將於本周六（23日）開放示範單位及開始收票。 九龍建業有限公司(市務及銷售部) 高級市務經理鄭子宏在2021年10月19日表示，項目現正趕製樓書，預計日內完成及上載，最快周四或五開放示範單位。
【新盤2021｜海茵莊園｜香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳石角路的新盤項目，今日（10月11日）正式命名為海茵莊園，將提供1,556伙單位，戶型設開放式至三房特色戶，預計關鍵日期為2022年8月底。 海茵莊園最細一伙面積只有大約200呎，料成為將軍澳區內面積最細單位。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。
將軍澳新盤海茵莊園: 開放式單位 (368個)
集團部署未來兩季推出大埔白石角University Hill、天水圍輕鐵天榮站上蓋項目。 新盤銷情向好，燃起市場氣氛，發展商推盤步伐提速。 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，於過去兩日連番加推共206伙，並於短短3日內接獲逾5,000個認購登記。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 將軍澳新盤海茵莊園 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 堤岸2月暫沽20伙，套現逾3億元，平均成交呎價22,745元。 另項目開售至今累售889伙，套現逾91億元，平均呎價20,360元。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳8旬老婦誤吞假牙窒息暈倒 延醫一晚後不治
「2座C6-C12室」則稍稍扭向東北望峻瀅樓景、未來百勝角公屋用地，以及部份會望到GIC用地。 「2座D1-D8室」則主要扭向西南望會所及園景。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。
售價最高的單位來自LP6第5座高層M室，實用面積306平方呎，早前以665萬元易手，平均呎價21,732元。 中原地產柯勇表示，將軍澳發展已成熟，隨着近年有多個屋苑落成，吸引不少上車客入市，當中不乏年輕世代，帶動細單位需求節節向上，尤其向來以大單位佔多的日出康城區，受惠日出康城商場落成，二手價愈賣愈貴。 中原地產統計，目前將軍澳1房供應集中在日出康城及將軍澳南一帶新入伙屋苑，例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY及等。 上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。 首張價單涉及312伙單位，實用面積介乎203至428平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括30伙開放式戶、244伙一房戶及38伙兩房連儲物室戶。 該39伙分布於第一及第二座，戶型涵蓋開放式至一房，當中開放式佔兩伙，另一房佔37伙。
將軍澳新盤海茵莊園: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
開放式單位有368伙，面積介乎203至245方呎；一房單位有1021伙，面積介乎280至321方呎；兩房連儲物室單位共有120伙，面積介乎402至428方呎，要留意兩房單位的儲物室，全部均設有窗戶。 陳淑芳透露，九建旗下西營盤高街項目最快年尾至明年初推出，提供約100伙，涵蓋1至2房間隔。 於活動中，有記者提問到近期個別一手項目銷情稍有所緩和，會否因而擔心項目銷情時，陳淑芳則回應指出，集團花多年時間精心籌備海茵莊園，所以不擔心市場因素會影響銷情。 另一間示範單位以第2座18樓C3室為藍本，實用217呎連22呎露台，開放式戶型，由於單位約3.5米特高層與層之間的高度，設計師引人「垂直空間」概念，將單位上方空間變成媲美一房的單位間隔用途。 將軍澳新盤海茵莊園 以入場門檻低見388.8萬元作招徠的將軍澳新盤海茵莊園設有4個示範單位，當中一房經改動示範單位設計相信富有異國情調，尤以超清新森林風格的廁所設計相當獨特。 首輪銷售報捷的會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO，敲定本周三展開次輪銷售，發售160伙，截至昨晚6時，項目已接獲逾3,000張入票，超額認購逾17倍。
這幅用地佔地約53,821呎，政府原本準備交予食衛局興建「政府化驗所大樓」，為食物、消費品、藥物、法證、及環境等作化驗，預計樓高約75米，但其後遭區議會否決，化驗所改為選址晉海附近的用地。 由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 佔地48萬呎的康城商場開幕後，令區內居民不用再倚賴臨時超市。
將軍澳新盤海茵莊園: 最新文章
由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。 可能你會說，東北面也有一點點距離，但要留意「海茵莊園」以北有一遍用地。 這幅用地原本是「捷和神鋼廠」，但透過換地而交換一部份用地予政府，並改劃為「政府、機構及社區」用途。
海茵莊園1房伙數多達1,046伙，遠超同區日出康城LP6的742伙，相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。 後來因被地政總署指地盤界線越過了長實日出康城項目，違反地契條款，發展商於2011年3月進一步再將地盤範圍削減7%至10.24萬平方呎，住宅單位亦再次由724伙亦縮減約8%至666伙，平均單位面積約769平方呎。 發展項目早於2022年1月份已取得由屋宇署發出入伙紙，代表建築物已按照經批准圖則落成。 發展商一直以如期交樓為目標，在公司與認可人士及承建商的共同努力下，現時發展項目範圍內的大部分工程（包括單位及公用部分的裝修等）進入最後階段。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳海茵莊園一手新盤
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 將軍澳新盤海茵莊園 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
將軍澳新盤海茵莊園: 九龍建業
海茵莊園位於將軍澳環保大道旁，項目設有兩座住宅大廈，合共提供1,554伙，屬將軍澳區內罕有的細戶供應，當中最細的開放式單位，實用面積僅183平方呎，原定於本月入伙。 +0.120 (+1.441%)旗下已屆現樓的將軍澳「海茵莊園」加推39伙，將於本周五(3月3日)銷售。 折實售價由約444.4萬元至658.2萬元，折實呎價介乎19,423元至21,903元。 【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一伙面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，周末錄15宗成交，涉及8,388萬元。 該公司（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳稱，近日成交的業主受惠於放寬首置印花稅，料項目銷情會持續向好，考慮短期內加推。
將軍澳新盤海茵莊園: 開放式戶200呎細絕將軍澳
如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 與日出康城只有一街之隔，正有新盤部署開售，海茵莊園坐落將軍澳石角路1號，由九龍建業發展，項目包括兩幢住宅大廈，一共提供1,556個分層住宅，涵蓋開放式至三房，面積由183至866方呎，屬於港鐵康城站一帶首次有開放式單位供應。 （星島日報報道）九龍建業年內主要部署旗下將軍澳新盤海茵莊園的現樓推售，陳淑芳表示，項目工程進度理想，料能於今年8月的預計關鍵日期如期入伙，將配合入伙開展銷售，屆時備有提價空間。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳大單位更「抵買」？
我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 將軍澳新盤海茵莊園 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。
將軍澳新盤海茵莊園: 將軍澳新盤納米化 「海茵莊園」最細只得183呎！
料提供不少於5個現樓示範單位，涵蓋開放式至2房不同戶型，亦會提供連裝修示範單位，讓準買家親身了解項目優勢。 九龍建業(00034.HK)旗下已屆現樓的將軍澳「海茵莊園」加推39伙，將於本周五(3月3日)銷售。 加推單位包括2伙開放式及37伙一房，實用面積由203至321平方呎。 發展商指，海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓，預計海茵莊園將合共開放4間示範單位，當中包括於3.5米樓底高的開放式單位，加入垂直閣樓設計。 發展商早前公布，海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」，介紹項目2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。
將軍澳新盤海茵莊園: 買家留言
將軍澳生活配套日趨完善，尤其日出康城一帶，隨著新商場，交通基建等陸續落戶，近年更吸引年青一族青睞，成為中產人士的聚居地。 加上又鄰近將軍澳工業邨，裡面齊集多間高科技大公司，從而帶動樓價。 「27厘租金回報」的說法，是因為發展商提供「先住後付」計劃。
將軍澳新盤海茵莊園: 地產博客
發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。
將軍澳新盤海茵莊園: 樓市資訊
買家可享受首兩年免息免供，達樓價85%一按貸款，或首兩年「供息不供本」，最高達樓價90%的一按貸款，方便買家置業。 海茵莊園鄰近的日出康城近日有新盤部署推售，陳淑芳認為，項目之間主打客源稍有不同，未怕會帶來很大競爭。 因應市況不明朗，加上樓花業主已陸續入伙，九建為散貨尾聖誔後推45伙最高20%折扣，折後$416萬 – $658萬。 留意折後呎價仍稍高，而據資料顯示，近一個多月海茵莊園累錄64宗租賃，平均成交呎租為$41，如想作投資用途可先計計數。
惟截止2022年8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。 發展商又指出，海茵莊園發展項目認可人士於8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於8月30日向所有買家發出書面通知。 上述安排符合買賣合約第4條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。 發展商又指，住宅物業之買賣將會按照合約條款進行，如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。 另外有關現場工程問題，發展商表示已將相關問題轉交承建商跟進處理，確保交樓水平能令各位買家滿意。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。