如果想申請再多一點按揭成數，就要額外交保費，以符合供款與入息比率的要求。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315,000元。 注意，在按保計劃下，如果申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入要達50%以上。 除非這類人士可提供香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其與香港有緊密連繫，或有書面文件聲明有父母、配偶及子女這些直系親屬目前在香港定居。 銀行會全額提供貸款，而其中超過6成的貸款部分，是由按揭保險公司做擔保，萬一業主無法供樓，由按揭保險公司賠償給銀行。
對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 借9成 假如出現最壞情況，亦即是銀行不以合約價計算按揭成數，只以最新估價進行審批，以陳先生為例，銀行最多只能用680萬港元估價借出9成按揭，貸款額為612萬港元，買家較原先需要多補108萬港元首期。 如果行業是以浮動入息為主，比如保險業、地產代理業等，只能底薪部份可以計入息，佣金部份是不能計算。
借9成: 按揭源起
假如你作為申請人係申請按揭時冇其他按揭物業或擔保，你個貸款額最多係你供款與入息比率嘅5成，即係話你揾3萬一個月的話，你個按揭每月供款額唔可以超過$15000（人工5成）。 借9成 不過，按證保險公司指出，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 只要在政府擔保期內，白表及綠表資格的申請人均可以免壓力測試(即按揭利率「加3厘」的供款能力測試)上車，申請人只需向銀行申報收入，通過供款入息限制審查，證明按揭供款不超過個人或家庭月入的五成。 至於在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下可以轉按最多60%按揭，而貸款額上限為500萬；樓價1000萬以上的物業可以轉按最多50%。
快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。
借9成: 按揭保費可享6折
說起按揭保費的問題，申請人可以選擇一次過繳付按保或者每年繳付。 一般來說，現時大部分借款人都會選擇一次付清保費，原因是保費較平，而且可以向銀行借保費，由銀行向按保公司一次付清保費，在銀行還款中攤還，可享折扣優惠，而且比每年續保更平。 筆者最後希望總結一點，就是無論自己有按揭在身，或是擔保人有按揭在身，最高成數一樣可以借盡9成，不需要扣減1成，但入息要求會非常高而已。 二、至於買家年齡，按證公司沒有特別限制，主要是跟隨銀行政策。 因此就算是50歲，只要銀行計算還款期時可以採取「80年減人齡」的話，一樣可以做足30年。
【按揭攻略】納米樓上會申請知多啲 納米樓是指實用面積200呎以下的住宅單位，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 需要注意的是，如果申請人的入息來自自己開設的公司、直系親屬公司或者缺乏業務的公司，收入證明會被視為無效。 值得一提的是，由於按揭保費由金管局訂立，因此3家公司的保費、還款年期及審批程序均大同小異，故申請人無必要擔心保費高低的問題。 舉例說，你有600萬本金，現在你想買一個600萬的物業自住，你可以用盡手上的資金Full Pay，從此不用供樓。 然而按揭利率那麼低，才2.5% 左右，不借…實在對不起自己！ 你可以照樣借9成，手上留下500多萬作其他投資，例如投資一些低風險的收息工具，假設有5% 回報，就可以賺2.5% 息差了。
借9成: 按揭是否要做壓力測試？
首先，金管局確於2017年提過，如果本身有按揭在身，按揭成數上限須扣減1成——但這項指引只適用於不涉及按揭保險的按揭申請。 舉例，如果買樓客A或他的擔保人本身有按揭在身，想買多一層800萬元樓自住而不經按揭保險公司，按揭成數將會扣減1成，最多只能借5成。 金管局於2022年9月23向香港銀行發出指引，將按揭貸款壓力測試利率由現時要求的3厘下調至2厘，新安排適用於所有物業按揭貸款，即時生效。 如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者最高只能造8-9成按揭、上限為720萬。 假設買800萬住宅，當借盡8成按揭，那首期就要160萬，不過還要留意壓力測試。
- 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。
- 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。
- 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。
- 再以快手為例，如果向銀行借9成資金去認購5萬股，息率1厘，利息大約850元（5萬股x招股價115元x1%息÷365日x6日）。
- 簡單舉個例子，本身如果業主擁有一層價值400萬的物業，按揭尚有50萬餘額未還清，該個物業在銀行角度的價值只有150萬（400萬/2-50萬）。
也可以買多一個400多萬的細單位放租，假設回報3.5%，息差賺1%，也賺樓價升幅。 所以借貸比率高，不代表你真的借很多，只是不想把錢都押在自住物業上，讓自己有本錢可以做其他投資而已。 答案係可以的，申請人需要提供至少兩年的花紅紀錄，銀行會以24個月的平均數計算。
借9成: 快手按揭轉介
不過，除了這個之外，還有一個分配機制我們是要知道的，那就是在分配股份時，會分成兩組，一組是甲組，另一組是乙組。 再以快手為例，如果向銀行借9成資金去認購5萬股，息率1厘，利息大約850元（5萬股x招股價115元x1%息÷365日x6日）。 如果向經紀行借，假設息率2.8厘的話，同樣借9成，利息大約2,380元（5萬股x招股價115元x2.8%息÷365日x6日）。
申請按揭保險的業主，必須為「首置人士」，承造按揭物業需要為自住。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 事實上，若果業主借不足按揭，又沒有流動現金應付飇升的首期，最終將面臨撻訂。
借9成: 按揭教室
601萬要只可以做6成按揭，要俾240萬4千首期（樓價4成）。 只係差一蚊，首期就double，令到好多人買樓只會揀600萬或以下o既樓。 借9成 重點是我們發掘的這個地方，現時呎價才500多元，幾年後輕輕升上1,000多元已經賺一倍。 同樣以上述例子，6成按揭下，全期的利息開支約181萬元，至於9成按揭連保費，全期利息開支約284萬元，增加逾100萬元。 這個呎數的單位，多數都是開放式單位，亦即是坊間經常講的納米樓。
如果物業是聯名持有，業主透過「甩名」重做按揭，可以採用新按揭成數。 例如聯名物業市值800萬元，未償還按揭餘額為300萬元，「甩名」後可以重做8成按揭，即借取640萬元，續借300萬元按揭貸款後，可套現340萬元。 套現後，可以提供給配偶買第二層樓，可收租或給家人居住。
借9成: 受影響者眾 政府宜有應急方案
金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。
比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 同時，壓力測試要求亦會提高，申請人每月需要有更高的收入。
借9成: 物業編號: B0105888 (代理提供)
如需要計算入息要求可聯結快手按揭專家幫你計算負擔能力。 假如申請人為首置，沒有任何按揭在身的話，在申請任何成數按揭，用供款與入息比率 (50%) 及壓力測試比率 (60%) 計算。 【按揭壓力測試 2023】壓測的3道紅線 銀行計算供「供款與入息比率」DTI時，會把借款人和擔保人的所有其他借貸供款和按揭供款加起來計算，所以所有私人貸款、循環貸款，信用卡貸款等也會… 【按揭攻略】未還 Grant Loan 會唔會影響借貸力？
- 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 如購買物業後作出租用途，透過銀行借出的最高的按揭成數只有5成，借6成按揭的物業只能自用，不能作出租用途。
- 當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。
- 假如兩年花紅有較大差距，銀行可能會取較低的一年平均數計算。
即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。 由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。 穩定收入（自僱、現金、佣金制收入只能借8成）– 要申請9成按揭的朋友需要有固定收入，而固定收入要足夠通過壓力測試。
借9成: 按揭申請時所需的文件？
暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 不能甩名買賣（內部轉讓）– 延續上述一點，買賣按揭不能夠為內部轉讓，如先生將持有一般的業權賣給太太。 【低息時代】拆解6大按揭謬誤 最近坊間有不少新手打算趁市場息時買樓，但是卻對部份按揭知識有所誤解。 【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為… 日媒《朝日新聞》日前報導指，日本對香港的生雞蛋逐年增長。
借9成: 理財個案｜讀者來信：想問如果想資產倍增
其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。 若準業主係首置身份，有機會可以用林鄭plan免通過壓力測試，不過這個僅限於用建築期付款計劃。 另外，由於不同銀行對於這個措施有不同計法，都係最好先問清楚按揭顧問再落訂。 換句話講，除非樓花售價低過600萬，否則買樓人士需要備有額外資金（樓價4成至5成）用作首期方可用即供計劃。
借9成: 按揭回贈超過1懶人包
居屋按揭申請與私樓按揭申請要注意的事項有所不同，在申請前按揭前，不妨多了解居屋按揭申請的要求。 還款期最短為3個月及最長為48個月，提早還款絕無任何手續費或罰息。 實際年利率為6%至18%（應付利息只以客戶實際提取之貸款額計算）。
假設買800萬元單位，造8成按揭，借640萬元，月供26508元，壓測的供款與入息比率下，月入最少要有61120元。 首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造高成數按揭。 按揭保險新制推出後，據筆者了解，大批按揭申請需要重做，因為不少申請人希望借盡按揭成數，估計銀行處理這批積壓申請需時，批核過程變得緩慢。 借9成 如果準買家這時候上車，建議向賣家爭取3個月成交期，避免按揭未能及時批出。 雖然按證公司指首置客借8成至9成，不一定需要通過壓力測試，但未必每宗個案都會獲批。
筆者建議，以「建期」付款買樓花、等待收樓人士，不妨考慮改為「即供」付款，意味即時申請按揭，不用等物業落成才申請。 盡快上會「過了海便是神仙」，之後樓價如再下跌，只要準時供樓，銀行亦少有純綷因物業成為負資產而進行call loan 。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。
借9成: 按揭轉介
要留意，房協樓最長還款期也考慮到借款人或擔保人年齡，不一定做足30年。 一般私人住宅物業都可以借盡9成按揭，至於唐樓，都可以申請9成按揭。 按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款會升至41,447元，而供款要佔每月入息比率會增加至55%以下，即每月收入最少75,358元才過關。 不過，最終要不要做壓力測試的決定權仍在銀行身上，如銀行認為申請人未能應付供樓負擔，或會要求做壓力測試。
借9成: 以下我會分開5個部份講解買樓首期計算：
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以銀行基本貸款額之後的貸款計算，就額外貸款額乘上保費率。 例如銀行只提供6成，如想借9成，額外三成的貸款要交保費。 若企業已申請了九成信貸擔保產品，隨著業務需要而需更多資金,企業可跟銀行商討並提出申請八成信貸擔保產品，以滿足新衍生的資金需求。
可以看到，殡葬龙头公司上半年受疫情的冲击都比较大。 据了解，目前福寿园与福成股份均推出了“云祭扫”服务，方便因各种原因不能亲自到陵园现场进行祭扫的人向已故亲友表达哀思。 香港物業按揭 他舉例，一個800萬元樓價單位，現時首期只需80萬元，雖較以往減少240萬元或75%。 不過，每月供款則由19,279元增至28,919元，升幅達50%，月入要求需達到57,838元。 對於第一次上車嘅人嚟講，買樓所需要嘅首期可能比較混亂。
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借9成: 計算器
樓市急劇下行，由2015年起買樓人士，大部分都沒有錢賺，甚至出現虧損。 當樓價不斷下跌，若是未落成的新樓（俗稱樓花）業主採用建期付款按揭，問題便出現了。 借9成 按揭成數再度放寬或刺激換樓需求，如打算「先買後賣」，最高只可借8成按揭，但不能嘗試以免壓測方式審批。 假如購買一手新盤時採用了發展商一、二按，在收樓後，可用新成數轉按至銀行以減少利息開支，可申請最高8成按揭。