居屋准賣證8大優點2025!（持續更新）

相對於綠表的申請，只有兩成居屋單位會提供予白表申請人，當初白表申請制度純粹是優化計劃，避免有意購買居屋、但未租住公屋單位申請人為求申請而胡亂申請公屋租住，影響真正有需要租住公屋的市民。如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。由於處理僱員購屋按揭貸款之申請，大約需要最少14個工作天，因此，買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時，必須考慮此因素。「白表」是供符合特定資格的香港永久居民申請居屋或政府資助房屋之用，現亦泛指經此申請及購買居屋的渠道。「白表」針對居屋申請人的入息及資產限額設上限，值得留意的是，每個（或期）計劃的限額都會有所調整而不同，實際數字以每次開放居屋申請時的公布為準。

其他成員若獲准刪除其有關戶籍，只要他們符合各項申請資格，則可另行申請。申請人或其中一名家庭成員須在香港住滿七年及其在港的居留不受附帶居留條件(與居留期限有關的條件除外)所限制。然而，房委會或房屋協會轄下屋的租戶、房委會轄下中轉房屋的認可居民、「長者租金津貼計劃」的受惠者、持有房屋署簽發的「綠表資格證明書」的準公屋租戶及持有房屋署發出的「保證書」的屋宇事務助理則不受居港年期的限制。白表則適用於香港永久居民、非已透過綠表購買公屋之業主和並未持有任何物業的人士（詳見下圖）申請購買居屋用。在填寫及提交白表前，申請人需確保個人入息及資產並沒超出政府資產限制。當中一人申請人，每月入息扣除連強積金後，不可超過3.3萬元，資產限額不得超過85萬元。

居屋准賣證: 一手居屋按揭

兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。即是公屋價值只是私樓的一成價錢，難怪有坊間聲音指公屋才是人生贏家。居屋准賣證如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。利用按揭套現以補地價，600萬元物業可以借8成，即480萬元，其中180萬元用來補價，100萬元償還舊樓按，剩下的200萬元可以落袋。假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。

後來，該營業員通知買家，賣方已將單位售予另一名買家，並指出因當日賣方尚未取得准賣證，故其早前簽署的臨約無效。隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價。不過，房委會已接納了政府的建議，由2003年起無限期停建及停售居屋計劃單位。

居屋准賣證: 買賣未補地價居屋

申請人及其18歲或以上家庭成員聲明，確保以上填寫的資料屬實，並了解居屋2022計劃的詳情，寫上各人的姓名及身分證號碼、簽署、並填寫日期。補地價之後，由於單位在公開市場放售，公開市場買家需通過壓力測試和購買按揭保險，故此即使居屋臨近甚至已過政府擔保期亦不受影響。只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。在轉讓限制期內，業主即使取得「准賣證」，亦只可於「居屋第二市場」轉售予綠表買家或白居二買家。

首11個月第二市場成交共錄得3,491宗及161.38億元，宗數及金額齊創歷史新高。
全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。
二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。
受惠於白居二政策，由2013年至2020年，第二市場成交平均每年錄得2,000宗以上水平。
透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。

以外，所有申請人在申請截止日期前的24個月，不能持有任何物業，包括簽訂臨時買賣合約。申請人必須是年滿18歲的香港永久居民，而申請人最終必須是所購單位的業主。若曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。計劃預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。

居屋准賣證: 按揭介紹

於2006年1月，房委會決定由2007年起分期推出發售未售出及回購的單位（統稱剩餘居屋單位）。房協樓：如果單位屬於房協樓，樓齡要求相對簡單，銀行會以私樓標準處理，即會以「75減樓齡」作為批核標準。 1972年，香港政府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。居屋准賣證居屋准賣證 1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。

購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。居屋准賣證申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合『白居二 2022 』的申請資格。中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。

居屋准賣證: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書

而銀行亦會參考這個數字為物業估價，從而判斷買家是否能借足9成。「補價折扣率」也詳列在准賣證證內，有關單位一手成交時的「當時買入價」及「當時巿值」換算。各項資助自置居所計劃的人士，在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。申請居屋按揭非常方便，你可以親臨貸款機構、透過電話或網上辦理申請。居屋准賣證貸款機構收到居屋準業主的申請後，就會加以審核（包括資產審查），審批時間因應不同貸款機構而略有不同。

取得購買資格證明書後，準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤，盤源可從地產代理或千居搵樓平台搜尋。居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。如果二手未補價公屋單位首次買入期計已達20年或以上，銀行大致上只可跟隨私樓批出六成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。

居屋准賣證: 業主放盤

由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。合資格的準買家，需要申請購買資格證明書（俗稱准買證），才可於居二市場進行買賣；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。

居屋准賣證

未補地價二手居屋就算過了禁售期，如果在3年內出售，也要繳付這項辣稅。而居屋SSD計算方式比私樓更嚴——以轉讓契日期計算，即接近收樓才開始起錶計3年；私樓則是以臨約日期為準。當遇到心儀單位時，首次發售日期就顯得相當關鍵，讓準買家提早部署計算最高按揭成數及最長還款期的組合，從而計算按揭的每月還款額及所需首期，以免「Out Budget」。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。

居屋准賣證: 繳付申請費方法

房委會預計，兩項計劃將在2月25日開始接受申請，至3月24日截止，第二季進行攪珠，第四季則開始揀樓，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。不可以，如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。

除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。首先，居屋的按揭餘額在擔保期結束後，必須低於樓價的6成；其次，未補價居屋的按揭成數最多僅6成。居屋准賣證若擔保期即將屆滿，銀行會相應降低批出之按揭成數，以提供較長的還款期。如果準業主希望獲批較多成的按揭成數，甚至借足9成，就要減低還款期1才符合居屋按揭原則。

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居屋單位的轉讓限制期是從房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計。經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。根據房委會政策，所有居屋單位業主須繳付的補價，是根據屆時該單位並無轉讓限制的市值，按照該單位首次轉讓契據中所訂明的最初市值與原來買價的差額計算。居屋一戶難求，但總有業主願意出售，放盤前便需要申請「可供出售證明書」。「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。