而在6個項目中，暫時以何文田的冠德苑最受歡迎，於1月初便已全部售罄，其次則為長沙灣的凱德苑，售出約94.1%的單位。 其餘樓盤均少於一半單位仍未售出，更以大窩口的尚文苑銷售最不理想，只售出約26.5%。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能會導致按揭不獲批核。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝也於6月時表示，當時新居屋的綠表戶購買率不足50%，其中一個原因是政府明年下半年推出綠置居計劃，影響銷情。 居屋銷情 特首梁振英於今年《施政報告》提出將整幢公屋出售予綠表人士的綠表置居先導計劃（簡稱「綠置居」），其後房委會於今年5月時，決定將首個綠置居項目選址在前新蒲崗工廠大廈地皮，並預計於明年預售。 雖然近月新盤銷售持續回落，居屋的銷售卻異常活躍，無論是新居屋的銷售，以至居屋第二市場，成交均相當活躍。
居屋銷情: 新居屋銷情予政府的教訓
今年新一期居屋近9000伙單位，於上月中開始進行揀樓，結果開售不足3個星期已累計售出近2000伙新居屋單位，佔整體可售新居屋兩成多。 銷情明顯不受加息周期，以至樓價持續回落的影響，平均每個揀樓日售出約140伙，對比起去年中上一期居屋首星期揀樓，每日只售出80伙，今期銷情明顯較以往加快。 居屋銷情 今年房委會同時推出4,500個「白表居屋第二市場計劃」（「白居二」）名額，中籤者可以免補地價購買二手居屋或二手公屋單位。 「白居二」的好處在於申請人選擇地區限制較少，可因應自己喜歡的地區，尋找合適的未補地價第二市場居屋。 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但揀樓的次序排較後，相信到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件較差的單位可揀，因正常情況下購買資助房屋限額只有一次，因此不少人由於「揀唔落手」，所以放棄了機會。 此外，火炭禾上墩街項目會提供800個單位，北區皇后山第三期為提供3,200個單位，2年合共提供6,800個單位，在2019至2021年間，將推出共11,200個單位。
- 而根據金管局及房委會指引，「白居二」按揭在擔保期完結時，剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。
- 既然未來有大量居屋供應，人心安定之下，搶購熱情將會平息，這亦可解釋為何少了人申請「居屋2020」。
- 房委會亦訂明，買家須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。
- 而且僅1,611伙順利售出，僅佔全數單位的33%，遠遜去年同期的46.15%。
- 投資者擔心，隨著央行積極採取行動抑制高通脹，利率上升帶來的財務影響，可能導致其他銀行面臨類似損失。
- 更重要的是，居屋作為政府資助市民置業的選項，應以助業主長遠在此安居樂業為目標，鑑此政府更應為居屋設下合理的面積下限，不能讓未來居屋面積一縮再縮。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。
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根據現時轉售安排，購入新居屋單位後首兩年只能以購入價，轉售予居二申請者。 第三年至第十年可自由定價，但只能於居二市場買賣，不接受補地價。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝在本台節目《大鳴大放》表示，因應社會事件，由以往每日邀請合資格人士揀樓變成隔日，所以銷情較慢，但大致符合過往經驗。 如果有，就算物業已正式轉手，有些銀行擔憂業權問題，或拒絕承做按揭；不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整，願意接受申請。
綠置居計劃將緊貼居屋計劃完結後展開揀樓安排，在疫情的陰霾下，筆者相信揀樓比率難以拉高，或會與居屋相若甚至更差。 居屋銷情 以去年麗翠苑綠置居計劃為例，地理位置較優越，社區及交通配套完備，但揀樓日數為46天，歷時也需約兩個半月，故預測今期綠置居難言樂觀。 美股急挫，陷入流動性危機的矽谷銀行，被美國監管機構勒令倒閉，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件，觸發投資者恐慌，銀行股捱沽。 另一方面，雖然美國上月非農業新增職位31.1萬個高於預期，但平均薪酬按月升0.2%遜預期，失業率出乎意料升至3.6%，或紓緩市場對聯儲局大幅加息的擔憂。 道瓊斯指數跌穿32000點關口，最多跌逾470點，低見31783點，收市報31909點，跌345點，跌幅近1.1%，連跌4日，是近3個月以來最長跌浪，是逾4個月收市新低。
居屋銷情: 將軍澳昭明苑
親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 居屋供應在增加，而申請人數卻下降，亦是整體香港樓市的寫照，因為私樓情況亦然。 目前，樓價仍然維持高位，甚至近期許多住宅創出新高價成交，究竟為何？ 小弟聯想起，若虛擬貨幣比特幣價格價不是衝上6萬美元樓上，市場又怎會覺得回落至5萬美元屬於大折讓，「好抵博」？
然而，近年為加快公營房屋供應數量，新居屋的開則由以往主打兩至三房，改以細單位為主，亦有開放式戶，從銷售反應可反映是未必符合用家的需求，故此在要滿足目標量的同時，戶型設計上也理應平衡用家需要。 兩個位處市區的冠德苑及凱德苑銷情明顯理想，其中何文田冠德苑地勢高景觀開揚、配套成熟，也屬34名校網，加上已屆現樓，是首個沽清的屋苑。 相反沙田旭禾苑實際位置在火炭工業區內，有噪音及社區設施不足的情況，目前只沽出逾3成單位。 新一期居屋共涉及4,871伙，在去年12月9日起發售，根據成交資料冊顯示，未計重售單位，3個多月累售約3,069伙，佔整體6成多，相對2018年居屋和2017年居屋開售個多月已售出70%和84%，今年的銷情進度未如理想。 購買居屋，由於有房委會作擔保，綠表買家可做到95%按揭，白表買家則最高可做到90%按揭，擔保期以首次出售起計25至30年不等。
居屋銷情: 單位座向
近月武漢肺炎襲港，不少抽中2019新居屋人士擔心經濟下行導致手上飯碗不保，除了居屋王冠德苑銷情理想外，其餘新居屋銷情一般，近日更有網民在論壇… 【居屋按揭】拆解居屋按揭5大迷思 2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！ 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。
- 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。
- 若買家只能揀選到火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑這兩個屋苑的單位，考慮到生活或有所不便，有可能會選擇放棄購買新一期居屋，以後再抽過，望能有更前的籤號購買未來地段更佳的新居屋單位。
- 但中大型單位比例最少並位處舊區的葵涌尚文苑，銷情卻最慢熱。
- 連同33個重售單位，今期居屋有4,904個單位，是復售居屋以來單位數目最多的一次。
無論是綠、白表申請者，都有居屋準買家放棄上樓機會，如2020年綠置居計劃就有近200伙單位貨尾於今年重售。 事實上，樓價雖然是買樓最重要的幾個因素之一，卻未必是大部份準買家撻訂或放棄買樓的主因。 特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。
居屋銷情: 沙田愉德苑
美國矽谷銀行流動性危機引發擠提風險，銀行其後被美國監管機構勒令倒閉，並由聯邦存款保險公司接管，事件觸發市場憂慮銀行業在加息環境下的資產負債表狀況。 德國DAX指數收報15427點，跌205點，跌幅1.31%。 法國CAC指數收報7220點，跌95點，跌幅1.3%，連跌4日。 英國股市亦兩連跌，富時100指數收報7748點，跌131點，跌幅1.67%。
今期居屋共推售4,871個單位，是居屋復售以來最多，亦是2014年來最多人申請的一期，收到超過30萬份申請。 然而，今期居屋的銷售情況卻比上兩期差，從2019年12月9日起揀樓至今共售出2,726個單位，僅佔總單位數量約56%，與上兩期居屋相比，2018年居屋和2017年居屋一個半月都售出70%和84%。 在多日的揀樓安排中，申請者平均出席率只約七成，即有約三成選擇放棄揀樓，這與收到高達30萬份申請表的踴躍情況形成鮮明落差。
居屋銷情: 按揭專區
而售價最平的是啟德啟欣苑一個低層189呎單位，大概124萬。 房委會委員招國偉表示，留意到近期居屋銷情平均一日售出100多間，估計至本月底會到綠白表單身人士揀樓，最終有望售出所有單位。 談及山麗苑入伙交通問題，招指出此屋苑與附近皇后山邨將一同於今年入伙，屆時會形成小型社區，料社福配套上會逐漸完善。
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居屋銷情: 【星之谷】二手當新居屋買 買家踩按揭地雷
有退休者購入與其車牌號碼相同的啟翔苑高層單位，自言幸運；有公屋重建戶則購入重售的長沙灣凱德苑高層大單位，冀日後「三代同堂」。 居屋銷情 據了解，因應未來陸續有居民入住皇后山，運輸署將加開四條新巴士路綫，以應對未來該區增長的人口，以及加強巴士網絡。 新路綫將來往皇后山至南昌、啟德、香港站，並由城巴負責營辦。 居屋銷情 運輸署正與巴士公司跟進營運細節，稍後將會公布巴士服務的詳情。
根據德國《圖片報》透露，有前《南德意志報》的記者收到了杜曹（Thomas Tuchel）前妻Sissi的電郵，向他提供了前夫在去年9月被車路士炒魷的原因，除了提及他已失去球員在更衣室的尊重，還有一個神祕的場外原因。 不過，杜曹已向法庭申請禁制令，不准當中內容被洩露出去，所以傳媒也不能公開，在有限的資訊內，只知當中涉及了私人生活。 況且，因事件已進入法律程序，並在慕尼黑舉行了閉門聆訊，雖然杜曹與Sissi都未有出席，但已被勒令封口，不會發表任何評論。 杜曹與大其兩歲的Sissi在2009年結婚，育有兩名女兒，但他們在去年4月已經分開，而Sissi也向法庭提出離婚訴訟，希望能從前夫身上獲取一筆贍養費。 招國偉進一步分析，近年政府推出的綠置居單位，普遍位於市區，惟遷入綠置居的住戶，卻來自全港多區，包括新界等地，料有關情況將會直接減少位於市區的公屋單位，致公屋輪候冊內選擇遷往市區的居民，輪候時間將會更長。 房委會將推售新一批綠置居單位，但去年推售的綠置居項目，包括柴灣蝶翠苑及青衣青富苑共三千六百多伙，揀樓期三個多月，一直「去貨」緩慢，仍有多個單位尚未沽清。
居屋銷情: 樓市資訊 | 美聯物業
因此，在3月2日至3月27日及5月8日至6月10日兩段揀樓期，申請人應邀揀樓的比率更僅達三成及一成半，遠低於早前12月9日至1月24日的六成。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 【on.cc東網專訊】綠置居揀樓約5個月，至今仍剩餘約3成單位未售，銷情冷淡。 以市價49折出售的「綠置居2019」柴灣蝶翠苑及青衣青富苑共3696個單位，截至今日(30日)，僅有2,759個單位成交。