至於另一宗投訴個案，指屋宇署2009年向一個單位發出清拆令，但在發出後的6年，都沒有「釘契」。 不過，直至物業交易後，屋宇署才向該名新業主發出新的清拆令，要求她拆除僭建物，屋宇署其後就新的清拆令「釘契」。 事件最終連累新業主要負上拆除僭建物的責任，公署批評屋宇署沒有就6年前的清拆令「釘契」，極不妥善。 屋宇署僭建查詢 2011年，申訴專員公署批評政府處理新界村屋僭建執法不力，有「優待新界村屋」之嫌。 時任發展局局長林鄭月隨即揚言，要嚴打新界村屋僭建，「一視同仁」清拆，僅讓小型的僭建物如冷氣機支架、晾衣架和小型簷篷有核准計劃。 公署建議，就將清拆令送交土地註冊處登記訂立具體的時間規定、簡化針對正在施工的僭建物的執法程序及加大力度監察新界村屋僭建物個案的跟進及執法工作等。
屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。 一般而言，屋宇署會安排需要強制驗樓的大廈，同時進行強制驗窗，方便業主一次過進行修繕。 屋宇署亦會再揀選約 3,800 多幢樓宇，只進行「強制驗窗計劃」。 《星島日報》報道指佐敦華豐大廈、深水埗龍華大廈及西環美城大廈同樣逾半世紀樓齡，近日業主卻接到屋宇署信件，指有僭建物，不過業主則指入住後從沒有做過任何工程。 以華豐大廈為例，根據地政總署測繪處航空圖，被指為僭建的走廊上蓋、圍欄早於大廈落成後4年已存在。 遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。
屋宇署僭建查詢: 申訴署揭近四成村屋僭建物清拆令逾期 批屋宇署執法不力
屋宇署2012年起接獲的僭建舉報持續上升，至2021年已錄得8,552宗，但署方的執法行動未能有效遏止僭建物增長，如有個案待視察後9至18個月才發清拆令，明顯不符合須採取「即時」執法行動的目標。 此外，公署發現政府未曾全面調查及統計新界村屋僭建物，故不掌握整體情況，影響工作效率。 公署認為，大量個案未能及時跟進，代表工作量或已超出屋宇署承載能力，建議該署重新檢視執法策略。
在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 它保存著房屋委員會轄下已審批建築物的圖則和相關文件的紀錄，以供已註冊的用戶查閱。 屋宇署僭建查詢 原因之一是改建開放式廚房，需拆除圍封廚房的牆，或對室內結構造成影響，隨時會違反《建築物條例》。 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。
屋宇署僭建查詢: 屋宇署認可一級小型工程承建商 – 創巍工程有限公司Grand Engineering Limited
至於元朗南邊圍，屋宇署近期已將該鄉村納入「首輪取締目標」大規模清拆行動的目標鄉村，並正展開相關執法工作。 和一般單位改建工程一樣，新盤動工前，亦須先向屋宇署呈交建築圖則。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 今次當局涉事計劃有關「首輪取締目標」的工作於八年之前高調展開，然而成功執管清拆僭建物的比例未見多少進步，這個結果與官員及公務員的怠慢處事肯定是脫不了關係。 像是屋宇署聲稱至今只能巡查260條村約4.8萬幢村屋，亦即平均每天檢視數字連20幢村屋都沒有，如此成績絕對不是一個具備逾2,000個編制職位、財政預算撥款金額高達18億港元以上部門應有的表現。
【橙訊】申訴專員公署主動調查發現，屋宇署未有積極跟進新界村屋僭建物清拆個案。 屋宇署由2012年起接獲的相關舉報持續上升，至2021年有8552宗。 至於過去成功定罪的僭建案例，平均罰款只有9500元，阻嚇力不足。
屋宇署僭建查詢: 屋宇署執法不力 僭建10年未釘契
《香港01》向屋宇署查詢首輪取締目標僭建物的清拆進度，獲回覆指2012年4月至2020年12月期間，巡查了260條村、涉及逾4.8萬幢村屋，辨識了有1,380幢村屋屬首輪取締目標僭建物。 截至去年底，就上述僭建物發出約1,500張清拆令，其中元朗區村屋則佔600張；總共有740多張清拆令已獲遵從，處於上訴程的清拆令有55張。 林鄭月娥2011年任發展局局長之時，表明要打擊新界僭建，換來鄉紳火燒「林門鄭氏」紙紮公仔和棺材。
公署調查發現，屋宇署接獲的舉報持續上升，由二○一二年（自四月起）的2 127宗增至二○二一年的8 屋宇署僭建查詢 552宗。 截至二○二一年底，接近一半屋宇署發出的清拆令，是針對加強執法策略實施後增加的僭建物（即正在施工或新建僭建物）。 就正在施工的僭建物，近四分之一發出的清拆令期限已屆滿但仍未獲遵從，其中近68%是二○一八年或以前發出的；新建僭建物亦有類似情況，反映該署的執法行動未能有效遏止僭建物增長。 公署的個案研究顯示，即使屋宇署發現有正在施工的僭建物，但在視察後九至18個月才發出清拆令，明顯不符合須採取「即時」執法行動的目標。
屋宇署僭建查詢: 處理僭建投訴效率緩慢
對於有批評指屋宇署沒有執法和作出檢控，署方希望澄清執法策略及有關數字。 公署亦指，截至2021年底，屋宇署發出的5,384張清拆令，當中有約四成，即超過2,016張在期限屆滿仍未獲遵從。 公署亦抽查了部分清拆令逾期多年的個案，發現屋宇署在發出清拆令後，有數以年計的時間沒有採取任何跟進行動。 屋宇署晚上回覆查詢時表示，華豐大廈、龍華大廈及美城大廈僭建物的清拆令，是於2017至2020年期間發出，當中美城大廈最頂三層的部分單位的狀況與圖則不符，有關單位曾進行違例建築工程，故署方發出清拆令。
- 林鄭月娥2011年任發展局局長之時，表明要打擊新界僭建，換來鄉紳火燒「林門鄭氏」紙紮公仔和棺材。
- 屋宇署在2013年初，即發出命令的6個多月後，才向業主發出警告信，業主後來表示，由於僭建物內居住的5個租客有經濟困難，無法短期內遷出，因此要求延期清拆。
- I 如清拆令要求拆卸一幢樓宇或拆卸一幢樓宇的任何大型或重要部分，屋宇署會在有關清拆令中指明業主是否須委聘認可人士、註冊專門承建商及註冊結構工程師進行工程、提供意見，以及確保提供所需的安全措施。
- 屋宇署回應表示，會繼續採取多管齊下方法處理僭建物問題，除了檢控、徵收代辦工程附加費外，亦會探討其他有效方法，促使業主清拆僭建物，並會檢討強驗計畫下的定額罰款制度，探討擴大罰款制度適用範圍。
- 【Now新聞台】申訴專員公署主動調查發現近四成新界村屋僭建物清拆令，未有如期遵從，而屋宇署勘察行動進度緩慢，要再花10年才能勘察全港認可鄉村，批評署方執法不力，未能遏止僭建物蔓延，影響政策公信力。
- 公眾市民只需註冊帳戶（免費），輸入單位地址，便能查閱單位過去入則的記錄，並可訂購圖則副本。
- （2）同時我們鄭重提醒各位買/賣家，交易前請詳細核實對方身份，切勿隨意打款及發貨，謹防上當受騙。
釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。
屋宇署僭建查詢: 命令的狀況
但結果顯示，屋宇署發出的1,383宗檢控中，972宗成功入罪，每宗平均罰款只是約9,500元，被判監僅有6宗，涉及3間村屋。 當中86宗屬再次被成功入罪，平均罰13,400元，申訴專員公署認為懲處的阻嚇力不足。 屋宇署署長余寶美回應指署方執法有一定成效，強調根據風險為本為前提，署方會主動選定目標鄉村並逐條鄉村進行大規模行動，至於較低風險的村屋，則建議村民採取申報計劃。 屋宇署僭建查詢 樓齡五十七年的佐敦彌敦道華豐大廈，該廈十六樓，合共七伙，突然被指走廊上蓋，以至天台平台部分圍欄屬於僭建，勒令小業主清拆。 小業主林太說，收到屋宇署信件時，初時以為有人惡作劇，及後非常震驚。
- 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。
- 屋宇署自2011年起，展開針對分間單位的大規模行動，大力打擊樓宇僭建物，工廈劏房更是首當其衝。
- 「入伙紙」亦即「佔用許可證」（Occupation Permit，OP），是一份由屋宇署批發予未落成項目的文件。
- 資深文物保育建築師李仲明解釋，港英政府於一九○三年，在《建築物規例》引入「街影法」，要求建築物樓頂，須落成斜面或梯級形狀，好讓陽光於每天正午十二時前後，能夠照射到街道來，確保空氣流通。
- 議員陳沛良則批評署方「連幾多幢村屋都唔知道」，日後如何完成估算。
- 以華豐大廈為例，根據地政總署測繪處航空圖，被指為僭建的走廊上蓋、圍欄早於大廈落成後4年已存在。
截至2021年底，在屋宇署發出的5384張清拆令中，約四成是期限已屆滿但仍未獲遵從。 公署認為，屋宇署的執法行動未能有效遏止僭建物增長，有個案是在屋宇署發現有正在施工的僭建物，但在視察後9至18個月，才發出清拆令，明顯不符合須採取「即時」執法行動的目標。 公署抽查部分清拆令過期多年的個案，發現屋宇署在發出清拆令後，有數以年計的時間沒有採取任何跟進行動。 對於未有遵從清拆令的業主，過去10年檢控並成功入罪的個案有972宗，平均罰款約9500元，只有9宗個案被判監，反映現時的懲處並無足夠的阻嚇力。 公署向屋宇署及地政總署提出11項改善建議， 包括加強檢控，全面檢討加強執法策略的政策及資源運用，將有限的資源聚焦在最嚴重的僭建物類別及屢犯不改的違例者。
屋宇署僭建查詢: 屋宇署無積極跟進僭建清拆個案 被批易傳達無法律後果錯誤訊息
屋宇署主責優先取締有迫切危險的僭建物、正在施工或新建（註）的僭建物，以及沒有迫切危險但違例情況嚴重和具較高潛在風險的現存僭建物（即首輪取締目標）；地政總署則擔任輔助角色，向屋宇署提供資料以協助執法行動。 就其他沒有迫切危險，但違例情況嚴重和具較高潛在風險的現存僭建物，屋宇署會將之納入首輪取締行動的目標。 這些首輪取締目標，包括樓高四層或以上的村屋，覆蓋天台面積超過一半的圍封式天台僭建物及由違例建築物伸建的僭建物等。
四層或以上的「村廈」是首輪取締目標，不過十年過去，當局僅僅識別出208幢，當中更只有19幢已拆除僭建，進度之緩慢，換來申訴專員公署相隔十年再出手調查。 就對生命財產明顯構成威脅或迫切危險的僭建物，以及正在施工或新建的僭建物，屋宇署會維持一貫做法，優先執法予以取締，向有關業主發出清拆令。 屋宇署自2011年起，展開針對分間單位的大規模行動，大力打擊樓宇僭建物，工廈劏房更是首當其衝。 署方曾於2015年向法院申請封閉令，由警方協助查封荃灣榮豐工業大廈內的違規劏房；另葵涌致華工業大廈今年6月亦有12戶被逼遷，至今仍有住戶因付不起市場租金而滯留。 未來一份的申訴專員調查報告未知會否老調重彈，但政府實在不容再默許僭建風氣愈演愈烈。 丁屋政策當初原意本是為改善原居民的居住環境而行，但現時不少僭建物已不只是儲物用途，更有業主藉此放租牟利，成為非法生財工具，政府除了不容坐視不理，長遠亦要收回原居民的丁權，廢除原居民以土生財的建屋特權，讓經濟分配趨向平等。
屋宇署僭建查詢: 屋宇署主頁
在2012至2021年期間，屋宇署就正施工的僭建物發出606張清拆令，有147張至2021年底仍未獲遵從，當中近68%是2018年或以前發出。 新建僭建物亦有類似情況，署方發出的2,020張清拆令中，有755張至2021年底仍未獲遵從，當中有47.8%是2018年或以前發出。 現場所見，美城大廈每一伙、每組窗口都整齊統一，難以想像屬於僭建，有小業主則解釋，從屋宇署文件得知，他居住單位內的兩個房間，向着街道的部分地方，入則時屬於騎樓，不符合現時的狀況。 屋宇署要求他們還原騎樓，單位需要重新開則，大興土木，大家十分困擾。 資深文物保育建築師李仲明解釋，港英政府於一九○三年，在《建築物規例》引入「街影法」，要求建築物樓頂，須落成斜面或梯級形狀，好讓陽光於每天正午十二時前後，能夠照射到街道來，確保空氣流通。
全面檢討加強執法策略的政策及資源運用，探究如何在現階段務實地將有限的資源聚焦在最嚴重的僭建物類別及屢犯不改的違例者，並按照政策目標一併研究制訂相應的工作成效指標。 香港的住屋問題，猶如鐘擺搖向兩極，劏房居民屢受屋宇署封查僭建物，突然失去安居之所；另一邊廂有業主「僭到盡」仍未清拆。 一直幫助工廈住戶被逼遷的基層團體坦言，屋宇署過往強調須按僭建物的危險程度而執法，惟一直未有清晰準則，予人界線模糊之感。 另外，屋宇署委聘的顧問公司每年會到一定數目的新界目標鄉村進行大規模行動，惟截至 2021年12月底 ，屋宇署僅完成了約 46%的認可鄉村，而2018年大規模行動的進度仍只 在辨識有首輪取締目標的村屋的階段。 按屋宇署最新制訂的工作目標推算，該署需再花十年時間方能完成勘察全港所有認可鄉村。 據立法會的數字，屋宇署在2015年至2019年間平均每年發出不少於1.1萬張清拆令，惟提出檢控的宗數每年卻不多於3.5千次，而發出封閉令的數目更每年不多12次。
屋宇署僭建查詢: 政府放寬安排 林鄭否認「半跪」
所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。 屋宇署僭建查詢 違例者或會收到屋宇署發出的「清拆令」，規定在指明限期前，將僭建物清走，否則或遭檢控。 龍宗瀚專訪時稱，該外牆窗框早在興建大廈時一同建成，建築事務監督是知情，他父母屬單位一手業主，1962年遷入上述單位後從沒有進行外牆改建，當年樓宇建成後，監督應有派員巡查，才發出入伙紙，即承認有關窗框的呎吋為合法建築，故他拒絕清拆。 況且，屋宇署今次針對的票控對象為一個「死人」，即他已逝世11年的父親龍繩勳。 市區樓宇僭建物屢見不鮮，有報道指屋宇署近日向樓齡逾50年的三幢舊樓「出招」。 其中一棟涉事大廈為位於佐敦的華豐大廈，樓齡57年，據了解該大廈天台有多項僭建物，包括走廊上蓋、圍欄等。
屋宇署僭建查詢: 申訴專員公署又查新界村屋僭建
調查指出，屋宇署接獲關於正在施工僭建物的舉報後，雖能按服務承諾安排顧問公司於48小時內到場視察，但在9至18個月後才發出清拆令，明顯不符合須採取「即時」執法行動的目標。 屋宇署僭建查詢 有個案亦顯示，清拆令由發出當日起計，約4至19個月後才送交土地註冊處登記。 議員李鎮強表示，關注屋宇署執法會遇到很多阻撓，包括與村民有溝通問題，用航拍機亦難以一窺村屋結構全貌，質疑署方如何保證結構安全。 議員陳沛良則批評署方「連幾多棟村屋都唔知道」，日後如何完成估算。