是次介紹該屋苑一座雙號洋房，實用面積2706方呎，4房2套設計，據了解， 屋主曾斥資數百萬裝修，裝潢瑰麗，洋房外連1500方呎花園及天台，住客可享山海雙景，現叫價3980萬，實用呎價約14708元。 如果一幢住宅已有數十年樓齡，當天台地板防水層老化，或維修後的防止滲漏工程欠佳，遇上風季和雨季，雨水便很有可能滲漏入屋，雖然公家天台可要求管理層負責，但業主亦難免花錢修補室內天花板滲水位置。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，九龍灣淘大花園O座高層連平台特色戶，242方呎，屬開放式間隔，以539萬成交，呎價22273元，創該屋苑呎價新高。
據悉，原業主於2009年3月，以約170萬元購入上述單位，持貨約12年，現轉手帳面獲利約496萬元，物業升值約2.9倍。 利嘉閣分區董事黃永全表示，元朗朗庭園3座高層G室，約432方呎，2房間隔，以645萬沽出，呎價約14931元。 屬本港指標屋苑之一的沙田第一城，於過去周末錄3宗成交，美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，屋苑43座高層B室，約284方呎，2房間隔，以560萬獲上車用家承接，呎價約為19718元。 事實上，《建築物條例》也有對黑厠的抽氣要求有特定要求，包括規定出風口的橫砌面需達洗手間面積二十分之一，而排氣系統方面，抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體。 這個洗手間也有百頁作通風，根據條例黑廁透過百頁通風，客飯廳的窗不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。 消息人士指出，上述一籃子住宅單位均由公司名義持有，是次買賣可透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行，即買家可節省高達30%的辣招稅款。
屋苑頂樓連天台: 真係筍到抵 元朗村屋3樓連天台
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
今日介紹 屋座6座高層B室，實用面積1138方呎，採3房1套，另設工人房設計，最大賣點是連特大天台，可飽覽巍巍山巒，充滿大自然氣息。 屋苑頂樓連天台 屋苑頂樓連天台 林麗芳補充，上述單位為淘大花園3B期罕有優質單位放盤，故創下今年新高價成交，屋苑現時約有140個單位放盤提供，入場費由約500萬元起，屬一房戶。 太古城對上一個呎價紀錄為春櫻閣頂層複式戶，實用面積1,277平方呎，三房間隔，於今年5月以4,030萬成交，呎價31,558元。
屋苑頂樓連天台: 寵物近西鐵站 2房企理可寵物只租8600!
據悉，原業主於2016年6月，以約565萬元購入上述單位。 持貨至今約4年，現轉手帳面獲利約223萬元，物業升值逾39%。 一般來說，頂層連天台單位較貴，但只要不嫌遠，其中也有500萬元以下之選。
朝日閣79樓C室及D室，實用面積為972及1,025平方呎，被業主用作為起居室、書房、客廳、客房等。 工業樓宇的違例天台搭建物不應改作住用用途，此舉與樓宇的原訂用途不符。 根據現行政策，屋宇署採取執法行動以取締工業樓宇內作居住用途的違例天台搭建物時，房屋署不會向受影響的佔用人提供房屋安置。 不過，屋宇署會與房屋署聯絡，為有急切住屋需要的人安排臨時收容中心的床位。 屋苑頂樓連天台 原業主於2006年4月以540萬元購入物業，持貨3年，是次轉手賬面獲利185萬元，單位升值34%。
屋苑頂樓連天台: 物業狀況
深水埗區的四小龍@中原樓市片區，區內共9,510個私人住宅單位，涉及人口共42,805人。 主要街道包括荔枝角道(四小龍段)、深旺道(四小龍段)、通州街(四小龍段)。 屋苑頂樓連天台 另外，區內主要屋苑包括 宇晴軒,泓景臺,昇悅居,碧海藍天,一號． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 屋苑頂樓連天台 43,910，年齡中位數為 38.1歲。 市場消息透露，上述一籃子放售物業為凱旋門朝日閣頂層80樓全層3伙，以及79樓2個單位，合共意向價高達13億元。
單位面積由547呎至862平方呎，住宅實用率83%，間隔分為2房、3房（2廁）、3房（2廁連天台花園）。 屋苑1-43樓單位面積格局大致相約，44樓不設F和G室，E和H室為特色戶，可擁有過百呎天台花園。 利嘉閣地產皇牌屋苑都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮（Ringo）表示，該行旗下精英客戶董事黃子珊新近促成將軍澳富麗花園2座頂層連天台戶的二手成交，單位實用面積約527方呎，建築面積約718方呎，採三房間隔，外望開揚山景。 單位新近以772萬元成功沽出，折合實用面積呎價約14,649元，折合建築面積呎價約10,752元。
屋苑頂樓連天台: 「躺在浴缸轉頭是馬桶？」 建築大師姚仁喜：我其實不懂房地產
另一「親民」之選不妨放眼上水御皇庭，不但備有雙會所，配套設施老幼咸宜，相連戶更備有特大主人套房，出錢供樓的屋主至like。 改善居住環境是不少換樓客的夢想，奈何受制於雙倍印花稅（DSD）及按揭限制，換樓要多付首期及孭重稅，負擔確實不輕。 不過，自去年底辣招推出後，市況至今幾近癱瘓，積累了不少換樓購買力，近期按捺不住入市者大有人在。 想住得「鬆動」，不妨放眼新界區的原裝相連大宅，其廳大房大的設計，空間感強，最重要樓價較市區樓「親民」得多，對三代同堂換樓客來說是不錯選擇。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構關閉，是2008年金融危機以來，當地最大宗銀行倒閉事件。 在本港，金管局發言人表示，注意到海外監管機構對矽谷銀行的行動，會繼續關注事件發展。
- 上述單位買家為首次置業，原租住元朗村屋，及後與女友及家人商討後決定入市。
- 香港地少人多，建築物越起越高，若選擇一幢住宅的最高層單位，當大廈高度「有返咁上下」，自能享受最開揚景觀；配合私人天台，更可在天氣明亮時欣賞美景及觀星，在喧鬧生活中尋找悠閒感覺。
- 新買家為外區客，以618萬購入作投資用途，呎價為13377元，屬市場價成交。
- 東環專組推介 向南單邊一房 新鴻基精心打造 必賺精選!
- ●中原胡耀祖透露，馬鞍山區3月暫錄約31宗二手買賣，其中迎海1座中層F室，實用面積約548方呎，兩房間隔，開價約980萬元，議價後以955萬元易手，呎價約17,427元，新買家為用家。
發言人說，矽谷銀行在香港沒有經營銀行業務，只設本地代表辦事處，由於矽谷銀行並非認可機構，因此不能在本港經營銀行或接受存款業務。 不知各位有否試過在半夜睡覺時，被樓上單位發出的腳步聲或拖動傢俬噪音弄醒？ 如果閣下居住的屋苑樓底較薄，而樓上住了一名喜愛到處跑動的幼童，恐怕會帶來頗大困擾。 屋苑頂樓連天台 不過，由於頂層單位樓上無人住，住客便可以避過這些躁音，每晚「安枕無憂」。
屋苑頂樓連天台: 元朗 雅麗苑●三樓連天台
自利嘉閣推出「真盤源」計劃後，成功增加不少客戶對品牌及置業的信心，再經由團隊專業、用心的跟進後，終於為客戶覓得心儀單位。 另外，富麗花園現時約有23個單位放售，最低入場價由620萬元起。 據了解，原業主於1997年10月，以約428萬元購入單位，持貨至今約24年，現轉手帳面獲利約344萬元，物業升值約80%。 想家住分層戶又有住大屋的感覺，洋溢小島風情的珀麗灣是不錯選擇，屋苑地處馬灣，分五期發展，共31座住宅大廈，最大賣點是社區配套齊全，加上出入靠渡輪及巴士，儼如置身度假村。
●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山新港城G座低層3室，實用面積約363方呎，三房間隔，放盤兩個月，開價575萬元，獲買家洽購，以570萬元成交，呎價約15,702元，原業主於2013年1月以355萬購入，持貨約10年帳面獲利215萬元離場。 屋苑頂樓連天台 ●美聯林健偉指，將軍澳維景灣畔13座高層A室，實用面積約682方呎，套三房間隔，最初以1,120萬元放售，放盤約6個月，獲外區換樓客以1,087萬元承接，呎價約15,938元。 ●利嘉閣李啟昌表示，長沙灣居屋樓凱樂苑D座高層9室，實用面積約393方呎，兩房間隔，望市景，未補價第二市場開價480萬元，最終減20萬元，以460萬易手，呎價約11,705元，原業主斥約269萬元一手向房委會購入上址，帳面獲利約191萬元。
屋苑頂樓連天台: 港鐵寵物港鐵站VCity旁 中層2房可寵物只租$8800!
祥益高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心5座高層B室，462方呎，2房2廳。 新買家為外區客，以618萬購入作投資用途，呎價為13377元，屬市場價成交。 屋苑頂樓連天台 本身居於天水圍的鄭先生，以綠表資格抽中今次房協「翠鳴臺」，斥資373萬元購入了一個490呎的兩房單位，呎價7,612元。
屋苑是港鐵輕鐵車廠運用庫上蓋物業，由新鴻基地產與九廣鐵路公司合作發展，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計，1988年開售，於1990年6月30日正式入伙。 屋苑校網屬小學第70網，中學新界第3校網（屯門區），區議會屬屯門區議會的富新選區。 兩鐵合併後，交予港鐵公司作物業管理人，目前管理公司為啟勝管理服務有限公司。 新屯門中心建有10幢樓高1-44層的住宅，合共提供3,500個單位。
屋苑頂樓連天台: 景觀最開揚
昇悅居位於四小龍荔枝角道833號（中原樓市片區：四小龍）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
- 而79樓C室及D室買入價則於2011年購入，當年買入價為2,680萬及2,200萬元。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 大圍半山老牌屋苑瑞峰花園，位於區內豪宅地段，背後為獅子山，風景宜人。
- 翻查資料，上述朝日閣頂層全層A室、B室及C室，同樣於2007年購入，當時買入價分別為1.84億、1,623萬及1,528萬元。
- 另一「親民」之選不妨放眼上水御皇庭，不但備有雙會所，配套設施老幼咸宜，相連戶更備有特大主人套房，出錢供樓的屋主至like。
- 專家表示，除法規趨於嚴格外，目前高房價時代，該設計也不符趨勢。