准買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。
▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 屏欣苑3房 中原地產分行經理胡啟文表示，天水圍居屋屏欣苑B座中層17室，實用面積447方呎，2房間隔，自由市場叫價550萬元，買賣雙方議價後，最後以545萬元連地價成交，實用呎價12192元。
屏欣苑3房: 樓盤編號# 2570977
《經濟日報》報道，房委會最終決定，今期2,657個新居屋沙田嘉順苑及元朗屏欣苑的售價維持去年12月公布定價，介乎149.7萬至327.6萬元不等（實用面積由376至574平方呎）。 屏欣苑屬於居屋2016計劃的其中一個新居屋屋苑，設有3座、樓高33層的住宅大廈，提供2,409伙，實用面積376至574平方呎，於2018年9月底入伙，樓齡不足三年。 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。 他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。 屏欣苑所在地皮原本規劃為港鐵西鐵天水圍站上蓋私人住宅項目，由於政府在公營房屋嚴重不足的壓力下，於2013年7月將土地改劃為居屋，其後成為｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位。 屏欣苑3房 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
方面，項目各座向東北、西北或東南、西南單位普遍視野開揚，分別望天水圍及元朗市景。 當中A座向東北望上章圍及坑尾村一帶景致。 單位的實用面積介乎376至574平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位不設間隔，住戶可自行間為1房至3房(連套房)。 新一期「白居二」大軍蜂擁入市，連月撐起未補地價資助房屋交投。 據房屋委員會資料，上月全港錄360宗未補地價資助房屋成交，按月雖然減少70宗或16.3%，惟按年仍多165宗或84.6%，同時有關數字屬臨時…
屏欣苑3房: 置業手冊
其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。 大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。 胡啟文表示，買家為用家，原業主於2018年10月以224.6萬元綠表方式一手買入，由於單位面積細不夠住，故自住只約1年多便換樓，另需付10%即約54.5萬元額外印花稅。 據悉，上址補地價金額約90萬元，以此計算，原業主扣除SSD及補地價等開支後，料仍賺約170萬元。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
白居二是指容許獲發配額的合資格白表申請者，在向房委及房協申請白表資格「購買資格證明書」後… 要吸引市民搬進新市鎮或新發展區居住，該區的周邊配套及發展前景均相當重要。 最近便有網友發起討論，指天水圍及啟德兩區均屬新市鎮，惟兩區的配套及前景均一般，問大家究竟住在哪一區較慘。 原業主於2018年11月以184.5萬元向房委會一手購入單位，持貨約4年轉手，帳面獲利215.5萬元，單位期內升值近1.2倍。 原業主於2018年以約180.35萬元向房委會購入有關單位，在三年辣招期後出貨，帳面勁賺239.65萬元，三年後勁升1.3倍，賺幅更勝同期不少私樓。 2019的居屋單位，將於8月抽籤，並預計11月揀樓，且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額，其中包括綠表750個、白表750個，預計大戶型單位最搶手。
屏欣苑3房: 樓盤編號# 2575638
中原地產分行經理何家樂表示，天水圍屏欣苑日前有2房戶以高市價沽貨。 單位為B座高層24室，實用面積448平方呎，日前居二叫價由535萬元，減至485萬元沽出，… 樓市氣氛好轉，未補價居屋做價亦隨大市回升。 中原地產分行經理曾慧敬表示，天水圍屏欣苑新錄A座高層18室成交，單位實用面積376方呎，2房間隔，新近以400萬元未補價易手，實呎10,638元，新買家為上車客。 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，樓市持續轉好，加上新一批白居二買家積極入市，刺激居屋成交轉旺。 天水圍區本月暫錄得約50宗居屋成交，分行新近促成屏欣苑C座低層3室成交，實用面積377平方呎，…
項目的樓宇類型屬非標準設計大廈，由協興工程有限公司負責承建，於2018年9月27日獲發佔用文件 (入伙紙)，在2018年10月入伙。 方面，項目附近有屏山天水圍公共圖書館、天河路遊樂場；於天水圍區另有天瑞體育館、天水圍公園及運動場、天水圍公園體育館、天柏路公園等供公眾使用。 要注意由於屏欣苑西南方斜坡有零星山墳散佈，C座部份有關坐向單位或會望見墳景。
屏欣苑3房: 樓盤編號# 2576133
項目有9伙單位在今期出售居者有其屋計劃中重售，實用面積介乎376至570平方呎，售價由180.1萬至281.8萬元。 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號（中原樓市片區：天水圍）。 市場消息，天水圍「屏欣苑」C座低層，實用面積約380方呎，屬兩房單位，於居二市場價以420萬元易手，成交呎價11,053元。
其次，利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座低層12室，實用面積710方呎，3房套間隔，享泳池景觀及遠眺山景，單位放售半日，略減12萬元即獲買家以1188萬元承接，實呎16732元。 商場設有12間商舖及一個整體出租街市，總商用面積約2,500平方米。 商舖經營各種零售及服務行業，包括餐廳、快餐店、超級市場、便利店、麵包店、教育及文化中心及洗衣店等。
屏欣苑3房: 地產博客
嘉順苑位於沙田區近大圍位置，為2016年度推出居屋。 該屋苑今年亦有一個單位重售，為2樓6室的445呎單位，屬2房單位間隔，定價275.7萬元。 於2017年推出的「梅窩居屋」銀河苑及銀蔚苑，今年度亦將合共有4個單位重售，面積378至450呎，包括本次重售單位中，最平的160萬單位，料為銀蔚苑378呎的1房間隔單位。 其餘單位定價由190.5萬至205.9萬。
- 自去年11月底，新一批白居二出籠後，大大刺激資助房屋交投，天水圍過去2個月居屋成交暢旺，經過2個月消化後，居屋盤源亦有所減少，正正盤源減，叫價和造價亦調升。
- 隨著伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。
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- 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。
- 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？
- 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。
- 原業主於2018年以約180.35萬元向房委會購入有關單位，在三年辣招期後出貨，帳面勁賺239.65萬元，三年後勁升1.3倍，賺幅更勝同期不少私樓。
除了價格外，屋苑地理位置亦是決定因素，如沙田嘉順苑鄰近呎價聚龍居及名家匯，根據中原數據，聚龍居近期呎價為9,976元，比嘉順苑高出約3成。 比較同區內的平均呎價，沙田區為11,368元，而參考《經濟通》報道，沙田嘉順苑的平均呎價為6,828元，低了接近4成。 屏欣苑3房 對於屏欣苑的樓價升幅強勁，馬氏認為，主要原因是政府兩年多前發售時，定價較低，他形容是「賣得平、賣大包」，目前屋苑內大部分單位也未過三年禁售期，但個別業主經已放售單位，並願意支付10%辣稅，換取可觀賺幅。 居屋升值能力不容忽視，天水圍新居屋屏欣苑入伙不足三年，近日再現易手個案。
屏欣苑3房: 成交記錄
天水圍屏欣苑的一個約380呎的單位收樓時只是清水樓，沒有地板和任何間隔，只有大白牆、鋪了基本公屋磚的廚廁和廚櫃以及一個普通坐廁。 屏欣苑3房 方面，屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」，提供包括超級市場、便利店、藥台、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市；附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。 方面，由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。 不過要留意樓盤橋發街及橋昌路的部份邊界裝有隔音屏障；另在各座部份單位設有隔音鰭，屋苑業主須分擔此類設備日後之維修責任及費用。
450呎單位則包括銀河苑B座11樓12室，屬兩房間隔單位。 重售單位包括B座19樓6室，面積達570呎的3房套房間隔大單位，如果是有意購入大單位的家庭客可留意。 投資涉及風險，讀者投資前務請運用個人獨立思考作出決策。 對於任何資料錯誤或因此招致損失，一概與《iMoney智富雜誌》、編者及作者無關。
屏欣苑3房: 成交/註冊日期
方面，屋苑設有籃球場、羽毛球場、兒童遊樂場、休憩花園及停車場等設施。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優秀。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 #買樓 #賣樓 #買賣 #上車 #三房 #兩房 #嘉湖 #嘉湖山莊 #賞湖居 #中央公園 屏欣苑3房 #二手 … 11月下旬新一批白居二出籠後，對疲弱的二手樓市注入新動力，交投即時有所改善，對淡靜的居屋市場也產生提振作用。
代理指出，鰂魚涌太古城夏宮閣中層G室，實用面積582方呎，屬2房則王，剛以1258萬元易手，實用呎價21615元，較銀行估價高出111萬元或9.8%。 【大公報訊】記者林惠芳報道：毗連天水圍站的新居屋屏欣苑，首宗二手即大賺離場，項目一伙2房戶剛以545萬元連補地價易手，原業主持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅及補地價後，料仍賺170萬元離場。 屏欣苑3房 錄得一宗居二市場的成交個案，原業主於2018年以約187萬(居二市場價)購入單位，轉手帳面獲利約213萬。
屏欣苑3房: 面積(實/建)
參考屏欣苑入伙三年，近月連錄二手成交，帳面賺幅動輒一倍以上。 即使部分交易未「鬆綁」、即未過額外印花稅（SSD）三年期限，扣稅後賺幅仍然可觀。 屏欣苑在2016年出售時，以市價七折推售，單位售價由149.7萬至316.4萬元，呎價介乎3,939至5,550元。
屏欣苑3房: 沙田 嘉順苑：僅1伙2房單位待售
中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，通關復常下，天水圍成交轉旺，二月錄約100宗二手買賣成交，較一月升2成。 當中屏欣苑是區內少數能承做「925按揭」的居屋屋苑，成交一直活躍，2月錄得… 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？
屏欣苑3房: 天水圍屏欣苑兩房附靚裝 買家睇中可收樓即住
Novo Land分6期而建，合並提供4,585伙，當中1A期提供824伙，1B期提供800伙，2A期提供929伙，2B期提供729伙，3A期提供534伙，3B期提供769伙。 新一期白居二中籤人士取證後陸續投入市場，促使居屋交投升溫，為近期疲弱的二手樓市注入新動力，當中天水圍半新居屋屏欣苑走俏，錄得約24宗成交，交投量還可直逼港島區指標屋苑太古城。 由於該發展項目的邊界不規則的技術原因，此鳥瞰照片所顯示的範圍可能超過《一手住宅物業銷售條例》所要求顯示的範圍。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
屋苑單位的實用面積約376至574平方呎。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。 大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。
▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。
屏欣苑3房: 屏欣苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
包括低層、中層及高層單位，面積370至443呎，價錢257萬至357.7萬。 屏欣苑3房 其中，包括位於B座25樓2室的2房間隔大單位，面積443呎，屬兩房單位間隔。 彩興苑位於新清水灣道旁，彩雲商場對面，為政府於2017年度推出的居屋，目前已入伙。 重售的5個屋苑中，以彩興苑放售單位最多，截至4月1日官方公布為13伙。 房委會表示到11月正式揀樓前，單位數量或有機會再增。
屏欣苑3房: 元朗的其他屋苑
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 近年二手居屋樓價反覆上升，令新居屋成為另類致富途徑。 近日天水圍屏欣苑有3房居屋以618萬元易手，持貨僅4年多，升值逾倍，跑贏大市之餘，亦令業主大賺「3球」。 中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示… 屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？