鄭偉延指出，原業主見買家為80後上車客，因而願意減價售出單位。 不過，據知上述成交單位並非「新世代首次置業計劃」之內。 若以銀碼計，手持13.5萬元首期想置業，私樓市場的選擇近乎「零」，只有部分公屋或新居屋，首期才可壓至類近水平。 觀乎現時市面上的私樓，在新按保計劃（俗稱「林鄭Plan」）下，800萬元以下私樓物業，最高亦只可以做九成按揭。 因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位，或在居二市場購入未補價公屋或居屋。 計劃的賣點之一是其付款辦法，買家在成交時可按樓價的一半承造按揭，故首期可壓至樓價的5%、即最少僅13.5萬元，且由新世界做擔保。
當中2房戶有21伙；3房戶有30伙而4房戶有14伙。 單位定價由744.1萬至1,512.9萬元；呎價則由12,274至15,754元。 利嘉閣地產首席聯席董事鄭偉延表示，該行新近促成屯門天生樓低層C室的二手成交，單位實用面積約575平方呎，三房套間隔，望開揚景觀。 屯門天生樓 單位放盤約1.5個月，原叫價850萬元，經議價後減價51萬元或約6%，最終以799萬元成功沽出，折合實用面積呎價約13,896元。 由新世界於（0017）2017年推售的屯門天生樓（The Parkville），為旗下首個「新世代首次置業計劃」項目，當年選出15伙，供25歲至35歲、從未在港擁有任何物業的香港永久性居民上車，推售時曾引起社會關注。
屯門天生樓: 天生樓 – 成交記錄冊
而發展商於9月25日公佈會推出大學畢業生首置計劃，將預留項目其中約15%中小型單位予首置計劃申請者認購。 由於計劃尚有細節需要研究，預計會在兩個月內公佈有關詳情，並於三個月內開始正式發售。 連平台戶僅設4伙，位於2樓A至D室，樓底高度為2.475至3.295米，實用面積介乎241至821平方呎，間隔分有開放式(B、C室)、3房2廳（連套房）及書房、4房2廳（連套房）及儲物房等三種。 其中開放式戶只設開放式廚房；3、4房戶則採用獨立式廚房設計。 戶戶配置39至137平方呎平台；A、D室另帶有16平方呎工作平台。 標準戶共有96伙，分佈於3至30樓A至D室，樓底高度均為3.095米，實用面積由422至843平方呎。
買方須於簽署臨時合約後 120天內再付繳付樓價 92.5%作為樓價餘款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後14天內繳付，以較早者爲準。 買方須於簽署臨時合約後 屯門天生樓 30 天內再付樓價 2.5%作為加付訂金或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後14天內繳付，以較早者爲準。 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 85%作為樓價餘款。 買方須於簽署臨時合約後 60 天內再付樓價 5%作為部分價款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後14天內繳付，以較早者爲準。 買方須於簽署臨時合約後120天內繳付樓價90% 作為樓價餘款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內繳付，以較早者為準。
屯門天生樓: 天生樓 位置地圖
此外，大埔樓齡逾三十年的公屋富亨邨早前亦錄得一宗低層單位成交，實用面積349平方呎，綠表成交價190萬元，買家首期壓至5%，即約9.5萬元。 天生樓 樓高27層，共配置兩部電梯，於天台設有庇護層。 2至30樓屬住宅樓層，每層設4伙單位，共提供100個實用面積介乎241至843平方呎之分層住宅，樓底高度為2.745至3.295米，間隔則有開放式及二至四房可供選擇，當中以3房戶為主打。 由太平協和集團或有關人士持有的荃灣川龍街協和廣場連91個車位，以10億元易手，料為近一年以來最大宗商場買賣。 屯門天生樓於三年推出，賣點為協助新世代首置人士上車，當時發展商不單止代付從價印花稅、提供首10年漸進式供款法，項目的首期更低至樓價7.5%，買家最平只需付44萬元首期便可上車，還款期可達40年。 故當時推出15伙，接獲近1,200人申請，超額近80倍，首輪認購時，約半小時單位已獲全數認購。
發展商提供3種付款方法，其中採用180天現金即供付款，可享最高折扣優惠21%。 422呎低層 折實588萬最平 以此計算，今批單位折實呎價由12,274至15,754元。 折實售價最低為3樓B室，422平方呎2房戶，折實587.8萬元；而折實價最高單位為23樓A室，4房單位，843平方呎，折實售價1,176.39萬元。
屯門天生樓: 天生樓 – 樓書
余紅萍又名余伊婷，今年約五十歲，也是有夫之婦，曾任屯門仁愛堂總理。 她丈夫陳篤，曾經與滙豐銀行前副總經理劉智傑，合資開設好盈集團，專做金融、期貨生意，但公司現已告解散。 余紅萍的人際手腕相當厲害，近年亦是「股壇玩家」簡志堅的知己好友。 根據資料顯示，目前劉皇發與余紅萍同任董事的公司有六間，除了會展及力寶單位損手，其餘三個物業，包括兩幅元朗地，均有獲利，賬面共賺 4,299萬元，十分和味。 余紅萍申報地址，為會展廣場辦公大樓十四樓，該物業曾由劉皇發、余紅萍、劉業強等人任董事的大天有限公司，於九四年以 4,120萬元購入，曾按揭予道亨銀行未有贖回。 大廈會所設施齊備，管理費及冷氣費全港相對最便宜。
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買方須於簽署臨時合約後180天內繳付樓價90% 作為樓價餘款或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內繳付，以較早者為準。 買方須於簽署臨時合約後 30 天內再付樓價 5%作為加付訂金或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後14天內繳付，以較早者爲準。 鄭偉延指，原業主見買家為80後上車客，所以願意減價成交。 據悉，原業主於2017年10月以約786.2萬元購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約12.8萬元，物業升值約2%。
【經濟日報專訊】美國縮表無減發展商推盤信心，屯門天生樓（THE PARKVILLE）剛上載樓書，最快下月賣；啟德OASIS KAI TAK加推90伙，最多加價5%，周日開售。 新世界（00017）屯門鄉事會路項目天生樓，昨日上載樓書，意味將於短期內開賣。 OASIS加推攻分層 提價2%至5% 最近同區亦有一個新盤開賣，為資策（00497）城‧點，該盤則主打開放式、1房細戶，與天生樓有所不同，城‧點成交呎價約1.6萬元。 今批單位中，第5座27樓D室實用面積364平方呎，屬1房戶，坐向東北，折實價763.7萬元，呎價20,980元，較首批同坐向同間隔單位27樓E室，實用面積366平方呎，折實價730.7萬元，呎價19,964元，加幅逾5%。
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（大公文匯全媒體記者李九歌 屯門天生樓 攝） 記者早上9時到達香港中旅證件服務港島中心，現場已經大排人龍，有工作人員在現場維持秩序及解答市民問題。 屯門天生樓 現場的電視屏幕上顯示，今日辦理普通證件可於3月14日領取證件，加快件則可以在3月3日領取。 香港回歸前，劉皇發更把握了一次黃金機會，令所有新界人都對他言聽計從。 回歸前，他擔任基本法起草委員會的港方委員，成功爭取把「新界原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護」，納入成為《基本法》第 40條，讓「丁權」順利過渡至回歸後，有中央官員更說第 40條就是劉皇發。 新界丁權一直惹人詬病，但劉皇發卻成功將新界人最關切的傳統利益保存下來，令他在新界的地位更加鞏固，無人夠膽向他挑戰。 中學畢業後，他曾經耕田，又曾任職九廣鐵路油漆工人，其後在元朗經營雜貨鋪。
- 而同區一手新盤如兩周前推售的城‧點，成交呎價約1.6萬元，主打開放式、1房細戶，與THE PARKVILLE戶型有所不同。
- 同位於啟德的另一新盤保利置業（00119）龍譽將於本周六（23日）發售108伙，項目現時累收約500票，發展商預計明日為入票高峰期，又指月底前有機會加推，但不希望與同區其他新盤造成惡意競爭情況。
- 其後，他成功游說龍鼓灘村民，低價出售地皮予政府用作英軍操炮區，發叔此役一舉成名，令他得到政府賞識，成為日後投身政壇的踏腳石。
- 觀乎現時市面上的私樓，在新按保計劃（俗稱「林鄭Plan」）下，800萬元以下私樓物業，最高亦只可以做九成按揭。
- 2017年12月，新世界發展推出「新世代首次置業計劃」15伙作試點，提供優惠讓25至35歲未曾置業的港人以7.5%的首期上車，開售半小時已沽清。
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屯門天生樓: 屋苑成交 – 天生樓
鄭偉延續稱，屋苑現時有約3個單位放售，叫價由760萬元起。 位於屯門鄉事會路88號的天生樓，為單幢式住宅大廈，發展商為新世界（00017）。 新世界早年推出「新世代首次置業計劃」，推出天生樓15伙作試點，提供優惠讓25至35歲未曾置業的港人以7.5%的首期上車，首期低至44萬元，開售前收逾1,200個申請，超額近80倍。 上述15伙於2017年12月開售，開售半小時已沽清。 GEORGE’S MANSIONS，最新售出2座9樓B室，實用面積1,868方呎，成交價8,638萬元，呎價約46,242元。 據悉，該集團2月共錄得75宗住宅成交，吸金逾14億元。
葉同學就比較期待到內地交流和品嘗美食，現時未知學校相關安排，但聽聞是「一日團」，認為當日往返會有點倉促，希望時間可以長一點。 八○年，四十五歲的劉皇發終登上鄉議局主席寶座，開始統領新界數十年。 自此，他的仕途扶搖直上，不但出任屯門區議會主席，更加衝出新界，獲政府委任為立法局議員。 這時候，劉皇發猶如新界的土皇帝，很多新界的發展政策，政府都會向他諮詢意見。
屯門天生樓: 屯門景峰花園美樂中英文幼稚園爆上呼吸道感染 涉20學童
另外，在曾蔭權擔任行政長官時，劉皇發更曾進身行政會議成員。 ○五年時，劉獲頒特區政府最高榮譽的大紫荊勳章，以表揚他對香港社會的貢獻，他也是首位新界原居民獲此榮譽。 劉皇發（左四）在新界地位舉足輕重，不少鄉紳聚會他也獲邀出席。 無論是元朗猛人四眼民（左三），又或是中聯辦官員王武（右四），對着發叔時也要恭恭敬敬。 去年七月，鄉議局討論有成員出戰立法會地區直選問題，元朗猛人田雞東就喪鬧何君堯，質疑他的參選資格。 有消息指，田雞東不滿有人早前奪去屯門鄉委會主席職位，而替發叔出頭。
- 劉皇發是罕有沒三妻四妾的新界人，他老婆吳妹姝，是青山灣的水上人，由媒人介紹與劉皇發結婚。
- 屯門天生樓於三年推出，賣點為協助新世代首置人士上車，當時發展商不單止代付從價印花稅、提供首10年漸進式供款法，項目的首期更低至樓價7.5%，買家最平只需付44萬元首期便可上車，還款期可達40年。
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- 八○年，四十五歲的劉皇發終登上鄉議局主席寶座，開始統領新界數十年。
- 自此，他的仕途扶搖直上，不但出任屯門區議會主席，更加衝出新界，獲政府委任為立法局議員。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
嘉里建設轉租為售的跑馬地THE ASTER，昨首度開放連裝修現樓單位予傳媒參觀。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，該盤開售至今累沽21伙，吸金約4.1億元。 該公司發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指，項目會按市況考慮加推。 至於樓盤最新曝光的連裝修示範單位為21樓D室，實用面積698方呎，兩房間隔，廳房同坐向，將連同家具及裝修出售。 南豐集團的筲箕灣香島錄得近兩年來首宗一手成交，第1座31樓A室頂層複式戶連兩個車位以5,800萬元成交，呎價約31,991元。
屯門天生樓: 樓盤編號# 2530698
現有商戶提供多元化服務，包括各類零售、地產、教育、醫療、保健、美容及飲食等服務，是營商、辦公之最佳選擇。 ）是座落於香港新界屯門區屯門鄉事會路88號的單幢式住宅大廈，2018年售罄，2019年5月落成（4年樓齡），是由新世界發展開發的房地產項目。 天生樓以劉皇發父親劉天生命名，項目重建後仍以「天生樓」命名。 那時正值樓市升溫，兩年後劉皇發陸續出售嘉湖山莊單位，套回三千八百萬賬面利潤。 一○年，劉皇發持有逾百年歷史的元朗大橋村項目，獲城規會批准重建為四幢二十七層高住宅大廈，項目旁邊為長實的樓盤世宙，項目亦落實與長實合作。
屯門天生樓: 單位特色
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。 買方須於付清該物業的樓價餘額前最少30天向賣方發出書面通知以申請「僱員、親屬、朋友或商業夥伴現金回贈」。 如賣方要求，買方須按賣方的要求提供證明文件證明買方在臨時買賣合約之日為新世界集團的僱員或該指定關係以令賣方滿意。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
屯門天生樓: 屯門新盤周六推352伙
一直有指發叔健康欠佳，這一年多來，他都是在屯門青山灣天佑居大宅內休養，並有醫生和護士照顧。 屯門天生樓 劉皇發於九十年代，已報稱持有二、三百幅農地，不少是七十年代收購回來，每呎只是幾元。 二○一○年，擔任行政會議成員的他，申報擁有達六百四十六幅土地，當中最少一百八十七幅土地由他全權持有，大部分位於屯門，其他由他與妻子、或其他有關連人士所持有。 在新界東北發展區，他持有最少三萬七千呎土地，在東涌擴展區內也有二十多至三十幅地皮，若政府要發展，向劉皇發收地無可避免。 今年五月，中國海外集團就以合共五億九千萬元，向劉皇發購入屯門龍鼓灘近三十六萬呎地皮。 新界王劉皇發（前左四）縱橫政壇數十年，回歸前後有關新界的重大議題都由他「打骰」，圖為七十年代前民政署署長黎敦義（前左三）到訪屯門鄉委會。
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當中，與其他發展商合作的西南九龍維港滙系列佔46伙，包括昨賣出維港滙I的2座29樓B室，成交價1,515.2萬元，呎價約30,985元，售價為項目兩房戶新高。 新盤市況活躍，嘉華國際的啟德嘉峯匯，昨售出花園洋房5號，實用面積3,183方呎，設有四套房，備有私人升降機，連兩個車位以逾1.3億元沽，呎價約40,867元，成交價創啟德區新高。 該公司營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，上述買家看好區內前景，購入洋房自住。 項目前身為天生樓，發展商將之重建後亦沿用原有中文名稱，不過住宅部份(2至30樓)的名稱則改為｢THE PARKVILLE｣。 項目已獲批預售樓花同意書，並在2017年9月21日晚上載了售樓說明書後，隔天(22日)便公佈首張價單，涉及65伙單位，實用面積由422至843平方呎，間隔包括2至4房。
至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內一次過或分階段供款。 單位的實用面積介乎241至843平方呎，樓底高度為2.745至3.295米，間隔包括開放式及二至四房可供選擇，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 2樓設有面積約680平方呎住客會所，提供健身室設施。
屯門天生樓: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
當時天生樓的申請資格為「年齡介乎25至35歲未置業港人」，首期低至樓價7.5%，即約44萬元。 項目在2018年2月發售，該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。 當時該15名幸運兒不單獲發展商代繳印花稅，供款期更可拉長至四十年，較一般三十年供款期多。 過去新世界亦曾推出協助首置人士上車的計劃，如2017年12月推出「新世代首次置業計劃」，並以屯門鄉事會路88號單幢盤天生樓（THE PARKVILLE）作為試點，惟該項目全盤僅100伙，最終只預留15伙予首置計劃申請者。 交通方面，項目毗鄰港鐵西鐵線屯門站及輕鐵屯門總站，來往區內至元朗及九龍均十分方便。
對於將軍澳晉海短期內推售，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，該項目屬另一種貨源，加上地區之別，雖然會有機會影響細單位銷情，但近日入票人數亦見上升，相信影響未必全屬負面。 【經濟日報專訊】屯門天生樓THE 屯門天生樓 PARKVILLE昨突公布首張價單，首批65伙，折實呎價12,274至15,754元，較同區新盤定價低約1成，貼近二手價出擊，趕國慶前開售。 新世界（00017）旗下屯門THE PARKVILLE昨日上載首張價單，首批65伙，由2房至4房戶，面積由422至843平方呎，其中3房佔逾一半單位（30伙），2房及4房分別佔21伙及14伙。 首批65伙價單定價由744.1萬至1,512.9萬元，價單呎價由15,856至19,943元。
她鍾情跳社交舞，經常出席舞會，數年前曾跟着劉皇發游早水，吳妹姝陪伴在側，其間發叔篤一篤老婆的面珠，兩人在鏡頭前打情罵俏。 市場憂慮歐元區通脹更具黏性，並觀望周四公布的歐元區2月通脹數據，投資者亦預計歐洲央行3月將再次加息0.5厘。 德國DAX指數收報15365點，跌16點，跌幅0.11%。 法國CAC指數收報7267點，跌27點，跌幅0.38%。 英國富時100指數收報7876點，跌58點，跌幅0.74%。 意大利及西班牙股市則低開高走，分別升0.12%及0.86%收市。
屯門天生樓: 一手樓新盤 – 天生樓
B組則可購一至4伙，惟只可包括一伙一房戶，項目累計已接獲逾7,000張入票，暫超額認購逾18倍，將於明日晚上8時截票。 天生樓基座商場設有多間商鋪，商場開幕時的租戶包括：Green Common、味千拉麵、Food 屯門天生樓 Combo及越不同。