居屋項目的配套和地區也是受買家關注的因素，以2019年居屋為例，位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，由於地段佳，交通和生活設施較完善，銷情明顯較為暢旺，很快全部售出。 相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者座落火炭工業區內，後者則位於舊區，配套明顯較輸蝕，銷情也明顯落後，至最後才售出所有單位。 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。
- 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。
- 而在每月首個星期日，每名繳付成人車費乘客可攜同一名12歲以下小童免費乘車。
- 而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。
- 根據房委會資助房屋小組委員的議定，相關單位的臨時定價將為市值的六三折，但疫情反覆未退影響置業者負擔能力，或有機會調低售價，以市值六折發售單位。
- 單位分別可間為開放式至兩房，其中278至292平方呎單位屬開放式間隔；376至385平方呎單位可間為一房；而447至451平方呎單位則可間為兩房。
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山麗苑入伙時間: 廚房設計│半開放式廚房 = 沒油煙＋空間感 2個願望同時滿足 附3個案例參考
上述屋苑當中，以粉嶺山麗苑吸引力最為遜色，此屋苑位置偏遠，鄰近社區配套仍未完善，以致開售兩個多月仍銷情慘淡。 位於馬鞍山的錦駿苑鄰近港鐵大水坑站，步行約十分鐘可達，日後可享屯馬綫及沙中綫的優勢；加上附近交通工具選擇多，有多條巴士及小巴線前往港九新界各地，出入交較為方捷。 屋苑建有5幢住宅，呈一字型排列，故單位可避開對望情況，景觀較開揚，向西北可望馬鞍山樓景及高層更可享吐露港海景，向東南則可望馬鞍山的翠綠山景。 至於屋苑將有天橋連接附近的欣安邨，附近私人屋苑亦設有大型商場，購物可算方便。 山麗苑入伙時間 此外，途經屋苑的交通工具選擇有限，如情況沒有改善，未來皇后山邨及山麗苑入伙後，有機會令交通負擔大增，繁忙時間或會有塞車問題。
交通方面，屋苑附近有專線小巴前往港鐵沙田站，而駿洋邨則設有商場、街市和交通交匯處等，日後待疫情消退政府將屋苑交還後，將為居民生活帶來便利。 其中一個半新樓項目是由信置發展單幢式住宅，位於聯和墟和豐街28號的囍逸。 更提供了近年來市場熱捧的開放式單位，實用面積235至238平方呎，全數34伙。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。
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聯和墟鐵有聯和墟市政大廈、 粉嶺公共圖書館、 聯和墟體育館、酒樓食肆、銀行、大型巴士總站和小巴總站等等，應付生活所需。 山麗苑現時是發展區，背包豬和小白在本文分享粉嶺山麗苑交通。 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。 當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。
一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250 元，可同時申請白居二，申請費$210 元，同時申請兩者合共 $460元。 由於受疫情影響，居屋2020的申請情序需要順延，房委會將視乎疫情和限聚情況，申請有機會延至9月中旬展開，而暫定會於2021年3月起陸續邀請合資格的申請人揀樓。 有被安排下周揀樓的中籤者擔心，屆時「好大機會火炭賣曬」，如果只剩下粉嶺山麗苑便會進退兩難，一來屋苑位置太偏僻，屋企人表示反對，坦言「真心揀唔落手」；但又不想白白浪費中籤資格，錯失上車機會。
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榮福中心於 1994 年落成，一共有六座，提供 1,680 個單位，面積介乎 431 至 592 呎。 根據地產代理數據，榮福中心在二手市場兩房單位售價 270 到 333 萬元，而三房則為 360 到 365 萬元。 從山麗苑居屋單位圖則所見，山麗苑居屋單位面積介乎 278 至 451 呎，戶型包括開放式、一房及兩房單位。 當中開放式有 824 個，實用面積 278 至 292 呎；一房單位有 1368 個，實用面積 376 至 385 呎；兩房單位 1030 個，實用面積 447 至 451 呎。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。
- 住戶可先向裝修公司查詢個別單位廚房能否同時放置洗衣機和雪櫃。
- 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。
- 2a型的客飯廳呎吋是6m x 2.35m，兩間房分別是3.19m x 2m 及2.15m x 2m；2b型的客廳呎吋是6.165m x 2.44m，兩間房分別是2.885m x 2m 及2.2m x 2.35m。
- 雖然「沙頭角公路－龍躍頭段」平時交通有點繁忙，但該路段接近粉嶺市中心，附近還有「御庭軒」、「逸峯」等私樓，因此山麗苑升值潛力甚高。
- 單位間隔方面，山麗苑圖則展示的是戶型間隔，屬於標準新居屋。
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居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 另外相較今期居屋中的啟翔苑和錦駿苑需2023年才竣工，山麗苑現時已拆除棚架，預計很快能竣工，因此樓花期較短，中籤者揀樓後相信不久後便能收樓入住。 此外，山麗苑平均呎價在今期居屋中最低，僅4,110元，最平的單位116.6萬就有交易，購買的綠表買家首期只需約6萬元即能上樓，因此山麗苑對上車客也有一定吸引力。 另外，由於位置較偏僻的關係，附近環境清幽，四周的發展較低密度，如附近的馬料水新村、永寧村等，大多以低層村屋為主，甚少有高樓，料山麗大部分單位的景色開揚，主要以「山景」及「鄉村景」，景觀開揚，部分高層單位甚至可以遠眺深圳市。 主人房以灰色為主調，設計型格，加設小書枱方便在家工作，設有書架擺放心愛書籍。 單位外望翠綠山景，鄰近鄉郊地區，窗口除窗簾外更設置蚊網，有效預防細小蚊蟲又能清晰地觀望窗外景色。
留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 山麗苑入伙時間 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。
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另外，區內主要屋苑包括 山麗苑,馬料水新村,麻笏村,大塘湖,丹竹坑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 41.8歲。 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。 乘客候車時，應留意巴士路線牌上所顯示的目的地，或於上車付款前向車長清楚查詢巴士的目的地，以免誤乘相反方向之班次。 本文介紹的是山麗苑梨山閣（D座）外的巴士站：關於山麗苑楹山閣（E座）的專綫小巴總站，詳見「皇后山邨總站」。
由任何一條九巴獨營路線（不論方向）於上車後兩小時內轉乘任何一條龍運A線往機場，或由往新界方向的任何一條龍運A線轉乘任何一條九巴獨營路線（不論方向），第二程可獲 $6.00 山麗苑入伙時間 轉乘優惠或減免接駁龍運A線的一程九巴車資，以較低者為準。 優惠只適用於成人八達通卡使用者，乘客須以同一張八達通卡繳付兩程車費。 樓價回調，有人因此不想買樓怕變負資產，但也有人想看準時機趁低吸納。 經濟不景再加上加息因素，樓價跌勢在近月相當明顯，發展商推新盤項目時，也低開吸客，主打上車盤。
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經過公開招標程序，運輸署於2021年6月21日宣佈，四條全新皇后山對外巴士路線均由城巴投得，其中本路線獲命名為78X。 山麗苑入伙時間 隨著皇后山邨及山麗苑有更多居民遷入，在需求增加下，2022年7月17日起提升至每天服務，由皇后山開出延長為星期一至五早上至下午、星期六及假日早上至黃昏服務；由啟德開出延長為接近中午至晚上服務，來回程亦加停觀塘碼頭巴士總站。 本路線開辦時，派出3輛富豪B8L 12米（V6B）雙層巴士行走，名義上屬78K線的掛牌車，但只會行走本路線。 因應皇后山邨及山麗苑陸續有居民入伙，需求不斷上升，繁忙時間於皇后山總站及新運路粉嶺名都巴士站，均出現大排長龍等候乘車的情況，為加快舒緩客量，由2022年8月1日起，改派6輛12.8米雙層空調巴士行走。 因本路線客量於皇后山邨及山麗苑入伙後不斷上升，2022年8月起，本路線主力用車已改為12.8米「巨無霸巴士」（3ATENU、E6X、V6X）。
現時，兩所校舍大樓建築已經完成，現正進行內部裝修，以期盡早交付兩所校舍予辦學團體。 教育局一直就兩所新辦學校的籌備工作（包括班級安排、人手及收生等事宜），與辦學團體保持緊密聯絡，給予意見及提供支援，以便辦學團體做好籌辦新校的各項工作。 教育局會按《資助則例》及相關通告列明的原則，根據學校的核准班級數目，計算學校的教職員人手編制及經常現金津貼。
山麗苑入伙時間: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
奈何香港經濟仍未完全恢復，政府統計處公布，7月至9月經季節性調整的失業率3.9%，仍有 人做工開。 若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。 據資料顯示，今年首10個月逾600萬元錄782宗，按年大跌約48.2%；至於錄1,099宗的逾500萬至600萬元物業，按年亦大跌約44.2%；500萬元或以下按年則跌約22%，跌幅最少，錄1,822宗。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄339宗，較9月366宗按月下跌約7.4%，連跌2個月，並創半年新低。
本報翻查資料所見，山麗苑以中大型單位的成交速度最快，並以細單位的沽貨速度較慢。 惟本報發現，屬開放式單位的B座九室，面積二百七十九方呎，外望樓景，截至昨日僅售出一樓的單位，樓上二樓至三十七樓的單位，均全數尚未沽出。 房委會今年將推售約七千伙居屋單位，是復建居屋後最多單位的一次，並於五月底開始揀樓程序，讓市民前往位於樂富房委會客務中心的居屋計劃銷售小組揀樓，在經過三個多月以來的揀樓程序，銷售部分已接近尾聲。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。