非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。 聰明的發展商，早已經表明這些單位是工業用途，你用來居住是你的問題，將來如果要負上刑責，絕對唔關佢事。 集團在香港擁有優質工業和工商樓宇，以及先進物流中心，組合內的物業位置優越，設施齊備，管理完善，吸引來自各行各業的租戶。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。
KOHO已轉型為初創企業和中小型企業而設的商業空間，昔日的長江電子大廈亦成爲了The Wave，集合活動場地、共享工作空間、商店和餐廳。 當中香港市區重建局（簡稱「市建局」）的觀塘市中心重建項目是本港歷來最大型的市區重建項目，耗資數百億港元，預計提供530,000平方呎的甲級寫字樓樓面，帶動全區的未來發展。 工業大廈商業用途 為此，屋宇署會在執法過程中與房屋署、社會福利署及民政事務總署保持緊密聯繫，向受影響的佔用人提供適切援助。 屋宇署社工服務隊亦會向受影響的佔用人提供所需的社福和情緒支援。 若工業樓宇單位被改作住用用途，而同一工業樓宇的其他單位仍然有工業活動進行或用作儲存危險和易燃物品，會對作住用用途單位內的佔用人構成極大的消防安全風險。
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你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載有關資料。 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。 若新建成住宅樓宇中的物業單位尚未經評估差餉及 / 或地租，其物業資料並不會在物業資訊網發放。
不過要小心，此舉隨時會違反地契上「工業/貨倉」用途限制，地政總署會要求業主馬上還原作合法用途。 隨著1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。 2009年10月，香港政府宣布一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 根據香港統計處的數字，全港現時約有九萬多個劏房，約有二十一萬人居住，平均一個單位分間成3.4個劏房，人均居住面積中位數僅得57平方呎。 土地供應專責小組的報告已經掉咗落海，填海大嶼計劃又起碼二十年後才有屋住，等得來已經孫都生埋，開始準備骨灰安置計劃！
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中美貿易戰的局勢持續惡化，本港又進入加息週期，致使近期物業投資市場略為放緩。 工業大廈商業用途 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第3季工商舖註冊量錄得2,329宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊量較第2季下跌16.3%，涉資共約255.88億元，按季下跌15.5%。 工業大廈商業用途 本季工商舖註冊量為今年以來交投最少的一季，反映近期市場負面因素正浮現工商舖交投市場，預料將影響全年交投量增長的速度。
- 利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響稱，受港珠澳大橋等基建帶動，市場投資者先後於葵涌及荃灣「入貨」，其中葵涌鄰近港鐵站的工廈最受追捧，帶動成交造價接連上升。
- 若業權人沒有在短時間內糾正違契事項，該署便會採取迅速及果斷的行動，包括重收或轉歸行動。
- 如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。
- 公盤之中，除了已售出的單位外，其他居民都屬於房屋署的租客，需要交租給房屋署，亦要遵守租約條例與各種房屋政策。
- 相關嘅審批、監察巡視、執行違規等，都係由地政總署負責。
因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。
工業大廈商業用途: 規劃為 住家 還是 辦公室 呢？
隨著都市發展，產業外移，部分工廠歇業，閒置的工業地在分區沒有變更的狀況下就被建商購入，用來興建住宅。 貿易公司在經營上需要大量貯物空間，並經常要裝卸貨物，故商業樓宇不能滿足它們在這方面的需求，因此，這類公司適合設於工辦樓宇內。 有鑑於此，只要貿易公司有不少於30%的實用樓面面積用作貯物用途，便有當然權利設於「工業」地帶的工辦樓宇內。 隨著世界各國開始將製造業外包給中國，香港逐漸進入了一個去工業化階段。
你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
工業大廈商業用途: 活化工廈與租金價格影響
另一方面，土地契約則是政府（由地政總署作為地政監督）就個別土地與土地承租人所訂立的私人合約（以下簡稱「地契」），契約條款因應個別私人地段而訂定，亦反映地契訂立當時的情況。 政府售賣土地時，會參考相關分區計劃大綱圖制定該地段的地契用途。 因此，地契條款訂立後相關契約條款不會、亦不能隨着城規條例詞彙定義的演變而自動作出相應的調整。
仲量聯行集合的香港聯交所和土地註冊處的數據顯示，2019年，成交價逾2,000萬港元（約260萬美元）以上的觀塘工業物業成交額為31.79億港元（4.102億美元），較2018年的88.85億港元（約11億美元）低。 工業大廈商業用途 位於鴻圖道景雲工廠大廈一籃子物業共10個單位於2020年1月以約1億港元（合1,290萬美元）成交。 政府有關部門會定期視察工業大廈，一被發現違契，地政總署會向單位發出函，要求於28 天內把單位用途還原，重置作地契限制下的指定用途。
工業大廈商業用途: 工業宅是什麼？工業住宅超便宜可以買嗎？合法嗎？會被拆除嗎？
因應上述情況，屋宇署已於二○一三年七月，分別根據《建築物條例》向有關「劏房」的業主發出法定命令，令中止將該工廠大廈用作住用用途，並拆除有關違例僭建物及按照獲建築事務監督批准的圖則還原受影響的樓宇部分。 由於業主在命令指定的期限過後仍未遵從命令，屋宇署已檢控有關業主，而有關業主分別於二○一四年一月及四月被法庭判處有罪，各被罰款超過二萬元。 此外，億京於去年12月則向永泰地產購入柴灣角青山公路荃灣段的荃灣永南貨倉大廈，作價逾21.6億元，總樓面約49.71萬方呎，以成交價計，呎價約4,350元。 據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。 其實有不少投資者已早早在區內插旗，其中大鴻輝於今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。
據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。 在銷售的時候，這些工業宅在書面文字上一定都會告誡你不可改成一般住宅，但是銷售話術上可能模糊又具有暗示性，說比一般住宅便宜一半！ 但是當我們走在重劃區或是比較新興的都會區域，會發現寬廣的馬路、整齊的住宅區與商業區有明顯的劃分。 學校、公園錯落有致，仍然有宮廟、醫院與菜市場或大賣場，但井然有序，各自在各自的區域發展。 大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。