AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 此外，去年12月份私宅租金指數報175.9點，按月回升約0.29%，終止3個月跌勢。 港島龍頭屋苑「太古城」身價最高的單位，實用面積1,292呎的單位，去年五月就以破屋苑呎價紀錄成交，這個三房套房、連內置樓梯上天台的單位，當時成交價4,030萬元，呎價高達31,100元，政府估計租值521,400元。 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。 隨著金管局將基本利率上調0.25厘，預計香港H按在短期內會上升，但今年實際按息仍會在兩厘以下，或會對少部分上車人士的供款能力造成影響，但對香港樓市整體購買力影響不大。 如疫情在未來數周內受控，有信心樓價及成交量在第二季稍後時間會開始回升，今年一般住宅樓及豪宅仍有望升3-5%。
按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報364.2點，按月跌2.12%；大型單位（D、E類）報311.5點，按月跌0.29%。 另外，新建成的建築物或樓宇需要全新的樓宇門牌號數，發展商或認可人士可以在取得施工同意書後，向差餉物業估價署申請臨時門牌號數，在繳交落成文件後，則會獲發正式的門牌號數。 差餉和地租一年分 4 季預繳，每年差餉為應課差餉租值之 5%，地租則為應課差餉租值的 3 %，業主分別須於每年一月、四月、七月及十月的最後一個工作天或以前繳交該季差餉地租。 豁免差餉與否的一般考慮因素，是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。
差估署: 政府估算有滯後
沙田將提供 21%新單位，而九龍城將另提供20%新單位。 按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報370.6點，按月跌2.29%；大型單位（D、E類）報312.1點，按月微跌0.83%。 大部分網上銀行都支援以銀行卡及信用卡繳費的服務，令繳交差餉地租更加方便快捷，不用到分行或ATM繳費。
水務署以《2021年水務設施（修訂）條例》提出一宗濫收劏房戶水費的檢控，而由1月22日至9月30日期間，水務署接獲約1,100宗相關查詢。 差估署 此外，《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》自1月生效至今，仍未有檢控案例，差餉物業差估署表示，由5月至今已巡查了36次，造訪約1,600個劏房戶，差估署和水務署目標是2023/24年度完結前聯合造訪約4,000個劏房戶。 期內，各類型單位樓價指數普遍向下，其中A、B及C類中小型單位樓價指數報333.6點，按月跌2.1%，按年跌15.9%；D及Ｅ類大型單位樓價指數則報303.9點，按月跌0.26%，按年跌6.78%。
差估署: 差估署：私宅售價指數去年累挫逾15% 13年升勢告終
但與2021年9月的歷史高位398.1點相比，仍跌15.57%。 根據差估署數據顯示，去年12月私人住宅租金指數報175.9，終止3連跌，按月回升近0.3%，不過，全年計仍跌3.7%。 而實用面積約1,075平方呎以上大型住宅單位，最新報315.5點，按月跌約0.13%，今年首七個月該指數則回落約3.22%。 上述兩類單位指數同樣連跌兩個月，按年比較則分別跌約5.5%及4.1%，並屬2020年2月以來新低。
差餉物業估價署公布,今年6月租金指數報177.9，按月微升0.1％，屬連升4個月。 若以各類單位劃分,中小型單位租金表現向好，B類及C類單位分別錄0.1%及0.7%按月升幅，惟豪宅單位租金則備受壓力，D類及E類租金分別錄0.3%及1.7%按月跌幅。 差估署負責所有差餉及地租的發單及徵收服務，業主除了每季準時向差估署繳費外，在轉讓物業前，應使用差估署物業資訊網的「查詢帳目」服務，查詢該物業所有差餉及地租帳目的結欠。 如你欠交地租（包括你成為該物業的業主前的欠款），政府有權收回有關物業。
差估署: 租管生效後 差估署接260宗投訴
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至於12月份兩類面積單位售價指數走勢，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位跌勢最急，該指數最新報333.6點，較11月挫約2.11%，已連跌7個月。 差估署 反觀住宅租金連升兩個月，差估署私人住宅租金指數在2022年7月報178.9點，按月升0.62%。 面積431平方呎以下細單位租金按月升1.2%，年初至今跌1.9%。
差估署: 樓價止跌回升 差估署：1月樓價指數升0.6% 終止連跌7個月之勢
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，本港疫情持續爆發，理解政府推出新一輪的抗疫措施的需要，惟新禁聚令進一步由4人收緊至2人，將影響睇樓活動….. 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。 例如按政府租值冊中、回報只有1.62厘的「康怡花園」，政府估計月租22,400元，但以現時類近大單位平均39元一呎計，租值理應高見29,000元才真。 其餘好像「太古城」，政府估計月租43,450元，但以屋苑大單位呎租40元計，實質租值起碼見51,000元以上。 只是用「實質租值」來對照這些摸頂價，回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。
差估署最新公布，一月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續七個月的跌浪。 不過，現時指數仍然按年低約14%；至於相較2021年9月歷史高位398.1點，指數已累跌15.57%。 差餉物業估價署（差估署）今日（1月27日）公布最新樓價指數，12月私人住宅樓價指數報332.5點，按月跌2.03%，雖然跌幅較11月的3.25%收窄，但為2017年4月（330點）以來新低。 截至12月，本港樓價已連跌7個月，樓價在2022全年累跌15.6%，較2019年9月的指數高位398.1點跌16.5%。 差餉物業估價署最新公布，12月私人住宅售價指數報332.5點。
差估署: 地租計算
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新一份住宅租約(既包括新約，也包括續約)一經訂立，業主或其代表/代理人須在該新訂或續訂租約訂立之日起一個月內向差餉物業估價署(下稱「差估署」)署長(下稱「差估署署長」)提交表格CR109(「新租出或重訂協議通知書」)以供批署。 從物業資訊網可得到更多物業資訊，包括平均價格、實用面積等，對於租樓買樓有很大用處，即上千居比較各區筍盤。 而完成租賃交易時，新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址，並提供交易的租金詳情，以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書；而新的租金資料，亦方便差估署作出更準確的差餉評估。 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。
差估署: 差估署：9月樓價指數報362.1點 創逾3年半新低 首三季累跌8.07%
其中，面積在431平方呎以下的小型單位樓價按月跌1.8%，2022年全年跌15.8%，其中跌幅最大的為港島區。 面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌近0.3%，連跌五個月，按年則跌6.8%。 大型單位空置率下跌，同樣有2個原因，其中是此類單位落成量減少，去年只有1,140伙，連跌2年，並創6年新低；其二相信是用家遷入的帶動。
- 王兆麒又認為，本港主要銀行在未來一、兩個月內，有機會上調最優惠利率，影響部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，他相信對市場整體購買力及樓價影響不大，但將短期影響住宅成交量。
- 至於去年商廈空置樓面涉逾一千五百四十三萬方呎， 較一九年逾一千一百八十八萬方呎增加約三成，而過往備受跨國及大型企業追捧的甲級商廈，去年空置率亦達百分之十一點八，涉及空置樓面逾一千零二十八萬方呎。
- 被視為上車屋苑的沙田第一城，這一個303呎迷你戶型，就曾經以高達680萬元成交，呎價超過22,400多元，也創出了屋苑呎價新高，雖然估值跌幅並不算十分誇張，現價只回落至669萬元，但跟租值冊上的租金對照，你也會發現回報不成正比。
- 差餉物業估價署數據顯示，上月樓價指數創超過5年半新低，並連跌7個月；全年樓價累計跌約15.6%，結束連續13年的升勢。
以實用面積約430方呎單位計算，該區細單位平均售價約598萬元。 至於實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數最新報337.3點，較去年12月回升約0.6%，為連挫7個月後反彈。 至於1月份兩類面積單位售價指數走勢，以實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位走勢較好，該指數最新報304.4點，按月上升約0.63%，結束連續5個月下跌，而按年該指數則下跌約5.35%。 差餉物業估價署指，去年12月私樓售價指數，按月跌2%，最新報332.5，指數已連跌7個月，跌至2017年4月後最低水平。 按兩類單位劃分，7月份實用面積約1,075平方呎及以下中小型單位，樓價指數跌勢較急，新報378.6點，按月跌約1.71%，今年首七個月該指數累挫約4.56%。 據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，去年11月有1295個私人住宅單位落成，對比10月的161伙，按月大幅上升約7倍，惟對比去年5月高峰期的3679伙，則少約64.9%。
差估署: 香港樓市2022｜2月官方樓價創13個月新低
市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交建議書（表格e-R20A）。 為了更準確地反映物業市場租值的變化，本署每年均會在全面重估中檢視物業的應課差餉租值。 不同類別和位於不同地區的物業，其租金水平會隨著經濟、社會和人口轉變等因素的影響而調整。 全面重估差餉的目的，並非為了增加差餉稅收，而是根據差餉繳納人所佔用物業的市值租金水平，把繳納差餉的整體責任重新公平分配。 應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。