內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0… 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ A 不少港漂愛新樓，想要瞭解一手的資訊，可以在美聯物業官網的新盤專頁獲得諮詢，我們會在第一時間在頁面公佈新盤的放售情況、最新價單、截票日期及預計的關鍵日期等。
▲差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書，業主謹記於2021年1月29日前繳交。 經常會有投資者購買多個房產物業收租，當申請房屋按揭時，除了要有足夠的首期，最重要的是供款與入息比率，事實上，租金是可以計作收入的，不一定只能計薪資。 不過需留意的是銀行會將租金打折扣，並非租金收入5萬元，銀行就以5萬元計算收入，因為業主還需要支付維修費、差響及管理費等，因此淨收入沒有5萬那麼多。 而只要投資者能提供租金收入證明，就可以將租金打7折，計為收入。
差響: 将“ 差響 “自动翻译成 中文
但其實，只要避免以下幾點，劏房就是合法劏房，就能向銀行申請按揭了。 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。 海怡半島一個17座高層G室的單位，面積1,338呎，業主以破頂價3,410萬元買入，每呎呎價25,486元創出屋苑苑次高。 雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。 如自動轉帳指示被差餉物業估價署終止的話，繳納人須重新申請自動轉帳，才可以自動轉帳繳交差餉及／或地租。 如繳納人在繳款月份（即 1、4、7 和 10 月）的 24 日或以後提出申請，差餉物業估價署將不能在該季度最後繳款日之前取消自動轉帳指示。
業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。 差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。 除非差估署署長已在相關租約的表格CR109上批署，否則業主無權採取法律行動以追收該租約下的租金。
差響: 政府部門
但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行為准，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。 本署發出的其他通知書，包括徵收通知書補發本和更改繳納人資料後發出的確認及徵收通知書等，仍會以印行本發出。 如果單位買入時未有租客，而業主打算將它出租，則可以向銀行申請「擬租金收入」（或稱「預計租金收入」）。 連租約買入的單位一般會被當作投資用途，按揭成數會減一成。
如應繳差餉的期間不足一季，寬減額會按物業在此期間與全季的比例調整。 2011 年 4月至2012 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2012 年 4月至2013 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季2,500元為上限。 如物業在該季度的應繳差餉額不足2,500元，所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。 2013 年 4月至2014 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2014 年 4月至6月及7月至9月兩個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。
差響: 我的「政府一站通」的「我的帳單」提供甚麼服務 ?
物 业 差響 的 租 售 限 制 (例 如 居 者 有 其 屋 单 位 所 受 的 限 制 )， 以 及 差 饷 缴 纳 人 的 财 政 状 况 ， 都 不 在 考 虑 范 围 内 。 但上手欠落既數, 都是照 cut 呢個地址, 咁即係關新業主事, 付完舊數後, 再去追討上手, 非常煩. 如果代理的律師是盡責的, 會主動向对方索取單據, 舊業主為了早日收錢, 也會盡量提供文件, 這都是地產能力範圍以外的事了. 郵寄支票支票抬頭為「香港特別行政區政府」或「The Government of the HKSAR」，並應加上劃線。
新的繳納人將會於遞交通知後，以郵寄方式收到「更改繳納人資料確認通知書與徵收差餉及／或地租通知書」。 於網上遞交通知前，請準備好印於你的「徵收差餉及/或地租通知書」左上角15位帳目編號，作為登入服務的核對號碼。 開始更新差餉物業估價署記錄或更改多個物業戶口資料你可以輸入交易編號查詢以電子方式遞交更改繳納人資料指示的處理進度。 反對通知書（表格R23A/B/C）可郵寄或以專人送遞本署。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交反對通知書（表格e-R23A/B/C）。 差響 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
差響: 網上查詢差餉及地租帳目
然後登上「電子支票支付」網站，選擇差餉物業估價署及適合的帳單類別，輸入帳單編號及繳付金額並上載電子支票以確認付款指示。 2020 年 4月至2021 年 3月四個季度均有差餉寬減。 有關季度的寬減額會用以抵銷物業在該季度的應繳差餉額。 2021 年 4月至2022 年 3月四個季度均有差餉寬減。
你可以登入差餉物業估價署的電子差餉地租單系統，選擇「停發印行本徵收通知書」或「停發印行本徵收通知書附表」(只適用於綜合帳目)。 全港幾乎所有物業業主都要繳交差餉（Rate），金額是物業的每年租值（應課差餉租值）x 5%（差餉徵收率），而租值並非物業的實際或市場租金，而是由政府按照合理年租金估算出來的。 物業資訊網提供24小時服務，以便公眾隨時隨地可使用多功能中英雙語搜尋器，查閱差餉物業估價署持有的物業資料，並提供本署與土地註冊處已配對的物業地址以供參考。 繳納人收到《徵收差餉及／或地租通知書》（即「差餉／地租單」）後，應在最後繳款日期前清繳有關款項，否則須付 5% 的附加費。 如在最後繳款日期過後 6 個月仍未繳交，尚未償還的款項（包括 5% 附加費）將再被加徵 10% 的附加費。
差響: 按揭計算機
已登記用戶可以登入差餉物業估價署的電子差餉地租單系統查閱及下載電子差餉地租單。 當每季的電子差餉地租單發出後，系統會向「我的政府一站通」帳戶發送訊息通知用戶。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。
自動轉帳取消後，繳納人須自行安排其他方法，按時繳交差餉及／或地租。 更多有關地址更改服務如你的物業需要繳交由地政總署徵收的地稅，你需另行通知地政總署或使用以上介紹的地址更改服務。 使用電子支票或電子本票繳款，繳款者可登入網上銀行帳戶簽發及下載電子支票或電子本票支付給「香港特別行政區政府」。
差響: 政府估算有滯後
與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計畫時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 差餉物業估價署採用由易辦事(香港)有限公司提供的繳費靈網上購物服務，該服務並不提供這種預設指示。 電子差餉地租單於每年1月初、4月初、7月初及10月初前後發出，你可以登入差餉物業估價署的電子差餉地租單系統，查閱電子差餉地租單。 另外，系統又會向「我的政府一站通」帳戶發送訊息，通知你電子差餉地租單已經發出。 系統會保存過去12個季度的電子差餉地租單 (由成功登記使用電子差餉地租單服務開始計起)，以便繳納人查閱。 登記繳納人成功將差餉及／或地租帳目加到「電子差餉地租單」帳戶後，本署會寄信往其通訊地址，通知繳納人將於那一季開始發出電子差餉地租單。
而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
差響: More in 按揭指南:
現代，是香港政府向香港境內房地產業主徵收的一種間接稅。 如申請人為原繳納人，但不清楚新繳納人的名稱，原繳納人可向差餉物業估價署要求以「業主／住戶」作新繳納人的名稱。 差餉物業估價署約需 4 個星期處理取消及設立新的自動轉帳指示的申請。
- 雖然銀行估價未算大幅回落，但政府只估計租值可達540,000元，以買入價計及回報只有1.58厘。
- 2007 年 4月至9月及2008 年 1月至3月三個季度均有差餉寬減，每個須評估差餉物業的寬減額以每季5,000元為上限。
- 連續 2 季不能從自動轉帳的戶口中扣除須繳交的差餉及／或地租，差餉物業估價署會發信通知繳納人。
- 「我的政府一站通」的帳戶名稱可以與登記繳納人的名字不同。
- 此外，去年曾有意見認為，將繳納差餉的主要法律責任由物業使用人轉移至業主，令業主為物業負最終責任。
為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 網上交易完成後，系統會顯示確認頁面，列明有關交易的各項重要資料，包括16位數字交易參考編號。
差響: 電子差餉地租單服務有什麼優點？
市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交建議書（表格e-R20A）。 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。 物業的租售限制（例如居者有其屋單位所受的限制），以及差餉繳納人的財政狀況，都不在考慮範圍內。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部分。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 響2005年至2006年財政年度，估價冊約有220萬項估價，單位總數約有283萬個。
差響: 繳納差餉的責任
差餉物業估價署署長獲賦權為施行《差餉條例》、《地租(評估及徵收)條例》及《業主與租客(綜合)條例》的條文，要求收集租務詳情。 表格R1A是要收集最新的租賃詳情，讓差餉物業估價署可每年重估應課差餉租值，以及編製統計資料。 如欲透過電子差餉地租單系統在網上繳費，付款人必須為電子差餉地租單客戶，並且收到最新一季的電子帳單，繳款時該電子帳單須納入電子差餉地租單帳戶的檔案。
差響: 帳目查詢
各國對它的叫法也不盡相同，有的叫“物業稅”，有的叫“房地產稅”，有的叫“不動產稅”，我國香港叫“差響”。 另外,報道指,《預算案》料續推利民紓困措施,據悉,採「錢跟人走」概念的長者院舍住宿照顧服務券試驗計劃,將恒常化推行,冀加大紓緩有需要長者臨終也未能成功輪候入住安老院的困局。 報道稱,財庫局和差餉物業估價署經過一整年檢討差餉制度,已有眉目,預料明日《預算案》將涉獵檢討成果及新方向。
差響: 使用服務的好處
2011 年 4 月至 2012 年 3 月 每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2010 年 4 月至 2011 年 3 月 每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2009 年 4 月至 2010 年 3 月 每個評估差餉物業的寬減額以每季1,500元為上限。 2008 年 4 月至 2009 年 3 月 每個評估差餉物業的寬減額以每季5,000元為上限。 2007 年 4 月至 2008 年 3 月 2007 年 4 月至 2007 年 9 月 每個評估差餉物業的寬減額以每季5,000元為上限。 2007 年 10 月至 2007 年 12 月 沒有差餉寬減。
差響: 差響造句
要更新綜合帳目，你可登入差餉物業估價署的電子差餉地租單服務系統，增加或刪除綜合帳目內的個別物業帳目。 系統會向「我的政府一站通」帳戶發送有關帳目更新的結果。 本署亦會發信至你的綜合帳目的通訊地址以通知更新成功。 你可以使用電子差餉地租單服務收取電子綜合差餉地租單及通知書附表。 請先申請一個「我的政府一站通」帳戶，然後選擇差餉物業估價署的電子差餉地租單服務，並將你的綜合帳目加入「電子差餉地租單」的帳戶內。 你會收到一封通知郵件，內有你的綜合帳目的電子差餉地租單服務啟動密碼，在你成功啟動電子差餉地租單服務後，就能夠查閱和下載每季的電子綜合差餉地租單及通知書附表。
不過，如希望以其他方式付款(例如信用卡)，則可點擊庫務署網頁的超連結，利用網上銀行或繳費靈付款。 當你完成遞交申請的程序後，網頁會顯示認收通知書，上面載有遞交申請的日期和時間、交易編號和重要備忘。 我們理解新版本的Firefox瀏覽器新增內置PDF文件閱讀器，如果透過內置PDF文件閱讀器查閱電子差餉地租單，中文文字可能出現亂碼。 至於地租（Rent）也是按同一方法計算，就是每年租值（應課差餉租值） x 3% （差餉徵收率），根據以上物業例子，要交的地租為每年24萬 x 3%，即7,200元，每季須交1,800元。
【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 差響 另外如報自住有些銀行會要求提供水電煤證明，不過也有部分銀行接受銀行月結單作為自住證明，具體可向銀行查詢細節。 但需要留意的是1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成，因此，如有租約，報出租，租金便可以當作收入，幫助過壓力測試。 香港貸款利率向來較低，因此，大部分放租單位的租金幾乎可以覆蓋每月的房貸月供，實現以租養房。
差響: 香港永久居民
現在你只要使用地址更改服務，便可更輕鬆地透過互聯網，向22個政府部門（包括運輸署的電子聯絡方式）及6個非政府機構更改地址記錄。 你可透過本文了解這項服務的主要功能、使用方法及更多相關資訊。 上述對差餉制度的修改將牽涉差餉物業估價署資訊科技系統的重大改動，故會分階段落實。 差響 差響 當局會於2023/24年度落實住宅物業差餉寬減的建議，繼而會於2024/25年度就住宅物業引入累進差餉制度，稍後諮詢立法會財經事務委員會。
差響: 電子差餉地租單服務
2015 年 4月至6月及7月至9月兩個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季2,500元為上限。 2016 年 4月至2017 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,000元為上限。 如物業在該季度的應繳差餉額不足1,000元，所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。 2017 年 4月至2018 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,000元為上限。 2018 年 4月至2019 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季2,500元為上限。