但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。
基於銀行只會向買家承造最高60%按揭，買家在上會前需要預備40%資金(訂金10%外，另籌集30%)。 這兩柱單位較偏向東面，朝向公屋新翠邨、車公廟一帶，也能酌量望到少量城門河景觀，屬於「三房一套連儲物室」的第二選擇。 「1B座8-50樓A室」跟「1B座8-50樓B室」剛好是打平排而放，方位上分別不大，應主力衡量其內部間隔作排序。
帕傲莊: 項目背景
按港鐵於2009年已獲批的規劃，可建8幢樓高40至49層住宅樓宇，提供約2,900個單位（最後增至3,090伙），共190,480平方米，另有一座三層高會所，62,000平方米作商業用途及建設佔地15,000平方米的專上學院。 柏傲莊為新世界及港鐵合作發展的港鐵大圍站上蓋物業項目，第1期柏傲莊I首批推出180伙，包括37伙1房、52伙2房及91伙3房，實用面積322至835方呎，折實平均呎價18,921元。 今年囑目新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊Ｉ今日公佈價單，入場費低至628萬。
而由2023年6月30日至成交日，會以7%計算利息賠償。 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。 帕傲莊 座向上，2B座D室、3A座C室，都向西北偏北望針山方向，不及3B座B室向南望獅子山景吸引。
帕傲莊: 銷售
其中4房單位佔138伙，約14%，實用面積介乎1,028至1,366平方呎。 單位以遊艇作為設計概念，如浴室採用木地板，讓住客仿如置身遊艇之中。 項目於2012年12月6日起邀請發展商及財團提交意向書，於12月13日下午2時截止。 2013年1月23日，港鐵公司公佈新世界發展與內地房地產公司萬科置業合作，以逾34億元奪得荃灣西站六區項目發展權。 荃灣西站六區於2000年獲批兩幢樓高46至47層物業。 共可建752伙單位，但核准方案不設中小型單位。
而有些單位不預留位置放衣櫃，例如6A及6B座的A室。 對比區內其他項目，例如溱岸8號，平均呎價約15200元，2房最細507平方呎，而3房最少都要1100萬起。 而名城平均呎價略高於溱岸8號，3房起跳價與溱岸8號相若。 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。 由於「盛世」的樓高地高達47層高，基本上由單位的客飯廳至睡房外望，左手邊也會被「盛世」樓景所擋，而該方位還有機會望向「富山火葬場」及「寶福紀念館」。 包括「5A座DE室」、「5B座CD室」、「6A座CDE室」、「6B座CDEF室」、「7A座CDEF室」及「7B座DE室」。
帕傲莊: 沙田第一城
雖然部份地板的隙不超過執修標準可以放過它，但部份則能攝得下卡片，故需要執修。 行前一點，開放式廚房旁設有高身儲物櫃，下設置1.2米的嵌入式雪櫃，工作枱面上方設置嵌入式雙頭電磁爐，鋅盆，下方放置了焗爐，上方設置抽油煙機及儲物櫃。 根據樓書，原本廚房只在鋅盆旁而已，但現在卻增設了儲物櫃及收納電箱的地方，同時擴大了收納工作枱面。
能夠真正望城門河景的單位，只有「1A座A-B室」、「8A座A-C室」、「8B座A-B室」才扭向這位置。 結果造成附近居民指出難以接收電視訊號，無法收看電視，嚴重影響日常生活。 區內的光線及規劃佈局亦做成強烈的破壞大圍站項目建成後，將與已建成、共12座的名城及盛薈形成兩公里長的屏風圍牆。 帕傲莊 中科興業董事總經理潘焯鴻收到來自新世界內部工程師消息，指出現問題的牆身底座原本應該使用80強度的混凝土，不過現時卻錯用了一般樓面才使用的45強度混凝土，強度減半，形容是沒有可能補救，指事件是「管理上的缺失，施工上的錯誤」。 資深土木工程師倪學仁指有不少原因導致出錯，但同時指出灌錯混凝土是難以挽回的錯誤。
帕傲莊: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
我們將詳細羅列揀樓攻略、付款辦法、VR模擬景觀分析。 第2期為第5-7座，全部樓高57層，除了首設264平方呎開放式戶型外，其餘單位均與第1期樓宇間隔相若。 景觀方面，由於層數較高，除了內園及大圍區內樓景，部分東北座向高層單位更可眺望馬鞍山，而少數向南極高層單位甚至可遠眺港島西高山。
而新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛就表示，買家對柏傲莊的反應熾熱，反映市民對這類樓盤的需求殷切，更稱柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題，將成新世界的代表作，長遠看好後市。 大圍站上蓋項目柏傲莊第1期成焦點新盤，首批180伙開放示範單位要等足8小時，首3日更狂收逾1萬票勢成今年新盤收票王，柏傲莊吸引買家瘋搶全因4大賣點。 @上述折扣於價單第1號內之優惠計算得出：1)180天現金優惠付款計劃折扣 ；2）「New World CLUB」會員優惠；3）印花稅優惠 ；及 4）尊尚特選置業優惠。
帕傲莊: 單位細微地方欠妥
除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。 如果真的以價錢行先，600幾呎的單位中，清一色集中在「2B座A及B室」、「3A座A及B室」又應該怎樣選擇?
折實價格675萬入場，而兩房單位低於一千萬，純粹從銀碼計是有號召力的。 開價策略先用少量低價單位作招徠，方便把潛在購買力一次過吸引出來，之後透過售樓氣氛營造「難抽中」錯覺。 餘下有三柱為「兩房連梗廚」，分布於「1A座8-29樓C室」(527呎)、「1B座8-50樓C室」(534呎)、「8B座8-61樓B室」(509呎)，合共有102個單位。
帕傲莊: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。
有工人表示在完全沒有通知的情況下將他們解僱，其後更拖欠代通知金，認為不能接受。 帕傲莊 談判超過4小時後終達成共識，工人可於12月13日提取金錢。 基座將設有佔地65萬平方呎，樓高4層，設150間商戶的商場，命名為「The Wai 圍方」，由港鐵獨資營運，興建和管理，在2023年夏天開業，落成後將成為新界東第二大商場。 根據公契文件，場內設多個中庭，並有5000呎的表演場地，而4至5樓設6間影院。
帕傲莊: 按揭計算機
據報，柏傲莊III由新世界發展及港鐵合作，第1座及第8座的牆身底座混凝土，強度未達獲批設計的要求，並需要重建。 兩座樓宇已售出846伙，新世界估計「入伙」日期要延遲大約9個月。 新世界亦願意作出補償，坊間輿論對此事普遍十分正面。 3、 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 柏傲莊 The Pavilia Farm是由新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合提供約3090伙，當中第2期為柏傲莊 II，涉及1415伙。
- 與一般新盤較不同的地方，就是洗衣機不是設於廚房或開放式廚房裡，而是放置於廁所裡，而且上方設有收疊式熨衫板，可將洗衣乾衣燙衫集於同一組合空間。
- 以最最高可享20%折扣優惠計算，折實售價由674.8萬至2,383.2萬元；折實呎價則為17,779至24,403元。
- 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。
而今次事件中，有傳新世界旗下建築部門被裁約100人，不過集團否認。 有買家對事件感到驚訝，形容自己是用了一生人的錢購入一層樓，希望得到應有賠償。 帕傲莊 第3期由2幢住宅大樓組成（第1座和第8座），提供892伙單位，戶型涵蓋1至4房。 第1A座55至61樓A室更採用大宅設計，佔地1676平方呎，附設123平方呎露台，只有7伙。 第8座8至39樓採用1層12伙設計，到41至61樓主要提供佔地1200平方呎的大單位。
帕傲莊: 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽
至於其餘單位則扭向內園，部份會跟一期單位樓望樓，特別是「1A座C-E室」會跟一期「2AB座」及「3AB座」對望。 值得留意，「1A及1B座」最高樓層62樓，比毗鄰一期「2AB座」的52層為高，但別以為選擇52樓可避過一期阻擋，因為天台還會附設一些天秤位，若要完全避過一期的影響，必須選擇60樓以上才較有保障。 2012年8月，物業總監鄧智輝表示計劃正檢討大圍站發展組合計劃，但只會與發展商溝通，可見上蓋規劃完全不公義，缺乏公眾諮詢。 2019年12月12日，18名地盤工人在地盤外拉起橫額抗議，指地盤承辦商「三判」鋒記工程有限公司、鎂燦科技工程有限公司及（大判）協盛建築拖欠代通知金及年假酬勞等，涉款40萬元。
帕傲莊: 項目
但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 帕傲莊 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。
帕傲莊: 樓盤編號# 2564668
項目於2017年獲屋宇署批出施工同意書，不過施工地盤在2018年5月31日發生鋼筋支架倒塌意外，到了同年7月中旬再發現於大圍站南行綫月台末端及附近，一枝架空電纜杆錄得沉降21毫米，導致港鐵即時叫停工程進行調查。 僅設1伙，位於1B座51樓A座，實用面積為1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。 只有12伙，位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓，實用面積介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。 共有858伙，分佈於每座8樓至61樓，實用面積為307至1,676平方呎，戶戶配置22至123平方呎露台。 其中三房(連套房)戶只設55伙，實用面積為659至746平方呎；三房(連套房)及多用途房戶則有226個，實用面積介乎726至847平方呎。 單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及工作間、4房2廳（連雙套房）及工作間等多種。
帕傲莊: 建築期付款
因牆身底座混凝土檢測未達要求而需拆卸重建的大圍站上蓋物業柏傲莊III再增4宗取消交易個案，分別為2伙一房戶、1伙兩房戶及1伙四房戶，實用面積307至991呎，成交價介乎740萬至2234.7萬元。 項目「出事」至今累計共錄174宗取消交易，佔項目售出845宗超過兩成，而相關取消交易單位涉銷售總額約29億元。 柏傲莊具話題，主要因為三期牆身底座混凝土強度測試未達標，導致一及八座要全幢拆卸重建，最終延遲交樓，預計關鍵日期延後至2025年3月31日。 發展商都有提出逾期入伙的利息支出、以及額外一筆過賠償。 而截至今年二月中，全盤售出436宗取消交易個案，佔已售出單位845伙超過一半。
帕傲莊: 大圍柏傲莊I獲批滿意紙 預計本月內可完成交樓
但城規會指九鐵方案外觀具趣味及可觀性，與周遭環境配合，以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准地區人士所提出有關申請。 城規會亦於2003年及2005年在附加條件的情況下批准九鐵提出兩宗規劃修訂申請。 帕傲莊 2002年1月11日，城規會小組委員會通過一份規劃大綱，為大圍站上蓋的發展提供指引，包括規劃參數、有關的影響評估報告，同年3月15日核准首個計劃。 九鐵同時邀交首份規劃申請，大圍站上蓋地盤面積51.6萬平方呎，將建有8幢42至54層高（加5層平台）住宅，並分3組排列，大廈之間並無空隙。 ）位於香港新界沙田區車公廟路18號，為港鐵大圍站上蓋發展項目。