在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 呎之間，是由新地、恒基及陸海通合作發展。 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。 不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。
至於向東單位望國際紅十字路會用地及通往青盈路車路，有關用地未來或起住宅，有望樓景之嫌。 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。 會所室內面積約2.8萬平方呎，與近年信和置業新建住宅一樣，採用歐洲華麗風格。 設施包括由歐陸式園藝花園所環繞的30米長戶外泳池、室內泳池、圖書室、室內羽球球場、兒童遊戲室、桌球室、視聽室、遊戲室、戶外燒烤場、模擬高爾夫球練習室及健身室等。
帝御金灣建築商: 付款辦法
此外，樓盤鄰近哈羅國際學校；區內另有多間幼稚園及學校，如順德聯誼總會李金小學、保良局西區婦女福利會馮李佩瑤小學等學校，方便子女日常就學。 此外，屯門至赤鱲角連接路已正式通車，住客可乘搭龍運巴士A33路綫由屯門公路轉車站經黃金海岸前往機場，收費約15元。 金灣所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。 第一期，共建有兩幢住宅大廈(第3、5座)，分別樓高17(第5座)及18層(第3座)，各配置三部升降機。 而屯門市區的御海灣亦即將於今個星期開賣，而其他各區都未有新盤推出市場，短期內一手市場的焦點集中在屯門區，有助炒熱氣氛。 因為有六柱「一房連衣帽間」也不是套廁類別，包括「3座17室」、「3座18室」、「3座22室」、「3座23室」、「3座25室」及「5座2室」，但這幾柱的「衣帽間」面積卻較大，差不多有接近40呎。
集團派第二次中期息每股0.61元，全年派息持平於1.31元，佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利65%。 去年收入跌22%至近124.6億元，主要是分階段撤出非核心的發展物業所致。 營業盈利跌2%至88.4億元，主要因為附屬公司海港企業確認入帳的發展物業銷售額減少，但投資物業分部節省成本抵銷部分影響。 商場命名為中港薈（Coronation Circle），商場樓高2層，面積約9萬平方呎。 與近年信和置業新建住宅一樣，以宮廷式為主題，外圍採用歐陸經典的羅馬式石柱及迴廊，場內入口設置大型水晶燈、通道裝修採用了古典風格設計。 商場在2013年落成，初期正進行招租工作，尚未對外開放，到同年5月25日才正式開放。
帝御金灣建築商: 住宅
當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。
至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。 根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。
帝御金灣建築商: 九龍城區
帝御整個發展項目除了有大型住客會所設施，包括室外泳池、24小時健身室等。 帝國集團及香港小輪（00050）屯門青山公路帝御‧星濤，位處項目最前排位置，前迎黃金泳灘及沿海岸綫多個海灣，現樓示範單位，設計採波希米亞度假風情，呼應延綿海景。 帝御•星濤共涉614伙，由2座19層… 香港小輪（00050）及帝國集團發展的屯門帝御．
金灣定於下周三(14日)推2伙招標，分別為3座19樓11室，實用面積1136平方呎，採3房間隔。 另外，5座19樓1室，實用面積918平方呎，採3房間隔，… 值得留意的是，全盤最細單位，位處3座地下15室，實用面積僅185平方呎，屬開放式設計，外接137平方呎花園。 帝御金灣建築商 發展商今日（7月22日）公布首張價單，尚未推出全盤最細的3座樓下15室。 患者住在2座高層C室，實用面積601平方呎的兩房單位，物業由鄧晞於2012年1月以1038.8萬港元一手購入。
帝御金灣建築商: 項目圖片
了解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。 而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。 但值得注意，「3座10室」及「5座16室」的露台均設有「摺叠門」也會佔據客飯廳一定空間。
新地（00016）御海灣1期鎖定周六賣108伙前夕，遭香港小輪（00050）夥帝國發展、恆地（00012）負責銷售的青山灣帝御． 首推123伙，折實入場3球有找平絕全港新盤，折實平均呎價13578元，貼近同區二手及新盤，惟相比御海灣平足兩成。 恆地明言價錢較市場折讓10%至15%，明賣大包益街坊，未賣已預告加推加價，最快下周登場。 代理表示，現時全港3球有找二手放盤僅得18伙，足見帝國御． 由香港小輪（00050）與帝國集團合作發展，位於屯門掃管笏的「帝御」系列近月開始陸續收樓，記者今期與驗樓師鍾志剛（鍾Sir）驗收屬三期的「帝御．嵐天」350平方呎低層單位。 利嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，該行新近促成青衣明翹匯2座高層F室的二手成交個案。
帝御金灣建築商: 香港私人屋苑列表
第五波疫情持續三個月，不少工程的施工進度受延誤，部分新盤需推遲交樓日期。 據統計，至少3個新盤要延後兩個月至半年才能交樓，受影響的單位涉逾2,700伙。 其中，以屯門帝御系列伙數佔最多，同區OMA by the Sea延期最長。 金灣鄰近屯門黃金海岸及愛琴海岸商場，附近有多間西餐廳，如果要前往大型商場如V 帝御金灣建築商 帝御金灣建築商 City或屯門市廣場購物，可以乘坐港鐵巴士K51或K53前往，車程約為20分鐘。
- 發展商在2023年3月4日以折實均呎1.32萬元進行推售，一星期內累收10,691張入票，超購逾29倍，而首輪352伙即晚沽清，發展商即晚加推180伙。
- 如果單位向南，剛好面對青山公路及樓景，部分單位有噪音問題。
- 項目地皮由香港小輪及帝國集團合組的財團於2016年8月上旬以約27.08億元投得，較市場預期上限22.5億元高出兩成，每呎樓面地價達4,085元。
- 帝國集團及香港小輪（00050）屯門青山公路帝御‧星濤，位處項目最前排位置，前迎黃金泳灘及沿海岸綫多個海灣，現樓示範單位，設計採波希米亞度假風情，呼應延綿海景。
- 但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。
- 由於新盤買家如採用建築期付款，一般需要在收樓前數月開始準備上會、承造按揭，若然在按揭批出後逾三個月才收樓，或有需重新進行入息審查。
- 營業盈利跌2%至88.4億元，主要因為附屬公司海港企業確認入帳的發展物業銷售額減少，但投資物業分部節省成本抵銷部分影響。
- 十四屆全國人大一次會議新聞中心舉行記者會，外交部長秦剛見記者。
經過城規會改劃，「帝御．金灣」現址改劃為「住宅乙類」，地盤面積24.2萬呎，最高可建樓面為66.3萬呎，限制高度最高70米。 帝御金灣建築商 終由「帝國集團」及「香港小輪」合組財團，以27.08億元投得，以可建樓面來計算，每呎地價4,085元呎。 其次，帝御‧金灣5座12樓7室，實用面積323平方呎，同樣原於8月9日次輪銷售當日獲買家以483.07萬元買入，呎價14,956元，撻訂損失逾24.1萬元。 屯門青山公路青山灣新盤帝御‧金灣(帝御第1期)為8月頭炮新盤，兩輪賣樓均錄得即日沽清好成績，不過卻再有帝御‧金灣2名買家選擇撻訂離場，帝御‧金灣累積撻訂數字達3伙。
帝御金灣建築商: 屯門(青山公路) 熱門屋苑
恆基物業代理營業（二）部總經理林達民稱，帝御． 屯門青山公路帝御‧星濤累沽1,749伙，套現逾86億元，特色戶料招標推售。 沽98%單位 套現逾86億 帝國集團及香港小輪（00050）發展、由恒地（00012）… 由香港小輪及帝國集團合作發展，並由恒基負責銷售的屯門帝御．
同區樓齡相若的滿名山，現時二手平均呎價約12670元。 【本報訊】新盤大手客不絕，由信置（00083）、會德豐地產、嘉華（00173）及爪哇（00251）合作發展的西南九龍維港滙II，昨連沽2伙，有指由一組買家購入，涉資共5,900萬元。 此外，發展商非常關注疫情發展，展銷中心實施一系列防疫措施，當中包括每組準買家連同代理人數上限為4人，以派籌形式分流參觀，入場前須通過紅外線體溫偵測系統測試，入場則必須全程佩戴口罩。 而場內設有參觀人數上限，每時段只容許約100名客人同時參觀。 長沙灣恆大‧睿峰昨加推全新第4號價單，共涉47伙，更首度提供三房大戶，兩房及三房單位買家享最高折扣達售價15%，該盤本周六發售85伙。 屯門帝御1至3期，原先於6月入伙，但近日入伙期已延至本季，部分業主已推出單位放租，每呎平均叫租由37至47。
帝御金灣建築商: 有關中原
第一，該12柱單位「純一房」單位，實情可再仔細分兩類。 帝御金灣建築商 一類是「290呎-305呎」的；另一類則是「 呎」的單位。 兩款單位的客飯廳均有135呎、而睡房也有65呎大，唯一分別在於前者不設玄關、但後者在入門口位卻設有玄關，成為了面積高低差野。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 屋苑設商場5萬方呎商場「NOVO Walk」，預計於2024年中啟用。 商場設計採用北歐風格為主題，設約40間商舖。 2022年7月公佈的租戶包括超級市場Market Place(後改為一田超市)、A-1 Bakery麵包店、萬寧、麥當勞、英藝幼稚園暨國際幼兒園等。 發展商新地為項目推出旗下啟勝管理公司的全新管理品牌「WeSpire」，協助將NOVO LAND打造成一個新社區。
帝御金灣建築商: 帝御•金灣VS御海灣 兩新盤開價、景觀、交通配套比較 屯門樓市前景有升值潛力？
純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。 由於發展商在訂價上有把相關牆身計算入樓價，故開放放式單位的揀樓秘訣是「揀細不揀大」。 「帝御．金灣」一期共由兩座所組成，合共提供611個單位，但開則並不算多樣化，撇除樓盤59個特色戶型後，清一色都是以開放式、一房及兩房戶型，主攻上車客為主。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。
帝御金灣建築商: 開放式單位: 107個
至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 值得留意的是，有三柱單位睡房均改用「活動牆身」，變相可拉開睡房，擴闊室內視野，間隔頓時變得更靈活，分別為「3座26室」(321呎)、「3座27室」(321呎)及「5座7室」(323呎)。 度內櫳的話，由於三款單位內櫳沒有差異，故揀樓上應首選「3座26室」及「3座27室」，而次選才是「5座7室」。
帝御金灣建築商: 付款辦法分析
市場消息透露，中原集團旗下中原財務在… 交通方面，整個帝御項目僅設143個車位，以全盤1782伙計，平均約每12戶分得1個車位，料多數住戶需以公共交通工具出入。 青山公路一帶設有數條巴士路線往返市區，住戶亦可乘搭巴士或小巴接駁至屯門站轉乘港鐵，亦可乘搭小巴往荃灣至佐敦。 帝御金灣建築商 另值得留意，帝御系列的屋苑範圍內有斜坡及護土牆，業主需承擔日後維修費用。 帝御系列位於屯門青山公路青山灣段8號，鄰近黃金海岸商場，步行只需10分鐘，商場開設有超市、餐廳食肆等，基本上可滿足住戶日常生活所需。