有關公用花園及遊樂地方的詳情，請參閱售樓說明書。 以上的公用花園或遊樂地方的面積是供整個發展項目（由第1期、第2期及第3期組成）使用。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。 另外，區內主要屋苑包括 愛琴海岸,帝御,香港黃金海岸,恆大．
這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。 三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 我們會從景觀、交通配套、以至平面圖逐點剖析。
帝御金灣成交: 帝御．金灣交通便捷 青山公路吸引力大增
業主最初將單位叫價約8,500元放租，獲租客洽租，雙方… 發展商有其他付款計劃，折扣由1.5%至5%不等，並設有自家的按揭計劃，例如「優惠按揭計劃-100天成交」中，發展商指定的銀行會提供一按，及由指定財務機構提供二按，總按揭成數不高於九成。 首24個月的一按按揭利率為P-2%，25至36個月為P-1%，其後為P+1%，不過發展商按揭規定，只限於第一手買家申請，部份會規限只有指定單位才能申請。 由香港小輪（0050）與帝國集團合作發展、恒地（0012）負責銷售的屯門掃管笏帝御系列1至3期（包括帝御．金灣、帝御．星濤、帝御．嵐天），合共涉及1,782個單位。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御金灣成交: 青山公路青山灣段8號
2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.以上住客會所屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」推售完第一期後，發展商馬上就推出第二期「帝御．星濤」。 第二期共由兩座組成，共提供614個單位，關鍵日期在2022年4月30日，相當距離落成期約有18個月。 發展商開出首批123個單位，扣除最高9%的折扣額後，平均呎價為14,585元，比起一期加價7%。
不過，我們致電發展商職員查詢時，他們表示「全期發展商一按85%」的計劃，在審批上相對較寬鬆，不用通過壓力測試，並僅以供款佔入息一半作為審批準則；且未必需要提交稅單，提交三個月至六個月的入息證明已可審批。 帝御金灣成交 帝御金灣成交 如果選用發展商二按計劃，最高按揭額可達90%。 準買家需自己墊支10%首期後，餘額60%先向傳統銀行承造一按，之後30%就會向發展商承造二按。 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。 我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。
帝御金灣成交: 發展商 : 香港小輪/帝國集控
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，美國再度加息，樓市觀望氣氛濃厚，影響買家入市信心。 馬鞍山區本月至今暫錄約13宗成交，對比上月同期錄約17宗明顯下跌，新港城本月暫錄2宗成交，屋苑最… 帝御金灣成交 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
早上約11時，部分準買家已現身尖沙咀美麗華廣場，於電梯大堂排隊前往售樓處，現場所見，約有數十人陸續排隊揀樓。 布少明指，以美聯客戶作統計，該盤以新界區客人為主，約佔八成，其餘來自港島及九龍區。 用家佔約七成，投資者比例佔約三成；用家當中以年青客為主導，佔近八成。 預計項目落成後，呎租可達約35元水平，回報率逾3厘。 該行有大手客斥資逾1,800萬元購入3伙單位，包括2伙2房套及1伙1房套，料自住及收租用。
帝御金灣成交: 新界西住宅 | 屯門住宅 | 青山公路青山灣段 帝御．嵐天
另外，布少明表示，預期本月發展商推全新盤的步伐會放緩，以推售新盤貨尾為主，並視乎疫情情況調整策略，如大型新盤未能推出，八月份一手成交或回落至1,000宗以下。 此185伙單位的折實售價由291.2萬至686萬元，折實呎價由11,961至17,036元，折實平均為呎價13,638元，全部位於第3座。 帝御金灣成交 由於疫情關係，發展商將揀樓時間安排在早上9時至晚上11時，並分散為十多個組別進行。
汪濤估計，部分有財政壓力的地方政府，今年可能需要進行債務重組，相信大部分會與銀行重組，債券市場上的重組規模不會太大。 她亦預期，部分地方政府可能透過出售部分國有上市或非上市公司持有的資產，緩解問題。 疫情無阻市民買樓意欲，由香港小輪（0050）與帝國集團合作發展、位於屯門青山公路青山灣新盤帝御‧金灣，今日進行第四輪銷售，涉及52伙，另有24伙以招標形式推售，個別單位較首張價單提價約17%。 帝御金灣成交 備註：1.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。
帝御金灣成交: 屯門區
金灣居民主要以巴士來往各區，可以乘搭52X往返荃灣至旺角，53往返荃灣西至元朗，61M往返屯門至荔景，特別路線方面，962及962B可往返屯門及銅鑼灣，261B前往九龍站，252X可往返屯門至藍田。 近年區內落成的多為中低密度新盤，除了分層單位外，大多設有洋房或獨立屋，提供多元戶型以滿足不同置業者的需求。 而區內老牌屋苑提供大多數為中或大單位，當中更有不少複式、洋房及獨立屋等。 帝御金灣成交 金灣是次加推涉52伙分層及24伙特色戶，面積由289至547方呎，折實售價由約463萬至888.2萬元。
期數「帝御．星濤」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 帝御金灣成交 最簡單的付款辦法就「即供+100天成交期」。 帝御金灣成交 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。 發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。
帝御金灣成交: 屯門(青山公路) 熱門屋苑
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 煌城地產余振樑表示，屯門帝御‧金灣自入伙以來，已錄逾30宗租務成交，交投活躍。 其中7座低層11室，實用面積約213方呎，獲學生租客承租，租約期為10個月，月租7,500元，呎租約35.2元，租約以「一筆過」形式付清全期租金，涉額約7.5萬元。
- 據《路透》綜合船舶追縱數據和貿易消息來源，產油國之一的阿聯酋一直在接收更多的俄羅斯原油，這是自俄烏戰爭爆發後，西方對俄羅斯的製裁令傳統能源貿易流動發生改變的又一例證。
- 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。
- 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。
- 其中第5座高層地下單位12室，面積186平方呎開放式，連133平方呎私人花園，創項目成交呎價新高，成交價420萬元，呎價約22,581元。