單看上述解說，可能大家會覺得有點難掌握，我們《胡．說樓市》團隊決定用首張價中，能夠做到新按保最高價例子來闡述，可以一次表達出不同付款方式所需支付的首期，以及所需成本。 帝御金灣關鍵日期 單位就是位於1座12樓21室，實用面積429呎的兩房單位，訂價為645.9萬元。 如果以最少成本進駐的話，就需要選擇即供+90%二按的方式入市，因為可以支付一成首期，有助壓縮成本，大約手持78萬元現金已經以入市。
- 與「風機房」連接的牆身厚度達「400毫米」，要業主獨力來承擔；至於「3座9室」的一邊牆身也會連接「電錶房」，也需獨力計入實用面積，故成為了沒有玄關的純一房次選類別。
- 其中7室至16室都是以1房、1房連工作間為主，而7至9室、12室、15至16室間隔類似，睡房有位置可擺衣櫃。
- 昨已率先開放3個交樓標準示範單位予傳媒預覽，視乎周末參觀反應，最快下周初加推單位，料首輪銷售單位約佔全盤總數30%，可能會設大手優先揀樓安排。
- 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。
- 了解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
星濤2伙分別為1座19樓1室，實用面積1,376平方呎，連537平方呎平台及1,155平方呎天台，以及2座19樓1室，實用面積1,063平方呎，另設630平方呎平台及970平方呎天台… 經絡按揭建議大家，要保留入息證明等文件一段時間，上會自然更加穩陣。 而下半年市況，他認為，近月市道比預期好，發展商開盤反應理想，料下半年樓市仍會樂觀，樓價走勢保持平穩，目前是買家絕佳買樓時機。
帝御金灣關鍵日期: 帝御嵐天關鍵日期: 付款辦法
御海灣有屯門延線優勢，該線計劃在2023年動工，並在2030年落成。 在屯門延線尚未建成前，居民目前以輕鐵接駁西鐵，或乘坐小巴及巴士外出。 項目入場價低至291萬元，首批123個單位，扣除即供6%折扣，平均呎價13,578元。 8月1日首輪開賣185伙，折實均價13,638元。 帝御金灣關鍵日期 買得新盤就有一定要求，御海灣景觀見得人，項目位處進入屯門碼頭前位置，位置屬海皇路23號。 因有基座，即使部分低層座向亦剛好高過前方工業用地，故亦能享海景。
發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書，預計於2022年4月落成。 帝御 (前稱⌈屯門第48區青山灣項目⌋) 的地段屬屯門市地段第547號，地皮面積165,766平方呎，可建樓面面積約663,062平方呎。 屯門青山灣新盤帝御第3期帝御‧嵐天於今日開售次輪128伙單位，帝御‧嵐天截收4,342個認購登記。 早上於美麗華廣場一期5樓進行買家揀樓銷售程序。
帝御金灣關鍵日期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
據樓書顯示，項目提供611伙，為整個項目的第3座及5座，面積由185至1267方呎，備有開放式、一房、一房半、兩房、兩房半，以及特色單位，預計關鍵日期為2022年4月底。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 如果使用A1即時按揭付款計劃，可獲得9%折扣優惠，折實後單位低至299萬。 如果想使用建築期付款，最便宜為C1建築期付款計劃，提供3%折扣，以1座2樓單位為例，樓價為$3,284,000，如果使用A1計劃，折實價為$2,988,440，申請六成按揭，首期為$119.5萬。
其中面積最細單位為3座地下15室，面積185方呎，為開放式單位，另連137呎花園，至於面積最大單位，則為3座19樓10室，面積1267方呎，為4房連套房間隔，另連434方呎平台，以及1197方呎天台。 其中第3座的標準樓層，採1層23伙設計，備有3部電梯作出入，而第5座的標準樓層，則採1層13伙設計，另外，該盤部分單位設有隔聲折疊門及減音窗。 至於整個帝御系列共分為三期發展，並設六幢住宅。
帝御金灣關鍵日期: 銷售安排
兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。 「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。 相片並非展示期數「帝御．金灣」的任何部分或實際設備，僅作參考。
3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。 值得留意，有11伙單位買家未有經任何地產代理作為中介進行是次帝御‧嵐天物業交易，直接向恒基物業代理有限公司購入帝御‧嵐天單位，故另可獲贈18個月管理費優惠。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
帝御金灣關鍵日期: 帝御關鍵日期: 帝御‧金灣 項目相關文件
而發展商需於認可人士批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 帝御金灣關鍵日期 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。
如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 帝御金灣關鍵日期 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？ 要特別留意的是「3座12室」的露台，除了露台的摺門外，還多設一重「隔聲摺叠門」，佔用了部份客飯廳的空間。 帝御金灣關鍵日期 面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 「純一房」比例最高，一共有186個單位，分布於12柱，面積則由290呎至最大323呎之。
帝御金灣關鍵日期: 屯門區
由香港小輪（0050）及帝國集團合作發展的屯門青山公路青山灣段8號項目第1期帝御‧金灣，涉及611伙。 帝御金灣關鍵日期 負責銷售項目的恒地（0012），該集團營業(一)部總經理林達民表示，項目最快下周開放示位及公布價單，有機會於本月進行首輪銷售。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，有機會最快在下周進行上載樓書、開放示範單位等工作，會在本月內銷售。 他坦言項目定價或會比較進取，並會參考區內差不多類型的項目及經濟復甦情況。
- 至於第一期「帝御．金灣」，在2020年8月初已開售，首期同樣由兩座物業所組成，提供611個單位，因樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，有助壓低入場價去擴闊客源，入場價291萬元，故首批單位即日也沽清。
- 至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留作公營房屋發展。
- 假以時日屯門居民可直接從新界西北前往港珠澳大橋香港口岸人工島及赤鱲角機場。
- 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。
第一，他可以選取「即供+100天成交期」，但再搭以發展商的二按、或全期發展商一按計劃。 這個計劃的折扣額，會比起不採用發展商付款安排少了1%，實質折扣額為5%。 這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。
帝御金灣關鍵日期: 入伙日期
洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 基本上是不可以的，除非發展商在延期6個月後仍未完工，準業主才可撤銷合約，獲退還付款及利息，當中的利息是由個別支付日起計，直至退款日為止，以最優惠利率加年利率2%計算。 可以的，賣方可就以下原因獲認可人士批予延期交樓，包括1) 工人罷工或封閉工地、2) 暴動或內亂、3) 不可抗力或天災、4) 火警或其他賣方所不能控制的意外、5) 戰爭，以及惡劣天氣。
帝御金灣關鍵日期: 帝御嵐天關鍵日期: 樓盤位置
賣方承諾如該項目中沒有安裝指名的品牌名稱或產品型號的設備，便會安裝品質相約的設備。 雖然政府賣地加入限呎條款，規定單位最低面積至280方呎。 不過，主打小型單位、全盤單位面積為228方呎或以下的市區新盤，不愁沒… 帝御金灣關鍵日期 星濤，開售至今累售1,066伙，套現金額約51.7億元。 星濤的單位將會暫時封盤，短期內將主力銷售最新一期的第三期帝御．
如果使用C1計劃，折實後為$3,185,480，如果申請九成按揭，約32萬首期便可以上車。 嵐天在展銷中心匠心打造『中央園林全息投影感官世界』特別展區，將項目優美的園林設計與四周綠化環境，以嶄新全息投影技術及高質素的錯視藝術效果呈現。 點擊即睇～＞項目位於屯門青山公路青山灣段8號 周邊環境逐樣了解展區以位處項目中心的觀景平台上的「觀星閣」為設計藍本，設有簡約高雅的露天雅座，面迎環迴大銀幕，播放精心拍攝的航拍影片及以錯視特效製作的「中央園林」景色，… 屬於屋苑的第一期，共兩幢住宅大廈，分別樓高17及18層，提供611伙住宅單位。