資料顯示，原業主於2018年8月以約800萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓約162萬元，物業貶值超過兩成。 相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 然而，若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比，樓價相差很遠。 在鑽石山斧山道一帶，帝峰豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峰臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。 【居屋2022】提到半山，不期然令人想到是豪宅集中地，但其實香港有不少居屋同樣位於半山，而且部分居屋樓價不算太高，入場費400多萬元（已補地價），有屋苑呎價不逾1萬元，相信同樣位於半山的私人住宅樓價遠高於這個水平。
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 代理指，買家屬於外區首置客，見單位價錢合乎預算，即馬上承接。 原業主於1986年10月以26.7萬元一手買入單位，持貨36年，帳面大幅獲利離場。 康山花園成交 富強苑E座高層4室的估價輕微下跌，比2021年的 成交價低了50萬元，約跌了4.5%。
康山花園成交: 單位特色
以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。 康山花園成交 據悉，原業主於2007年7月，以約280.5萬元(已補地價)購入上述單位，持貨13年，現轉手帳面獲利約519.5萬元，物業升值近1.9倍。 陳家豪補充，新買家購入上述單位，將作收租用途，現時同類單位的租金約24,000元，按此計算，預計租金回報可達3.6厘。
而根據代理透露，目前康山屋苑第二市場的3房單位，最低叫價約698萬元起。 正當二手樓市復蘇之際，居屋市場卻靜待新居屋攪珠，交投氣氛稍遜大市。 康山花園成交 近日，市傳港島「居屋王」康山花園突現「超低價」成交，有3房單位呎價5年多來首次跌穿1萬元大關，樓價重返2014年價位。 他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。
康山花園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
2021年7月鰂魚涌康山花園3座高層C室錄1,053.0萬元，創歷年第四高。 康山花園於1987年入伙，共有10幢大廈，層數最高到34層，每層各設8伙單位，合計2,180個單位。 康山花園實用面積由431至592平方呎，單位間隔為 2房2廳及3房2廳兩種，各佔一半單位數量，客飯廳以鑽石廳開則，主打中產家庭上車客。 原業主開價約820萬元，議價後以790.8萬元於自由市場成交，折合實用呎價約為16,339元，建築呎價約為13,472元。
不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 在去年的登記當中，以五月份的鰂魚涌康山花園8座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,392元，媲美不少私樓呎價。 富誠地產李志浩稱，屋苑J座低層2室三房戶，實用面積約650方呎，去年中在第二市場開價600萬元放售。 原業主由於移民外國，減價賣樓，累削152萬元，以448萬元沽出，呎價約6,892元。 根據香港房屋委員會資料，自2016年以後，康山花園第二市場成交呎價從未低於一萬元，其三房單位於2020年5月期間最高曾售813萬元，呎價約13,733元。
康山花園成交: 物業位置
因此，估計居屋2022登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 按金額分類方面，2021年價值600萬元以上的二手居屋買賣升幅最顯著，錄1,829宗，按年上升52.2%。 價值500萬至600萬元及400萬至500萬元的買賣，分別錄2,358宗及2,009宗，按年上升46.8%及33.3%。 價值400萬元或以下的買賣錄762宗，按年增加25.1%。
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康山花園成交: 康山花園 低層
而亞軍康山花園8座中層F室的估價亦有微微跌幅，季軍康山花園2座高層F室的估價則維持不變。 雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。 富強苑最大優勢是鄰近港鐵樂富站，與超級轉車站鑽山石僅距兩站，交通網絡便利之餘人流又不會逼爆。 區內有領展旗下大型商場樂富廣場，食肆、超市、街市一應俱全。 康山花園成交 雖然居屋不似私樓設會所，但由富強苑步行數分鐘，即可到達聯合道公園、樂富公園或摩士公園，平日不少人愛在此晨運及跑步，公園內分別設有網球場、足球場、山坡步道及體育館等康體設施。 康山花園成交 去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。
康山花園不設私人會所，住客可申請使用康怡花園的私人俱樂部，當中設施包括健身室、網球場、游泳池等。 如要購買生活用品，南方是康怡廣場，北方向有太古城中心，兩個大型商場與康山花園僅相隔數分鐘步程。 同時，英皇道附近更提供電車、巴士及小巴，方便住客前往港九新界地區，比不少私人樓宇優勝。 康山花園成交 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水康山花園單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握康山花園售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。 利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，該行促仍成鰂魚涌居屋康山花園4座極高層G室的二手成交，單位實用面積約592方呎，三房間隔，座向西南，享市景。
康山花園成交: 業主貼士
據報，上述康山花園「極平」單位位處極低層，樓層低，而且內櫳保養殘舊，戶外景觀更被天橋遮擋，質素有別同座向單位，惟未知原業主轉手賺蝕幅依然成謎。 富榮花園早於2018年7月已錄逾千萬成交，17座中層A室，592呎3房單位以1,065萬賣出，震驚市場；紀錄維持近兩年，才被康山花園打破，至今排在第四位。 業內人士稱，買家是兩房換樓家庭客，造價出乎預期，比同區私樓康怡花園更貴。 「買家一係好傻，一係好有能力，而且好鍾意單位，或者有屋企人都住康山花園」。 據悉，屋苑較低層的同類單位，入場費930萬起，而私樓康怡花園近期呎價亦只有1.7萬元以下。 新冠肺炎疫情爆發，但本港樓價未見「沙士式」暴瀉，反而出現新高成交。
- 美聯高級營業經理陳靜雯表示，九龍塘畢架山花園4座低層F室，面積844方呎，屬3房1套間隔，向西北，望開揚山景，內櫳企理，連車位成交價1350萬，呎價約15995元。
- 於1987年入伙，由房委會、港鐵、恒隆及新世界等共同發展。
- 緊接的是兆康苑全年共錄151宗登記，按年升34%；而要數升幅最大者則為愉翠苑，共錄141宗登記，按年大升78%。
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- 楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。
不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。 近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。 2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。 美聯高級營業經理陳靜雯表示，九龍塘畢架山花園4座低層F室，面積844方呎，屬3房1套間隔，向西北，望開揚山景，內櫳企理，連車位成交價1350萬，呎價約15995元。