土審處指單位未補地價跟業主收租權無關；而且租客租屋時明知單位未補地價，所以判租客要交屋，並支付判決前的欠租逾五萬元，再加判決後的租金每月五千元。 由三座物業組成的唐明苑，提供1,920伙，當中C座及B座單邊向北的景觀較優越，均可享開揚翠綠山景，其它單位則以「樓望樓」居多。 世紀21物業分行經理曾惠玲續稱，唐明苑盤源較廣明苑少，不多於10個，加上鄰近商場及地鐵站，故呎價一向比廣明苑高2至3%。 廣明苑補地價 將軍澳除了有大型私人屋苑，亦有眾多居屋屋苑。 屋苑商場大多以有蓋天橋緊扣相連，形成樓面逾百萬方呎的龐大購物圈，其中近期人氣最旺的商場，要算是位處港鐵將軍澳站上蓋的天晉商場PopCorn，外觀新穎，走高檔路線，目標顧客為中產一族。
如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 受惠新一批白居二出籠，各區居屋成交顯注增加。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑錄白居二入市個案，單位為廣新閣（G座）中層14室，實用面積433方呎，2房戶單車館公園景。
廣明苑補地價: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
- 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。
- 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。
- 若果居屋樓齡超過20年，補地價後放售較合適，因相關居屋單位跟私人住宅無異，買家獲批成數較高，還款期最高可達30年，故較易物色到買家。
- 祥益地產高級區域經理黃肇雯透露，該屋苑E座高層2室3房戶，實用面積650方呎，獲綠表客以598萬元購入，實呎9200元，造價逼近2018年9月創下的606.8萬元歷史紀錄。
- 屋苑商場大多以有蓋天橋緊扣相連，形成樓面逾百萬方呎的龐大購物圈，其中近期人氣最旺的商場，要算是位處港鐵將軍澳站上蓋的天晉商場PopCorn，外觀新穎，走高檔路線，目標顧客為中產一族。
- 景觀方面，以浩景臺及悅海華庭最佳，前者位處葵涌半山，享優美山景，後者前臨無遮擋海景。
相反，若果在公開市場放售，補地價金額高，剔除上述合資格買家，物色其他買家不易。 其實早在1978年第一期居屋開售時，購買居屋人士可以隨時在公開市場轉售，但期間有人透過轉售賺錢，違背當初推出居屋計劃的目的，故到了1982年政府修改措施。 房署發言人強調，如巿民明知居屋單位未補價而租住，與有關業主同樣觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高可判罰款五十萬元及入獄一年，有關租約亦屬無效。 私樓租金急升，部分人轉攻「暗盤」居屋，違例平租未補價居屋。 由於舉證租客明知單位未補價有困難，房屋署過往隻能檢控業主。 一名未補價居屋租客因與業主有租務糾紛，其後「自動獻身」向房署舉報業主違例而「斷正」，成為首宗租客被檢控觸犯《房屋條例》罪成案例，被判罰款五千元，同案業主則被罰六千元。
廣明苑補地價: 香港資助出售房屋列表
據了解，由於舉證困難，房署一向難以檢控租客，今次是由於涉案業主及租客有租務糾紛，租客其後向房署舉報業主違例，明確表示知悉單位未補價，因而一併被房署檢控。 於2017年時，粉嶺祥華邨就有一家四口因公屋詐騙被廉署拘捕並判有罪，其中母親將未補地價公屋單位出租5年，兼教唆租客說謊，5年間獲26萬租，結果被判囚8周。 裁判官判刑時表示，被告連續犯案五年，因個人利益欺詐房屋津貼，須判處監禁反映案件的嚴重性。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。
廣明苑補地價: 計劃對象
政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 房委會資料顯示，華明邨一個高層單位，實用385方呎，上月未補價賣270萬元，實呎達7013元，為屋苑未補價首次衝破7000元呎。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。
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房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
居屋樓齡高，承造按揭限制較多，如樓齡達30年以上，難申請較高成數按揭。 若果想未來較易脫手，最好買樓齡20年以下的居屋。 如買樓齡27至28年居屋，幾年後已經30年，較難脫手。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。 到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？
廣明苑補地價: 廣明苑 位置地圖
尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑新近錄白居二入市個案，單位為廣新閣低層3室，屬實用面積601方呎3房戶，望內園，附設企理裝修。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
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至於C、D及E座單邊向北望山景，部分單位望向靈實醫院。 20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！ 廣明苑補地價 而且有一點，比私樓按揭更辣，就是不可加擔保人。
因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。
廣明苑補地價: 二手居屋｜7. 富康花園：累跌17.6%
▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。
如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 有物業代理指出，未補價居屋雖屬非法交易的「暗盤」，但一方面租金可較同區已補價居屋或私樓便宜高達三分之一，另方面業主可省回補價費用，故巿場對未補價居屋一直「有供有求」。 不過，一般會經互聯網或親友介紹等形式私下租出，大部分物業代理不會沾手，以免同被檢控，得不償失。 廣明苑補地價 房署調查後向業主及租客提出檢控，本月三日於觀塘裁判法院被裁定罪成，分別被判罰款六千元及五千元。
廣明苑補地價: 申請補地價程序手續：
若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。 廣明苑補地價 在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。 房屋署會發出補價申請認收通知書，並委派測量師與業主預約，登門視察並估價。
廣明苑補地價: Bal Residence 按揭優惠
若果居屋樓齡超過20年，補地價後放售較合適，因相關居屋單位跟私人住宅無異，買家獲批成數較高，還款期最高可達30年，故較易物色到買家。 相反，若果以未補地價方式放售，只可局限合資格人士購買，但由於樓齡超過20年，供款年期稍短，未必獲批到最高按揭成數，故所受到的限制較多。 業主可向各屋邨辦事處/分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處。
廣明苑補地價: 面積(實/建)
另一間位於屯門的居屋拍賣單位為兆麟苑輝麟閣（K座）中層8號室，實用面積401平方呎，綠表開價250萬元，即每呎6234元；物業同樣可供白表人士競投，自由市場開價350萬元，呎價8728元。 對比房委會資料，廣明苑今年以來同類面積單位綠表成交呎價介乎8900至9400元左右，今次綠表開價有最多55%折讓。 由於物業屬銀主盤，準買家應向有關拍賣行查詢單位所涉財務問題。 將軍澳廣明苑廣新閣中層7室，向東北，望開揚景觀，實用面積426平方呎。 單位於6月放盤，業主原開價638萬元，最終減價38萬元或6%，獲同區用家以600萬元（自由市場價）承接，實用面積呎價14,085元。
是次單位對上租客已於本年6月搬遷，原租金為13,500元。 現將單位於自由市場成功售出，帳面獲利462萬元或3.3倍。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。
不過，部分已補價自由市場公屋單位，則錄得高價成交。 資料顯示，大埔太和邨新和樓高層17室，以500萬元登記售出，料屬已補地價成交，成交金額追平區內公屋高位，呎價約10,309元。 世紀21家天下黎振傑表示，旺角富榮花園9座低層D室三房戶，實用面積約592方呎，在未補價市場以730萬元放售，其後減至712萬元沽出，呎價約12,027元。
廣明苑補地價: 業主聯絡方法
夾屋：屋苑配套較完善，質素接近私人屋苑，如將軍澳叠翠軒設健身會所、葵涌浩景臺設室外泳池、何文田欣圖軒設歐陸風格噴泉，配套比居屋吸引得多。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 廣明苑補地價 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。