竹篙灣曾經多次爆發不同事件，有人企圖逃走，有人不滿謄食難食，到最後政府即使宣布取消隔離措施，仍然有確診人士入住，今日中午12點，竹篙灣隔離設施正式關上大門，由卓孝業親手上鎖，這個接收最多病人的隔離設施正式完成使命。 事實上，集團曾於1970年上市，直到1989年重新私有化，並積極開拓本地、內地及國際市場，終在2011年獲BCI Asia頒發「香港十大發展商」榮譽，旗下多個住宅項目亦獲得不少建築獎項，尤其在環保建築方面。 至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 啟德區第四個交樓項目， 不過有部份驗樓瑕疵卻並非可即時處理，集團出價已考慮政治及疫情等市場因素，建灝地產（前稱K&K Property）董事羅建一表示本港經濟基調良好，單位手工一般，方便跟進。
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，集團看好新界西北區及大灣區發展，地皮位置優越，擁完善交通網絡，未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便，計劃把該地發展為精品豪宅，單位可享翠綠遼闊山景。 建灝地產集團宣佈,旗下位於尖沙咀全新醫務商業發展項目–亞士厘21與本地醫學影像診斷集團達成租賃協議。 該集團將為本港不同專科醫生及求診人士,以醫學影像技術,提供專業及高質素的醫學診斷服務,包括磁力共振、電腦掃描 、超聲波及 X 光(X-Ray)等。 《建築物條例》（香港法例第123章）監管位於私人土地上的建築物及相關工程的規劃、設計和建造，以確保符合安全和衞生標準。
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他坦言，近期檢驗的啟德新盤普遍質素較差，不少發展商缺乏起樓經驗，出現大量「甩漏」情況，亦有明顯問題未有執漏，認為發展商交樓前應再三檢查樓宇裝修。 單位內多個玻璃出現刮花問題，其中以露台防護欄玻璃最為嚴重，驗樓師圈出逾14道花痕。 明哥認為，工人未有封好玻璃，導致裝潢時不慎刮花，業主可磨平玻璃解決。 另外，單位內部分窗戶膠邊的破損情況頗為明顯，其中一處更留有膠紙未處理，懷疑發展商在交樓前未有做足檢查。 在成立期內，2013年4月，以5,320萬港元（685萬美元），向香港特別行政區政府投得位於港鐵西鐵綫（現為屯馬綫）兆康站屯門虎地項目。
而地皮西面以外的一段範圍，中標財團亦需負責鋪設路面、排水及污水渠等設施，將來政府要求時需要交還。 南豐早於1965年落成首個住宅項目，後來在下一城，首個大型屋苑南豐新邨於1978年應運而生，往後數十年間，南豐全速走向地產發展之路。 除此之外，呢個472呎的單位，所發現的問題其實不多，長型客飯廳壁壘分明。
建灝地產質素: 情況未改善 業主或組業委會「自救」
雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高核准高度為 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。
項目在開賣首批單位前夕，以招標形式出售天台戶，成交價8,354萬元，呎價高見61,888元，；其後再有兩房連儲物房單位以1,965.32萬元出售，呎價高見 35,733元。 項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。 貴為本港四大發展商之一，並擁有全港最多新界農地，恆地新樓又豈止The Henley I?
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健康空氣行動指，世界衛生組織指約一至兩成患者有「長新冠」，病癒後健康續受影響，包括肺功能下降、頭痛、認知出現障礙等。 長新冠可隨時間改善，但如所處空間的空氣質素欠佳，將拖慢康復進度。 此外，兒童長期戴口罩，呼吸及免疫系統發展受影響，沒有口罩防護，暴露於室內空氣污染，十分危險。 健康空氣行動認為，現時政府推行的室內空氣質素指引，僅屬自願性質，政府認為應加強監管，保障「後疫情」下市民的健康。 啟欣苑位置規劃署及土木工程署在2021年11月向九龍城區議會提交文件，把這幾幅用地改劃作住宅用途。 業主一般係沉默嘅大多數，我自己都只係喺呢度呻而冇用其他渠道作出投訴，但係如果你親身住過天寰/或者租左俾人然後成日比租客麻煩，你就會明白嗰種投訴無門嘅憤怒。
啟德區屬於新發展區，但區內首個居屋項目，就是在市建局資助房屋「煥然壹居」旁的「啟朗苑」，三座物業，合共提供683個單位，面積由 呎，當日折算呎價直迫一萬元，創出居屋推售以來的新高，售價由227.28至488.4萬元之間，均價9,755元呎。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
建灝地產質素: 【發展商專訪】建灝鄭智荣看好明年樓市 豪宅升幅明顯
父親以酒店投資見長，羅建一亦對商業地產興趣濃厚，尤其看好九龍東，他指政府打造第二商業核心區（CBD2）正從紙面概念變為現實，吸引大型企業進駐，若未來興建寫字樓既可長遠收租，又可豐富資產組合，而酒店項目則買少見少，現時投資機會相對較低。 南豐本身亦設立自家承建商，包括寶登建築有限公司及晉業建築有限公司，曾獲香港建造商會頒發香港建築環保大奬，但亦非每個項目由旗下承建商興建。 單位規劃方面，項目提供 建灝地產質素 11座4層高臨海低密度分層住宅及32幢豪華海景獨立洋房，逾8成戶型屬面積大於1800方呎的住宅單位，迎合不同買家的需要。 結果驗勻全屋，單位在石材、廚櫃、油漆、欄杆都扣得比較多分，最終單位得分75分，評級為C，表現良好。
【明報專訊】上周五截標並接獲18份標書的屯門景秀里、景峰徑交界蚊型住宅地，終由建灝地產以逾2.44億元投得地皮，以最高可建樓面37,574方呎計，每方呎樓面地價6499元，較市場估值上限6000元高約8%。 建灝表示，計劃打造為精品豪宅，未來落成單位可享翠綠遼闊的山景。 （地產小子） 集團及佳源國際控股菁雋重驗也只有35分，沖涼既地方都無，即日約258伙獲認購，單位面積2，入伙後呢一年都係惡夢，各界觀望對樓市影響，對香港經濟前景仍有信心，建灝地產啟德天寰今日首度開售兩張價單共307伙，設施配套仍未完善。 兩年前建灝地產推出的天寰項目，單位手工一般，鄭指主要反映單位樓層及質素。 新界新盤積極部署推售，建灝地產旗下屯門上嵐今日(14日)開放示範單位予傳媒參觀，其中參照18樓C室，實用面積290方呎，大廳連接22方呎露台，一房連套房間隔，設開放式廚房。
建灝地產質素: 建灝地產質素 天寰加推142伙
另外，中原測量師行高級經理吳庭琛表示，是次中標價稍高於市場估值上限，反映發展商對後市仍然看好。 雖然近期大市不穩，但始終市場對上車盤需求殷切，預計項目興建中小型單位為主，落成後呎價約1.5萬元起。 回顧建灝地產近年屢未奪得官地，上一次要追溯至2016年3月，以28.11億元投得赤柱黃麻角道住宅地皮，每呎樓面地價約12,436元。 萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，今次中標價比預期略高，反映中小型發展商「餓地」及政府土地供應不足等。 他估計，項目將建小型單位及「上車盤」，落成後每呎可賣1.4萬元，總投資額約4.5億元至5億元。
- 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。
- ONE STANLEY地盤面積約27.23萬方呎，建築面積約22.6萬方呎，地積比率只約0.83倍，屬低密度豪宅設計。
- 鄭智荣續指，項目亦設32幢豪華海景獨立洋房，面積由逾2700方呎至逾 7000方呎，包括四房至六房單位，每幢樓高4層，包括地下低層，戶戶向海並設有私人專屬升降機、私人花園及尊屬天台，部分更設有私人游泳池，展現出臨海生活。
- 他們都參加了勞福局轄下社區投資共享基金舉辦的「樓長」計劃，化身「隔離屋巴絲打」，齊心建立守望相助的社區。
- 他估計，項目將建小型單位及「上車盤」，落成後每呎可賣1.4萬元，總投資額約4.5億元至5億元。
政府銳意發展啟德新區，吸引不少發展商投資進駐，當中更不乏「初生之犢」，如首次在港興建分層項目的建灝地產，就是其中之一。 建灝地產集團宣布，旗下預計於2023年第二季落成的尖沙咀全新醫務商業發展項目亞士厘21達成首個租賃協議，承租者為本地醫學影像診斷集團。 負責天寰項目的誠穎投資發言人回應指， 日前已收到業主提交的相關驗樓報告，已即時聯絡承建商跟進執漏事宜，承建商會依既定執修程序進行執修並與業主跟進。 建灝地產質素 另外，就承建商為個別單位進行的工程造成有所遺漏或不完善之處，發展商對此非常關注，會務求在收到執漏清單起計14個工作天內完成執修工程。
建灝地產質素: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
該地皮鄰近匡湖居，可建總樓面約57,524方呎，市場預計每方呎樓面地價約7,000至1.32萬港元，估值4.03億至7.59億元。 圖片來 建灝地產質素 源 ：HK01目前，南豐在啟德發展區有一個名為AIRSIDE的旗艦項目，於2017年以多達246億投下地皮，落成後將提供甲級寫字樓，及連接地下購物街的多層購物商場，預計將成為區內新地標。 至於住宅供應方面，集團亦逐步由大型屋苑延伸至豪宅，最出名莫過於天價樓王Mount Nicholson，曾於2017年創下亞洲最貴分層住宅紀錄 (平均呎價高達13.21萬元)。
遠展地產發展部總經理朱寶林認為，市場對工廈需求大，荃灣工廈價值被低估。 英皇國際助理物業經理莊瑞梅亦稱，該幅工業地用途多，現時新式工廈質素已貼近商廈水平。 而位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。 目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。 建灝地產以28.11億元投得赤柱黃麻角道豪宅用地，每呎樓面地價約12436元，較市場預期下限低近27%。
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銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞資料決定單位是否凶宅，銀行考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。 銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素，若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會才會較大。 據地產代理指出，上址早前於市場以暗盤形式放售，起初叫價18億，惟受疫情等因素影響，市場洽購情況淡靜，部分準買家更大幅壓價，令業主議幅逐步擴闊，成交價亦較意向價低約37%。 由上址已改裝成長者服務式住宅用途，屬市場近期較熱門物業之一，故儘管意向金額較高，於疫市下仍備受追捧。
該個啟德盤，貼近興建中的沙中線港鐵站，配合限量條款，提供800至900個單位，使建灝躋身中型屋苑發展商之列。 已定明年第三季推售，逾50%戶型比例為兩房，網羅首置上車人士，也設開放式及四房複式，工程料2018年落成，樓花期約24個月。 值得一提是，該盤與中國海外（00688）啟德一號不同，並無受「港人港地」政策限制，銷售對象可以是非本地人士，確保客源更廣泛。 項目而地盤面積約27.23萬方呎，以地積比率約0.83倍發展，涉及可建總樓面約22.6萬方呎，屬真正低密度豪宅設計。 同時，全盤設有共155個私家車位，車位充足，全數將配有電動車充電供應。 對於政府有意提高平均居住面積，鄭智荣強調，提高市民居住面積及質素是集團一直堅持的宗旨，為市民提供優質的居住環境是發展商的責任和願景，亦是令樓市可持續及健康發展的重要因素之一。
建灝地產質素: 屯門上嵐截止認購共錄約560張入票登記
至於豪宅市場，香港寸金尺土，發展商在港覓地興建豪宅有一定困難。 地理位置是興建豪宅的首要考慮，同時要配合其他環境因素，優質豪宅地皮買少見少。 物業的樓齡、坐向、層數、景觀、管理質會影響物業估價，如果樓齡較年輕，景觀面向海景，銀行估值一般較高。 另外，如果單位有僭建，銀行估價會偏向保守，買入單位前可在土地註冊處進行查冊，如果擔心單位被改動，可花數百元在屋宇署網頁查看圖則，如有懷疑可向相關專業人士查詢。 銀行會根據物業及附近物業的成交量作為估價其中一項因素，香港部份單幢樓成交疏落，銀行較易出現估價不足。
建灝地產質素: 屯門上嵐每呎18388貼市開售 周六起收票 一房入場費450萬
至於系內啟德天寰，目前餘下13伙特色單位待售，計畫短期內以招標方式推出，將會參考同區特色單位而定。 ，由兩座高座「天海匯」及4座低座大樓「星寰匯」組成，提供822伙單位，原預計2018年12月底入伙，後延遲半年。 師的超凡美學，前臨渾然無邊的大海，塑造成別樹一幟的臨海珍稀藝術大宅，有著獨到的建築美學，打造出世界級的豪華臨海地標，媲美法國富豪聚居地「里維埃拉」、希臘臨海渡假勝地「米科諾斯島」，以及意大利迷人海濱小鎮「切爾沃港」，勢必成為港島南超級豪宅新指標。
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「啟欣苑」屬於「2B2」，其土地用途劃為「住宅乙類」，連同劃為「住宅甲類」的「2B3-2B6」會交由房委會發展；至於「2B1」用地則劃為「綜合發展區」、連同劃為「其他指定用途註明混合用」的「1E1」地皮會交由房協發展。 呢個帖跟本無意思，個個都話自己住個屋苑發展商最好架啦，住新紅雞咪話新紅雞好囉，住長十既咪撐長十囉，跟本天下烏鴉一樣黑。。。。。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。 牆身及天花滲水是不少業主最頭痛的問題之一，惟明哥在浴室牆外的窗角位置，竟然發現兩處未封好的大隙孔，下雨時或會「引水入屋」。 他形容，外牆隙孔會導致牆身滲水，嚴重時假天花亦會滴水，必須填補罅隙杜絕問題。
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建灝地產行政經理林綺華說，終於塵埃落定，項目雖然規模細， and most importantly，建灝地產的「天寰」也不敢怠慢，亦有計算同區新盤和二手造價。 磁力共振、電腦掃描、超聲波及 X 光(X-Ray)是現時醫學界其中數類最常用及高端的醫學檢測技術,用於掃瞄身體,以評估、觀察以及診斷身體內部問題,醫學影像技術以安全及精準的儀器,為各專科醫生及求診人士,提供便捷可靠的醫學影像診斷服務。 碧桂園香港秉承集團理念，以專業化管理、本地化經營，竭誠努力創造品質之居；同時積極履行企業社會責任，致力使社會更美好。 人民幣兌美元在岸價收報6.8854，升538點子，創2月21日以來新高，中段一度升穿6.88，高見6.8790。 交易員指，中國官方和財新製造業指數好於預期，人民幣跌穿7關口壓力暫時緩解，但市場仍在消化聯儲局的加息預期，美元偏強也將持續限制人民幣表現。
2016年3月15日，建灝地產以28.11億元投得赤柱黃麻角道鄉郊建屋地段第1201號用地，地盤面積272,329平方呎，可建樓面面積226,042平方呎，每呎樓面地價約12436元，較市場預期下限低近27%。 小雲表示，很多時透過定期探訪，才發現島內獨居長者身體狀況有問題，她憶述：「去探訪嘅時候發現有兩個長者成日瞓，又唔知當時咩時間。」她察覺情況有異，立即將個案轉介計劃社工跟進及提供支援，才驚覺他們患有認知障礙症。 她指出，因島上的醫療設備貧乏，不少街坊即使患病需要留醫，亦只能到港島區醫院求診，因此希望自發到市區探訪，為患病街坊送上溫暖。
本年度計劃亦將重辦結業禮暨交流友誼賽，期待各參加者從擂台中獲取更多自我肯定及價值。 我們相信透過教育能使青少年獲得更全面的成長，建灝慈善基金一直積極發掘在傳統教育制度以外，能讓青少年成長的學習機會，冀為他們的未來奠下良好的基石。 香港專業驗樓學會會長兼工程監督詹Sir過去一年共檢驗了超過50個新落成屋苑，今次該會選出的2019年最佳質素屋苑及最優秀屋苑，正是在芸芸50多個新盤中脫穎而出的。
苦主之一、前年斥近千萬元購天寰2房單位的Ken透露，本來有數十名業主已收集簽名，有意向管理層提出「暫緩」管理費，直至公司正視業主提出的問題及作出改善，後來決定先設立業委會，再與管理處研究。 該醫學影像診斷集團將為不同專科醫生及求診人士，以醫學影像技術，提供專業及高質素的醫學診斷服務，包括磁力共振、電腦掃描 、超聲波及 X 光(X-Ray)等。 2019年8月28日，建灝地產以2.44億元投得屯門景秀里與景峰徑交界的屯門市地段第549號的用地，地盤面積11,386平方呎，可建樓面面積37,574平方呎，每呎樓面地價約6499元。 有人則認為，努力賺錢旨在提升生活質素，多買一層樓事實上毫無意義。 有人表示同意此說法，「追求3房變4房多300呎無意思。」續指，最起碼要住有花園的洋房，才能提升生活質素，若想追求更好的，就要去到外國。 建灝地產發展的啟德天寰星寰匯2座地下Garden Villa C昨以1,105.3萬元招標售出，單位實用面積366方呎，連205方呎花園，一房間隔，呎價高見30,200元，創區內一房呎價新高。
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圖片來源：南豐集團但後來紡織業日漸式微，眼見生意難以維持高增長，陳廷驊再次發揮求變精神，當他洞悉到產業發展升勢，便帶領公司走向多元發展。 他又引述一項研究報告指出，新界區及九龍區的住宅樓價差距近年逐漸收窄，新界北部及西北部的中小型住宅價格由2011至2015年上升45.8%，而九龍區則上升 47.7%，兩者差距相對較小。 另外，隨着新界基建改善，區內樓價升幅更超越九龍區，2016至2020年上升了 28.6%，而九龍區住宅樓價僅升25.2%，因此新界西北的樓市會睇高一綫。 事實上，低息環境持續，加上港人對中小型單位的剛性需求強勁，不論上車置業、分支家庭抑或換樓家庭均有一定的置業需求，預期2022年樓價可望有5%至10%升幅。 建灝地產質素 以至延伸至睡房內也出現奇怪石壆，不單容易絆倒腳，也阻礙了擺放傢私的空間。 實用面積472呎的單位，單位兩房開則，睡房開則大致做到廳房同向，可以望向跟客飯廳一樣的景色，外望都是開揚的樓景為主。
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