至於豪宅市場，香港寸金尺土，發展商在港覓地興建豪宅有一定困難。 地理位置是興建豪宅的首要考慮，同時要配合其他環境因素，優質豪宅地皮買少見少。 鑑於其罕見程度，市場對豪宅的需求量不比中小型單位小。 21 BORRETT ROAD四房大宅招標售出 成交價1.4億…
另長實地產（01113）紅磡維港‧星岸由經絡按揭轉介提供首年定息1.75厘，其後低至H加1.4厘，上限鎖定為P減3.1厘，按揭貸款期最長三十年。 項目設8,000方呎綠化空間及會所，管理費每方呎3.9元，設於屯門鄉事會路的展覽廳昨正式向公眾開放。 鄭智荣表示，由於區內近年少有同類樓盤供應，項目除參考同區外，亦會參考鴨脷洲及黃竹坑海景單位造價，此類單位現時呎價4萬至6萬。 方面，住戶可乘車到赤柱廣場、牛奶公司舂坎角購物中心，其中前者設有大型超級市場3hreeSixty、高級家居店「斗室」、Starbucks和精品店。 方面，項目距離輕鐵景峰站約3至5分鐘步程，乘搭至西鐵屯門站或兆康站亦只需數站。
建灝地產鄭智榮: 屯門上嵐首日收票近200張 超購近3倍
為回應市場需要，發展商加推第2號價單，涉及13伙，折實平均呎價約19541元，對比首批的18388元上升約6.3%。 天寰共有822伙，其中高座名為天海匯，共有4座，佔747伙，面積232方呎至2,555方呎。 至於低座名為星寰匯，亦由4幢物業組成，只有75伙，單位間隔有開放式、1房至4房。 鄭指出，同區新盤現時最新一張價單平均呎價約2.2萬元，天寰相對大幅折讓約20%，形容屬「震撼價」，鄭強調首批低開與截擊其他盤無關，純粹價錢早前已敲定，加推單位百分百加價，加幅有待落實。 「SkyeHi上嵐」已取得預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年7月31日，項目位於荃灣的示範單位將於短期內開放。
雖然近期大市不穩，但始終市場對上車盤需求殷切，預計項目興建中小型單位為主，落成後呎價約1.5萬元起。 建灝地產投資部經理鄭智榮表示，啟德天寰將於下月初招標10伙特色戶，面積介乎943至1,499方呎，單位分佈低座及高座，戶型包括三房一套至四房四套間隔，部分單位設有天台及花園。 單位不設指引價，惟會參考九龍塘、啟德及何文田等地區的特色戶最新成交。 鄭氏指，項目提供44個特色單位，實用面積介乎366平方呎至2,498平方呎，戶型多元化，廚廁配備總值約5,000萬元，集團考慮以招標形式推售，最快今個月內推出，指引價參考何文田及啟德區特色戶定價。
建灝地產鄭智榮: 屯門上嵐示範單位曝光 料周內開價 首批不少於50伙
由建灝發展的赤柱黃麻角道128號豪宅項目，今正式命名為ONE STANLEY，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，樓盤規模龐大，為近20年難得一見的豪宅項目，料於明年第二季以現樓形式推出。 項目涉超過80伙，將提供不同類型單位，4成為獨立屋，6成為分層單位，其中獨立屋戶戶向海。 建灝發展的赤柱豪宅新盤ONE STANLEY，最快將於2023年首季正式推出市場。 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣稱，赤柱ONE STANLEY屬全新臨海大型低密度超級豪宅項目，集多項優越條件於一身，包括得天獨厚的地理位置、全面且富格調的區內配套、布局及規劃的戶型設計，展現出ONE STANLEY的獨特地位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
新界新盤積極部署推售，建灝地產旗下屯門上嵐今日(14日)開放示範單位予傳媒參觀，其中參照18樓C室，實用面積290方呎，大廳連接22方呎露台，一房連套房間隔，設開放式廚房。 建灝地產投資部經理鄭智榮表示，項目有機會在日內公布價單…. 建灝地產投資部經理鄭智榮稱，旗下屯門景秀里新盤命名為「上嵐」，提供112伙，間隔全屬一房標準單位設計，實用面積約265至290方呎。 建灝發展的啟德天寰，建灝地產集團投資部經理鄭智荣先生表示，目前推出7個特色戶招標，當中包括6伙4房單位，面積由1410至1540方呎，以及1伙3房單位，面積為1342方呎，若買家購買相關單位，可獲贈最高價值達321萬車位一個。
建灝地產鄭智榮: 最新文章
單位包括花園複式戶、天台複式戶、花園平層戶及天台平層戶等。 該集團投資部經理鄭智榮表示，自日前公布首張價單及開放示範單位後，項目隨即吸引不少買家關注。 建灝地產鄭智榮 入票人士當中，年輕自用客人及小家庭估計比率達7成，若以地區分布計，新界區客人佔8成、九龍區佔2成，其餘為港島區。
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- 新盤接力開售，建灝地產旗下屯門上嵐繼今天加推第3號價單後，同日再公布首輪銷售的銷售安排。
- 鄭氏說，項目高座設有152伙三房戶，面積介乎635至886方呎，其中第1座28樓B室，面積886方呎；另一為第3座28樓A室，實用面積640方呎，兩單位均屬三房一套間隔。
- 此外，金蝶(00268.HK)及微盟(02013.HK)各升10.7%及11.7%，商湯(00020.HK)、金軟(03888.HK)及平安好醫生(01833.HK)各升6.
建灝地產旗下港島南區赤柱黃麻角道ONE 建灝地產鄭智榮 STANLEY最快於2023年首季推出市場，項目建有11座4層高臨海分層住宅物業，提供50個單位，以及32幢獨立洋房，當中，逾八成戶型實用面積大於1,800方呎，而最大洋房實用面積逾7,000方呎。 ONE STANLEY地盤面積約27.23萬方呎，建築面積約22.6萬方呎，地積比率只約0.83倍，屬低密度豪宅設計。 戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，這次中標價屬於市場預測範圍，估計建成的住宅呎價超過1.6萬元，對地產市場算是正面指標。 另外，中原測量師行高級經理吳庭琛表示，是次中標價稍高於市場估值上限，反映發展商對後市仍然看好。
建灝地產鄭智榮: 屯門上嵐加推16伙 入場費逾554萬元起
建灝投資部經理鄭智荣在投標結果公佈後表示，集團看好新界西北區及大灣區發展，加上地皮位置優越，擁完善交通網絡，加上未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便。 項目不設特色戶，單位的實用面積介乎265至290平方呎，全屬1房1廳間隔，樓底高度由3.5米至3.95米，戶戶採用開放式廚房設計及配置22至23平方呎露台及16平方呎工作平台。 項目是由建灝地產集團發展的分層住宅樓盤，位於新界屯門景秀里2號，預計關鍵日期為2023年7月31日。 上嵐屬於單幢盤，樓層總數為17層，提供112伙，實用面積由265至290平方呎，全部為一房套房單位，採開放式廚房設計，不設特色戶，預計關鍵日期為2023年7月31日。 該無裝修之交樓標準示範單位，以18樓C室為藍本，實用面積290平方呎，屬項目面積最大單位，開放式廚房，一房套房開則，戶主需先經主人房才能進入廁所，若要招呼朋友或較不便。
- 新界西北與大灣區核心城市緊密連接，將成為大灣區內一個重要樞紐，北部都會區將會是未來私人住宅供應重鎮之一。
- 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎265至290平方呎，全屬一房間隔。
- 同時於景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
- 地皮位於景峰徑盡頭，地皮呈三角形狀，步行至輕鐵景峰站約需5分鐘。
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建灝地產鄭智榮: 建灝屯門新盤命名「SkyeHi上嵐」 全幢僅設一房單位 發展商：料吸引上車客
【新盤2021】建灝地產旗下位於屯門景秀里2號的單幢式住宅新盤，命名「SkyeHi 上嵐」，共提供112伙，全部均為一房標準戶。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目已獲批售樓紙，預計最快7月推售，首批將提供不少於50伙。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，集團看好新界西北區及大灣區發展，地皮位置優越，擁完善交通網絡，未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便，計劃把該地發展為精品豪宅，單位可享翠綠遼闊山景。
據了解，區內新盤一房單位現時呎價約2萬元至2.1萬元。 屯門上嵐加推16伙 入場費逾554萬元起 由建灝地產發展的屯門上嵐周三(21日)宣布再度加推第3號價單，涉及16伙單位，並料最快今晚公布銷售安排，周日(25日)開始首輪銷售，3張價單… 建灝地產鄭智榮 另一邊廂，建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰獲批預售樓花同意書，日內上樓書，部署5月開售。 項目土地是建灝於2014年以29億元投得，每呎樓面地價約5,600元，項目總投資額約50億元，以總樓面約52萬方呎計，每呎成本價逾1萬元，鄭智榮稱：「開價會貼市，但不會賺到盡」，會參考九龍區核心地段，希望到時會有驚喜價。
建灝地產鄭智榮: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
對於政府擬引用《收回土地條例》徵收新界農地發展，鄭智荣指，只要政府政策對樓市發展有幫助，集團均會贊成，認為該政策可以增加土地及房屋供應。 由於豪宅地供應有限，而且該類單位買家均屬具實力的買家，加上業主持貨力亦較強，在需求持續不變下，認為豪宅市場發展看高一線。 建灝地產鄭智榮 新盤定價方面，鄭智荣指，不同發展商有其銷售策略，惟認為目前新盤只要以貼市價推出，銷情則有保證，而集團則採「貨如輪轉」策略。 對於年內樓市走勢，鄭智荣續指，由於現時市場剛性需求強勁，目前入市買家均以用家為主，料今年樓市將會平穩發展，指目前息口仍處於低息狀態，早前銀行亦首度減息，認為中短期仍會處於低息水平，相信有利樓市發展。 但認為上半年樓市存有波幅，踏入下半年則會重拾升軌，料全年有一成升幅，惟豪宅市場看高一線。
建灏地产投资部经理郑智荣接受本报访问表示，政治及经济事件短期内对整体经济有影响，窒碍市场发展，料上半年楼市将有波幅，展望全年将会平稳发展，豪宅市场看高一线，惟在刚性需求下，预计年内1至2房单位仍会受到追捧。 方面，區內提供聖士提反泳灘、赤柱馬坑公園、北帝廟及觀音廟等公眾設施；另外在赤柱市中心的市政大廈內設體育館，提供籃球、排球及羽毛球場、乒乓球、舞蹈及兒童遊戲室等供公眾使用。 方面，在環角道沿線有6A及14號巴士路線，來往中環交易廣場及赤柱炮台，途經金鐘、灣仔、香港仔隧道、深水灣、淺水灣、赤柱峽道及赤柱村；以及港鐵西灣河站、筲箕灣、大潭道（大潭水塘、紅山半島）及赤柱市集等地方。 事實上，低息環境持續，加上港人對中小型單位的剛性需求強勁，不論上車置業、分支家庭抑或換樓家庭均有一定的置業需求，預期2022年樓價可望有5%至10%升幅。
建灝地產鄭智榮: 屯門上嵐更新價單 用指定付款辦法最高享14%折扣
而首張價單將推出不少於50伙單位，定價將會參考同區新盤一房戶價錢，他指該類單位的成交呎價介乎2萬至2.1萬元。 地產業界對2022年樓市持樂觀態度，建灝地產集團投資部經理鄭智榮認為，隨着疫情逐漸穩定，香港經濟回復增長，預期2022年樓市將會持續向好，樓價可升5%至10%。 半山21 BORRETT ROAD第1期下周二標售四房大宅… 豪宅項目有新動向，據一手銷售資訊網資料，由長實集團發展、已出售予新加坡基金的港島半山21 BORRETT ROAD第1期，周五… 項目而地盤面積約27.23萬方呎，以地積比率約0.83倍發展，涉及可建總樓面約22.6萬方呎，屬真正低密度豪宅設計。 同時，全盤設有共155個私家車位，車位充足，全數將配有電動車充電供應。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 人民幣兌美元在岸價收報6.8854，升538點子，創2月21日以來新高，中段一度升穿6.88，高見6.8790。 交易員指，中國官方和財新製造業指數好於預期，人民幣跌穿7關口壓力暫時緩解，但市場仍在消化聯儲局的加息預期，美元偏強也將持續限制人民幣表現。
建灝地產鄭智榮: 查看完整版本 : 建灝屯門新盤命名「SkyeHi上嵐」 全幢僅設一房單位 發展商：料吸引上車客
新世界（00017）旗下清水灣傲瀧昨日第三輪截標，反應不俗。 據成交記錄冊，賣出七伙，包括四伙特色戶及三伙標準戶，其中11座7樓B室天台特色戶售4105.7萬元再創同區分層新高，呎價22350元，單日套現逾2.2億，平均呎價約2萬元，發展商對售價及呎價表示滿意。 建灝地產鄭智榮 項目示範單位於本周五(16日)起開放，周六(17日)起開始收票，最快下周開售。
建灝地產鄭智榮: 中國「新威脅」VS 美國「一鑊泡」
啟德發展區供應排山倒海，年內尚有會德豐地產的沐寧街10號，準備第三季亮相，項目提供648伙，戶型由開放式至四房間隔，正待批發預售樓花紙。 鄭氏說，項目高座設有152伙三房戶，面積介乎635至886方呎，其中第1座28樓B室，面積886方呎；另一為第3座28樓A室，實用面積640方呎，兩單位均屬三房一套間隔。 他續稱，項目會所分為3層，室內會所佔地面積逾2.1萬方呎，提供70項設施，戶外園林空間佔地5.7萬方呎。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎265至290平方呎，全屬一房間隔。 單位定價由535.94萬至640.57萬元；呎價則為20,224至22,530元，買家最高可享16%折扣優惠。 發展商於2021年正式公佈項目中英文名稱，表示英文名稱象徵新生活如翱翔藍天般自由揮灑，而「Hi」有如向新生活說聲好。
建灝地產鄭智榮: 生活訊息
項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房户型，實用面積265平方呎至290平方呎。 該集團投資經理鄭智榮稱，18逸品定價參考新界北鐵路沿線樓盤特色戶，形容開價吸引，18個特色戶價單平均呎價15,104元，折實平均呎價12,234元，市值約2億元，將視乎反應，稍後才公布銷售安排，但日後具加價空間。 項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣指，2019年為集團部署及播種期，主要籌備2個豪宅項目，包括大埔低密度洋房項目泓山及赤柱黃麻角道豪宅盤。
美聯物業
除遠東發展於沙頭角的尚澄已開價外，長實於荃灣西站的海之戀及建灝地產於啟德的天寰均是剛獲批預售樓花同意書，日內上載售樓書，部署5月開售。 恒基地產於西營盤的翰林峰最快日內上載樓書，待下周佛誕（5月3日）後開價。 項目三輪共標售出28伙，包括16伙特色戶大戶及12伙標準戶，套現逾7.8億，平均售價約2800萬元，平均呎價約2萬元。 其中入場單位為3樓B室，實用面積265方呎，折實售價450.18萬元，呎價16,988元，同屬首批之中最低。