原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 觀塘海濱花園全長約1000米，前身為海事處觀塘公共貨物起卸區，後來發展成為休憩用地。 海濱花園有不少獨特建築，包括感官花園、觀景亭、眺望台等，讓你影出文青風格照片！ 你可以在這工業區的後花園休息、跑步、踏單車及野餐，亦可眺望港島東方向的維港海景，欣賞日落景致。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。
- 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。
- 綠置居 2021 早前連同尾貨單位 (青富苑 + 蝶翠苑) 及全港租出售租置屋邨回收單位一併出售。
- 據房委會提供的模型圖片所示，蝶翠苑1樓至36樓的3號單位設有露台。
- 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。
- 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。
- 若綠表申請者曾參與今年的「居屋大抽獎」，並未能中籤，他們的申請可保留今期綠置居，這些申請人毋須再遞交綠置居申請表和申請費。
- 基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。
項目選址市區黃金地段，由港鐵長沙灣站步行只需3分鐘、乘車往旺角只需5分鐘，屋苑附近配套齊備，街市、商場、餐廳、公園等一應俱全。 位於柴灣的蝶翠苑，跟青富苑同期出售，也是港島區首個綠置居項目。 項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。 景泰苑位於新蒲崗景福街，原房屋署旗下的新蒲崗工廠大廈，及後政府宣布推出「綠置居」試驗計劃後，這個項目就成為首個推出項目。
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如網上申請，申請者須以信用卡(VISA、MASTERCARD、JCB或UNIONPAY銀聯)繳交本銷售計劃的申請費港幣250元。 綠置居第二輪以市價42折推出長沙灣東京街麗翠苑綠置居項目，明日（ 12月21日）開始在觀塘開源道建生廣場新設的「綠置居銷售小組」派發申請表及樓盤資料，下周五（12月28日）開始接受綠表公屋戶申請。 今期長沙灣綠置居提供2,545個單位，售價由最平93.25萬元至306.21萬元不等，平均呎價6,243元，因綠表人士只須支付樓價5%首期款項，故今期綠置居最便宜單位，只須繳付不多於4.7萬元就可以「上車」。 四座物業樓高介乎36-39層高，合共提供2,545個單位，面積介乎 呎。 房委會在2018年接受申請，並在2019年3月開始揀樓，售價介乎93.25萬-341.46萬元。 隨著政府收回高球場而發展為屋項目，發展為六座公營房屋，但政府決定把綠置居計劃恒常化後，房委會遂把當中四座改作綠置居發售。
疫情期間YOGHK一直留意各大香港瑜珈中心的防疫措施，亦為你篩選了嚴格衛生標準的商戶。 你可以按自己要求篩選商戶，或進入你想瀏覽嘅商戶頁面，只要拉往下拉，就會看到瑜珈中心的防範措施。 你可以這瑜珈中心發表Fit Lab(觀塘店)意見及討論，可以用上面的facebook留這功能與其他用家交流。 政府今日（2月1日）就《規例》下的強制檢測公告刊憲，要求於指定期間曾身處43個指明地方的人士接受新冠病毒核酸檢測。
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按照現行定價機制，「綠置居」單位的折扣率會較上一次「居者有其屋計劃」（居屋）銷售計劃的折扣率高10%。 根據「出售居屋單位2022」（「居屋2022」）的最終折扣率49%計算，「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的四一折）。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 建生廣場 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 九龍區有不少新增的商業樓面由活化寫字樓項目釋放出來，惟市場同時出現大量全新甲級寫字樓樓面，競爭下令租金較難上升，目前九龍區普遍活化項目呎租介乎20至33元。 不過，舊式工廈業主成功活化作商廈，的確有助大幅提升物業租值。 美聯商業羅仲英表示，不少活化商廈項目呎租較活化前高出一倍。
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居民如在開放時間以外有任何查詢或需要協助，可致電管理處提供的聯絡電話，職員會盡量提供協助。 管理處內的收款處會在十二月二日至十二月九日期間，按個別屋邨管理處的收款處開放時間提供服務，其後收款處將暫停服務，租戶請留意屋邨管理處張貼的通告。 項目只有1座合共828個單位，面積介乎187呎-320呎之間，房委會訂價介乎97.67萬-207.2萬元之間。 跟「青富苑」一樣，由2019年起推售的「綠置居」，其轉售限制已進一步收緊。
房委會早於今年4月，通過將長沙灣東京街4幢大廈轉作綠置居出售。 麗翠苑單位原本屬於長沙灣東京街第一期公屋發展計劃，合共有2,545伙單位。 然而，若綠表申請者於接受綠置屋申請時更改家庭組合，申請者須取消已保留的申請，並重新遞交新的綠置居申請表，並要繳交相關申請費。 有別以往申請，今次不會於樂富房委會客務中心收集表格，收表地點將改為觀塘開源道建生廣場，廣場將開設售樓處處理。
建生廣場: 鑽石山啟鑽苑第一期公屋入伙 零售設施最快年底啓用
新一期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，合共提供3,696伙。 建生廣場 房屋委員會今日（19日）表示，申請表將於明日起派發，申請者可於下周五（27日）至明年1月9日期間交表，申請人可選擇網上或以文本形式遞交申請。 參考2020綠置居申請，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，否則申請資格將被取消。
所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。 建生廣場 大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公布公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公布公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。
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工廈活化作商廈後，呎租往往有八成至逾倍的升幅，普遍達20元水平。 他又稱，業主普遍寧願活化工廈，也不會重建整幢物業，因涉及高昂的補地價成本，加上建築成本，令重建物業成本支出，較活化工廈高出五倍至七倍，惟物業重建後的呎租水平卻與活化後相若。 他續稱，活化工廈政策將於明年三月截止，但市場上可全幢作活化的放盤極少。 房協的資助房屋交樓標準比較接近私樓，會附設基本裝修，包括地板、冷氣機、煮食爐等。 條件較好的情況下，上一次的資助房屋撻訂數字卻大增，例如翠鳴臺在2020年8月單月就錄得6宗撻訂。
政府在2018年也決定把長沙灣「麗翠苑」改劃為綠置居出售。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。 房委會規定，揀樓當日參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須出席及作出登記，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，除了須必須與該長者一同成為業主外，還可選擇與申請表中另一名成年家庭成員共同擁有業權。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。
建生廣場: 物業直系親屬轉名費用6大著數
此特別優惠不適用於其他龍運巴士A線（包括A36、A37及A43線）。 53線設有下車回贈之短途分段收費，一般情況下不能與上述轉乘優惠共用（互轉龍運路線除外），因此以上轉乘金額以沒有下車回贈時計算。 而如先由荃灣至嘉龍村沿線乘搭53線往屯門公路轉車站拍卡下車再轉乘其它前往屯門路線（P960線除外），兩程收費合共為$9.2。 為短途分段收費，乘客需以八達通或流動電子支付工具付款，上車時先繳付全程車費，下車後在指定巴士站的回贈機以同一張卡或賬戶確認。
- 原業主於去年中以9,346.56萬元向恒基買入，短短1年多升值30%，賺2,823.44萬元。
- 今期「樓王」位於鑽石山啟鑽苑，單位在開始揀樓後1小時內已售出；另有白田邨清拆戶，以約94萬元買入黃大仙東頭二邨一個500呎的回收租置單位，指樓價相當便宜，「呢個機會等咗好多年」。
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- 似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
「天倫樂優先配屋計劃」受惠者，如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加此計劃以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。 房委會表示，綠置居2021鑽石山啟鑽苑的項目合共提供2,112個單位，室內樓面面積14.1平方米（約150呎）至37.7平方米（約400呎）。 1至2人單位的面積約為150呎，推算約有337個；2至3人單位的面積約為240呎，推算約有722個；3至4人單位的面積約為320呎，推算約有522個；4至5人單位的面積約為370呎，推算約有531個。 如有關申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別申請是次銷售計劃，而該申請類別會影響其選樓優先次序，他們便須於「綠置居2022」的申請期內通知房委會。 此外，若他們在「居屋2022」已成功購得單位，其原來保留至是次銷售計劃的申請會被即時撤銷。
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公屋聯會總幹事招國偉表示，據悉在今期居屋中，約有4.2萬名綠表申請者同時剔選了申請今期綠置居計劃，估計是次申請宗數或約近5萬宗 (包括已有申請及新申請宗數)，超額或達13倍。 吳繼泰表示，該商廈樓高10層，3至10樓為甲級寫字樓，地下至2樓共3層為零售樓層，商舖面積9,987至26,715方呎，該項目總投資額約2.4億元，8月已完成翻修工程入伙，目前共有16.8萬平方呎的寫字樓面積可供出租。 另外，其家族持有另一個活化工廈項目，位於牛頭角偉業街133號，預計明年落成，總投資額約2.5億元，租金料較Pioneer 建生廣場 Place建生廣場高約15%。
因有房委會擔保，銀行在審批按揭時，並不需通過金管局加三厘的壓力測試，買家亦無須通過額外的入息及資產審查。 建生廣場 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 建生廣場 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。
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以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。 然而，已被取消居屋申請的綠表，將不會獲保留至綠置居申請，房委會給予書面通知。 比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。 呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。 西九龍方面，金寶集團旗下今年完成改建的葵涌葵昌路活化商廈KC100，低層全層於二月時以呎租高達24元租出，面積約24,663方呎，月租約59萬元，較年初時意向呎租相若。
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綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 我們提供完善環境、設備與優質健身服務，並有多元化健身課程，鼓勵大家將運動融入生活。 若綠表申請者曾參與今年的「居屋大抽獎」，並未能中籤，他們的申請可保留今期綠置居，這些申請人毋須再遞交綠置居申請表和申請費。
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房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 若屬網上申請，有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。