聯交所將適時公布雙櫃台模式生效日期及刊發雙櫃台證券指定名單。 建期對缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說較具吸引力。 以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。 即供付款是指買家在付訂金後，需要在指定限期內 (如60天、180天等，有部分新盤的即供付款期長逹360天) 付清尾數完成交易。 上篇按揭通識提過「林鄭plan」適用於採用建築期付款方式的一手新盤後，我們收到查詢「建築期」與「即供」有甚麼分別？
- 個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。
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- 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。
- 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。
- 借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入，對沖按揭利息開支。
原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，而不接受「樓花按揭」，換言之，用即供付款雖可享樓價折扣，但就不能透過按保向銀行申請 8 – 9 成按揭，最多只可造 6 成，買家需要自行籌備更大筆首期。 這種方法成交期超長，當買家簽署買賣合約時，需要先付訂金，剩餘樓價款額需於指定期過後繳付，讓買家不用即時供款，就可以入住物業。 新界北區樓盤高爾夫‧御苑採用這種優惠，買家先付樓價5%的臨時訂金，其後分段支付樓價10%，先住後付738日兼送3.75%釐印費。
建築期付款: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
一般而言，供款與入息比率當中的按揭供款，都是以申請人的借貸額來計，而首置人士除了免壓測，經按保買樓的話，銀行多會以6成按揭作依據。 理論上按揭保險就是為想借高成數按揭的人作保障，假如首置申請人借9成，銀行可以以6成按揭貸款額計月供，或以9成按揭貸款額計月供，惟各銀行就按揭壓力測試做法或有差異，故要先查詢清楚。 不過，如果物業工程進度滯後，入伙期順延，買家過早售出舊居，在交接期便要另外找地方居住。 相反，如果新居提早落成，買家可能未及放售舊居，如果未能籌措資金完成新居交易，可能就要支付延長交易的罰息了。 建築期付款 揀建築期付款方法，買家只需支付臨時訂金及大訂，便可等待樓宇落成時，才支付樓價尾數完成交易，俗稱「一成樓價睇到尾」。
如果物業落成時，估值下跌一成至720萬元，8成按揭便只可借576萬元，買家要另行籌措64萬元支付差價。 因為新按揭保險政策的實施，令「建築期付款」多了一重吸引力。 新按揭保險政策是特首林鄭月娥在《施政報告》2019提出的政策，規定物業1,000萬以下的物業可以借取最高80%按揭；而800萬以下則可以借取最高90%。 當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「舊按揭保險計劃」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。
建築期付款: 完成買賣手續
但「呼吸Plan」也有風險，所以買家必須慎重考慮。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 這種付款方法的特點，是交易期特長，特別是預售樓花期延至30個月後，不少一手項目的樓花期長達兩年以上，讓買家可以睇足兩年。 現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限… 同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。 再者，雖則香港的發展商是非常穩健但買家仍要承受「爛尾」的風險；「建期」的好處是買家毋須即時供款增加負擔，但是選擇「建期」便不能享有發展商提供的折扣優惠。
最常見及最廣為買家採用的高成數按揭計劃便是按揭保險，無論購買一手或二手物業，按揭保險的基本批核準則都幾乎完全相同，例如主要收入來自香港 / 自住用途 / 通過相應的供款與入息比率(壓力測試) 等等。 建築期付款 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 由於繳付尾數時限的彈性及發展商提供額外成數按揭的關係，買家可按自己的財務計劃選擇合適的計劃。 例如換樓族便可以進行先買後賣，睇好樓巿的業主可將原本的物業善價而沽，避免了賣樓後樓價颷升而導致「賣咗買唔番」的困境。
建築期付款: 建築期付款
其好處在換樓客或由租轉買的買家身上較易體現，因為個別換樓客仍在為舊物業按揭供款時，不需要在沽出舊物業前，同時負擔新舊兩間住宅的供款金額，而置業的租客亦不必同時負擔租金及按揭金額。 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。 傲玟業主李先生（化名）向《香港01》表示，樓盤已多次延遲關鍵日期，在最初推售時關鍵日期為2020年11月30日，隨後兩度更改為2021年5月29日及7月6日，不過上述三個日子也未能交樓予買家。 而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 建築期付款 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。
售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。
建築期付款: 買家採用建築期付款
政府其後推出規定，單位數目達 100 伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 建築期付款 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 一般而言，首置的供款與收入比率不但不能超過50%，當加息3%，都不能多於6成。 建築期付款 而林鄭plan壓力測試就放寬了，就算首置申請人不可通過壓力測試和供款與收入比率規定，都有機會批出按揭，但須支付額外按揭保費。 在林鄭plan壓力測試方面，新按保申請人供款與收入比率不可超過一半。
在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。 有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後才可以轉按。
建築期付款: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
當年此樓盤相當熱銷，其中一個原因是開發商推出「開心直通車」的付款辦法，只需付5%訂金，其後三個月每月繳付樓價0.35%，直至入夥為止，餘下約八成樓價，買家入夥時可選用開發商按揭計劃，期內免息，更毋須入息證明。 相反，建築期付款即是待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，由於供款期押後了，開發商未能實時套現，所以購買單位的折扣亦會因而減少，以上述樓盤為例，使用建築期付款，1000萬物業的成交額為售價減2%，折實價為980萬。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。
業主可聘請驗樓師或自行驗樓，如發現有問題便在表格列明，發展商接獲資料後便會進行執漏，如果問題不大，執漏需時約數星期，之後便可正式入伙。 現時有發展商已開拓手機程式，處理交樓及修繕工程安排。 一直以來，香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 不過，值得一提的是，近年政府的財政預算案不時於一定上限內，豁免差餉及地租，業主可視乎情況準備資金作買樓開支。
建築期付款: 發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供
65%按揭的按揭保險費比率是貸款額的2.47%，假如成功取得6折，只是1.48%。 假如面臨發展商一按高息期，譬如將收取6%利息的話，一年的息差已是3.5%，足以抵消按揭保險費有餘，而且轉按還可賺取銀行及中介回贈，繳付按揭保險費轉按至銀行，相比無了期的等待優勝。 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。 缺點顯而易見，即供付款須預留一筆租金儲備，以及須付出較高首期。 建築期付款 買家在未入伙前已需要供款，如果買家本身在租樓，勢必加重日常開支負擔。 假設樓花期為2年，一個家庭每月租金開支為1.8萬元，2年間的租金總額為43.2萬元，因此買家需要預留租金儲備。
- 開售當天，售樓處通常會分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。
- 按現時美國通脹不高、債息回落，專家預期最快要到2024年，即三年後加息才會明顯，至於樓價三年內亦有機會調整，不會長期升。
- 一直以來，香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。
- （2）利率上升亦是風險之一，如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠，選擇建期的買家宜計清計楚以上風險。
- 莊錦輝指出、發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個售價，又稱「面價」，然後根據購入日期、戶型、付款期，甚至買家背景等給予優惠。
- 一般而言，一手新盤的付款方法，可以分為「即供」付款及「建期」付款，兩種付款方法的最大不同之處，在於買家向發展商支付尾數的時間，而這會直接影響買家「上會」(向銀行申請按揭)的時間。
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就以早前一個新盤的繳款期及按揭計劃來說，發展商提供了首3年2.5%的一按計劃，無論選擇240日即供或建期的客戶均可申請。 如果選擇了240日即供計劃的話，即是要白供大約11個月，如果選擇8成發展商一按的話，即是期間白供的利息大約是樓價的2.3%左右，而選擇240日即供與建期之間的樓價折扣只差2.25%，以收樓日計的總消費其實沒有多大分別。 一般的發展商按揭，都會提供一段「低息」蜜月期，通常是2至3年左右。 在蜜月期內，有時會低見實際利率2.5%，與傳統銀行的P按計劃差不多。 所以，新盤買家最好在決定買樓時，亦要考慮當「低息」蜜月期過了後的按揭利息，及評估到時能否申請轉按到傳統銀行以節省利息。
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即供與建期的差價，視乎不同發展商、樓花期的長短而有別。 以本周開售的一個新盤為例，約19個月樓花，即供期付款較建築期付款折扣多6%。 本港對加息情況廣為關注，美多次加息，幅度更高達0.75厘，令本港加息壓力逐漸加大，對樓市交投亦構成一定影響，近期已有發展商「出招」，為旗下樓盤推出針對息口的樓按優惠，以減輕買家因應息口而構成的入市阻力。 這種付款方案的優點是通常有較多優惠，缺點就是買家未入伙便要開始供樓。 另外，按揭保險公司不會接受即供樓花申請6成以上按揭。 所以今時今日，買家成本增加下，短炒買家轉為長炒，為了控制資金成本，多以兩三伙為限，也要在買入後守三年的中長期目標，還好樓價仍然有不俗升幅，同時發展商提供多元化按揭及付款辦法，來吸引短炒家回流換成中長綫炒家。
要注意的是，如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。 建築期付款 大型新盤連環登場推售，相比起二手樓，新盤單位一般都會提供新簇裝修，甚至附送精美廚具和家電，再加上發展商提供的折扣優惠等，均大大增加新盤的吸引力。 這種做法可以將供樓負擔延遲，不過由於發展商相當於較遲才收到錢，一般訂價較即供付款為高，或者沒有按訂價提供折扣。 另外，若期內樓市逆轉，亦有可能要面對到收樓時銀行估價不足，導致上會困難的風險。 這種付款辦法即在物業正式入伙前，只需要分期支付首期（約樓價的兩至三成），到正式入伙時，才找銀行做按揭，並開始供樓。 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
建築期付款: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
意味着業主需要補回銀行可藉跟業主想藉的差價才可以轉按到銀行。 至於建築期付款雖然成交額的折扣較少，但由於可以避免在同一時期有雙重開支，不會增加換樓客及有租賃在身的人士的經濟負擔。 另一方面，建築期付款可能會出現估價問題，由於買家在收樓後才開始供款申請按揭，萬一樓市調整，導致銀行估價不足，買家便需要額外籌集資金來填補差價和利息支出。