合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。 《２０１１年建築物（修訂）條例》於二○一一年六月通過，勾劃強制驗樓及驗窗計劃的框架和原則。 （一）由於被揀選的目標樓宇在預先知會函件發出後，可能基於各種原因而由名單中剔除（詳情見下文），屋宇署及房屋署不會將初步被揀選進行強制驗樓計劃及／或強制驗窗計劃的樓宇名單即時公佈。 自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。 審計署亦指出，屋宇署未有適時發出警告信，予未有遵從強制驗樓令的個案。
屋宇署亦定期派員巡查全港的現存戰前樓宇，以檢視有關樓宇的安全狀況。 在巡查及跟進舉報的過程中，如發現樓宇有安全問題，屋宇署會採取執法行動，要求業主在指定期限內進行勘測、修葺或拆卸。 強制驗樓期限 每幢接獲強制驗樓及驗窗通知的樓宇，均會獲安排房協或市建局的一名聯絡人，以提供「一站式」查詢及支援服務予業主。
強制驗樓期限: 收到強制驗樓通知 業主怎麼辦？
但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在此計劃中。 部份驗窗公司會游說業主只收取幾百元驗窗費用，但過程中卻指出大部份窗戶均需要維修，並再作出修葺工程的報價。 但由於修葺費透明度不足，業主在已支付數百多元驗窗費用後，在騎虎難下也只能肉搥砧板上；否則當業主不認同驗窗公司的修葺費用，而重新尋找其他公司修葺，卻可能又要重新支付驗窗費用。 但實情在屋宇署的網頁上也有一些價格參考，以每一扇窗計算，更換窗鉸由128元-300元不等、更換拉釘及螺絲則 元、上下連動鎖則介乎70-150元等。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。 個別業主罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。
屋宇署於二○一二年六月三十日全面展開強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，從根源處理本港樓宇失修的問題。 強制驗樓計劃及強制驗窗計劃分別適用於樓齡達３０年或以上及樓齡達１０年或以上的所有私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。 另一方面，房屋署獨立審查組獲屋宇署署長授權，按照《建築物條例》在已出售的居者有其屋計劃（居屋）屋苑、租者置其屋計劃（租置）屋邨和已分拆出售的零售和停車場物業的公共屋邨中執行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。 （一）為加強公眾對強制驗樓計劃和強制驗窗計劃的認識，屋宇署正分兩個階段推行宣傳計劃。 在首個階段，我們已在二○一二年二月中推出了一輯政府宣傳短片／聲帶，主要用作宣傳註冊檢驗人員註冊的事宜。
強制驗樓期限: 強制驗樓計劃概要
強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須委任一名合資格人士，每5年為樓宇所有窗戶進行一次訂明檢驗，並在檢驗後，負責監督需要進行的訂明修葺工程。 （八）屋宇署為配合各項改善樓宇安全的行動委聘了合約顧問，為受行動影響而又有需要的業主包括長者提供社工服務，以協助他們遵從屋宇署的規定，包括強制驗窗計劃的法定要求。 現時駐屋宇署提供社工支援服務的機構共有五間，包括基督教家庭服務中心、循道衛理楊震社會服務處、循道衛理中心、鄰舍輔導會及香港路德會社會服務處。 此外，屋宇署亦有透過民政事務總署推出的「居民聯絡大使計劃」下招募的「居民聯絡大使」，向強制驗樓及強制驗窗計劃目標樓宇的業主及長者提供支援。 市區重建局及香港房屋協會推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 強制驗樓期限 若果你符合全部資格，則可在未委任註冊檢驗人員前遞交申請資助。
- 隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。
- 自二零一二年六月實施強制驗樓計劃及強制驗窗計劃以來，屋宇署一直接獲涉及註冊小型工程承建商懷疑違規的舉報個案，部份涉及訂明的修葺或更換窗戶並非必要，以及檢驗和修葺費用並不合理 …
- 如發現有違規情況，屋宇署會考慮向相關人士提出檢控或採取紀律行動。
- 強制驗樓計劃將涵蓋樓齡達三十年或以上的私人樓宇，而強制驗窗計劃則涵蓋樓齡達十年或以上的私人樓宇（不超過三層高的住用樓宇除外）。
- 為配合兩項計劃的推行，屋宇署已分階段展開宣傳推廣活動，以提高公眾和業主，以及業界對兩項計劃的認識。
揀選的樓宇樓齡達10年或以上（不高於三層的住用樓宇除外）。 強制驗樓期限 假如閣下居住舊樓，並收到政府「強制驗窗」的通知，應該怎樣做呢？ 《香港財經時報》會在以下幾方面詳解這個計劃：驗窗屋苑準則、程序、拒絕執行「強制驗窗令」的罰則、驗窗價錢等，以供參考。 【強制驗窗計劃2022】本港不少舊樓日久失修，曾發生窗戶跌落街意外事件，傷及街上行人。
強制驗樓期限: 問題2: 出租有否違反價單中高成數按揭安排?
然而，民政署不能代替業主履行監察法團或管理大廈的責任，《條例》亦沒有賦權民政署及民政處人員，就法團的選舉或執行《條例》和大廈公契規定等事宜作出裁決。 驗窗需找屋宇署認可的合資格人士進行，坊間亦有不少驗窗公司，令人花多眼亂。 不過，市民其實可於屋宇署的網頁內，以註冊類型、營業位置搜尋提供服務的公司和專家。 若對聲稱可提供該項服務的人士身份抱有疑問，市民亦可於網上以名稱或註冊編號作搜尋，以證其身份。
附有屋宇署蓋章之副本會送交業主／業主立案法團，以作記錄。 香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。 馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。
強制驗樓期限: 計劃的重點
此外，不少驗窗公司現時均提供免費驗窗，發現需要修葺或更換時會再報價，一般維修窗鉸按呎吋一般160至230元一個，即使需大規模更換一般都少於1萬元，業主驗窗時應貨比三家，先革價才再選擇服務。 雖然屋宇署有就不遵從「驗窗通知」的業主立案法團／業主採取相應的跟進及執管行動，但就142宗早於2012年發出但未獲遵從的「驗窗通知」，該署過了5年才向有關業主發出警告信，明顯屬延誤。 而計劃實施至今8年，屋宇署只向約9,800幢樓宇，發出合共約50萬張強制驗窗通知，與當初訂下每年5,800幢的目標相距甚遠。
屋宇署表示，以上是根據由合資格人士/註冊承建商提供的報價/ 廣告單張及住戶提供的報價。 在上述收費表，若果檢驗窗戶後，發現冇問題，最高收1,800元；若果連同修葺，最高收2,000元。 另外，可按此查閱承建商是否合資格，如圖顯示，在註冊編號處輸入承建商的註冊編號。
強制驗樓期限: 強制驗樓驗窗，關人鬼事？
在發出或張貼預先知會函件的一至兩個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主／法團發出法定通知。 由該法定通知發出日期起計，有關業主／法團須在三個月內委任一名合資格人士，並在六個月內完成訂明檢驗及所需的訂明修葺工程。 強制驗樓期限 與被選定為須同時進行強制驗樓計劃和強制驗窗計劃的目標樓宇一樣，如強制驗窗計劃的目標樓宇並未成立法團，當局會給予額外三個月時間，以便有關業主籌備及安排進行所需的檢驗及修葺工程。 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。 由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊承建商」修葺，背後也涉及業主自掏荷包開支，也間接被視業界視為「掠水」大生意。 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏?
選取目標樓宇諮詢委員會由專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表組成，就揀選強制驗窗計劃目標樓宇的事宜向屋宇署提供意見。 另外，屋宇署設有審核機制，以監察合資格人士及註冊承建商有否妥善進行該些工作。 但在2017年之前，該署並無製備所需數據，以監察職員執行抽樣審核的情形，以及業界是否妥善進行窗戶訂明檢驗及訂明修葺。 今日（13日），民建聯立法會議員柯創盛、梁志祥及周浩鼎，於立法會會見屋宇署代表。 柯創盛向屋宇書轉達法團或業主的意見，他們反映疫情下執行強制驗窗的困難，希望署方能延長驗窗寬限期，避免業主因疫情影響未能如期完成強制驗窗而被處罰。 梁志祥議員在會上亦建議一旦有業戶因疫情而過期未有完成強制驗窗，署方能夠放寬執法力度，例如延緩出警告信等罰則；周浩鼎議員亦希望署方能夠彈性處理的地方就彈性處理，在防疫期間應集中處理緊急及有即時危險的個案。
強制驗樓期限: 步驟5: 委任「註冊承建商」進行修葺工作
有關單位位於沙田得寶街一幢33層高及樓齡37年的商住大廈。 屋宇署根據《建築物條例》第30C（4）條向該單位的業主發出法定通知，要求業主委任合資格人士就該單位的窗戶進行檢驗及所需修葺。 強制驗樓計劃和強制驗窗計劃分別涵蓋樓齡達三十年或以上及樓齡達十年或以上的所有私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）。
在財政支援方面，房協及市建局會為合資格的有需要業主提供在強制驗樓計劃下首次驗樓費用的全費資助（設有金額上限）。 屋宇署、房協及市建局亦會根據現行的多項計劃，包括「樓宇維修綜合支援計劃」及「改善樓宇安全綜合貸款計劃」，為所需的修葺工程提供財政支援。 有關財政支援計劃的詳情，可於房協及市建局網站查閱（/chi/business/pm_ibmas.asp及/tc/schemes/maintenance.html）。 房協和市建局會在檢驗計劃的各階段為有需要的業主提供技術支援，包括協助進行組織籌劃工作，並就招標和委任註冊檢驗人員及承建商等事項提供支援。 屋宇署會聯同房協和市建局為業主提供所需的參考資料，並在預先知會函件發出後，安排地區簡介會，向收到知會的業主講解檢驗計劃及配套支援的詳情。 房協和市建局會利用「樓宇維修綜合支援計劃」的電話熱線，為業主提供一站式服務。
強制驗樓期限: 相關人士
獲該計劃認可的樓宇或其相關部分，將被屋宇署視為已在相關檢驗周期內符合強制驗樓及驗窗計劃的規定。 房協將於該計劃在二○一二年第二季接受申請前展開宣傳活動。 有關附屬法例在十月二十八日刊憲後，將於十一月二日提交立法會進行先訂立後審議程序。 視乎立法會的審議進度，屋宇署將於二○一一年十二月三十日起為合資格在強制驗樓計劃下檢驗建築物及監督修葺工程的「註冊檢驗人員」註冊。 舊樓樓宇失修問題嚴重，屋宇署於2012年實施強制驗樓計劃。
要避免「中伏」，第一步當然要先對強制驗窗服務有個基本概念。 簡單來說，當接獲強制驗窗法定通知後，業主／業主立案法團需於指定期限內委聘合資格人士（QP）進行驗窗服務，並由QP親自檢查窗戶後，決定須否進行修葺。 如不用修葺，QP只要向屋宇署遞交相關表格即可；如須修葺，則由該QP監督進行該工程，再向屋宇署遞交相關表格。 強制驗窗計劃實施超過6年，日前出現首宗合資格人士虛報驗窗結果被判囚個案。 屋宇署指，早前向藍田一個居屋單位的業主發出強制驗窗通知，要求業主委任一名合資格人士，進行窗戶檢驗及監督所需的修葺。
強制驗樓期限: 支援措施及進一步援助
不過，據金管局指引，買家買樓收租最高僅能做50%按揭，所以無論80%及85%一按用以收租均不符金管局要求。 就此問題，我們亦曾向「海茵莊園」職員查詢，但亦聲稱買家向發展商申請高成數按揭作出租，他們不會阻止。 有關修訂《建築物條例》的《2011年建築物(修訂)條例》已於 2011年6月制定， 而有關附屬法例包括《建築物(檢驗及修葺)規例》亦已於 2011年12月制定，藉以引入強制驗窗計劃。 一般而言，消費者都未必會對鋁窗配件材料有深入的認識，故難以自行判斷其公司所提供的配件用料品質及工程收費是否合理。 因此，屋宇署會定期綜合市場上有關驗窗檢查及修葺費用的參考資料，消費者不妨先從這裡入手，了解收費概念。 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。
強制驗樓期限: 香港實驗所認可計劃 (HOKLAS) 強制驗樓計劃服務 (MBIS)
在那個加速施工的時期，衍生出另一個問題，就是並非所有樓宇都是以高品質標準所建造的。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
強制驗樓期限: 屋宇署「強制驗窗計劃」
由該法定通知發出日期起計，有關業主／法團須在三個月內委任一名註冊檢驗人員，並在六個月內完成訂明檢驗。 如根據檢驗所得認為有需要進行修葺工程，則該些工程須在法定通知發出日期起計的十二個月內完成。 如目標樓宇並未成立法團，當局會給予額外三個月時間，以便有關業主籌備及安排進行所需的檢驗及修葺工程。 （四）在強制驗樓計劃下，註冊檢驗人員可根據樓宇的狀況向屋宇署提交進行詳細調查的建議，包括於有需要時建議測試混凝土的狀況，因此屋宇署並沒有計劃為所有樓齡達５０年或以上的樓宇進行有關測試或建立有關資料庫。 強制驗樓期限 如上述，我們亦以多管齊下的措施加強樓宇安全，除實施強制驗樓計劃外，屋宇署有推行其他措施處理樓齡較高樓宇的安全問題。 其中，屋宇署曾在二○一○年於全港各區巡查了約４ ０００幢樓齡達５０年或以上的樓宇，以確定這些樓宇的結構安全，並按情況採取適當行動，包括為兩宗個案進行了緊急工程及向破損的樓宇發出修葺令或勘測令。
在2012年6月30日在全面實施，規定樓齡達10年或以上私樓的業主，當接獲屋宇署通知後，需要委託合資格人士驗窗，負責監督檢驗，並在認為有需進行修葺工程時，再委任一名註冊承建商，在合資格人士監督下進行修葺。 為確保大廈有良好和妥善的管理，業主應積極參與大廈管理的工作，政府亦透過多管齊下的措施，為業主提供支援，並鼓勵和協助業主根據《建築物管理條例》（第３４４章）（《條例》），成立業主立案法團（法團）。 《條例》已賦予法團權力，代表業主處理和執行大廈管理事宜，同時亦賦權業主監察法團和其管理委員會（管委會）的運作。 按《條例》的規定，選舉及委任法團管委會是法團的職責，因此業主應積極參與，選出適合人士擔任有關工作。
強制驗樓期限: 指定期限
完成訂明檢驗及訂明修葺工程後，獲委任的註冊檢驗人員，須向建築事務監督分別呈交檢驗報告和完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。 在發出法定通知的6個月前，屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主，發出預先知會函件，提示業主作出準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。 我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。 自二零一二年六月實施強制驗樓計劃及強制驗窗計劃以來，屋宇署一直接獲涉及註冊小型工程承建商懷疑違規的舉報個案，部份涉及訂明的修葺或更換窗戶並非必要，以及檢驗和修葺費用並不合理 … 敝 司能為各業主安排合資格註冊檢驗人士親自進行訂明檢驗檢驗及評估樓宇安全情況，並找出樓宇公用部分和外部的僭建物。
3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 不過並非樓齡達30年的樓宇都要立即參加強制驗樓計劃，屋宇署會根據樓齡、樓宇狀況、樓宇近期的修葺紀錄和需要等選定目標樓宇，並向目標樓宇的業主發出法定通知。 如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主可緊密留意有否收到屋宇署通知。 審計署今日（25日）發表最新一份審計報告，其中一份檢視屋宇署的強制驗樓計劃。 審計報告批評，截至2019年12月，強制驗樓計劃涵蓋18,066幢樓宇，但估計有12,000幢未被揀選發出法定通知。
強制驗樓期限: 強制驗樓/驗窗計劃呈交狀況
ESR宣布，集團獲株式會社日本格付研究所首次評為「AA-」投資評級，展望穩定。 JCR指，該評級反映集團的信譽及公司在亞洲市場的地位，可接觸具影響力的投資者進行共同投資，從而降低發展風險、在基金管理收入支持下產生穩定的現金流，以及在保守的財務紀律支持下實現高度財務穩健性。 在全港九新界的多個屋苑，近月便上演多場武鬥、分裂；由於對屋苑大維修金額及項目出現嚴重分歧，業主分成兩派，在業主大會上以粗口叫囂互罵，要警方介入，甚至以鐵馬攔票箱… 愈來愈多業主近期站出來反天價工程、反圍標，但現有法例下圍標根本不犯法。 競爭事務委員會指，明年《競爭法》落實，可打擊圍標等反競爭行為，並會引入寬免政策，鼓勵曾參與圍標的人自首…
曾從事審批樓宇維修津貼的專業團隊，能夠協助業主申請各種維修津貼及貸款，以減輕業主為樓宇維修所帶來的經濟負擔，節省申請時間… 你只需要在 Toby 上發布你對強制驗樓的需要，強制驗樓公司就會很快主動聯繫你提供報價。 你可以輕鬆聯繫到最多4間強制驗樓公司，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。 隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。
強制驗樓期限: 合資格驗窗人士
更換四桿式窗鉸時，必須提供足夠的「錨固」，使不銹鋼拉釘或螺絲，可將新窗鉸牢固地安裝在窗框及可開啟的窗扇。 可在切面內插入一塊厚度不少於3毫米的不銹鋼，以便有關螺絲提供足夠的螺紋。 另一個可供選擇的安裝方法，就是將安裝窗鉸的窗切面，局部加厚至不少於5毫米。 如原有的拉釘或螺絲孔洞因銹蝕而擴大，則須考慮於窗框上在拉釘或螺絲原有位置以外，加添不銹鋼鉚釘或螺絲，以確保安全。
最後，提供驗窗服務的商戶應提供清晰的單據合約，列出修葺項目的詳情，包括更換配件的種類、數量及價格，如費用包括代辦驗窗文件，亦應列明。 本會留意到不少商戶將驗窗文件命名為「合格紙」或「證書」，故消費者應清楚詢問該些文件的定義。 要注意，普通書面證明並不符合強制驗窗計劃的要求，合資格驗窗人士須代為填寫及呈交指定表格。 如消費者不確定獲委聘人士有否適時呈交表格，可嘗試要求對方提供有關交付表格的副本以釋疑慮，亦應妥善保存單據合約，以備有需要時作為追討的憑據。